Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 июня 2018 г. N 09АП-24316/18

г.Москва

25 июня 2018 г.

Дело N А40-194461/17

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июня 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 июня 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Гончарова В.Я.,

Судей: Титовой И.А., Фриева А.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ашибоковым А.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Д-ИНВЕСТ" на решение Арбитражного суда города Москвы от 23.03.2018 по делу N А40-194461/17, принятое судьей Прижбиловым С.В. (181-1550),

по иску ООО "КАПСТРОЙПРОЕКТ" (ОГРН 1107746499563, ИНН 7702734735, адрес: 129110, г.Москва, Банный переулок, д. 2, стр. 1, пом. IА, дата регистрации: 22.06.2010)

к ООО "Д-ИНВЕСТ" (ОГРН 1137746186390, ИНН 7701990550, адрес: 101000, г. Москва, ул.Покровка, д. 1/13/6, стр. 2, офис 35, дата регистрации: 04.03.2013),

о признании недействительными одностороннего отказа ООО "Д-ИНВЕСТ" от договора долевого участия в строительстве N БА/КЗ/ОПТ-З/100816 от 10.08.2016, выраженного в уведомлении N 154/Д-И от 29.09.2017, и одностороннего отказа ООО "Д-ИНВЕСТ" от части договора долевого участия в строительстве NБА/КЗ/ОПТ-З/100816 от 10.08.2016, выраженного в уведомлении N 154-1/Д-И от 29.09.2017,

при участии в судебном заседании:

от истца: Юминов А.Ю. по доверенности от 14.08.2017,

от ответчика: Бородкин В.Г. по доверенности от 09.04.2018,

УСТАНОВИЛ:

ООО "КапСтройПроект" (далее - истец) обратилось с иском в Арбитражный суд города Москвы о признании недействительным одностороннего отказа ООО "Д-Инвест" (далее - ответчик, застройщик) от Договора долевого участия в строительстве N БА/КЗ/ОПТ-3/100816 от 10.08.2016, выраженного в уведомлении N 154/Д-И от 29.09.2017, и о признании недействительным одностороннего отказа ООО "Д-Инвест" от части договора долевого участия в строительстве N БА/КЗ/ОПТ-З/100816 от 10.08.2016, выраженного в уведомлении N 154-1/Д-И от 29.09.2017.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.03.2018 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО ответчик обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в иске ООО "КапСтройПроект" отказать, со ссылками на то, что оспариваемыми уведомлениями права Истца не нарушены, поскольку ООО "КапСтройПроект" перестало являться стороной Договора долевого участия в строительстве N БА/КЗ/ОПТ-3/100816 от 10.08.2016 после заключения Договора от 13.12.2016 N 1/КЗ/ОПТ-3 уступки прав требований (цессии) по Договору долевого участия от 10.08.2016 и Договора от 13.12.2016 N 2/КЗ/ОПТ-3 уступки прав требований (цессии) с одновременным переводом долга по Договору долевого участия от 10.08.2016, которые были зарегистрированы в Управлении Росреестра 20.12.2016.

В представленном отзыве на исковое заявление ООО "КапСтройПроект" просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил отменить решение суда первой инстанции, поскольку считает его незаконным и необоснованным, приняв по делу новый судебный акт. Представил письменные объяснения в порядке ст.81 АПК РФ.

Представитель истца поддержал решение суда первой инстанции, с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает их необоснованными, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а в удовлетворении апелляционной жалобы - отказать.

Проверив законность и обоснованность принятого решения в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, письменных объяснений, выслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции полагает возможным изменить судебный акт в части неточного изложения судом первой инстанции удовлетворенных требований истца, что выразилось в пропуске слов "от части" по требованию о признании недействительным одностороннего отказа ООО "Д-Инвест" от части договора долевого участия в строительстве N БА/КЗ/ОПТ-З/100816 от 10.08.2016, выраженного в уведомлении N154-1/Д-И от 29.09.2017, в остальной обжалованной части судебного акта не находит оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и достоверно установлено судом первой инстанции, между ООО "КапСтройПроект" (Участник долевого строительства) и ООО "Д-Инвест" (Застройщик) заключен Договор N БА/К3/ОПТ-3/100816 от 10.08.2016 г. участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства 112 помещений (Апартаменты и Нежилые помещения) общей проектной площадью 4906,8 кв. м в многофункциональном комплексе "Центр водного спорта "Динамо", строящемся на земельном участке с КН 77:02:0014003:1318 (г. Москва, пересечение ул. Березовая аллея и ул. Сельскохозяйственная), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты размещения помещений и технических устройств крытых спортивных сооружений ограниченного посещения (1.2.17); объекты размещения помещений и технических устройств крытых спортивных сооружений массового посещения (1.2.17); объекты размещения помещений и технических устройств открытых спортивных сооружений массового посещения (1.2.17); объекты размещения помещений и технических устройств крытых физкультурно-оздоровительных комплексов (1.2.17); объекты размещения помещений и технических устройств открытых спортивных сооружений ограниченного посещения (1.2.17); объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7); объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения (1.2.7); объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания (1.2.6); объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров (1.2.5); объекты размещения организаций оптовой торговли (1.2.5); объекты размещения организаций общественного питания (1.2.5); объекты размещения досуговых и клубных организаций (1.2.7); объекты размещения зрелищных организаций (1.2.7); объекты размещения помещений и технических устройств подземных гаражей, стоянок (1.2.3).

