Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 июля 2018 г. N 15АП-21245/17

город Ростов-на-Дону

03 июля 2018 г.

дело N А32-18799/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 июля 2018 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Нарышкиной Н.В.,

судей Ванина В.В., Ковалевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гребенкиной И.П.

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя главы КФХ Литвинова Сергея Анатольевича, на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.10.2017 по делу N А32-18799/2017 по иску индивидуального предпринимателя главы КФХ Литвинова Сергея Анатольевича (ОГРНИП 312232809400028 ИНН 232801752314) к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН 1022301228399 ИНН 2308077553),

об обязании заключить договор купли-продажи на определенных условиях, принятое в составе судьи Боровика А.М.,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель глава КФХ Литвинов Сергей Анатольевич (далее - истец, ИП глава КФХ Литвинов С.А., предприниматель) обратился в арбитражный суд с заявлением об обязании департамента имущественных отношений Краснодарского края (далее - ответчик, департамент) заключить с индивидуальным предпринимателем главой КФХ Литвиновым Сергеем Анатольевичем:

договор купли-продажи земельного участка площадью 262600 кв.м, из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:05:0403001:2, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: пос. Бейсуг. Участок находится примерно в 9,0 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Выселковский район, изложив п. 2.1 договора в следующей редакции: 2.1. Цена выкупа "Участка" определена на основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 г. N 226 "Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края" и других правовых актов Российской Федерации и составляет 785 056,53 руб.;

договор купли-продажи земельного участка площадью 187300 кв.м, из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:05:0403001:3, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: пос. Бейсуг. Участок находится примерно в 9,0 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Выселковский район, изложив п. 2.1 договора в следующей редакции: 2.1. Цена выкупа "Участка" определена на основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 г. N 226 "Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края" и других правовых актов Российской Федерации и составляет 559 943,21 руб.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.10.2017 в удовлетворении исковых требований отказано. Суд исходил из того, что предпринимателем не доказан факт использования спорных земельных участков более 15-ти лет, поскольку договоры аренды N 05000014, N 0500001470 от 27.03.2003 государственную регистрацию не проходили.

Не согласившись с указанным судебным актом, предприниматель обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе истец просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Апелляционная жалоба мотивирована следующими доводами. Суд первой инстанции в решении указал, что отсутствие государственной регистрации договоров аренды свидетельствует об их незаключенности. Вместе с тем, указанный вывод суда сделан без учета позиции, изложенной в информационном письме Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165, согласно которой государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о договоре аренды. Не прошедший необходимую государственную регистрацию договор не порождает тех последствий, которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий. Кроме того, отсутствие государственной регистрации договора аренды не означает отсутствие возникновения между сторонами взаимных гражданских прав и обязанностей; не свидетельствует об отсутствии сложившихся между сторонами договорных отношений по владению и пользованию арендованным имуществом.

В отзыве на апелляционную жалобу департамент просил решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения. Департамент полагает, что выкупная стоимость земельных участков определена верно, с учетом срока пользования земельными участками по состоянию на дату подачи соответствующего заявления. Как указывает ответчик, в департаменте отсутствуют сведения о владении заявителем спорными земельными участками с 2003 года.

Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2018 в составе суда произведена замена судьи Чотчаева Б.Т. (в связи с нахождением в отпуске) на судью Ковалеву Н.В.

Стороны извещены надлежащим образом, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие их представителей.

Изучив материалы дела и обсудив доводы жалобы, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 25.08.2016 истец обратился в департамент с заявлениями о предоставлении в собственность на основании пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации за плату земельного участка площадью 262 600 кв.м, из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:05:0403001:2, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: пос. Бейсуг. Участок находится примерно в 9,0 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Выселковский район; и земельного участка площадью 187 300 кв.м, из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:05:0403001:3, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: пос. Бейсуг. Участок находится примерно в 9,0 км от ориентира по направлению на северо-восток (т. 1, л.д. 67-74).

Департаментом направлены в адрес предпринимателя договоры купли-продажи N 655 от 05.12.2016 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:05:0403001:2) и N 688 от 22.12.2016 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:05:0403001:3) незастроенного земельного участка, находящегося в государственной собственности (т. 1, л.д. 77-90, 94-107).

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи N 655 цена выкупа земельного участка установлена департаментом в размере 60 % от кадастровой стоимости земельного участка, что составляет 2 355 169,60 руб.

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи N 688 цена выкупа земельного участка установлена департаментом в размере 60 % от кадастровой стоимости земельного участка, что составляет 1 679 829,65 руб.

