Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 июня 2018 г. N 15АП-8458/18

город Ростов-на-Дону

22 июня 2018 г.

дело N А32-40783/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 июня 2018 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р.,

судей Илюшина Р.Р., Мисника Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Позднышевым А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия "Городская управляющая компания"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.03.2018 по делу N А32-40783/2017

по иску общества с ограниченной ответственностью "УК Содружество"

к ответчику муниципальному унитарному предприятию "Городская управляющая компания"

об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами,

принятое в составе судьи Ермоловой Н.А.,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Управляющая компания "Содружество" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к МУП "Городская управляющая компания" об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами N N 17, 19, 21 по ул. Черняховского в г. Новороссийске.

Решением суда от 28.03.2018 суд обязал ответчика передать истцу следующую техническую документацию на жилой дом по адресу: г. Новороссийск, ул. Черняховского, 19:

- справка о выполнении технических условий от 31.10.2012 N 3074-10/12;

- акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности N б/н 26.08.2016;

- технический отчет о проведенных испытаниях по наладке и испытаниям тепловых энергоустановок от 22.07.2016;

- отчет-протокол проведения контроля качества теплозащитных свойств наружных ограждающих конструкций теплоаккумулирующей способности здания, выполненный ИП Радостева И.Н., работы проводились с 12.09.2016 по 16.09.2016;

- акты гидравлических испытаний оборудования: отопления от 14.12.2015, горячего водоснабжения от 14.12.2015, теплового пункта от 18.12.2015, тепловой сети от 10.12.2015, промывки тепловой сети от 10.12.2015, промывки индивидуальных тепловых пунктов и систем теплопотребления от 18.12.2015-ИТП, системы отопления и горячего водоснабжения от 14.12.2015;

- разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановок N 17-21/45 от 15.03.2016;

- акт допуска узла учета тепловой энергии N б/н от 01.09.2016;

- акт комплексного опробования тепловых энергоустановок N б/н от 21.07.2016;

- технический паспорт на тепловые сети;

- технический паспорт на тепловую (теплопотребляющую) энергоустановку.

Суд указал на обязанность ответчика в случае отсутствия или утраты вышеуказанной технической документации восстановить документацию за свой счет.

В остальной части иска отказано.

Ответчик обжаловал решение суда в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, просил решение отменить, в иске отказать.

Жалоба мотивирована следующим.

Судом сделан вывод о наличии у ответчика документации подлежащей передаче истцу исходя из содержания акта осмотра тепловых энергоустановок и тепловых сетей от 14.10.2016 N 489/33-07-Дпост. Однако судом не учтено, что документация была изготовлена и получена с целью предоставления для получения утвержденного Северо-Кавказским управлением Ростехнадзора акта осмотра тепловых энергоустановок и тепловых сетей от 14.10.2016 N 489/33-07-Дпост, т.е. для получения определенного результата, а соответственно на момент обращения истца к ответчику для их получения они отсутствовали. Восстановить указанную документацию не представляется возможным, т.к. многоквартирные дома NN 17, 19, 21 по ул. Черняховского в г. Новороссийске выбыли из управления МУП "ГУК".

В отзыве на жалобу истец возражал против ее удовлетворения, просил оставить решение без изменения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании протоколов от 20.06.2017 N 1, от 25.07.2017 N 1, от 25.06.2017 N 1 внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее - МКД), расположенных по адресам: г. Новороссийск, ул. Черняховского, 17, 19, 21, соответственно общим собранием принято решение об избрании способа управления МКД - о расторжении договора управления МКД с управляющей организацией МУП "Городская управляющая компания" и выборе в качестве управляющей организации указанными домами ООО "Управляющая компания "Содружество".

По результатам принятых решений ООО "УК "Содружество" в порядке статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации заключило договоры управления с собственниками указанных жилых домов. Государственной жилищной инспекций Краснодарского края внесены соответствующие изменения в реестр лицензий Краснодарского края.

08.07.2017 в соответствии с пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416) ООО "УК "Содружество" направило МУП "Городская управляющая компания" уведомление о необходимости передать техническую документацию на МКД N 17, 19, 21 по ул. Черняховского в г. Новороссийске.

