Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 18 июня 2018 г. N 02АП-3187/18

г. Киров

18 июня 2018 г.

Дело N А29-260/2018

Второй арбитражный апелляционный суд в составе судьи Поляковой С.Г.,

рассмотрев апелляционную жалобу государственного учреждения Республики Коми "Центр занятости населения города Инты"

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 27.03.2018 по делу N А29-260/2018, принятое в порядке упрощенного производства судом в составе судьи Изъюровой Т.Ф.,

по иску Администрации муниципального образования городского округа "Инта" (ИНН: 1104008366, ОГРН: 1021100859438)

к государственному учреждению Республики Коми "Центр занятости населения города Инты" (ИНН: 1104002445, ОГРН: 1021100858107)

о взыскании 359 252 руб. 36 коп. убытков,

установил:

Администрация муниципального образования городского округа Инта (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с иском к государственному учреждению Республики Коми "Центр занятости населения города Инты" (далее - ответчик, заявитель, Учреждение) о взыскании 359 252 руб. 36 коп. убытков, причиненных неисполнением договоров аренды N 101 от 10.12.2014, N 1031 от 01.04.2015, N 1031 от 01.01.2016 и договора безвозмездного пользования имуществом от 01.01.2017.

Дело рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 27.03.2018 исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 316 487 руб. 09 коп. убытков, в удовлетворении иска в остальной части отказано.

Учреждение с принятым решением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, решение суда первой инстанции подлежит отмене, поскольку вынесено без учета правовых позиций ВС РФ, изложенной в определении от 08.09.2014 N 301-ЭС14-1735 по делу N А79-3593/2013, и ВАС РФ, изложенной в Постановлении Президиума от 12.04.2011 N 16646/10, согласно которым возложение на арендатора обязанности по заключению договоров с управляющей организацией, по которому арендатор будет нести расходы на содержание помещения, не допускается, а договор аренды не порождает у арендатора обязательств перед обслуживающей организацией. Судом первой инстанции также не учтено, что между ответчиком и ООО "Инта-Приполярье" заключены договоры на оказание услуг, связанные с содержанием и обслуживанием офисного помещения, договоры подряда, по которым между сторонами полностью произведены расчеты, в связи с чем взыскание расходов в рамках данного иска является неправомерным.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, просит оставить решение суда первой инстанции без изменения как вынесенное законно, с полным выяснением обстоятельств дела.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 18.04.2018 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 19.04.2018 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 АПК РФ. На основании указанной статьи стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого решения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Истец возражений в отношении судебного решения в части отказа в удовлетворении иска не высказал. В данной части судебное решение пересмотру в порядке апелляционного производства не подлежит.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и Учреждением (арендатор) заключен договор от 10.12.2014 N 1031 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью МОГО "Инта", по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Инта, ул. Дзержинского, 27, для использования в целях: Государственное учреждение "Центр занятости населения города Инты", общая площадь составляет 439,5 кв.м.

Срок аренды определяется с 01.01.2015 по 31.03.2015 (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.2.5 договора арендатор обязуется нести все расходы по содержанию помещения и своевременно оплачивать коммунальные услуги (расходы), возникающие в связи с эксплуатацией (содержанием) помещения.

В отношении пункта 2.2.7 договора, предусматривающего обязанность арендатора самостоятельно заключить договор с энергоснабжающей организацией на поставку электроэнергии, договор на вывод ТБО с организацией, осуществляющей этот вывоз, договоры на поставку холодного водоснабжения и предоставление эксплуатационных услуг с соответствующими эксплуатирующими организациями, между сторонами спора возникли разногласия, протокол разногласий подписан только со стороны арендатора.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2015.

В последующем между Администрацией (арендодатель) и Учреждением (арендатор) заключен договор от 01.04.2015 N 1031 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью МОГО "Инта", по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Инта, ул. Дзержинского, 27, для использования в целях: Государственное учреждение "Центр занятости населения города Инты", общая площадь составляет 439,5 кв.м.