Согласно условиям договора N БА/К3/ОПТ-3/100816 от 10.08.2016 г., срок сдачи объекта в эксплуатацию - III квартал 2019 года (п. 2.3 договора). Срок передачи помещений Инвестору - в течение 2 месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее IV квартала 2019 года (п. 2.4 договора).

Цена Договора определена в размере 441 612 000 руб. с НДС, исходя из цены 90 000 руб. за 1 кв. м помещений (п. 4.1, 4.1.1 договора).

Согласно п. 4.1.3 Договора, оплата суммы, равной 125 000 000 руб., производится Участником долевого строительства за счет собственных/кредитных средств в течение 7 (Семи) рабочих дней, начиная со дня, следующего за днем государственной регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оплата суммы, равной 100 000 000 руб., производится Участником долевого строительства за счет собственных/кредитных средств не позднее 20 сентября 2016 г. Оплата суммы, равной 20 340 000 руб. производится Участником долевого строительства за счет собственных/кредитных средств не позднее 10 октября 2016 г.

Как следует из п. 4.1.4 Договора, оплата суммы, равной 196 272 000 руб. производится Участником долевого строительства за счет собственных/кредитных средств в форме безналичных расчетов в пользу Застройщика при условии предъявления Застройщиком не позднее 16 ноября 2016 г. оригинала выписки из ГЗК об изменении вида разрешенного использования участка с КН 77:02:0014003:1318 под жилую застройку.

Оплата суммы, равной 196 272 000 руб., производится Участником долевого строительства в пользу Застройщика в следующем порядке: 150 000 000 руб. уплачиваются в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента предъявления Застройщиком оригинала выписки из ГЗК об изменении вида разрешенного использования земельного участка с КН 77:02:0014003:1318 под жилую застройку. Оплата суммы, равной 46 272 000 руб. осуществляется в течение 27 (Двадцати семи) рабочих дней с момента предъявления Застройщиком оригинала выписки из ГЗК об изменении вида разрешенного использования земельного участка с КН 77:02:0014003:1318 под жилую застройку.

Пунктом 4.1.5 Договора стороны согласовали, что в случае невыполнения Застройщиком п. 4.1.4 настоящего договора по причинам, не зависящим ни от одной из сторон, денежные средства в сумме равной 196 272 000 руб. Участником долевого строительства в пользу Застройщика не перечисляются. Соответственно, общая стоимость Цены договора на приобретаемую проектную площадь Объектов долевого строительства 4 906,9 кв. м составляет 245 340 000 руб.

Договор долевого участия в строительстве N БА/К3/ОПТ-3/100816 от 10.08.2016 г. зарегистрирован в установленном порядке 20.08.2016 г.

Платежными поручениями N 54 от 08.09.2016 г., N 94 от 20.09.2016 г., N 125 от 10.10.2016 г. ООО "КапСтройПроект" уплатило в пользу ООО "Д-Инвест" денежные средства в счет цены Договора на общую сумму 245 340 000 руб.

13.12.2016 г. между ООО "КапСтройПроект" (цедент) и ООО "Меандр" (цессионарий) с согласия ООО "Д-Инвест" (застройщик) заключен договор N 1/К3/ОПТ-3 от 13.12.2016 г. уступки прав требований (цессии) по договору N БА/К3/ОПТ-3/100816 от 10.08.2016 г. долевого участия в строительстве, в соответствии с которым в пользу ООО "Меандр" переданы права по Договору долевого участия в строительстве на общую проектную площадь 2 726 кв. м.

