Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27 июня 2018 г. N 07АП-4176/18

город Томск

27 июня 2018 г.

Дело N А03-798/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 июня 2018 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Полосина А.Л.,
судей		Киреевой О.Ю.,
		Фертикова М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Павловой Т.С. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Малая генерация" в лице конкурсного управляющего Белянко А.С. (N 07АП-4176/2018) на решение от 23.03.2018 Арбитражного суда Алтайского края (судья Бояркова Т.В.) по делу N А03-798/2018 по иску Министерства имущественных отношений Алтайского края (656049, г. Барнаул, ул. Чкалова, 64, ИНН 2221017172, ОГРН 1022200918376) к обществу с ограниченной ответственностью "Малая генерация" (656002, г. Барнаул, ул. Пионеров, 8а, 30, ИНН 2225778114, ОГРН 1102225000767) о взыскании 285 627 руб. 06 коп., из них 265 266 руб. 09 коп. задолженности по арендной плате за период с 25.05.2016 по 31.12.2017 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, N 3324-з от 09.07.2012 и 20 360 руб. 97 коп. пени за период с 01.07.2016 по 09.01.2018.

В судебном заседании приняли участие:

от истца: без участия (извещен)

от ответчика: Акулова С.В. по доверенности от 09.01.2018 (сроком до 31.12.2018)

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Алтайского края (далее по тексту - истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Малая генерация" (далее по тексту - ответчик, ООО "Малая генерация", общество) о взыскании 285 627 руб. 06 коп., из них 265 266 руб. 09 коп. задолженности по арендной плате за период с 25.05.2016 по 31.12.2017 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена N 3324-з от 09.07.2012 и 20 360 руб. 97 коп. пени за период с 01.07.2016 по 09.01.2018.

Решением от 23.03.2018 Арбитражного суда Алтайского края заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Малая генерация" в лице конкурсного управляющего Белянко А.С., обратилось в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 23.03.2018 Арбитражного суда Алтайского края отменить и разрешить вопрос по существу, отказав в удовлетворении заявленных Министерством требований, поскольку судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает на то, что в период с 07.08.2015 по 20.11.2017 собственником здания склада и фактическим пользователем земельного участка с кадастровым номером 22:63:010220:7 являлось ООО "НПО Малая генерация", которое в силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, стало стороной по договору аренды N 3324-з от 09.07.2012 и приняло на себя обязательства по оплате арендных платежей в указанный период; оценив определение от 28.09.2017 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-8134/2016, суд первой инстанции пришел к необоснованному выводу о признании договора купли-продажи нежилого помещения от 30.07.2015 недействительной сделкой и применил последствия ее недействительности к третьему лицу - Министерству; для истца, как для лица, не являющегося стороной по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.07.2015, права сторон (ООО "Малая генерация" и ООО "НПО Малая генерация") на имущество, в соответствии с положениями статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями пленума ВС РФ, возникли и прекратились с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В судебном заседании представитель подателя жалобы поддержал доводы жалобы по изложенным в ней основаниям.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу возражал против доводов жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу ответчика не подлежащей удовлетворению, поскольку ответчик является надлежащим собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке и обязан выполнять все условия договора, в том числе по внесению арендных платежей; просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Минимущество Алтайского края, участвующее в деле, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатом направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 АПК РФ)), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции не явилось.

В порядке части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившейся стороны.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя ответчика, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает решение от 23.03.2018 Арбитражного суда Алтайского края не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 09.07.2012 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и ООО "Малая генерация" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, N 3324-з (далее - договор).

По условиям указанного договора ответчику передан за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:010220:7, площадью 6609 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, проспект Космонавтов, 16г, для эксплуатации здания склада (пункты 1.1, 1.2, 1.3 договора).

Срок аренды по настоящему договору устанавливается 10 лет с 06.07.2012 (пункт 2.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 23.07.2012, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.01.2018.

Участок находится в фактическом пользовании арендатора. Дополнительной передачи по акту не требуется (пункт 1.4 договора).

Пунктами 3.1, 3.4 договора установлено, что порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении "Расчет арендной платы" к договору, являющемуся его неотъемлемой частью. Арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

В соответствии с пунктом 3.6 договора, размер арендной платы по настоящему договору может изменяться арендодателем на основании нормативно-правовых актов, но не чаще одного раза в год. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения. Расчет арендной платы с измененным размером арендной платы арендатор производит самостоятельно либо получает в соответствии с пунктом 4.4.4 договора.

В соответствии с постановлением Администрации Алтайского края N 297 от 26.08.2016 "Об органах исполнительной власти Алтайского края", Главное управление имущественных отношений Алтайского края переименовано на Министерство имущественных отношений Алтайского края.

Определением от 24.05.2016 Арбитражного суда Алтайского края возбуждено производство по делу о банкротстве N А03-8134/2016 о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Малая генерация". Определением суда от 22.06.2016 в отношении общества введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Белянко Анастасия Сергеевна. Решением от 20.01.2017 Арбитражного суда Алтайского края общество признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Белянко Анастасия Сергеевна.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание - склад, площадью 3266,3 кв.м., которое в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.01.2018, принадлежит ответчику на праве собственности с 01.06.2012.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.01.2018, следует, что в период с 07.08.2015 по 20.11.2017 вышеуказанное нежилое здание на праве собственности принадлежало обществу с ограниченной ответственностью НПО "Малая Генерация", которое приобрело данный объект недвижимого имущества у должника на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 30.07.2015.