Срок аренды определяется с 01.04.2015 по 31.12.2015 (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.2.5 договора арендатор обязуется нести все расходы по содержанию помещения и своевременно оплачивать коммунальные услуги (расходы), возникающие в связи с эксплуатацией (содержанием) помещения.

Пунктом 2.2.7 договора в редакции протокола разногласий и протокола урегулирования разногласий стороны предусмотрели обязанность арендатора самостоятельно заключить договор с энергоснабжающей организацией на поставку электроэнергии, договор на вывод ТБО с организацией, осуществляющей этот вывоз, договоры на поставку холодного водоснабжения и предоставление эксплуатационных услуг с соответствующими эксплуатирующими организациями.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.04.2015.

01.01.2016 между Администрацией (арендодатель) и Учреждением (арендатор) заключен договор N 1031 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью МОГО "Инта", по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Инта, ул. Дзержинского, 27, для использования в целях: Государственное учреждение "Центр занятости населения города Инты", общая площадь составляет 439,5 кв.м.

Срок аренды определяется с 01.01.2016 по 30.12.2016 (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.2.5 договора арендатор обязуется нести все расходы по содержанию помещения и своевременно оплачивать коммунальные услуги (расходы), возникающие в связи с эксплуатацией (содержанием) помещения.

Пунктом 2.2.7 договора в редакции протокола разногласий и протокола урегулирования разногласий стороны предусмотрели обязанность арендатора самостоятельно заключить договор с энергоснабжающей организацией на поставку электроэнергии, договор на вывод ТБО с организацией, осуществляющей этот вывоз, договоры на поставку холодного водоснабжения и предоставление эксплуатационных услуг с соответствующими эксплуатирующими организациями.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 31.12.2016.

01.01.2017 года между сторонами по делу заключен договор безвозмездного пользования имуществом, по условиям которого ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Инта, ул. Дзержинского, д.27, (1 этаж - помещения N 1,2; 2 этаж - помещения N 1-15), общей площадью 439,5 кв.м., для использования в целях: служебная деятельность.

Договор заключен на неопределенный срок (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.2.2 договора Учреждение обязалось нести все расходы по содержанию помещения и своевременно оплачивать коммунальные услуги (расходы), возникающие в связи с эксплуатацией (содержанием) помещения.

Помещения переданы по акту приема-передачи от 01.01.2017.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 19.07.2017 по делу N А29-6187/2017 с Администрации в пользу ООО "Инта-Приполярье" взыскано 316 487 руб. 09 коп. задолженности за поставленные услуги в части содержания, эксплуатации общедомового имущества (здания г. Инта, ул. Дзержинского, д. 27 помещение общей площадью 439,5 кв.м.) за период с 24.02.2015 по 31.03.2017; 32 780 руб. 27 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2015 по 18.05.2017, 9 985 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Полагая, что в силу указанных обстоятельств истцу причинены убытки, связанные с ненадлежащим исполнением Учреждением договорных обязательств, администрация обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума N 25) по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Основанием заявленных исковых требований истец указал на то, что решением Арбитражного суда Республики Коми с него взыскана сумма задолженности по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества здания по адресу г.Инта, ул.Дзержинского, 27, за период с 24.02.2015 по 31.03.2017 в сумме 316 487 руб. 09 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 32 780 руб. 27 коп., а также государственная пошлина в размере 9 985 руб.

Доказательств исполнения судебного решения в деле не имеется.

Администрация, обращаясь с настоящими исковыми требованиями о взыскании указанных расходов, указала на то, что ответчик допустил неисполнение договорных обязательств по заключению договоров с обслуживающей организацией и не несением им расходов по содержанию арендованного и в дальнейшем используемого по договору имущества.

В силу части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Указанные положения продублированы сторонами в пунктах 2.2.5 договоров аренды (арендатор обязуется нести все расходы по содержанию помещения и своевременно оплачивать коммунальные услуги (расходы), возникающие в связи с эксплуатацией (содержанием) помещения).