Кроме того, 13.12.2016 г. между ООО "КапСтройПроект" (цедент), ООО "Меандр" (цессионарий) и ООО "Д-Инвест" (застройщик) заключен договор N 2/К3/ОПТ-3 от 13.12.2016 г. уступки прав требований (цессии) с переводом долга, согласно которому в пользу ООО "Меандр" уступлены права на остальную проектную площадь по Договору долевого участия в строительстве в размере 2 180,8 кв. м.

Оба указанных договора зарегистрированы в установленном порядке 20.12.2016 г.

На основании соглашения от 03.08.2017 г., подписанного ООО "КапСтройПроект" (цедент) и ООО "Меандр" (цессионарий), договор N 2/К3/ОПТ-3 от 13.12.2016 г. уступки прав требований (цессии) с переводом долга был расторгнут, права Участника долевого строительства по Договору ДУ были возвращены к ООО "КапСтройПроект". Указанное соглашение о расторжении зарегистрировано в Управлении Росреестра по г. Москве 14.08.2017 г. (запись N 77-02-0014003:1318-77/002/2017-302).

Оспариваемыми уведомлениями N 154/Д-И, N 154-1/Д-И от 29.09.2017 г., направленными в адрес ООО "КапСтройПроект", ООО "Д-Инвест" отказалось от Договора долевого участия в строительстве N БА/К3/ОПТ-3/100816 от 10.08.2016 г. в связи с неоплатой Участником долевого строительства цены Договора на основании п.5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции, исследовав имеющие значение для дела обстоятельства, полно, детально, подробно, достоверно описав представленные в материалы дела доказательства, верно оценил в порядке ст.71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, правильно применив нормы материального, процессуального права сделал выводы, соответствующие обстоятельствам дела, принял по делу правомерный и обоснованный судебный акт, досконально описав необходимые обстоятельства дела, согласно которым сделал правильные выводы, допустив неточность изложения резолютивной части решения касательно удовлетворенных требований истца.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст.9 настоящего Федерального закона.

Судом первой инстанции правомерно установлено, что в предмет доказывания по настоящему делу входит вопрос о наличии у Участника долевого строительства неисполненных обязанностей по уплате цены договора на момент направления Застройщиком оспариваемых односторонних отказов, при этом просрочка исполнения указанных обязательств должна составлять более двух месяцев.

Судом установлено, что обязательства по уплате Застройщику денежных средств в размере 245 340 000 руб. исполнены обществом "КапСтройПроект" в сроки, предусмотренные Договором N БА/К3/ОПТ-3/100816 от 10.08.2016 г., что подтверждается платежными поручениями N 54 от 08.09.2016 г., N 94 от 20.09.2016 г., N 125 от 10.10.2016 г. и не отрицается ответчиком.

Спор между сторонами возник в связи с неоплатой Участниками долевого строительства второй части цены Договора в размере 196 272 000 рублей, обязательство по внесению которой предусмотрено, по мнению ответчика, пунктом 4.1.4 Договора, а также положениями договора N 2/К3/ОПТ-3 от 13.12.2016 г. уступки прав требований (цессии) с переводом долга.

В соответствии с п. 4.1.4 Договора ДУ, оплата суммы, равной 196 272 000 руб., производится Участником долевого строительства в пользу Застройщика частями в течение соответственно 7 (Семи) и 27 (Двадцати семи) рабочих дней с момента предъявления Застройщиком оригинала выписки из ГЗК об изменении вида разрешенного использования земельного участка с КН 77:02:0014003:1318 под жилую застройку.

Согласно ст. 327.1 ГК РФ, исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода

Из системного прочтения пунктов 4.1, 4.1.1-4.1.5 Договора N БА/К3/ОПТ-3/100816 от 10.08.2016 г. долевого участия в строительстве следует, что стороны поставили исполнение обязанности Участника долевого строительства по уплате денежных средств в размере 196 272 000 руб. в зависимость от изменения вида разрешенного использования земельного участка с КН 77:02:0014003:1318 на вид разрешенного использования, предусматривающий жилую застройку, что не противоречит действующему законодательству.

Поскольку доказательства изменения вида разрешенного использования земельного участка с КН 77:02:0014003:1318 под жилую застройку в материалы дела не представлены и ответчик на данное обстоятельство не ссылался, судом первой инстанции верно установлено, что срок для уплаты денежной суммы в размере 196 272 000 руб. в соответствии с п. 4.1.4 Договора не наступил.

Суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы ООО "Д-Инвест" о том, что на стороне Участника долевого строительства на момент направления оспариваемых уведомлений имелась обязанность по внесению денежных средств в размере 196 272 000 руб., вытекающая из договора N 2/К3/ОПТ-3 от 13.12.2016 г. уступки прав требований (цессии) с переводом долга в связи со следующим.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (п. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в ред., действующей на дату заключения Договора).

Согласно п. 1.4 Договора N 2/К3/ОПТ-3 от 13.12.2016 г. уступки прав требований (цессии) с переводом долга, по Договору ДУ Цедент обязан уплатить Застройщику за Объекты долевого строительства денежные средства в размере 196 272 000 (Сто девяносто шесть миллионов двести семьдесят две тысячи) руб. 00 коп., в т. ч. НДС (18%) 29 939 796 (Двадцать девять миллионов девятьсот тридцать девять тысяч семьсот девяносто шесть) руб. 61 коп.

Наряду с уступкой части прав Цедент передает, а Цессионарий принимает на себя обязательства Цедента по договору ДУ, неисполненные им на дату подписания данного договора, в размере, указанном в п. 1.6 Договора цессии (п. 1.3 Договора цессии N 2/К3/ОПТ-3 от 13.12.2016 г.).

Цедент передает Цессионарию права и обязанности по Договору ДУ в полном объеме на тех же условия, которые существовали к моменту перехода права (п. 1.5 Договора цессии).

В силу п. 1.6 Договора цессии Цессионарий производит оплату долга Цедента перед Застройщиком передаваемых по Договору ДУ имущественных прав в размере 196 272 000 (Сто девяносто шесть миллионов двести семьдесят две тысячи) руб. 00 коп., в т. ч. НДС (18%) 29 939 796 (Двадцать девять миллионов девятьсот тридцать девять тысяч семьсот девяносто шесть) руб. 61 коп., в соответствии с обязательством по Договору ДУ в течение 45 (Сорок пять) календарных дней, начиная со следующего дня после государственной регистрации настоящего Договора цессии, путем перечисления на расчетный счет Застройщика, указанный в п. 7 настоящего Договора.

При этом, дополнительного соглашения к Договору ДУ об изменении порядка расчетов сторонами не заключалось.

Вместе с тем, на дату направления Истцом оспариваемых уведомлений договор N 2/К3/ОПТ-3 от 13.12.2016 г. расторгнут соглашением от 03.08.2017 г., зарегистрированным в установленном порядке.

Из п. 2 данного Соглашения от 03.08.2017 г. о расторжении договора N 2/К3/ОПТ-3 от 13.12.2016 г. следует, что в соответствии с положениями ст. 421, 450, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны устанавливают, что Цессионарий возвращает Цеденту права по Договору N БА/К3/ОПТ-3/100816 от 10.08.2016 г. долевого участия в строительстве, зарегистрированному в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 30.08.2016 г., между Застройщиком - ООО "Д-Инвест" и Цедентом, на общую проектную площадь 2 180,80 (Две тысячи сто восемьдесят целых восемьдесят сотых) кв. м Объектов долевого строительства. Сторонами подтверждается наличие согласия Застройщика (ООО "Д-Инвест") на расторжение Договора, выраженное в письменном уведомлении о расторжении Договора уступки прав требований (цессии) по Договору участия в долевом строительстве (п. 4 соглашения). Стороны пришли к соглашению, что с даты заключения (государственной регистрации) настоящего Соглашения Договор является расторгнутым по соглашению Сторон, а права и обязанности Сторон, возникшие из него - прекращенными (п. 6 соглашения).

В материалы дела в качестве подтверждения воли ООО "Д-Инвест" на расторжение договора N 2/К3/ОПТ-3 от 13.12.2016 г. представлено уведомление о расторжении Договора уступки прав требований (цессии) по Договору участия в долевом строительстве, исходящее от ООО "Д-Инвест" в адрес ООО "Меандр" и подписанное Генеральным директором ООО "Д-Инвест" Румянцевым С.А. Факт направления данного уведомления Участнику долевого строительства, а также подлинность подписи Румянцева С.А. на уведомлении ответчиком не оспариваются. Факт получения ООО "Меандр" уведомления ООО "Д-Инвест" об отказе от договора цессии подтверждается имеющейся в пункте 4 соглашения от 03.08.2017 ссылкой на данное уведомление

С учетом изложенных обстоятельств судом первой инстанции верно установлено, что соглашение от 03.08.2017 о расторжении договора N 2/К3/ОПТ-3 от 13.12.2016 г. заключено между ООО "КапСтройПроект" и ООО "Меандр" в связи с односторонним отказом ООО "Д-Инвест" от договора цессии N 2/К3/ОПТ-3.

