Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 июня 2018 г. N 10АП-5243/18

г. Москва

25 июня 2018 г.

Дело N А41-8274/18

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 июня 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.

судей: Семушкиной В.Н.., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания Малофеевой Ю.В.,

в судебном заседании участвуют представители:

от Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа (ИНН: 5030011263 ОГРН: 1035005905098)- Лютикова Л.Г. представитель по доверенности от 16.04.18 г.;

от ТСЖ "ЖК Апрелевский" (ИНН: 5030065389 ОГРН: 1095030000757)- представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников недвижимости "ЖК Апрелевский" на решение Арбитражного суда Московской области от 06 апреля 2018 года по делу N А41-8274/18 принятое судьей Е.М. Новиковой,

по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа к ТСЖ "ЖК Апрелевский" об обязании,

по встречному исковому заявлению ТСЖ "ЖК Апрелевский" к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа о признании уведомления от 09.08.2017 N 4243 об отказе в продлении договора от 26.11.2012 N 4 недействительным

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа (далее- Комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Товариществу собственников недвижимости "ЖК Апрелевский" (далее - ТСЖ "ЖК Апрелевский") об освобождении нежилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г. Апрелевка, ул. Цветочная аллея, д. 15, пом. 4, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. (л.д. 2-4).

ТСЖ "ЖК Апрелевский" обратилось со встречным иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа о признании уведомления от 09.08.2017 N 4243 об отказе в продлении договора от 26.11.2012 N 4 недействительным, (л.д. 72-73).

Определением Арбитражного суда Московской области от 02.04.2018 встречный иск принят к совместному рассмотрению с первоначальным исковым заявлением.

Решением Арбитражного суда Московской области от 06 апреля 2018 года по делу N А41-8274/18, первоначальный иск удовлетворен в полном объеме. В удовлетворении встречных исковых требований отказано. (л.д. 83-84).

Не согласившись с указанным судебным актом, ТСЖ "ЖК Апрелевский" страховое общество" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а так же неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 26.11.2012 между Товариществом собственников жилья "ЖК Апрелевский" (в соответствии с законодательством РФ 20.03.2015 переименовано в Товарищество собственников недвижимости "ЖК Апрелевский", Арендатор) и Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области (Комитет) был заключен договор N 4 аренды нежилого помещения общей площадью 150,5 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г. Апрелевка, ул. Цветочная аллея, д. 15, пом. 4, под размещение офиса. 11.12.2017 Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района был переименован в Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа на основании Решения Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа от 14.11.2017 N5/7.

Срок действия заключенного договора аренды с 26.11.2012 по 25.11.2017.

Комитетом по управлению имуществом 09.08.2017 за N 4243 в адрес ТСН "ЖК Апрелевский" было направлено уведомление об отказе от продления указанного договора аренды. 01.09.2017 в адрес Комитета поступило обращение ТСН "ЖК Апрелевский" о переоформлении договора аренды помещения от 26.11.2012 N 4 на новый срок (5 лет).

06.09.2017 Комитетом было дано разъяснение о направлении в адрес ТСН "ЖК Апрелевский" уведомления об отказе от продления договора аренды, а также необходимости подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Распоряжением Комитета от 24.11.2017 N 233/1-р "О прекращении действия договора" прекращено действие договора от 26.11.2012 N 4 аренды нежилого помещения общей площадью 150,5 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г. Апрелевка, ул. Цветочная аллея, д. 15, пом. 4 под размещение офиса с 26.11.2017. 26.12.2017 Комитетом было подготовлено требование об освобождении занимаемого ТСН "ЖК Апрелевский" нежилого помещения в трехдневный срок.

В результате выезда представителя Комитета 27.12.2017 сотрудники ТСН "ЖК Апрелевский" отказались от получения требования. Поскольку договор аренды прекратил свое действие, а арендованные помещения не возвращены ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.

ТСН "ЖК Апрелевский" в обоснование доводов встречного иска указывает, что в уведомлении не указаны основания (причины) об отказе в продлении срока аренды. Также ТСН "ЖК Апрелевский" указало, что отказ в продлении договора лишает товарищество на приобретение указанного имущества в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Удовлетворяя первоначальные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчика по первоначальному иску отсутствуют правовые основания для занятия нежилого помещения.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции с указал, что спорное уведомление от 09.08.2017 N 4243 недействительным не является.

Оспаривая решение суда первой инстанции по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе ТСН "ЖК Апрелевский" указывает что выводы суда необоснованные.

Апелляционный суд не может согласиться с доводами апелляционной жалобы в силу следующего.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст. статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договор аренды N 4 от 26.11.2012 прекратил свое действие.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств наличия правовых оснований для занятия нежилого помещения расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г. Апрелевка, ул. Цветочная аллея, д.15, пом.4.

Апелляционный суд считает обоснованным отказ в удовлетворении встречного иска в связи со следующим.

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Кодекса).

Вместе с тем, спорное уведомление от 09.08.2017 N 4243 недействительным не является, поскольку, во-первых, названный отказ не является ответом на заявление о продлении договора аренды, что следует из буквального содержания уведомления.

Срок действия договора истек 25.11.2017 и его возобновление на основании п. 2 ст. 621, ст. 610 ГК РФ на неопределенный срок невозможно, необходимо заключение договора аренды на новый срок и на новых условиях.

Кроме того, согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случаях, предусмотренных законом (например, частями 1 и 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требований.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе отклоняются по следующим основаниям.

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абзац 2 пункта 1 статьи 421 ГК РФ).

В абзаце 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Истец воспользовался своим правом и направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, аналогичны приводимым в суде первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда Московской области.

Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 06 апреля 2018 года по делу N А41-8274/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

М.А. Немчинова В.Н. Семушкина