Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18 июня 2018 г. N 04АП-1263/18

г. Чита

18 июня 2018 г.

Дело N А58-8485/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 июня 2018 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Даровских К.Н.,

судей Макарцева А.В., Скажутиной Е.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кудриной И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу "Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23 января 2018 года по делу N А58-8485/2017 по иску "Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)" (ИНН 1435972500, ОГРН 1131400001545) к муниципальному казенному учреждению "Управление по эксплуатации и содержанию административных зданий "Гранит" муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия)" (ИНН 1414008285, ОГРН 1151450000448) о взыскании 99 154,49 руб. задолженности по минимальным взносам на капитальный ремонт (суд первой инстанции: судья Немытышева Н.Д.)

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, отсутствуют, уведомлены

установил:

"Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)" обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению "Управление по эксплуатации и содержанию административных зданий "Гранит" муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия)" о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Ленск, ул. Чапаева, дом 60, пом. б/н, нежилое, площадью 335,2 кв.м., по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский улус, г. Ленск, ул. Орджоникидзе, д. 11, кв. 62, площадью 93,8 кв.м. в размере 99 154,49 рублей за период с июля 2014 года по сентябрь 2017 года.

Определением суда от 27.10.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 14.12.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23 января 2018 года исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 14 815,93 руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 24.11.2016 по 30.09.2017, в остальной части иска отказано.

Истец, не согласившись с решением суда от 23.01.2018, обратился с апелляционной жалобой. В обоснование жалобы заявитель указывает, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возложена на лицо, в оперативном управлении которого находится имущество. При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД. В соответствии с письмом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 01.09.2017 N 31284-АЧ/06 к новому собственнику помещения в МКД обязанность по уплате взносов, не исполненная публичным образованием, не переходит и сохраняется за последним. Согласно сведениям из ЕГРПН спорные помещения находились с собственности муниципального образования "Ленский район" РС(Я) с 29.07.2010 и с 14.03.2008, а право оперативного управления перешло к ответчику с 20.07.2017 и с 24.11.2016. По мнению истца, ответчик должен оплачивать взносы с июля 2014 года, так как ответчик и прежний собственник имеют статус публичного образования.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом, извещенные о времени и месте судебного заседания, представителей не направили.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, муниципальному казенному учреждению "Управление по эксплуатации и содержанию административных зданий "Гранит" муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия)" на праве оперативного управления принадлежат нежилые помещения по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский улус, г. Ленск, ул. Чапаева, дом 60, пом. б/н, нежилое, площадью 335,2 кв.м.; Республика Саха (Якутия), Ленский улус, г. Ленск, ул. Орджоникидзе, д. 11, кв. 62, площадью 93,8 кв. м.

Поскольку ответчик не уплачивал взносы на капитальный ремонт за период с июля 2014 года по сентябрь 2017 года, истец 16.08.2017 направил в адрес ответчика претензию N И-3235, предложив оплатить задолженность.

Отсутствие оплаты задолженности и ответа на претензию послужило основанием для истца по обращению в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с настоящим исковым заявлением.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, требования истца признал подлежащими удовлетворению частично, в размере 14 815,93 руб., исчислив размер задолженности с момента государственной регистрации права оперативного управления на объекты недвижимости.

Апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта, исходя из следующего.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из содержания статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Муниципальному казенному учреждению "Управление по эксплуатации и содержанию административных зданий "Гранит" муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия)" (ИНН 1414008285, ОГРН 1151450000448) на праве оперативного управления принадлежат нежилые помещения по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский улус, г. Ленск, ул. Чапаева, дом 60, пом. б/н, нежилое, площадью 335,2 кв.м.; Республика Саха (Якутия), Ленский улус, г. Ленск, ул.. Орджоникидзе, д. 11, кв. 62, площадью 93,8 кв. м. (л. д. 16-17).

Учитывая, что спорные нежилые помещения закреплены за ответчиком 24.11.2016 и 20.07.2017 на праве оперативного управления, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о частичном удовлетворении иска в сумме 14 815,93 руб.:

1)в отношении нежилого помещения расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский улус, г. Ленск, ул. Орджоникидзе, дом 11, кв. 62, площадью 93,8 кв. м., сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 5 470 руб. 11 коп. (404,91 руб. + 5 065,20 руб.)

за период с 24.11.2016 по 31.12.2016 - 404,91 руб. (328 руб. 30 коп. в месяц (3,5 руб. * 93,8 кв. м.) + 76,61 руб. (7 дней ).

за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 - 5 065,20 руб. (562, 80 руб. в месяц (6,00 руб. * 93,8 кв. м.) *9).

2) в отношении нежилого помещения расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский улус, г. Ленск, ул. Чапаева, д. 60, пом. б/н, площадью 335,2 кв. м., сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, составляет за период с 20.07.2017 по 30.09.2017 - 9 345 руб. 82 коп. 7937,54 (3968 руб. 77 коп. (11,84 руб. * 335,2 кв. м.)* 2) + 1408,28 руб.)

Довод апелляционной жалобы о том, что при переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, приводился в суде первой инстанции, был исследован и правомерно отклонен.

Довод апелляционной жалобы о том, что предыдущий собственник, и новый собственник имеют статус публичного образования, в связи с чем положения ч.3 ст. 158 ЖК РФ на них не распространяются, подлежит отклонению как необоснованный.

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 257-ФЗ), установлено, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 2 Федерального закона 29 июля 2017 г. N 257-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" новая редакция части 3 статьи 158 ЖК РФ распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 г.

Исходя из разъяснений данных в Письме Минстроя России от 01.09.2017 N 31284-АЧ\06, следует, что к новому собственнику помещения в многоквартирном доме обязанность по уплате взносов, не исполненная публичными образованиями, не переходит и сохраняется за последними.

Указанное правило применяется к новым собственникам, являющимся как гражданами (переход права собственности в порядке приватизации), так и юридическими лицами вне зависимости от их организационно-правовой формы, в том числе органам власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования (далее - новый собственник).

Исходя из буквального толкования части 3 статьи 158 Жилищного кодекса указанные положения применяются только ко взносам на капитальный ремонт, взимаемым в соответствии с правилами раздела IX Жилищного кодекса (далее - взносы на капитальный ремонт), а задолженность по взносам на капитальный ремонт, накопленная в период, когда собственником помещения являлось публичное образование, подлежит оплате в фонд капитального ремонта за счет средств соответствующего бюджета (далее - задолженность прежнего собственника - публичного образования).

Таким образом, ответчик в настоящем случае несет обязательства по оплате взносов с момента регистрации права оперативного управления.

Аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако, они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не подтверждаются материалами дела.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено в связи с чем, решение по делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23 января 2018 года по делу N А58-8485/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий

К.Н. Даровских

Судьи

А.В. Макарцев Е.Н. Скажутина