Определением от 28.09.2017 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-8134/2016 об утверждении мирового соглашения, сделка купли-продажи нежилого помещения от 30.07.2015 - нежилого здания с кадастровым номером 22:63:010220:88, совершенная между ООО "Малая генерация" и ООО "НПО Малая генерация" (ИНН 7017094761), признана недействительной.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 61.6 Закона о банкротстве недействительная сделка не влечет юридических последствий и каждая из сторон сделки обязана возвратить другой все полученное по этой сделке, а имущество, изъятое по сделке, которая признана недействительной, подлежит включению в конкурную массу.

Согласно определению от 28.09.2017 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-8134/2016 общество с ограниченной ответственностью НПО "Малая Генерация" возвратило обществу с ограниченной ответственностью "Малая генерация" нежилое здание с кадастровым номером 22:63:010220:88 по акту приёма-передачи.

Между тем, арендатор, принявший земельный участок, осуществляющий его использование, за время пользования земельным участком не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 265 266 руб. 09 коп. за период с 25.05.2016 по 31.12.2017 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, N 3324-з от 09.07.2012.

Истец направил ответчику предупреждение N 24/19769 от 18.12.2017 о погашении образовавшейся задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Министерства в Арбитражный суд Алтайского края с настоящим требованием.

Оценив представленные в материалы доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, доводы и возражения сторон, руководствуясь статьями 166, 167, 309, 310, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание определение от 28.09.2017 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-8134/2016, согласно которому сделка купли-продажи нежилого помещения от 30.07.2015 - нежилого здания с кадастровым номером 22:63:010220:88, совершенная между ООО "Малая генерация" и ООО "НПО Малая генерация" (ИНН 7017094761), признана недействительной, ООО НПО "Малая Генерация" возвратило ООО "Малая генерация" нежилое здание с кадастровым номером 22:63:010220:88 по акту приёма-передачи, учитывая отсутствие доказательств оплаты за пользование земельным участком за период с 25.05.2016 по 31.12.2017, суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования о взыскании задолженности в полном объеме за период с 25.05.2016 по 31.12.2017 в размере 265 266 руб. 09 коп., а также удовлетворил требования в части взыскания пени за период с 01.07.2016 по 09.01.2018 в полном объеме в размере 20 360 руб. 97 коп.

Доводы ответчика со ссылкой на то, что в спорный период времени он не являлся пользователем земельного участка, поскольку право собственности на здание склада, расположенное на участке перешло к ООО "НПО Малая генерация" на основании договора купли-продажи, подлежат отклонению как необоснованные.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, N 3324-з от 09.07.2012, ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером 22:636010220:7, общей площадью 6609 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, проспект Космонавтов, 16г для эксплуатации здания склада сроком на 10 лет с 06.07.2012.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание - склад, площадью 3266,3 кв.м., которое в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости принадлежит ответчику на праве собственности с 01.06.2012.

В период с 07.08.2015 по 20.11.2017 вышеуказанное нежилое здание на праве собственности принадлежало обществу с ограниченной ответственностью НПО "Малая Генерация", которое приобрело данный объект недвижимого имущества у ответчика на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 30.07.2015.

Вместе с тем, об отчуждении данного объекта недвижимости новому собственнику и о необходимости в связи с этим внести изменения в договор аренды земельного участка, ответчик арендодателя не уведомил, равно как и об указанном обстоятельстве не уведомил и новый собственник (ООО "НПО Малая генерация").

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданскою кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В связи с тем, что стороны усмотрели при совершении сделки признаки недействительности, настаивали на данном обстоятельстве и просили применить последствия ее недействительности, суд первой инстанции в рамках дела N А03-8134/2016 утвердил мировое соглашение о признании договора купли-продажи нежилого помещения от 30.07.2015 недействительной сделкой.

Как верно отмечено судом первой инстанции, утверждение арбитражным судом мирового соглашения в редакции, которую предоставили стороны, подтверждает факт признания судом договора купли-продажи недействительной сделкой, кроме того, как указывали сами стороны в мировом соглашении, сделка не соответствует требованиям Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Следовательно, заключение договора купли-продажи здания, расположенного на арендованном земельном участке, не повлекло прекращение прав и обязанностей, ответчика по договору аренду земельного участка, поскольку недействительная сделка не влечет никаких юридических последствий, и поскольку ответчик является надлежащим собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, то он обязан выполнять все условия договора, в том числе, по внесению арендных платежей.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, основаны на неправильном толковании норм права, направлены на переоценку выводов арбитражного суда первой инстанции, оснований для которой у суда апелляционной инстанции не имеется, при не опровержении соответствующими доказательствами установленных судом фактических обстоятельств дела.

Учитывая изложенное, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на подателя жалобы.

Руководствуясь статьей 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 23.03.2018 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-798/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Малая генерация" в лице конкурсного управляющего Белянко А.С. - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Председательствующий

А.Л. Полосин

Судьи

О.Ю. Киреева М.А. Фертиков