Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 3 июля 2018 г. N 09АП-5405/18

г. Москва

03 июля 2018 г.

Дело N А40-71515/13

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 июля 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Левченко,

судей Е.Б. Расторгуева, Д.Н. Садиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.В. Федотовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А40-71515/13

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Монолитстрой"

(ОГРН: 1030800761276; 125252, г. Москва, ул. Куусинена, д. 21А, пом.X)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Ларго-Строй"

(ОГРН: 1117746984080; 125319, г. Москва, ул. 1-я Аэропортовская, д. 6)

третьи лица: ООО "Сокол-Инвест", конкурсный управляющий ЗАО "СиЭс-Трейдинг" Веснин Е.В., Департамент городского имущества города Москвы, Правительство Москвы

о взыскании 835 998 450 рублей задолженности

при участии в судебном заседании:

от истца: Бегизова Е.Т. (по доверенности от 15.02.2018)

от ответчика: Воробьева Е.А. (по доверенности от 23.05.2016)

от третьих лиц: от Департамента городского имущества города Москвы - Апрелов С.А. (по доверенности от 27.12.2017); от Правительства Москвы - Апрелов С.А. (по доверенности от 05.09.2017); от конкурсного управляющего ЗАО "СиЭс-Трейдинг" Веснина Е.В. - Назаров К.В. (по доверенности от 20.06.2018); от ООО "Сокол-Инвест" - извещено, представитель не явился

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Монолитстрой" (до процессуальной замены - Закрытое акционерное общество "СиЭс-Трейдинг"; далее - ООО "Монолитстрой", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Ларго-Строй" (далее - ООО "Ларго-Строй", ответчик) о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества б/н от 26 апреля 2013 года в размере 835 998 450 рублей.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.02.2015 в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

Постановлением Девятого апелляционного арбитражного суда от 15.06.2015 решение от 20.02.2015 оставлено без изменения.

ЗАО "СиЭс-Трейдинг" 08.06.2016 обратилось в суд с заявлением о пересмотре решения Арбитражного суда города Москвы от 20.02.2015 по новым обстоятельствам.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07.10.2016 отменено решение Арбитражного суда города Москвы от 20.02.2015 по новым обстоятельствам.

Оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2015 вступившим в законную силу определением Арбитражного суда города Москвы от 21.03.2016 по делу N А40-93044/14 признана недействительной сделкой соглашение от 17.09.2014 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2013, на основании которого в исковых требованиях ЗАО "СиЭс-Трейдинг" отказано.

Таким образом, новым обстоятельством явилось признание недействительной сделкой судом соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого в исковых требованиях ЗАО "СиЭс-Трейдинг" отказано.

Протокольным определением Арбитражного суда города Москвы от 10.10.2016 принято встречное исковое заявление ООО "Ларго-Строй" к ЗАО "СиЭс-Трейдинг" об уменьшении цены договора купли-продажи недвижимого имущества от 26 апреля 2013 года, заключенного между ЗАО "СиЭс-Трейдинг" и ООО "Ларго-Строй" до 9 418 343 рублей 78 копеек, в том числе НДС 18%, для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 31.10.2016 производство по делу N А40-71515/13 было приостановлено до рассмотрения и вступления в законную силу решения по делу N 02-5964/2016, рассматриваемым Савеловским районным судом.

Истцом 28.07.2017 представлено определение Московского городского суда от 16.06.2017, которым решение Савеловского районного суда от 28.09.2016 по делу N 02-5964/2016 отменено, производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска.

Определением суда от 16.06.2017 дело N А40-71515/13, рассматриваемое судьей Комаровым А.А., передано на рассмотрение судье Эльдееву А.А.

Определением суда от 02.08.2017 возобновлено производство по делу N А40- 71515/13.

Определением суда от 20.09.2017 по ходатайству ЗАО "СиЭс-Трейдинг" о процессуальном правопреемстве заменен истец по делу А40-71515/13 с ЗАО "СиЭс-Трейдинг" (ОГРН 1030800761276, ИНН 0814080573) на ООО "Монолитстрой" (ОГРН 1127746394214, ИНН 7714873525), поскольку право требования по договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2013 перешло от ЗАО "СиЭс-Трейдинг" к Обществу с ограниченной ответственностью "Фурман" (далее - ООО "Фурман"), на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и прав требования от 15.05.2017, акта приема-передачи от 17.05.2017, заключенных между ЗАО "СиЭс-Трейдинг" и ООО "Фурман".

Впоследствии ООО "Фурман" уступило по договору цессии от 29.06.2017 N 1603/7 вышеуказанное право требования в пользу ООО "Монолитстрой".

Решением от 11.12.2017 Арбитражный суд города Москвы первоначальный иск удовлетворен в части, с ООО "Ларго-Строй" взыскано в пользу ООО "Монолитстрой" 12 544 411 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 85 722 рублей. В удовлетворении остальной части иска отказано. В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с указанным решением, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить состоявшееся решение и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований ООО "Монолитстрой" в полном объеме.

Определением от 30.03.2018 Девятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела N А40-71515/13 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, город Москву в лице Департамента городского имущества города Москвы.

Определением от 22.05.2018 Девятый арбитражный апелляционный суд привлек участию в деле город Москву в лице Правительства Москвы в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В заседании суда апелляционной инстанции 20.06.2018 представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика оставила рассмотрение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель Департамента городского имущества города Москвы и Правительства Москвы оставил разрешение дела на усмотрение суда.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителей истца, ответчика и третьих лиц - Департамента городского имущества города Москвы, Правительства Москвы, конкурсного управляющего ЗАО "СиЭс-Трейдинг" Веснина Е.В. - Назарова К.В., исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда города Москвы от 11.12.2017 подлежит отмене, а иск удовлетворению на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, в результате проведенных 17.04.2013 торгов в форме аукциона по продаже имущества ЗАО "СиЭс-Трейдинг" и на основании протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту N 1 от 17.04.2013 между ЗАО "СиЭс-Трейдинг" (продавец, истец, после замены - ООО "Монолитстрой") и ООО "Ларго-Строй" (покупатель, ответчик) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2013.

