Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 июня 2018 г. N 20АП-3037/18

г. Тула

26 июня 2018 г.

Дело N А68-11694/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 19.06.2018.

Постановление изготовлено в полном объеме 26.06.2018.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Рыжовой Е.В., судей Заикиной Н.В. и Капустиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гуськовой Д.И., при участии истца - индивидуального предпринимателя Сахарова Дмитрия Владимировича (город Тула, ИНН 710700001848, ОГРНИП 304710730900118) (паспорт), его представителя - Сахаровой Л.Е. (доверенность от 28.08.2017 Бланк 71 ТО 1380540) и от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Агроторг" (город Санкт-Петербург, ИНН 7825706086, ОГРН 1027809237796) - Уварова А.Г. (доверенность от 18.09.2017 N 8775108/2017), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агроторг" на решение Арбитражного суда Тульской области от 09.04.2018 по делу N А68-11694/2017 (судья Андреева Е.В.),

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Сахаров Дмитрий Владимирович обратился в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 161 290 рублей 32 копеек (т. 1, л. д. 4 - 8).

Решением Арбитражного суда Тульской области от 09.04.2018 исковые требования удовлетворены: с ответчика в пользу истца взысканы задолженность в размере 1 161 290 рублей 32 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 613 рублей и по оплате судебной экспертизы в размере 20 000 рублей (т. 3, л. д. 153 - 159).

Не согласившись с судебным актом, ООО "Агроторг" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении требований (т. 4, л. д. 9 - 11).

Заявитель жалобы полагает, что, исходя из условий договора, постоянная величина арендной платы (ежемесячный платеж в полном объеме) состоит из процентной ставки от товарооборота, которая не может быть меньше фиксированной ставки; договором аренды не предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать и процентную ставку, и фиксированную ставку в полном объеме; договором предусмотрено, что арендатор обязан оплачивать постоянную величину арендной платы, которая рассчитывается в соответствии с пунктом 3.2 договора, по смыслу которого процентная ставка арендной платы подлежит уплате лишь в случае ее превышения над фиксированной ставкой арендной платы и только в объеме, превышающем фиксированную ставку. Пояснил, что в связи с тем, что размер товарооборота за спорный период не превысил фиксированную ставку арендной платы, арендная плата была оплачена в размере фиксированной ставки, как это предусмотрено пунктом 3.2 договора, таким образом, ответчик надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору аренды.

В отзыве на апелляционную жалобу ИП Сахаров Д.В. не согласился с доводами апелляционной жалобы, просит в ее удовлетворении отказать, решение суда оставить без изменения (т. 4, л. д. 31 - 35).

По мнению истца, исходя из условий пунктов 3.1 и 3.2 договора, величина арендной платы состоит из процентной ставки от товарооборота, которая не может быть меньше фиксированной ставки, и фиксированной ставки арендной платы; пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из фиксированной ставки арендной платы и процентной ставки арендной платы.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Истец и его представитель не согласились с доводами апелляционной жалобы, просили решение суда оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Тульской области от 09.04.2018 проверены судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Между ИП Сахаровым Д.В. (арендодатель) и ООО "Агроторг" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 07.03.2017 (т. 1, л. д. 13 - 23), по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор - принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами недвижимое имущество общей площадью 499 кв. м, расположенное на 1 этаже и включающее в себя: часть помещения N 2, часть помещения N 42, помещения N 45 - 55, образованные из нежилых помещений, общей площадью 1 464 кв. м с кадастровым номером 71:30:050107:3965 по адресу: город Тула, улица Новомосковская, дом 1, в соответствии с техническим планом помещения от 07.03.2017, копия которого является приложением N 1 к договору (т. 1, л. д. 24 - 26).

В соответствии с пунктом 1.2 договора целевое назначение помещения: розничная торговля продовольственными, непродовольственными и иными товарами, в том числе алкогольной продукцией.

Передача арендатору помещения по акту приема-передачи осуществляется арендодателем в течение 5-ти рабочих дней с даты подписания договора (пункт 1.3 договора).

В силу пункта 2.1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору помещение по акту приема-передачи, не позднее чем в срок, указанный в пункте 1.3 договора, в состоянии, предусмотренном пунктом 1.4 договора и приложением N 4 к договору.

