Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 июня 2018 г. N 13АП-11073/18

г. Санкт-Петербург

20 июня 2018 г.

Дело N А56-977/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 июня 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Пряхиной Ю.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Казначеевым В. О.,

при участии:

от истца: Мехина Е. Ю., Басенко Ю. Б., по доверенностям от 12.03.2018;

от ответчика: Ланцова А. А., по доверенности от 02.11.2017;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11073/2018) Санкт- Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт- Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.03.2018 по делу N А56-977/2018 (судья Галенкина К.В.),

принятое по иску АНО "Анимационная студия "ДА" (адрес: Россия, 194044, Санкт- Петербург, ул. Чугунная, дом 44, корпус 2, ОГРН 110780002420); к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191060, Санкт- Петербург, Смольный проезд, дом 1, литера Б, ОГРН 1027809244561); о расторжении договора,

установил:

Автономная некоммерческая организация "Анимационная студия "ДА" (далее - АНО "Анимационная студия "ДА") обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ), к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) о расторжении договора от 29.12.2014 N 03-А023448 аренды нежилого помещения 2-Н, площадью 127,1 кв.м, расположенного в цокольном этаже (полуподвале) по адресу: Санкт-Петербург, ул. 9-я Советская, дом 39/24, литера А, кадастровый номер 78:31:0001428:2326 (предыдущий кадастровый номер 78:1428:0:3:4).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.03.2018 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением суда, Санкт- Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт- Петербурга" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, а также на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что Комитет предоставил истцу помещение по акту приема- передачи от 29.12.2014 в удовлетворительном состоянии, истец не заявлял претензий по поводу состояния переданного имущества.

Податель жалобы полагает, что акт от 06.03.2015 не является допустимым доказательством по делу, поскольку составлен в одностороннем порядке. По мнению ответчика, в нарушение условий договора, истец не исполнил обязанность по поддержанию объекта в надлежащем состоянии.

От истца в порядке статьи 262 АПК РФ поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в которой АНО "Анимационная студия "ДА" просит решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца возражал против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор от 29.12.2014 N 03-А023448 аренды нежилого помещения 2-Н площадью 127,1 кв.м, расположенного в цокольном этаже (полуподвале) по адресу: Санкт- Петербург, ул. 9-я Советская, дом 39/24, литера А, кадастровый номер 78:31:0001428:2326 (предыдущий кадастровый номер 78:1428:0:3:4) для использования под культурный центр.

По акту приемки-передачи от 29.12.2014, составленного с участием арендатора, арендодателя и ООО "ЖКС-3 Центрального района", помещение передано в пользование истцу.

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок действия договора установлен по 28.11.2015.

По истечении срока договора его действие возобновилось на неопределенный срок.

Актом от 06.03.2015, составленным с участием ООО "ЖКС-3 Центрального района" закрыт доступ в помещения площадью 21, 8 кв.м. и 9,1 кв.м. ввиду их аварийного состояния.

Ссылаясь на то, что с 06.03.2015 и по настоящее время арендатор не имеет возможности пользоваться объектом аренды ввиду его аварийного состояния, АНО "Анимационная студия "ДА" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для расторжения спорного договора аренды на основании статьи 451 ГК РФ, статьи 620 ГК РФ.

Суд апелляционной инстанции не согласен с указанными выводами суда первой инстанции на основании следующего.

По правилам статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором, либо по требованию одной из сторон по решению суда.

Статьями 612, 620 ГК РФ установлены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора в судебном порядке.

Пункт 1 статьи 612 ГК РФ предусматривает ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, а также определяет круг прав арендатора при обнаружении таких недостатков, включая право на предъявление требования о расторжении договора аренды.

Пункт 4 статьи 620 ГК РФ предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в случае, когда имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец, обращаясь в арбитражный суд, ссылался в исковом заявлении на положения ст. ст. 450, 451, 620 ГК РФ.

В обоснование отсутствия возможности использовать помещение истец представил акт от 06.03.2015 (л.д. 17), составленный в одностороннем порядке с участием представителя ООО "ЖКС-3 Центрального района", являющегося балансодержателем спорного помещения.

Арендодатель по договору- Комитет, в составлении акта участия не принимал.

Доказательств того, что Комитет приглашался для составления указанного акта, в материалах дела не имеется.

Из представленных в материалы дела доказательств можно сделать вывод, что впервые Комитет узнал о невозможности использования истцом помещения только 15.06.2017 из уведомления о расторжении договора аренды, что подтверждается входящим штампом Комитета (л.д. 18).

Истец ссылается на то обстоятельство, что указанные в акте от 06.03.2015 недостатки имели место спустя два месяца с момента передачи ему помещения. Вместе с тем из акта приемки- передачи помещения от 29.12.2014 (л.д. 14) следует, что помещение принято в удовлетворительном состоянии. В материалах дела отсутствуют доказательства обращения арендатора к арендодателю с какими- либо претензиями относительно состояния переданного имущества.

Истцом не доказано, что именно явилось причиной указанных в акте от 06.03.2015 недостатков, ходатайств о проведении экспертизы с целью установления причин возникших недостатков, в ходе рассмотрения дела истцом не заявлялось.

Следует отметить, что после составления акта от 06.03.2015 АНО "Анимационная студия "ДА" вносило арендные платежи, не предъявляя Комитету претензий относительно ненадлежащего состояния арендованного имущества.

Кроме того, в акте от 06.03.2015 указано, что закрыт доступ для безопасности посетителей и сотрудников в аварийные помещения площадью 21.8 и 9, 1 кв.м., в то время как по условиям договора от 29.12.2014 N 03-А023448 площадь арендуемого помещения 2-Н составляет 127,1 кв.м.

Таким образом, истцом не доказано, что помещение находятся в состоянии, указанном в акте от 06.03.2015, поскольку акт составлен в одностороннем порядке, не представлено доказательств того, по чьей вине помещение находится в состоянии, не пригодном для использования, истец не доказал, что он не использует оставшуюся площадь помещения, не указанную в акте.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем, решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.03.2018 по делу N А56-977/2018 подлежит отмене на основании пункта 2 части 1, пункта 1 части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.03.2018 по делу N А56-977/2018 отменить.

В удовлетворении иска автономной некоммерческой организации "Анимационная студия "ДА" отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Ю.В. Пряхина И.А. Тимухина