Не согласившись с выкупной ценой земельных участков, предприниматель направил департаменту протоколы разногласий с указанием цены выкупа земельного участка (с кадастровым номером 23:05:0403001:2) в размере 785 056,53 руб. и цены выкупа земельного участка (с кадастровым номером 23:05:0403001:3) в размере 559 943,21 руб. (т. 1, л.д. 11-112, 113-114), что составляет 20 % от кадастровой стоимости земельных участков, поскольку владение земельными участками осуществлялось более 15 лет.

Направленные ответчику протоколы разногласий к договорам подписаны не были, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Гражданский кодекс устанавливает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 4 статьи 421, статья 422). Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой (статья 443). В случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (статьи 445, 446).

В соответствии с пунктом 6 статьи 27 Земельного кодекса оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Законом N 101-ФЗ. Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и которые осуществляют надлежащее использование такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом (пункт 4 статьи 10 Закона N 101-ФЗ).

Подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса предусмотрена возможность продажи без проведения торгов земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этим лицам по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с ними при условиях надлежащего использования такого земельного участка и подачи соответствующего заявления до дня истечения срока договора аренды земельного участка. В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 39.4 Земельного кодекса при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Испрашиваемые предпринимателем земельные участки принадлежат на праве собственности субъекту Российской Федерации - Краснодарскому краю.

Порядок приватизации земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Краснодарского края регулируется Законом N 532-КЗ, статьей 21 которого предусмотрена возможность приобретения гражданами и юридическими лицами арендованных ими земельных участков по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего их использования по цене, определенной в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти Краснодарского края. Расчет срока аренды земельного участка предусматривает совокупность срока действующего договора аренды и срока (сроков) ранее оконченного (оконченных) договора (договоров) аренды данного земельного участка арендатором.

В подпункте 8 пункта 2.1 указанного Порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края определено, что за земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства и переданные в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка по кадастровой стоимости земельных участков.

До 31 декабря 2018 года с учетом условий, предусмотренных в абзаце 1 настоящего подпункта: в случае аренды земельного участка в течение 6 лет граждане или юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 80 процентам кадастровой стоимости земельного участка; в случае аренды земельного участка в течение 9 лет граждане или юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 60 процентам кадастровой стоимости земельного участка; в случае аренды земельного участка в течение 12 лет граждане или юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 40 процентам кадастровой стоимости земельного участка; в случае аренды земельного участка в течение 15 лет граждане или юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 20 процентам кадастровой стоимости земельного участка.

Таким образом, методика определения цены выкупа должна определяться в порядке, предусмотренном законодательством, которое действовало в период подачи истцом заявлений о предоставлении земельных участков, что соответствует принципу равенства участников гражданских правоотношений, которым законодатель предоставил право выкупить земельный участок по специальной цене. При этом должен быть учтен срок аренды земельного участка до заключения договора купли-продажи земельного участка, так как именно до этого момента земельный участок находился в аренде у истца, и продолжалось течение срока договора аренды (определения Верховного суда Российской Федерации от 14.03.2016 по делу N 305-ЭС15-16104 и от 29.04.2016 по делу N 305-КГ15-19738).

Разногласия между сторонами при определении цены выкупа возникли в связи с определением периода, в течение которого заявитель владел на праве аренды спорными земельными участками.

Как было указано, при определении цены выкупа по договору купли-продажи N 655 от 05.12.2016 департаментом принят во внимание срок договора аренды от 08.11.2006 N 0000001668, заключенного с предпринимателем и зарегистрированного 20.09.2007, в связи с чем, цена определена департаментом в размере 60% от кадастровой стоимости.

При определении цены выкупа по договору купли-продажи N 688 от 22.12.2016 департаментом принят во внимание срок договора аренды от 21.11.2005 N 0000001280, заключенного с предпринимателем и зарегистрированного 30.12.2005, в связи с чем, цена определена департаментом в размере 60% от кадастровой стоимости.

Как следует из материалов дела и установлено апелляционным судом, Постановлением администрации Выселкоского района Краснодарского края от 07.04.1993 N 185 Литвинову С.А. предоставлен земельный участок для организации крестьянского (фермерского) хозяйства "Литвинов" зернового направления площадью 10 га пашни, в том числе в собственность 5,0 га и 5,0 га в аренду сроком на 5 лет из земель госземзапаса Бейсугского сельского Совета (т. 1, л.д. 41).

Постановлением главы администрации Выселкоского района Краснодарского края от 03.05.2000 N 283 крестьянскому хозяйству "Литвинов" предоставлен дополнительно земельный участок площадью 8,73 га пашни в аренду сроком на 5 лет (по плану графического учета: участок 10, секция 4, контур 106) из земель фонда перераспределения Выселковского района на территории Бейсугского сельского округа (т. 1, л.д. 22).