Довод апелляционной жалобы о том, что данным уведомлением Застройщик отказался от исполнения Договора долевого участия в строительстве, а не от Договора N 2/К3/ОПТ-3 от 13.12.2016 г., подлежит отклонению как противоречащий содержанию данного документа.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

На основании ст. 156 ГК РФ указанная норма подлежит применению и к односторонним сделкам.

Учитывая, что односторонний отказ от договора является односторонней сделкой, влекущей прекращение прав и обязанностей сторон договора, такой отказ должен содержать недвусмысленное волеизъявление лица на односторонний отказ от соответствующего договора, наименования договора и его реквизиты.

Текст рассматриваемого уведомления не содержит указания на односторонний отказ Застройщика от Договора ДУ. Напротив, как в заголовке, так и в тексте уведомления указывается на односторонний отказ Застройщика именно от договора N 2/К3/ОПТ-3 от 13.12.2016 г.

Кроме того, истцом не представлено доказательств обращения в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о расторжении Договора ДУ на основании рассматриваемого уведомления, что также подтверждает отсутствие у него воли на прекращение данным уведомлением Договора ДУ.

Исходя из изложенного, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что воля ООО "Д-Инвест" была направлена именно на прекращение обязательств сторон, возникших на основании договора N 2/К3/ОПТ-3 от 13.12.2016.

Довод апелляционной жалобы о том, что соглашение от 03.08.2017 г. о расторжении Договора уступки прав требований (цессии) по Договору участия в долевом строительстве совершено в отсутствие согласия ООО "Д-Инвест", отклоняются в связи с тем, что судом установлена воля ООО "Д-Инвест" на односторонний отказ от договора N 2/К3/ОПТ-3 от 13.12.2016 посредством направления письменного уведомления в адрес ООО "Меандр".

Кроме того, в силу п. 5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Как установлено судом первой инстанции, направив оспариваемые уведомления о расторжении Договора ДУ в адрес ООО "КапСтройПроект", Застройщик тем самым признал, что именно ООО "КапСтройПроект" является участником долевого строительства после расторжения Договора цессии.

Отзыв предварительного согласия после совершения сделки не может служить основанием для признания сделки недействительной (п. 57 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I ч.1 ГК РФ ").

Таким образом, судом первой инстанции сделан правомерный вывод о том, что договор N 2/К3/ОПТ-3 от 13.12.2016 г. уступки прав требований (цессии) с переводом долга расторгнут с письменного согласия ООО "Д-Инвест", в связи с чем не может являться основанием для вывода о неисполнении Участником долевого строительства обязательств по Договору ДУ.

Довод апелляционной жалобы о нарушении оспариваемым решением прав и законных интересов ООО "Меандр" отклоняется в связи с отсутствием доказательств того, что оспариваемым судебным актом непосредственно затрагиваются права и обязанности ООО "Меандр", в том числе создаются препятствия для реализации его субъективного права или надлежащего исполнения обязанности по отношению к одной из сторон спора, при этом оспариваемый судебный акт не возлагает какие-либо обязанности на ООО "Меандр".

Таким образом, судом первой инстанции верно применены нормы права и правомерно установлено, что основания для одностороннего отказа от Договора N БА/К3/ОПТ-3/100816 от 10.08.2016 г. долевого участия в строительстве на основании п. 5 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ в связи с нарушением сроков оплаты цены договора ДУ отсутствовали, то есть оспариваемые отказы совершены в отсутствие предусмотренных законом и договором оснований, а также нарушают права и законные интересы ООО "КапСтройПроект", то они не могут влечь правовые последствия и являются недействительными (ничтожными) сделками.

Иные доводы апелляционной жалобы, сводящиеся фактически к повторению утверждений исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены или изменения судебного акта, поскольку не могли повлиять на правильное по существу решение.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта в порядке ч.4 ст.270 АПК РФ, не допущено.

Понесенные истцом расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при обращении в суд с иском, правомерно взысканы с ответчика в порядке ч.1 ст.110 АПК РФ.

Расходы по оплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются согласно ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.110,176,266,269,270,271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 23.03.2018 по делу N А40-194461/17 изменить.

Признать недействительным односторонний отказ ООО "Д-ИНВЕСТ" от части договора долевого участия в строительстве N БА/КЗ/ОПТ-З/100816 от 10.08.2016, выраженного в уведомлении N 154-1/Д-И от 29.09.2017.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

В.Я. Гончаров

Судьи

А.Л. Фриев И.А. Титова