По акту приема-передачи от 27.07.2017 г. ответчик частично передал техническую и иную документацию на спорные многоквартирные дома.

Неисполнение МУП "Городская управляющая компания" в полном объеме требования о передаче документации послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, в том числе в части перечня документации, правомерно руководствовался нормами части 9 статьи 161, пункта 10 статьи 162, пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), пунктами 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87 и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 N 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила N 416).

В разделе V Правил N 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом. Согласно пункту 20 названных Правил, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Следовательно, в случае предъявления требования о передаче технической документации, переданной должнику (предшествующей управляющей организации) в установленном порядке, должник обязан передать ее кредитору, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору.

При принятии решения о возложении обязанности ответчика передать техническую документацию предметом судебного исследования является также вопрос о существовании на момент управления ответчиком многоквартирным домом технической документации на указанный дом, а также возможность удовлетворения исковых требований об ее истребовании (аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.09.2016 по делу N А32-30893/2015).

Наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила (аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного суда РФ от 22 апреля 2016 года N 303-ЭС16-3028).

Таким образом, обязанность восстановить документацию, подлежащую передаче вновь выбранной управляющей организации, обусловлена фактом получения ее в установленном порядке от правопредшественника или собственников и последующей ее утраты.

Судом установлено, что из актов приема-передачи от 27.07.2017 и от 22.01.2018 следует, что ответчик переда истцу следующую документацию:

