Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 июня 2018 г. N 13АП-8684/18

г. Санкт-Петербург

20 июня 2018 г.

Дело N А21-8927/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 июня 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Пряхиной Ю.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Казначеевым В. О.,

при участии:

от истца: Галкина В. В., по доверенности от 01.01.2018;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от 3-го лица: не явилось, извещено надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8684/2018) акционерного общества закрытого типа "ШКИПЕР" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 22.02.2018 по делу N А21-8927/2017(судья Шанько О.А.),

принятое по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Московский государственный университет технологий и управления имени К.Г. Разумовского (Первый казачий университет)" (ОГРН 1027700200494, ИНН 7709125605) к акционерному обществу закрытого типа "ШКИПЕР" (ОГРН 1023901001860, ИНН 3906022182) о взыскании 1 215 359, 80 рублей долга по договору аренды нежилых помещений (строений) от 26.08.1997 N 600,

третье лицо: Территориальное управление Росимущества в Калининградской области,

установил:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Московский государственный университет технологий и управления имени К.Г. Разумовского (Первый казачий университет)" (далее - ФГБОУ ВО "МГУТУ им. К.Г. Разумовского (ПКУ)") обратилось в арбитражный суд Калининградской области с иском к акционерному обществу закрытого типа "ШКИПЕР" (далее - АОЗТ "ШКИПЕР") о взыскании 1 215 359, 80 рублей долга по договору аренды нежилых помещений (строений) от 26.08.1997 N 600.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 22.02.2018 иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение изменить, взыскать с ответчика долг в сумме 936 288 рублей.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что в связи с тем, что арендодатель уклонялся от составления актов сверок, от предоставления расчетов по выставленным счетам на коммунальные услуги, арендатор самостоятельно рассчитывал и вносил на счет арендодателя оплату за коммунальные платежи. Поскольку арендодатель требовал оплату за коммунальные платежи в размере, указанном в счете, несмотря на завышение сумм, арендатор оплачивал счета, а переплату расценивал как часть подлежащей внесению арендной платы.

По мнению ответчика, при расчете задолженности должны быть учтены все платежи арендатора, внесенные на счет арендодателя, в том числе и переплата по коммунальным услугам, которая взималась в необоснованно завышенном размере.

Податель жалобы также указывает, что поскольку период взыскания определен с 01.01.2016, то предыдущие взаиморасчеты между сторонами не входят в предмет спора, в связи с чем, как полагает ответчик, в размер задолженности не должна включаться сумма начального сальдо в размере 279 071,80 рублей.

Отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом области (арендодатель) и АОЗТ "Шкипер" (арендатор) заключен договор от 26.08.1997 N 600 на аренду нежилых помещений (строений), (в редакции дополнительных соглашений от 28.03.2005, 29.09.2005, 25.12.2009, 30.12.2010, от 10.08.2011, 16.03.2012), по условиям которого, арендодатель сдает арендатору в аренду нежилое помещение (строение) общей площадью 169,1 кв.м., расположенное по адресу: ул. Литовский вал, 38, подъезд 2, первый этаж, Литер А, для использования под кафе-бар (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 6.5 договора арендатор ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца перечисляет на расчетный счет балансодержателя или оплачивает в кассу сумму, равную рублевому эквиваленту 380,5 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты на развитие учебного процесса мореходной школы.

Срок действия договора аренды установлен с 15.08.1997 по 15.08.2004.

Дополнительным соглашением от 28.03.2005 установлено, что арендодателем является Территориальное управление Министерства имущественных отношений по Калининградской области, балансодержателем здания - ГОУ ВПО "Московский государственный университет технологий и управления", продлен срок договора до 13.08.2005. Размер арендной платы с 01.02.2005 в год установлен в размере с НДС 12355,20 условных единиц (У.Е.), в месяц 1029, 60 У.Е.; в том числе арендная плата без НДС в год 10470,51 У.Е., в месяц 872,54 У.Е.