Постановлениями главы администрации Выселкоского района Краснодарского края от 03.05.2000 N 292, от 26.03.2003 N 217 (т. 1, л.д.23, 24) разрешен обмен земельного участка площадью 10 га пашни, находящийся в аренде крестьянского (фермерского) хозяйства "Литвинов", расположенного на землях АО "Родина" (по плану графического учета: участок 270, секция 11, контур 3) на равновеликий земельный участок крестьянского (фермерского) хозяйства "Барсук-2", расположенного на землях АО им.Калинина, находящийся собственности данного крестьянского (фермерского) хозяйства (по плану графического учета: участок 10, секция 4, контур 9).

На основании указанных постановлений главы администрации Выселковского района Краснодарского края между крестьянским хозяйством "Литвинов" (арендатор) и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Выселковского района (арендодатель) 27.03.2003 заключен договор аренды N 0500001471 (т. 1, л.д. 18-21), в соответствии с которым арендодатель сдал с 03.05.2000 по 03.05.2005 арендатору земельный участок с кадастровым номером 23:05:04 03 001:0003 общей площадью 18,73 га, в том числе сельскохозяйственных угодий 18,73 га, из них пашни 18,73 га, расположенный в 9,0 км к северо-западу от п.Бейсуг на землях предприятия им.Калинина ЗАО фирмы "Агрокомплекс". Договор аренды заключен сроком на 5 лет с 03.05.2000 по 03.05.2005.

Из материалов дела видно, что по окончании срока действия договора N 0500001471 глава КФХ Литвинов С.А. продолжал использовать данный земельный участок в своей сельскохозяйственной деятельности.

Поскольку полномочия на передачу земельных участков в аренду переданы департаменту имущественных отношений Краснодарского края, на основании Приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 21.11.2005 N 257-з между КФХ Литвиновым С.А. и департаментом заключен договор аренды от 21.11.2005 N 0000001280, согласно которому Литвинову С.А., сроком на 10 лет до 21.11.2015, передан во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 23:05:0403001:0003 площадью 18,73 га, расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): Краснодарский край, Выселковский район, с/о Бейсугский примерно в 9 км по направлению на северо-восток от ориентира пос. Бейсуг, за пределами участка в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (т. 1, 25-38).

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 30.12.2005 (т. 1, л.д. 42).

На основании указанных документов истец ссылается на непрерывное владение более 15 лет на праве аренды земельным участком с кадастровым номером 23:05:0403001:0003 площадью 18,73 га.

Относительно земельного участка с кадастровым номером 23:05:0403001:2 площадью 26,26 га.

Как видно из материалов дела, 17.01.2000 между администрацией Выселковского района и главой крестьянского хозяйства "Литвинов" на основании постановления главы администрации Выселковского района КК от 28.04.1997 N 513 (т. 1, л.д. 44) заключен договор о предоставлении земельного участка N 5/4, в соответствии с которым предпринимателю передан в аренду участок площадью 26,26 га, в том числе пашни 26,26 га. Договор заключен сроком до 29.04.2002 и вступает в силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству района.

Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройства Выселковского района за N 580 от 17.01.2000, о чем свидетельствует соответствующая запись на договоре (т. 1, л.д. 43).

Согласно ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с постановлением главы Выселковского района Краснодарского края от 07.10.2002 N 674 срок аренды земельного участка площадью 26,26 га продлен на 3 года (т. 1, л.д. 45).

На основании указанного постановления между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Выселковского района и КХ "Литвинов" заключен договор аренды N 0500001470 от 27.03.2003, согласно п. 1.1. которого срок его действия установлен с 07.10.2002 по 07.10.2005 (земельный участок с кадастровым номером 23:05:0403001:0002 площадью 26,26 га) (т. 1, л.д. 46-49).

Как видно из материалов дела, по окончании срока действия договора N 0500001470 глава КФХ Литвинов С.А. продолжал использовать данный земельный участок в своей сельскохозяйственной деятельности и в связи с делегированием полномочий на передачу земельных участков в аренду департаменту имущественных отношений Краснодарского края, между сторонами 08.11.2006 заключен договор аренды N 0000001668 сроком на 20 лет, до 07.11.2026, предметом которого также являлся земельный участок с кадастровым номером 23:05:0403001:0002 площадью 26,26 га (т. 1, л.д. 51-66).

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 20.09.2007 (т. 1, оборот л.д. 66).