- технические паспорта многоквартирных домов; - оригиналы протоколов общих собраний собственников от 31.08.2015 о выборе в качестве управляющей компании МУП "Городская управляющая компания"; - акты ввода (допуска) узла учета в эксплуатацию технических устройств по адресу: г. Новороссийск, ул. Черняховского, 19; - разрешение на допуск в эксплуатацию от 14.10.2016 N 489/33-07-Дпост; - акт осмотра тепловых энергоустановок и тепловых сетей от 14.10.2016 N 489/33-07-Дпост; - решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 25.07.2013 по делу N 2-1716/13; - паспорта на индивидуальные приборы учета собственников помещений в многоквартирных жилых домах N 17, 19, 21 по ул. Черняховского в г. Новороссийске; - списки собственников помещений МКД; - оригиналы актов опломбировок ИПУ по электроэнергии; - акты учета электроэнергии по общедомовым приборам учета на МКД с показаниями приборов учета и оплаченные чета за октябрь 2016 года - июль 2017 года; - оригиналы актов опломбировки ИПУ (горячее/холодное водоснабжение); - акты обслуживания лифтов N 25 - 38; - справка о стоимости выполненных работ, акт приемки выполненных работ, локальная смета установки фотодатчика реверса - ремонт лифта; - акты готовности объекта в зимних условиях 2016 - 2017 годов; - акты общего осеннего осмотра зданий 2016; - акты общего весеннего осмотра зданий 2017; - справки о стоимости выполненных работ, акты о приемке выполненных работ, ведомость объектов работ, локально-сметные расчеты, расписки председателей домов о выполнении работ - ремонт системы ЦО в МКД, ул. Черняховского, 17, 19, 21; - справки о стоимости выполненных работ, акты о приемке выполненных работ, ведомость объектов работ, локально-сметные расчеты, расписки председателей домов о выполнении работ - ремонт межпанельных швов в МКД, ул. Черняховского, 17, 19; - справки о стоимости выполненных работ, акты о приемке выполненных работ, ведомость объектов работ, локально-сметные расчеты, расписки жильцов домов о выполнении работ - общестроительные работы в МКД, ул. Черняховского, 19; - справки о стоимости выполненных работ, акты о приемке выполненных работ, ведомость объектов работ, локально-сметные расчеты, расписки жильцов домов о выполнении работ - ремонт системы канализации в МКД, ул. Черняховского, 19, 21; - справки о стоимости выполненных работ, акты о приемке выполненных работ, ведомость объектов работ, локально-сметные расчеты, расписки жильцов домов о выполнении работ - монтаж линии ГВ, восстановление правильной циркуляции ЦО в МКД, ул. Черняховского, 19; - справки о стоимости выполненных работ, акты о приемке выполненных работ, ведомость объектов работ, локально-сметные расчеты, расписки жильцов домов о выполнении работ - электромонтажные и сантехнические работы в МКД, ул. Черняховского, 21; - справки о стоимости выполненных работ, акты о приемке выполненных работ, ведомость объектов работ, локально-сметные расчеты, расписки жильцов домов о выполнении работ - ремонт системы канализации в МКД, ул. Черняховского, 17, 19; - справки о стоимости выполненных работ, акты о приемке выполненных работ, ведомость объектов работ, локально-сметные расчеты, расписки жильцов домов о выполнении работ - ремонт кровли в МКД, ул. Черняховского, 19; - справки о стоимости выполненных работ, акты о приемке выполненных работ, ведомость объектов работ, локально-сметные расчеты, расписки жильцов домов о выполнении работ - текущий ремонт стояков отопления в МКД, ул. Черняховского, 17, 19, 21; - справки о стоимости выполненных работ, акты о приемке выполненных работ, ведомость объектов работ, локально-сметные расчеты, расписки жильцов домов о выполнении работ - работы по электроснабжению в МКД, ул. Черняховского, 19; - справки о стоимости выполненных работ, акты о приемке выполненных работ, ведомость объектов работ, локально-сметные расчеты, расписки жильцов домов о выполнении работ - установка дверей в МКД, ул. Черняховского, 17, 19, 21; - справки о стоимости выполненных работ, акты о приемке выполненных работ, ведомость объектов работ, локально-сметные расчеты, расписки жильцов домов о выполнении работ - ремонт инженерных сетей в МКД, ул. Черняховского, 17; - акт выполненных работ - замена задвижек ЦО в МКД ул. Черняховского, 19; - справки о стоимости выполненных работ, акты о приемке выполненных работ, ведомость объектов работ, локально-сметные расчеты, расписки жильцов домов о выполнении работ - пуско-наладочные работы, техническое освидетельствование лифта в МКД, ул. Черняховского, 17, 21; - справки о стоимости выполненных работ, акты о приемке выполненных работ, ведомость объектов работ, локально-сметные расчеты, расписки жильцов домов о выполнении работ - установка фотодатчика реверса в МКД, ул. Черняховского, 19, 21; - справки о стоимости выполненных работ, акты о приемке выполненных работ, ведомость объектов работ, локально-сметные расчеты, расписки жильцов домов о выполнении работ - установка металлической подъездной двери в подъезде; - акты N 2-11/16, 1-11/16, 3-11/16, 4-11/16, реестры выполненных работ, расписки жильцов дома о выполнении работ - работы по содержанию общего имущества дома, работы по санитарному содержанию МКД по ул. Черняховского, 17, 19, 21; - акт выполненных работ - установка устройства модемной связи (приборы учета); - акт на отключение водоснабжения абонента; - акты на услуги по вывозу строительного мусора и строительных отходов; - акт на демонтаж и монтаж водомера д. 80 в МКД по ул. Черняховского, 17, 19; - акты на информационно-сервисное обслуживание прибора учета измерения и учета потребления тепловой энергии и ГВС МКД по ул. Черняховского, 17, 19, 21; - счета-фактуры на изготовление и установку окон ПВХ (2); на замену двупольной входной двери (2); на замену фурнитур, ручек изделий из ПВХ; - товарная накладная на люки противопожарные по ул. Черняховского, 17, 19, 21; - акты выполненных работ N 1, 2, 3, 4 опломбировка счетчиков учета холодной/горячей воды, электроэнергии.

При этом, в указанных актах сделана отметка о том, что иная техническая документация находится у собственников и застройщиком не передавалась. Акты подписаны представителем ООО "УК "Содружество" без каких-либо замечаний и оговорок.

Истцом заявлены уточненные требования об обязании ответчика передать следующую документацию:

- проектную документацию;

- рабочую документацию;

- прочую документацию (изменения (чертежи); сводный план инженерных сетей. Подпорная стена, фрагменты ограждения. Схема расположения кабеля ВОЛС и план трассы кабельной канализации. Принципиальная схема сетей В1, К1; Заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации; постановление администрации МО г. Новороссийск "О присвоении многоквартирному жилому дому и земельному участку почтового адреса"; постановление администрации МО г. Новороссийск "Об изменении вида разрешенного использования земельного участка"; кадастровая выписка о земельном участке; Градостроительный план земельного участка; Чертеж градостроительного плана земельного участка; Технические паспорта на многоквартирные дома; информация об оснащении помещений в МКД индивидуальными приборами учета, в том числе информация о каждом установленном приборе учета в виде таблицы, даты последних проверок технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; Списки собственников помещений, а также лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания), составленные с учетом требований законодательства о защите персональных данных; Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД; Инструкция по эксплуатации МКД по установленной форме);

- документацию по системе электроснабжения;

- документация по системам водоснабжения и водоотведения;

- документация на системы отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, тепловые сети;

- документация на сети связи;

- документация по системе пожарной безопасности;

- документация на лифтовое оборудование.

