Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 июня 2018 г. N 13АП-10643/18

г. Санкт-Петербург

27 июня 2018 г.

Дело N А42-16/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 июня 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Тимухиной И.А., Пряхиной Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Казначеевым В. О.,

при участии:

от истца: Серова А. В., по доверенности от 05.07.2017;

от ИП Полещука А.А: Мелёхина Ю. Д., по доверенности от 25.05.2018;

от АО "НПК": Мелёхина Ю. Д., по доверенности от 09.01.2018;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10643/2018) индивидуального предпринимателя Полещука Даниила Александровича на решение Арбитражного суда Мурманской области от 21.03.2018 по делу N А42-16/2018 (судья Власов В.В.),

принятое по иску ООО "ПМТ" к индивидуальному предпринимателю Полещуку Даниилу Александровичу, АО "НПК" о переводе прав и обязанностей приобретателя земельного участка,

третьи лица: Управление Росреестра по Мурманской области, ООО "Эко ойл",

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Первый Мурманской терминал" (183001, г. Мурманск, ул. Подгорная, д.132, ОГРН 1057812915104, ИНН 7842324633) (далее- ООО "ПМТ") обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к акционерному обществу "Нефтеперевалочный комплекс" (183001, г. Мурманск, ул. Подгорная, д.82, оф.903, ОГРН 1165190062146, ИНН 5190065073) (далее- АО "Нефтеперевалочный комплекс") и индивидуальному предпринимателю Полещуку Даниилу Александровичу (г. Мурманск, ОГРН 311519028500022) (далее- ИП Полещук Д. А.) о переводе прав и обязанностей приобретателя земельного участка площадью 2650 м2, кадастровый номер 51:20:001300:19 в городе Мурманске, улица Подгорная, стоимостью 104940 рублей, а также о замене в Едином государственном реестре недвижимости сведений о собственнике названного земельного участка с Полещука Даниила Александровича на ООО "Первый Мурманской терминал".

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (183025, г. Мурманск, ул. Полярные Зори, д. 22; ОГРН 1045100220285, ИНН 5190132523), общество с ограниченной ответственностью "Эко ойл" (183001, г. Мурманск, ул. Подгорная, 82, ОГРН 1025100837134, ИНН 5190307572).

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 21.03.2018 иск удовлетворен частично, с ИП Полещука Даниила Александровича на ООО "Первый Мурманский терминал" переведены права и обязанности по соглашению об отступном от 1 сентября 2017 в части приобретения в собственность земельного участка площадью 2650 м2, кадастровый номер 51:20:001300:19 в городе Мурманске, улица Подгорная, стоимостью 104 940 рублей. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Полещук Д. А. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении иска.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает на невозможность применения к спорным правоотношениям статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), ссылаясь на Определение Верховного суда Российской Федерации от 11.11.2014 N 9-КГ14-7. По мнению ответчика, в данном случае не может быть применена статья 250 ГК РФ, поскольку земельный участок на момент заключения спорной сделки находился в единоличной собственности АО "НПК".

Ответчик также ссылается на пропуск ООО "Первый Мурманский терминал" срока исковой давности, предусмотренный пунктом 3 статьи 250 ГК РФ.

От истца поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ИП Полещука Д. А. и АО "Нефтеперевалочный комплекс" доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель истца возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей не направили, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие третьих лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, в собственности общества "Первый Мурманский терминал" находится здание пожарного депо на 2 машины, площадью 416,8 м2, в г. Мурманске, верхняя площадка нефтебазы территории рыбного порта, условный номер объекта 51-51-01/057/2005-368. Это обстоятельство подтверждается повторным свидетельством о регистрации права от 19.12.2007 серии 51-АВ N 044751.

В целях эксплуатации здания пожарного депо истец заключил с ОАО "Мурманский морской рыбный порт" договор от 04.04.2011 N 05-100/2 аренды земельного участка в г. Мурманске, ул.Подгорная, площадью 2650 м2, кадастровый номер 51:20:001300:19. Срок аренды определен до 31.12.2015. Действие договора распространено на отношения, возникшие с 17.04.2009. Передача участка арендатору оформлена актом от 17.04.2009. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

В связи с реорганизацией АО "ММРП" в 2016 в форме выделения АО "Нефтеперевалочный комплекс" к последнему перешли права и обязательства по договору аренды от 04.04.2011 N 05-100/2, о чем АО "ММРП" уведомило арендатора письмом от 16.12.2016.

Право собственности АО "НПК" на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 09.12.2016.

Письмом от 18.01.2017 N 05 АРО "НПК" уведомило общество "ПМТ" об отказе от договора.

01.09.2017 ответчики заключили соглашение об отступном, в соответствии с которым, задолженность общества "НПК" перед Полещуком Д.А погашается предоставлением отступного в виде ряда объектов недвижимости, в том числе, земельного участка с кадастровым номером 51:20:001300:19. Стоимость участка определена в размере 104 940 рублей (без НДС).

Передача земельного участка предпринимателю оформлена актом от 01.09.2017.

Переход права собственности на земельный участок к предпринимателю зарегистрирован в ЕГРН 22.09.2017.

Общество "ПМТ" 26.12.2017 обратилось в суд, считая, что земельный участок отчужден Полещуку Д.А. с нарушением преимущественного права покупки земельного участка.

Суд первой инстанции на основании статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации квалифицировал передачу имущества в собственность ответчику по соглашению об отступном в качестве возмездной сделки по распоряжению имуществом. Суд первой инстанции сделал вывод, что при таком отчуждении право истца на преимущественное приобретение земельного участка в собственность нарушено.

Апелляционная инстанция согласна с выводами суда первой инстанции на основании следующего.

В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

На основании изложенного преимущественное право покупки или аренды земельного участка представляет собой ограничение права АО "НПК" на распоряжение принадлежащему ему на праве собственности земельным участком.

Приняв во внимание отсутствие в материалах дела доказательства отказа ООО "Первый Мурманской терминал" от преимущественного права приобретения земельного участка в собственность, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о нарушении установленного статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации преимущественного права истца на приобретение земельного участка в собственность и перевел на него права и обязанности приобретателя по соглашению об отступном от 01.09.2017.

Довод подателя апелляционной жалобы о том, что в данном случае правоотношения возникли не из договора купли-продажи, не является безусловным основанием для неприменения положений статьи 250 ГК РФ.

Данный правовой подход также изложен в пункте 7 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 102.

Довод ответчика о пропуске ООО "Первый Мурманской терминал" трехмесячного срока исковой давности, апелляционный суд отклоняет, поскольку как указывает истец, об отчуждении земельного участка он узнал 03.10.2017, при рассмотрении Арбитражным судом Мурманской области дела N А42-3689/2017, в котором рассматривалось его требование к АО "НПК" о понуждении к заключению договора аренды названного земельного участка. В порядке статьи 47 АПК РФ определением от 03.10.2017. В порядке статьи 47 АПК РФ определением от 03.10.2017 ответчик - АО "НПК" заменен предпринимателем.

С настоящим иском ООО "Первый Мурманской терминал" обратился 26.12.2017.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Как следует из материалов дела, довод о пропуске срока исковой давности в суде первой инстанции ответчиком не заявлялся.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд апелляционной инстанции находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, соответствующим нормам материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы по доводам заявителя не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 21.03.2018 по делу N А42-16/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

И.А. Тимухина Ю.В. Пряхина