В соответствии с пунктом 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующий объект незавершенного строительства: назначение: нежилое, площадь застройки - 2439,2 кв.м., степень готовности 38%; адрес объекта: г. Москва, ул. Зорге, вл. 19; кадастровый (или условный) номер: 77-77-17/001/2011-670.

Пунктами 2.1, 2.2 договора, цена приобретаемого покупателем объекта составляет 852 250 000 рублей, в том числе НДС, денежные средства в сумме 16 251 550 рублей, в том числе, перечисленные покупателем в качестве задатка и засчитываются в счет оплаты цена объекта.

На основании пункта 2.3 договора оставшаяся часть денежных средств в сумме 835 998 450 рублей, в том числе НДС, должна быть оплачена в течение 30 календарных дней со дня подписания договора безналичным путем на расчетный счет продавца.

Истцом были выполнены свои обязательства в полном объеме, что подтверждается актом приема - передачи к договору от 26.04.2013.

Как следует из представленных в материалы дела документов, спорный объект незавершенного строительства разноэтажный, 5-17 этажей и состоит из 4-х ярусной стоянки легковых автомашин среднего и малого класса для сотрудников административного центра, 3 - этажей торгового комплекса и 12 этажей административных помещений, строительства прямоугольный в плане, расположен на арендованном у города Москвы земельном участке.

Права на земельный участок, относящийся к объекту незавершенного строительства определены договором краткосрочной аренды земельного участка N М-09-513782 от 26.03.2007. Согласно договору краткосрочной аренды земельного участка N М-09-513782 от 26.03.2007, ЗАО "СиЭс-Трейдинг" арендует земельный участок площадью 8 529 кв.м, в том числе 1 587 кв.м - земельный участок, который арендатор обязан эксплуатировать в соответствии с требованиями согласующих организаций (в том числе УГКОИП г. Москвы, отдела правительства Москвы по вопросам природопользования и защиты окружающей среды) и утвержденными режимами (режим NN 4 и 5) охраны и регулирования градостроительной деятельности на охраняемых природных территориях, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы (пункт 4 договора аренды земельного участка).

Земельный участок предоставлен в краткосрочную аренду до 31.12.2007. Согласно Распоряжению Правительства города Москвы N 3077-РП от 26.12.2008 аренда земельного участка продлена до 31.12.2010.

Из представленных доказательств, судами первой и апелляционной инстанций установлено, что между ООО "Ларго-Строй" и ООО "СиЭс-рейдинг" 26.04.2013 заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, подписанное генеральными директорами и скреплены печатями, в соответствии с которым ООО Ларго-Строй" обязалось передать в собственность ООО "Ларго-Строй" Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки 1439,2 кв. м, степень готовности 38%, адрес: г. Москва, ул. Зорге, вл. 19.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 21 марта 2016 года по делу N А40-93044/14-175-105Б соглашение от 17.09.2014 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2013, заключенного между ЗАО "СиЭсТрейдинг" и ООО "Ларго-Строй", признано недействительной сделкой.

На основании пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 3 статьи 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В силу статьи 506 ГК РФ по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки, производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Согласно статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Представленным в материалы дела отчетом об оценке рыночной стоимости установлена стоимость спорного объекта в размере 12 544 411 рубля.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Судом апелляционной инстанции установлено, что цена договора установлена в твердой сумме и может быть изменена только посредством заключения соглашения между сторонами, при этом, согласно материалам дела, стороны не приходили к каким-либо соглашениям об изменении цены спорного объекта недвижимости по договору купли-продажи.

Представленный в материалы дела отчет об оценке рыночной стоимости не может подтверждать иную стоимость объекта незавершенного строительства, нежели чем указанную в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2013.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Таким образом, истцом доказана обязанность ответчика по уплате цены объекта незавершенного строительства в сумме 835 998 450 рублей.

ООО "Ларго-Строй" в обоснование встречных исковых требований ссылается на то, что ЗАО "СиЭс-Трейдинг" передало ООО "Ларго-Строй" объект, обремененный правами третьего лица, поскольку решением Савеловского районного суда от 28.09.2016 г. по делу N 02-5964/2016 за гражданином Слинько Павлом Борисовичем было признано право собственности на долю в имуществе объекта в размере 1 321 279 864/32 931 320 000.

Определением Московского городского суда от 16.06.2017 указанное решение Савеловского районного суда города Москвы от 28.09.2016 было отменено, в связи с отказом истца от иска, производство по делу прекращено.

Следовательно, оснований для удовлетворения встречного искового заявления ООО "Ларго-Строй" об уменьшении цены договора купли-продажи недвижимого имущества не имеется.

Согласно пункту 2 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт. В случае отмены решения арбитражного суда первой инстанции апелляционным судом принимается новый судебный акт.

Государственная пошлина по иску и апелляционной жалобе подлежит распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 11 декабря 2017 года по делу N А40-71515/13 отменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ларго-Строй" (ОГРН: 1117746984080; 125319, г. Москва, ул. 1-я Аэропортовская, д. 6) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Монолитстрой" (ОГРН: 1030800761276; 125252, г. Москва, ул. Куусинена, д. 21А, пом.X) 835 998 450 (Восемьсот тридцать пять миллионов девятьсот девяносто восемь тысяч четыреста пятьдесят) рублей задолженности, 203 000 (Двести три тысячи) рублей государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Левченко

Судьи

Е.Б. Расторгуев Д.Н. Садикова