Из материалов дела следует, что многоквартирные дома по адресу: г. Новороссийск, ул. Черняховского, 17, 19, 21 введены в эксплуатацию на основании решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 25.07.2013 по делу N 2-1716/13, то есть в отсутствие технической и проектной документации.

Доказательства передачи застройщиком указанных жилых домов проектной и рабочей документации ответчику не представлено.

Из акта приема-передачи от 27.07.2017 следует, что истцу переданы технические паспорта МКД (пункт 3.9 уточненных требований) и списки собственников помещений в МКД (пункт 3.11 уточненных требований), а также имеющаяся в наличии информация об ИПУ (паспорта и акты опломбировки) (пункт 3.10 уточненных требований).

Пунктом 5 Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утвержденное приказом Министра регионального развития Российской Федерации от 01.06.2007 N 45, также предусмотрено, что инструкция по эксплуатации многоквартирного дома разрабатывается и изготавливается застройщиком или иным лицом, по заданию заказчика.

Доказательства разработки и передачи указанной инструкции ответчику в материалы дела не представлены.

Также не представлено доказательств того, что подключение жилых домов к инженерным коммуникациям производилось после 31.08.2015 (выбор в качестве управляющей компании МКД МУП "Городская управляющая компания"), то есть не подтверждено наличие у ответчика документации (паспортов, технических условий на подключение, руководства по эксплуатации, актов освидетельствования скрытых работ, актов испытаний, исполнительных схем) по системам электроснабжения, водоснабжения, сетей связи и пожарной безопасности, лифтового оборудования.

При этом факт обслуживания лифтового оборудования в отсутствие технической документации подтверждается письмом ООО "Южлифтремонт" от 24.11.2017 N 176, актами обслуживания лифтов N 25 - 38, справкой о стоимости выполненных работ, акт приемки выполненных работ, локальная смета установки фотодатчика реверса - ремонт лифта, переданным истцу по акту от 22.01.2018.

Обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо не предусмотрена. Соответственно, обязанность по восстановлению утраченной документации может быть возложена только на ту организацию, у которой она имелась. Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 22.04.2016 N 303-ЭС16-3028 по делу N А51-35762/2014.

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств объективной возможности передачи истцу истребуемой документации, в отсутствие доказательств, подтверждающих передачу МУП "Городская управляющая компания" документации, указанной в разделах 1 - 5, 7, 8, 9 уточненных требований, а также частичную передачу истцу документации (пункты 3.9 - 3.11 уточненных требований) по акту приема-передачи, суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований в указанной части.

Выводы суда первой инстанции в данной части являются верными, основания для их переоценки отсутствуют.

Истцом решение не обжалуется.

Вместе с тем, в материалы дела представлен акт осмотра тепловых энергоустановок и тепловых сетей от 14.10.2016 N 489/33-07-Дпост, утвержденный Северо-Кавказским управлением Ростехнадзора, согласно которому тепловая энергоустановка объекта "Административно-жилой комплекс "Каскад-1" по ул. Черняховского, 19 в г. Новороссийске" по результатам пуско-наладочных работ отвечает установленным техническим требованиям и может быть допущена в эксплуатацию по постоянной схеме.

Из указанного акта следует, что в период с 13.10.2016 по 14.10.2016 представителем Ростехнадзора в присутствии представителя МУП "Городская управляющая компания" проведена проверка технической, исполнительной и эксплуатационной документации и осмотр технического состояния по окончании пусконаладочных работ подводящей тепловой сети от ТК-1 (сущ.) до жилого дома, теплового пункта системы отопления и ГВС объекта "Административно-жилой комплекс "Каскад-1" по ул. Черняховского, 19 в г. Новороссийске".

