Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 июня 2018 г. N 10АП-7979/18

г. Москва

22 июня 2018 г.

Дело N А41-99781/17

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 июня 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Немчиновой М.А.,

судей Боровиковой С.В., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания Исаченковой А.А.,

при участии в заседании:

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции дело N А41-99781/17 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью "КРАСВОН" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06.12.2012 N 444-АП и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "КРАСВОН" о взыскании задолженности в сумме 1 313 081, 27 рублей по оплате арендной платы за третий квартал 2017 года по договору аренды земельного участка от 06.12.2012 N 444-АП, а также неустойки в сумме 133 227, 52 рублей за период с 10.10.2017 по 15.07.2017.

Решением Арбитражного суда Московской области от 06.03.2018 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик подал апелляционную жалобу.

При рассмотрении апелляционной жалобы арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований, предусмотренных пунктом 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда первой инстанции, поскольку дело было рассмотрено судом первой инстанции в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом.

В силу пункта 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ указанное обстоятельство является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при установлении обстоятельств, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Определением от 30.05.2018 Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 06 декабря 2012 года Комитет по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (арендодатель) и ООО "Эскорт" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 444-АП, согласно которому арендодатель передает за плату, а арендатор принимает земельные участки, из земель находящихся в неразграниченной государственной собственности, площадью 13 106 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0060210:89, с местоположением: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Менделеево, поселок Красный воин, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под общественно-деловое и гражданское строительство.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается на 49 лет с 06 декабря 2012 по 05 декабря 2061

Размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении N 1, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Арендная плата начисляется с даты подписания между сторонами акта приема-передачи земельного участка (пункт 3.3 договора).

Пунктом 3.6 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором, в том числе в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка в другую категорию в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в настоящий договор.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы.

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа (пункт 3.8 договора).

На основании пункта 4.3.3 договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных настоящим договором, и в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия банком платежного документа направить арендодателю платежный документ, подтверждающий факт оплаты.

Истец передал ответчику спорный земельный участок 06 декабря 2012 года, что подтверждается передаточным актом б/н от 06 декабря 2012 года.

Договор зарегистрирован 11 марта 2013 года за государственным регистрационным номером 50-50-62/057/2013-130.

16 февраля 2015 года между гражданином РФ Слоницким Л.В. (правообладатель) и ООО "Аквавит" (правоприобретатель) заключен договор о передаче прав и обязанностей согласно которому правообладатель уступает, а правоприобретатель приобретает все права и обязанности по договору аренды земельных участков N 444-АП от 06 декабря 2012 года, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ООО "Эскорт" сроком до 05 декабря 2061 года, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 11 марта 2013 года, номер регистрации 50-50-62/057/2013-130 и на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок общей площадью 13 106 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0060210:89, находящийся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Менделеево, посёлок Красный Воин, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под общественно-деловое и гражданское строительство, и земельный участок общей площадью 56 897 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0060210:90, находящийся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Менделеево, поселок Красный Воин, категория земель - земли населенных пунктов", разрешенное использование - под общественно-деловое и гражданское строительство.

Впоследствии 23 октября 2015 года ООО "Аквавит" (правообладатель) и ООО "Альянс-М" (правоприобретатель) заключили договор о передаче прав и обязанностей согласно которому правообладатель уступает, а правоприобретатель приобретает все права и обязанности по договору аренды земельных участков N 444-АП от 06 декабря 2012 года, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ООО "Эскорт" сроком до 05 декабря 2061 года, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 11 марта 2013 года, номер регистрации 50-50-62/057/2013-130 и на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок общей площадью 13 106 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0060210:89, находящийся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Менделеево, посёлок Красный Воин, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под общественно-деловое и гражданское строительство, и земельный участок общей площадью 56 897 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0060210:90, находящийся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Менделеево, поселок Красный Воин, категория земель - земли населенных пунктов", разрешенное использование - под общественно-деловое и гражданское строительство (л.д. 21).

Правоприобретатель принимает права и обязанности по договору аренды на условиях, которые существует между правообладателем и Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области на основании договора аренды земельных участков N 444-АП от 06 декабря 2012 года к моменту заключения настоящего договора (пункт 1.2 договора).

ООО "Аквавит" по акту приема-передачи недвижимости от 23 октября 2015 года передал ООО "Альянс-М" спорный земельный участок.