Дополнительным соглашением от 29.09.2005 установлено, что арендодателем является Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области, балансодержателем здания - ГОУ ВПО "Московский государственный университет технологий и управления", продлен срок действия договора до 11.08.2006. Пункт 5.3. договора изложен в следующей редакции: арендатор самостоятельно, в соответствии с п.п. 5.1., 5.2. договора рассчитывает ежемесячно сумму арендной платы в рублях, подлежащую перечислению в соответствии со ст. 29 Федерального закона от 23.12.2004 N 173-ФЗ "О Федеральном бюджете на 2005 год" на лицевой счет балансодержателя.

Дополнительным соглашением от 25.12.2009, во исполнение письма ФАУФИ от 01.02.2005 N ВН-05/3131, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ согласовано, что арендодателем является ГОУ ВПО "Московский государственный университет технологий и управления", а представителем собственника имущества - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области. Арендная плата установлена в валюте Российской Федерации в размере с НДС в год 715 029 руб. 12 коп., в месяц 59 585 руб. 76 коп., в том числе арендная плата без НДС в год 605 957 руб. 76 коп., в месяц 50 496 руб. 48 коп.

Дополнительным соглашением от 30.12.2010, в связи с реорганизацией в форме преобразования, установлено, что представителем собственника имущества - Территориальное управление Росимущества в Калининградской области.

Дополнительным соглашением от 16.03.2012, в связи с переименованием ГОУ ВПО "Московский государственный университет технологий и управления", согласовано, что арендодателем является Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Московский государственный университет технологий и управления имени К.Г. Разумовского".

Дополнительным соглашением от 10.08.2011 п. 1.1. договора изложен в следующей редакции: арендодатель с согласия представителя собственника имущества предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование имущество: нежилое помещение литер II из литера "А", согласно техническому паспорту от 14.09.2011, общей площадью 216 кв.м., расположенное по адресу: г. Калининград, ул. Литовский вал, 38, для использования под кафе-бар. Арендная плата установлена сторонами в размере в год с НДС 790 326 руб. 72 коп., без НДС 669 772 руб. 08 коп., в месяц с НДС 65 860 руб. 56 коп., без НДС 55 814 руб. 40 коп. (п. 1.2. договора).

Срок действия договора аренды продлен до 30.06.2015.

Поскольку АОЗТ "ШКИПЕР" обязательства по оплате арендных платежей исполняло ненадлежащим образом, за период с 01.12.2015 по 30.09.2017 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1 215 359, 80 рублей, что послужило основанием для обращения ФГБОУ ВО "МГУТУ им. К.Г. Разумовского (ПКУ)" в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции признал требования ФГБОУ ВО "МГУТУ им. К.Г. Разумовского (ПКУ)" подлежащими удовлетворению.

Апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции на основании следующего.

Как установлено статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. По общему принципу, изложенному в пункте 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации оговорено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В соответствии с абзацем вторым пункта 1 этой статьи порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательства надлежащей оплаты арендных платежей за период с 01.12.2015 по 30.09.2017 в размере 1 215 359, 80 рублей ответчиком в материалы дела не представлены.

Установив факт нарушения ответчиком денежного обязательства по договору, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии у ответчика долга в заявленном размере.

Вопреки доводу подателя жалобы, ответчику не предоставлены полномочия по самостоятельному определению методики расчета размера арендной платы, равно как и иных составляющих формулы расчета размера арендной платы.

Доказательств уклонения арендодателя от составления актов сверок, от предоставления расчетов по выставленным счетам за коммунальные услуги, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено. Ответчиком также не доказано и то обстоятельство, что оплата за коммунальные услуги взималась арендодателем в необоснованно завышенном размере.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства - просрочки исполнения обязательства подтверждается материалами дела, обратного ответчиком не доказано; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 22.02.2018 по делу N А21-8927/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Ю.В. Пряхина И.А. Тимухина