В акте имеется ссылка на наличие следующей технической документации:

- справка о выполнении технических условий от 31.10.2012 N 3074-10/12;

- акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности N б/н 26.08.2016;

- технический отчет о проведенных испытаниях по наладке и испытаниям тепловых энергоустановок от 22.07.2016;

- отчет-протокол проведения контроля качества теплозащитных свойств наружных ограждающих конструкций теплоаккумулирующей способности здания, выполненный ИП Радостева И.Н., работы проводились с 12.09.2016 по 16.09.2016;

- акты гидравлических испытаний оборудования: отопления от 14.12.2015 г., горячего водоснабжения от 14.12.2015, теплового пункта от 18.12.2015, тепловой сети от 10.12.2015, промывки тепловой сети от 10.12.2015 г., промывки индивидуальных тепловых пунктов и систем теплопотребления от 18.12.2015-ИТП, системы отопления и горячего водоснабжения от 14.12.2015;

- разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановок N 17-21/45 от 15.03.2016;

- акт допуска узла учета тепловой энергии N б/н от 01.09.2016;

- акт комплексного опробования тепловых энергоустановок N б/н от 21.07.2016;

- технический паспорт на тепловые сети;

- технический паспорт на тепловую (теплопотребляющую) энергоустановку.

Суд сделал верный вывод, что данные документы относятся к документам, предусмотренным подпунктом "в" п. 24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, и разделу 6 уточненных требований истца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждено наличие вышеуказанных документов в распоряжении ответчика в 2016 году, суд усдовлетворил требования раздела 6 уточненных требований в отношении жилого дома по ул. Черняховского, 19 в г. Новороссийске в части предоставления ответчиком: справки о выполнении технических условий от 31.10.2012 N 3074-10/12; акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности N б/н 26.08.2016; технического отчета о проведенных испытаниях по наладке и испытаниям тепловых энергоустановок от 22.07.2016; отчета-протокола проведения контроля качества теплозащитных свойств наружных ограждающих конструкций теплоаккумулирующей способности здания, выполненного ИП Радостева И.Н., работы проводились с 12.09.2016 по 16.09.2016; актов гидравлических испытаний оборудования: отопления от 14.12.2015, горячего водоснабжения от 14.12.2015, теплового пункта от 18.12.2015, тепловой сети от 10.12.2015, промывки тепловой сети от 10.12.2015, промывки индивидуальных тепловых пунктов и систем теплопотребления от 18.12.2015-ИТП, системы отопления и горячего водоснабжения от 14.12.2015; разрешения на допуск в эксплуатацию электроустановок N17-21/45 от 15.03.2016; акта допуска узла учета тепловой энергии Nб/н от 01.09.2016; акта комплексного опробования тепловых энергоустановок Nб/н от 21.07.2016; технического паспорта на тепловые сети; технического паспорта на тепловую (теплопотребляющую) энергоустановку.

В соответствии с пунктом 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, при отсутствии необходимой документации закон обязывает прежнюю управляющую компанию восстановить документацию дома и передать вновь выбранной управляющей организации.

Доводы заявителя о том, что указанная в акте от 14.10.2016 N 489/33-07-Дпост документация передана в органы Ростехнадзора, значения не имеют. При доказанности наличия данной документации в распоряжении ответчика, неразумные действия последнего по безвозвратной передаче всей документации третьему лицу, с учетом установленной законом обязанности по ее хранению управляющей компанией, основанием для освобождения ответчика от восстановления данной документации и ее передачи истцу не являются.

В отношении жилых домов по ул. Черняховского, 17, 21 в г. Новороссийске не представлены доказательства подключения указанных жилых домов к инженерным коммуникациям после 31.08.2015 либо передачи технической документации по указанному разделу собственниками жилых помещений МКД в распоряжение ответчика, в связи с чем, требование об обязании ответчика предоставить документацию по разделу 6 уточненных требований в указанной части (ул. Черняховского, 17, 21) не подлежали удовлетворению

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, а понесенные по ней судебные расходы распределяются в соответствии с нормами статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.03.2018 по делу N А32-40783/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Т.Р. Фахретдинов

Судьи

Р.Р. Илюшин Н.Н. Мисник