В соответствии с договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07 октября 2016 года, заключенного между ООО "Альянс-М" и ООО "Красвон", арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060210:89, площадью 13 106 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Менделеево, пос. Красный Воин, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: "под общественно-деловое и гражданское строительство", земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060210:90, площадью 56 897 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Менделеево, пос. Красный Воин, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: "под общественно-деловое и гражданское строительство".

Данный договор зарегистрирован 29.12.2016.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с 01 июля 2017 года по 10 октября 2017 года составляет 1 313 081 руб. 27 коп., на которую начислена неустойка за период с 15 июля 2017 г. по 10 октября 2017 г. в размере 133 227 руб. 52 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 16 октября 2017 года N 15исх-10075/КУИ, в которой указал на наличие задолженности по арендной плате и необходимость ее погашения (л.д. 16).

Поскольку указанная претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон МО N 23/96-ОЗ).

Статьей 14 Закона N 23/96-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с 01 июля 2017 года по 10 октября 2017 года составила 1 313 081 руб. 27 коп. (л.д. 15).

Проверив представленный истцом расчет, арбитражный апелляционный суд считает его правильным.

Контррасчет долга ответчиком не представлен.

Доказательства оплаты долга ответчиком в материалы дела не представлены.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

При таких обстоятельствах требование о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка N 444-АП от 06 декабря 2012 года в сумме 1 313 081 руб. 27 коп. подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 15 июля 2017 г. по 10 октября 2017 г. в размере 133 227 руб. 52 коп.

Расчет неустойки проверен и признается привальным.

Контррасчет неустойки ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о невозможности использования земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060210:89 в спорный период времени по целевому назначению, отклонены арбитражным апелляционным судом.

В материалах дела не имеется доказательств, подтверждающих объективную невозможность использования земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060210:89 в спорный период времени (01 июля 2017 года - 10 октября 2017 года) для тех целей, для которых он был предоставлен - под общественно-деловое и гражданское строительство.

Обществом в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о совершении администрацией как арендодателем действий, создающих препятствия в использовании арендованного земельного участка по его назначению, а также о передаче арендодателем арендатору имущества с недостатками, исключающими использование данного имущества по назначению.

Согласно Передаточному акту от 06.12.2012 земельный участок был передан арендатору в состоянии, пригодном для использования (л.д. 13).

Возражений относительно невозможности использования земельного участка для строительства ни первоначальный арендатор, ни последующие арендаторы, в том числе ответчик, не заявляли.

В Выписке из ЕГРН в отношении спорного земельного участка не имеется сведений об обременениях, запретах или ограничениях использования земельного участка (л.д. 20-25).

Судебный акт, которым была бы установлена невозможность использования земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060210:89 по целевому назначению, в материалы дела не представлен.

Таким образом, доводы ответчика не подтверждены материалами дела.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Оснований для освобождения ответчика от обязанности по уплате арендой платы за спорный период времени не имеется.

В связи с удовлетворением исковых требований, принимая во внимание, что Комитет по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района освобожден от уплаты государственной пошлины, расходы по госпошлине по иску в сумме 27 463 рублей относятся на ответчика и подлежат взысканию непосредственно в доход федерального бюджета.

Согласно ч. 6.1 ст. 268 АПК РФ при наличии оснований, предусмотренных часть 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

На отмену решения арбитражного суда первой инстанции указывается в постановлении, принимаемом арбитражным судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.

Руководствуясь частью 6.1 статьи 268, пунктом 2 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 06 марта 2018 г. по делу N А41-99781/17 отменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Красвон" (ИНН: 5044106846; ОГРН: 1165044052909) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района (ИНН: 5044010862; ОГРН: 1165044052909) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 444-АП от 06 декабря 2012 года за период с 01 июля 2017 года по 10 октября 2017 года в размере 1 313 081 руб. 27 коп., неустойку за период с 15 июля 2017 г. по 10 октября 2017 г. в размере 133 227 руб. 52 коп., а всего 1 446 308 руб. 79 коп.

Взыскать с ООО "Красвон" в доход федерального бюджета госпошлину за подачу иска в размер 27 463 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме через суд первой инстанции.

Председательствующий

М.А. Немчинова

Судьи

С.В. Боровикова В.Н. Семушкина