Арендатор обязуется принять помещение по акту приема-передачи в установленные договором сроки и своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором (пункты 2.2.1, 2.2.2 договора).

Согласно пункту 5.1 договора срок аренды составляет 10 лет с даты подписания акта приема-передачи помещения от арендодателя к арендатору.

07.04.2017 произведена государственная регистрация договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Арендуемое помещение передано арендатору в установленном порядке по акту приема-передачи, являющемуся приложением N 4 к договору (т. 1, л. д. 29).

На основании пункта 3.1 договора за владение и пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из фиксированной ставки арендной платы и процентной ставки арендной платы.

Ежемесячная постоянная величина арендной платы за 1-ый и 2-ой месяц первого года аренды будет составлять 1,75 % от товарооборота, но не менее фиксированной ставки (без НДС).

Фиксированная ставка арендной платы за 1-ый и 2-ой месяц первого года аренды составляет 100 000 рублей в месяц (без НДС). Начиная с 3-го месяца аренды исчисленного с даты подписания акта приема-передачи по договору, будет составлять 3,5 % от товарооборота, но не менее фиксированной ставки (без НДС). Начиная с 3-го месяца аренды, исчисленного с даты подписания акта приема-передачи по договору, ежемесячная величина фиксированной ставки арендной платы составит 200 000 рублей (без НДС) (пункт 3.2 договора).

По условиям пункта 3.5 договора под термином "товарооборот" применительно к настоящему договору стороны понимают сумму выручки в календарном месяце по розничной продаже арендатором и/или его субарендатором, осуществляющим деятельность под коммерческим обозначением (товарным знаком) "Пятерочка" товаров в помещении через зарегистрированные контрольно-кассовые машины розничной торговли за наличный расчет и по пластиковым картам и за безналичный расчет, не включая НДС. Размер товарооборота определяется на основании справки о размене товарооборота от реализации товаров, достигнутого арендатором или субарендатором в помещении, за оплачиваемый календарный месяц. Справка о размере товарооборота предоставляется арендатором в течение 10-ти рабочих дней с даты окончания оплачиваемого месяца и заверяется подписями полномочных лиц арендатора по форме, приведенной в приложении N 6 к договору. В случае возникновения у арендодателей сомнений в достоверности данных, указанных в справке о размере товарооборота и по письменному запросу арендодателей, арендатор обязуется не позднее 10-ти рабочих дней с даты получения указанного запроса арендодателей предоставить копии страниц журнала кассира-операциониста, заверенных в установленном порядке. При необходимости арендодатели имеют право ежедневно присутствовать при снятии суточных отчетов по операциям (Z отчеты) и X отчетов с кассовых аппаратов арендатора и/или субарендатора, установленных в помещении, согласно установленному арендатором порядку снятия отчетов с кассовых аппаратов.

На основании пункта 3.4 договора оплата фиксированной ставки арендной платы производится арендатором не позднее 15-го числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды. Оплата фиксированной ставки арендной платы за первый календарный месяц аренды производится арендатором не позднее 10-ти банковских дней с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Пунктом 3.6 договора установлено, что оплата процентной ставки арендной платы производится арендатором не позднее 15-го числа месяца, следующего за оплачиваемым. Обязательства арендатора по уплате арендной платы начинаются с момента фактического принятия помещения по акту приема-передачи.

Обязательства по внесению фиксированной части арендной платы исполнены арендатором ненадлежащим образом.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору в части внесения процентной ставки арендной платы, ИП Сахаров Д.В. обратился с настоящим иском в арбитражный суд (т. 1, л. д. 4 - 8).

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, правомерно удовлетворил их в полном объеме, исходя из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора аренды нежилого помещения от 07.03.2017.

Отклоняя довод ответчика о том, что арендная плата по договору установлена в размере процента от товарооборота, но не менее фиксированной платы, поэтому арендатор не обязан уплачивать одновременно в полном объеме и процентную, и фиксированную ставки, арбитражный суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Проанализировав содержание пунктов 3.1, 3.2 договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд установил, что за владение и пользование арендуемым нежилым помещением арендатор ежемесячно обязан уплачивать арендодателю арендную плату, состоящую как из фиксированной ставки, так и из процентной ставки. При этом ежемесячная постоянная величина арендной платы за 1-ый и 2-ой месяц первого года аренды составляет 1,75 % от товарооборота, но не менее фиксированной ставки (без НДС) (за 1-ый и 2-ой месяц первого года аренды - 100 000 рублей).