В силу части 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования (статья 659 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанные положения продублированы сторонами в пункте 2.2.2 договора безвозмездного пользования (ссудополучатель обязан нести все расходы по содержанию помещения и своевременно оплачивать коммунальные услуги (расходы), возникающие в связи с эксплуатацией (содержанием) помещения).

Денежные средства в сумме 316 487 руб. 09 коп., заявленные в качестве предмета настоящего иска как убытки и взысканные ранее по делу N А29-6187/2017 в пользу ООО "Инта-Приполярье" как управляющей компании с Администрации как собственника спорного имущества, являются расходами по содержанию общего имущества нежилого здания, помещение в котором арендовал ответчик, впоследствии использует по договору безвозмездного пользования.

Истец полагает, что из условий заключенных между ним и ответчиком договоров аренды и ссуды следует, что ответчик принял на себя обязательства нести все расходы, связанные с содержанием помещения, в том числе, связанные с содержанием общего имущества здания.

С учетом того, что правоотношения между сторонами основаны на договоре, суд, разрешая спор, принимает во внимание условия конкретных договоров, заключенных сторонами и представленных в материалы дела.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив условия договоров, заключенных между сторонами, суд первой инстанции пришел к выводу, что на ответчика была возложена обязанность по заключению договора с управляющей компанией на обслуживание, ремонт и содержание общего имущества здания. Однако такой договор ответчик не заключил, несмотря на то, что является фактическим потребителем услуг ООО "ИНТА-ПРИПОЛЯРЬЕ" на сумму 316 487 руб. 09 коп.

Однако с учетом установленных по настоящему делу обстоятельств, апелляционный суд находит данную позицию арбитражного суда ошибочной и не соответствующей условиям рассматриваемых договоров.

Согласно условий договора аренды и договора безвозмездного пользования Учреждение обязалось нести все расходы, связанные только с содержанием арендованного (используемого) помещения. Условий о несении расходов, связанных с содержанием общего имущества собственников здания, рассматриваемые договоры не содержат.

В силу статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора аренды установлена обязанность арендатора по содержанию именно арендованного имущества, передача помещения по договору аренды не освобождает собственника помещения от бремени расходов по содержанию иного его имущества, в частности, общего имущества собственников помещений в здании, и не дает возможности переложить это бремя на арендатора без соответствующего указания об этом в договоре аренды (правовая позиция, изложенная в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 09.12.2016 N 308-ЭС16-16119, от 19.06.2017 N 310-ЭС17-6583).

По аналогичным основаниям, в силу отсутствия согласования сторонами конкретного условия в договоре безвозмездного пользования о возложении расходов на содержание общего имущества на ответчика, также не являются обоснованными требования администрации о взыскании убытков за период с 01.01.2017.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции находит правомерными доводы заявителя апелляционной жалобы, в связи с чем решение арбитражного суда в обжалуемой части подлежит отмене, с вынесением по делу нового судебного акта об отказе в удовлетворении иска.

В соответствии с пунктом 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

Основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции является несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела (пункт 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Ответчик понес судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы, в связи с чем понесенные им расходы подлежат возмещению с истца.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

апелляционную жалобу государственного учреждения Республики Коми "Центр занятости населения города Инты" удовлетворить.

Решение Арбитражного суда Арбитражного суда Республики Коми от 27.03.2018 по делу N А29-260/2018 отменить в обжалуемой части и принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования городского округа "Инта" отказать.

Взыскать с Администрации муниципального образования городского округа "Инта" (ИНН: 1104008366, ОГРН: 1021100859438) в пользу государственного учреждения Республики Коми "Центр занятости населения города Инты" (ИНН: 1104002445, ОГРН: 1021100858107) 3 000 рублей в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Республики Коми только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного суда Российской Федерации (часть 1 статьи 2911 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Кассационная жалоба подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья

С.Г. Полякова