С учетом изложенного, истец полагает, что общий непрерывный срок владения на праве аренды земельным участком с кадастровым номером 23:05:0403001:0002 площадью 26,26 га составил более 15 лет.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из отсутствия государственной регистрации договоров аренды N 0500001471, N 0500001470 от 27.03.2003. Суд также отнесся критически к договору аренды N 0500001471, заключенному 27.03.2003, предусматривающему передачу участка с 03.05.2000, тогда как арендная плата исчисляется с 2003 года. Суд не принял в качестве доказательств фактического пользования участками с 1998 года акт выездной налоговой проверки КФХ "Литвинов".

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами суда первой инстанции.

На основании статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, Закона N 532-КЗ, подпункта 8 пункта 2.1 Порядка, при определении условия договора в судебном порядке, суд должен исходить из установленных в рамках судебного разбирательства обстоятельств владения истцом на праве аренды земельным участком сельскохозяйственного назначения. Из буквального толкования пункта 4 статьи 10 Закона N 101-ФЗ следует, что юридическое значение имеет факт передачи в аренду гражданину либо юридическому лицу земельного участка сельскохозяйственного назначения. Из положений Закона Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ следует, что в целях определения выкупной цены земельного участка имеет значение не момент заключения договора аренды с точки зрения пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, а период законного использования земельного участка на правах аренды лицом, претендующим на заключение договора купли-продажи; под периодом аренды земельного участка понимается период фактического пользования земельным участком, который исчисляется с момента передачи имущества в пользование (аренду).

Материалами дела подтверждается, что земельными участками с кадастровым номером 23:05:0403001:2 площадью 26,26 га и с кадастровым номером 23:05:0403001:3 площадью 18,73 га ИП глава КФХ Литвинов С.А. пользовался с 2000 года на основании договоров аренды. Указание в договоре аренды N 0500001471 от 27.03.2003 на передачу земельного участка 03.05.2000, действие договора с 03.05.2000 по 03.05.2000 не противоречит положениям п. 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что предприниматель с 2000 года использовал спорные земельные участки в соответствии с действующим законодательством, осуществлял оплаты за пользование участками.

Доводы департамента об отсутствии сведения о владении заявителем спорными земельными участками с 2003 года апелляционным судом не принимаются, поскольку в силу административного регламента предоставления Департаментом имущественных отношений Краснодарского края государственной услуги по предоставлению в собственность за плату земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории Краснодарского края, утвержденного приказом от 03.06.2015 N 649 "Об утверждении административного регламента предоставления департаментом имущественных отношений Краснодарского края государственной услуги по предоставлению в собственность за плату земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории Краснодарского края, находящихся в государственной собственности Краснодарского края", у департамента имелась реальная возможность запросить соответствующую информацию.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что требования об обязании департамента имущественных отношений Краснодарского края заключить договоры купли-продажи спорных земельных участков с индивидуальным предпринимателем главой КФХ Литвиновым Сергеем Анатольевичем на условиях, сформулированных истцом в протоколе разногласий, подлежат удовлетворению.

Судебные расходы подлежат распределению между сторонами в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.10.2017 по делу N А32-18799/2017 отменить. Принять новый судебный акт.

Исковые требования индивидуального предпринимателя главы КФХ Литвинова Сергея Анатольевича удовлетворить.

Обязать Департамент имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 2308077553, ОГРН 1022301228399) заключить с индивидуальным предпринимателем главой КФХ Литвинова Сергея Анатольевича (ОГРНИП 312232809400028 ИНН 232801752314) договор купли-продажи от 05.12.2016 N 655 на условиях пункта 2.1 договора, указанного в протоколе разногласий:

"2.1. Цена выкупа "Участка" определена на основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 N 226 "Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края" и других правовых актов Российской Федерации и составляет 785 056,53 руб.".

Обязать Департамент имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 2308077553, ОГРН 1022301228399) заключить с индивидуальным предпринимателем главой КФХ Литвинова Сергея Анатольевича (ОГРНИП 312232809400028 ИНН 232801752314) договор купли-продажи от 22.12.2016 N 688 на условиях пункта 2.1 договора, указанного в протоколе разногласий:

"2.1. Цена выкупа "Участка" определена на основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 N 226 "Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края" и других правовых актов Российской Федерации и составляет 559 943,21 руб.".

Взыскать с Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 2308077553, ОГРН 1022301228399) в пользу индивидуального предпринимателя главы КФХ Литвинова Сергея Анатольевича (ОГРНИП 312232809400028 ИНН 232801752314) расходы по оплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе в размере 15 000 руб.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Н.В. Нарышкина

Судьи

В.В. Ванин Н.В. Ковалева