Начиная с 3-го месяца аренды, ежемесячная постоянная величина арендной платы - 3,5 % от товарооборота, но не менее фиксированной ставки (без НДС) (200 000 рублей).

Условиям пунктов 3.4 и 3.6 договора прямо предусмотрена обязанность арендатора производить оплату фиксированной ставки арендной платы не позднее 15-го числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды (за 1-ый месяц аренды не позднее 10-ти банковских дней с даты подписания акта приема-передачи помещения), а оплату процентной ставки арендной платы - не позднее 15-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Согласно представленному истцом расчету (т. 1, л. д. 10 - 11) задолженность ответчика по внесению процентной ставки арендной платы за период с марта по сентябрь 2017 года составляет 1 161 290 рублей 32 копейки:

- товарооборот за март 2017 года - 1 050 261 рубль 82 копейки; 1,75 % от товарооборота - 18 378 рублей 58 копеек, что меньше фиксированной ставки (100 000 рублей). С учетом неполного месяца процентная ставка арендной платы составила 80 645 рублей 16 копеек;

- товарооборот за апрель 2017 года - 2 681 970 рублей; 1,75 % от товарооборота - 46 934 рубля 51 копейка, что меньше фиксированной ставки (100 000 рублей). Согласно пункту 3.2 договора подлежит оплате 100 000 рублей;

- товарооборот за май 2017 года - 2 954 720 рублей; 3,5 % от товарооборота - 103 415 рублей 20 копеек, что меньше фиксированной ставки за 3-ий неполный месяц (180 645 рублей 16 копеек). Следовательно, согласно пункту 3.2 договора подлежит оплате 180 645 рублей 16 копеек;

- товарооборот за июнь 2017 года - 2 739 500 рублей; 3,5 % от товарооборота - 95 882 рубля 50 копеек, что меньше фиксированной ставки (200 000 рублей). Следовательно, согласно пункту 3.2 договора подлежит оплате 200 000 рублей;

- товарооборот за июль 2017 года - 2 785 400 рублей; 3,5 % от товарооборота - 97 489 рублей, что меньше фиксированной ставки (200 000 рублей). Следовательно, согласно пункту 3.2 договора подлежит оплате 200 000 рублей;

- товарооборот за август 2017 год - 3 129 840 рублей; 3,5 % от товарооборота - 109 544 рубля 40 копеек, что меньше фиксированной ставки (200 000 рублей). Следовательно, согласно пункту 3.2 договора подлежит оплате 200 000 рублей;

- товарооборот за сентябрь 2017 года - 3 055 370 рублей; 3,5 % от товарооборота - 106 937 рублей 95 копеек, что меньше фиксированной ставки (200 000 рублей). Следовательно, согласно пункту 3.2 договора подлежит оплате 200 000 рублей.

Сумма задолженности ответчика по оплате процентной ставки арендной платы за спорные период в размере 1 161 290 рублей 32 копеек подтверждается материалами дела.

Доказательств оплаты задолженности за указанный период ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом надлежащего исполнения истцом своих обязательств по договору и отсутствия доказательств оплаты ответчиком задолженности, суд апелляционной инстанции согласен с выводом суда первой инстанции о том, что требования о взыскании задолженности за период с марта по сентябрь 2017 года в сумме 1 161 290 рублей 32 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, проанализировав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что доводы, приведенные заявителем в жалобе, сводятся к несогласию с выводами суда и установленными обстоятельствами, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены принятого обжалуемого законного и обоснованного судебного акта суда первой инстанции.

Обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исследованным судом первой инстанции, дана надлежащая правовая оценка по правилам, установленным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и действующему законодательству.

Нарушений норм процессуального и материального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение судебных расходов, в том числе расходов, понесенных в связи с подачей апелляционной жалобы.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы в сумме 3 000 рублей относится на заявителя - ООО "Агроторг".

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тульской области от 09.04.2018 по делу N А68-11694/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агроторг" (г. Санкт-Петербург, ИНН 7825706086, ОГРН 1027809237796) - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Е.В. Рыжова

Судьи

Н.В. Заикина Л.А. Капустина