Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 июля 2018 г. N 15АП-9028/18

город Ростов-на-Дону

04 июля 2018 г.

дело N А32-22537/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 июля 2018 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Галова В.В.,

судей Малыхиной М.Н., Попова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Щетининым П.И.,

при участии:

от истца - представитель Лапач Л.В. по доверенности от 25 сентября 2017 года,

от ответчика - представитель Краповская О.В. по доверенности от 03 июля 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агрокомплекс "Кущевский"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края (судья Боровик А.М.)

от 02 апреля 2018 года по делу N А32-22537/2017

по иску акционерного общества "Маяк" (ИНН 2371000202, ОГРН 1112371000609), с.Раздольное Кущевского района Краснодарского края,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Агрокомплекс "Кущевский" (ИНН 2371001125, ОГРН 1142371000133), пос.Комсомольский Кущевского района Краснодарского края,

о восстановлении в правах владения и пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Маяк" обратилось в суд с заявлением к ООО "Агрокомплекс Кущевский" о восстановлении акционерного общества "Маяк" в правах владения и пользования следующими земельными участками:

земельный участок с кадастровым номером 23:17:0301000:0292 площадью 4 693 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, с. Раздольное, установлено относительно ориентира, в северной части района;

земельный участок с кадастровым номером 23:17:0301000:0291 площадью 4 436 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, Раздольненский СО, установлено относительно ориентира, в северной части района;

земельный участок с кадастровым номером 23:17:0301000:0290 площадью 3 182 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, Раздольненский СО установлено относительно ориентира, в северной части района;

земельный участок с кадастровым номером 23:17:0301000:289 площадью 3 770 100 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, Раздольненскии СО установлено относительно ориентира, в северной части района;

земельный участок с кадастровым номером 23:17:0000000:0097 площадью 1 519 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст. Кущевская, участок находится примерно в 2,5 и 5,4 км по направлению на северо-восток и северо-запад от ориентира;

земельный участок с кадастровым номером 23:17:0101009:0072 площадью 187,38 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст. Кущевская, Красная, примерно в 1,8 км по направлению на север;

земельный участок с кадастровым номером 23:17:1000000:270, распложенный по адресу Краснодарский край, Кущевский район, ст. Кущевская, 1,5 км на юго-восток от ориентира;

земельный участок с кадастровым номером 23:17:1000000:209 площадью 1 716,14 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, АО "Степь", 2-е отделение установлено относительно ориентира с. Степное, расположенного за пределами участка;

земельный участок с кадастровым номером 23:17:1000000:186 площадью 2 231,09 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, АО "Степь", 1-е отделение вблизи п. Северный;

об обязании ООО "Агрокомплекс Кущевский" прекратить действия, препятствующие осуществлению АО "Маяк" как арендатору прав владения и пользования следующими земельными участками:

земельный участок с кадастровым номером 23:17:0301000:0292 площадью 4 693 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, с. Раздольное, установлено относительно ориентира, в северной части района;

земельный участок с кадастровым номером 23:17:0301000:0291 площадью 4 436 500 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, Раздольненскии СО, установлено относительно ориентира, в северной части района;

земельный участок с кадастровым номером 23:17:0301000:0290 площадью 3 182 100 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, Раздольненскии СО установлено относительно ориентира, в северной части района;

земельный участок с кадастровым номером 23:17:0301000:289 площадью 3 770 100 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, Раздольненскии СО установлено относительно ориентира, в северной части района;

земельный участок с кадастровым номером 23:17:0000000:0097 площадью 1 519 800 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст. Кущевская, участок находится примерно в 2,5 и 5,4 км по направлению на северо-восток и северо-запад от ориентира;

земельный участок с кадастровым номером 23:17:0101009:0072 площадью 187,38 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст. Кущевская, Красная, примерно в 1,8 км по направлению на север;

земельный участок с кадастровым номером 23:17:1000000:270, распложенный по адресу Краснодарский край, Кущевский район, ст. Кущевская, 1,5 км на юго-восток от ориентира;

земельный участок с кадастровым номером 23:17:1000000:209 площадью 1 716,14 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, АО "Степь", 2-е отделение установлено относительно ориентира с. Степное, расположенного за пределами участка;

земельный участок с кадастровым номером 23:17:1000000:186 площадью 2 231,09 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, АО "Степь", 1-е отделение вблизи п. Северный.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик неправомерно владеет и пользуется спорными земельными участками, поскольку ранее заключенные договоры субаренды признаны судебными актами арбитражных судов недействительными.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.04.2018 исковые требования в части истребования земельных участков из владения ответчика удовлетворены. Судебный акт мотивирован тем, что у ответчика после признания недействительными договоров субаренды отсутствует правовое основание для владения и пользования имуществом.

Не согласившись с указанным решением, общество с ограниченной ответственностью "Агрокомплекс "Кущевский" обратилось с апелляционной жалобой. Заявитель апелляционной жалобы просит отменить обжалуемое решение. В обоснование жалобы приводится довод о том, что суд вынес решение в период действия обеспечительной меры, принятой определением Кущевского районного суда от 26 сентября 2017 года по делу 2-7-18. В настоящее время пайщики оспаривают законность договоров аренды в Кущевском районном суде. Поэтому, по мнению ответчика, необходимо приостановить производство по делу до решения Кущевского районного суда.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ответчика поддержала доводы апелляционной жалобы, представитель истца возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, акционерное общество "Маяк" (субарендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Агрокомплекс Кущевский" (субарендатор) заключили договоры субаренды земельных участков от 25.03.2016 N 289, 0290, 0291, 0292, 0097, 186, 0209, 0270, 0072.

Спорные земельные участки выступили предметом перечисленных договоров субаренды.

По условиям указанных договоров цена субаренды определялась в размере 300 рублей за 1 га. Договоры заключены на срок до 31.12.2016. В пункте 2.3 договоров указано, что субарендатор в качестве арендной платы обязуется выдать арендодателю за пользование земельным участком арендную плату в натуральном выражении из расчета за 1 пай (6,6 га) 50 кг сахара, 30 кг масла растительного, компенсацию земельного налога, материальную помощь на погребение, вспашку огорода; арендная плата может уплачиваться в денежном выражении исходя из рыночных цен, сложившихся в регионе.

Кредитор (с размером требований более 10%) и конкурсный управляющий должника в рамках дела А32-45012/2014 о несостоятельности акционерного общества "Маяк" обратились с заявлениями о признании недействительными договоров субаренды земельных участков от 25.03.2016 N 289,

0290, 0291, 0292, 0097, 186, 0209, 0270, 0072 заключенных должником и обществом, ссылаясь на то, что собственники участков, акционеры должника и временный управляющий не давали согласия на заключение договоров субаренды; участки переданы в субаренду по заниженной цене с целью причинения вреда кредиторам должника; кредитор, как один из собственников земельных участков, не получал арендную плату от должника.

Суды в рамках дела А32-45012/2014 признали оспариваемые договоры недействительными на том основании, что они заключены в процедуре наблюдения за несколько дней до введения в отношении должника процедуры конкурсного производства при отсутствии согласия временного управляющего и неравноценном встречном предоставлении со стороны субарендатора; заключение сделок преследовало цель вывода актива должника из конкурсной массы в пользу одного из кредиторов - общества

Указанные судебные акты вступили в законную силу.

Стороны в ходе судебного заседания признали установленным факт, что спорные земельные участки находятся в фактическом владении ответчика (протокол судебного заседания от 01.03.2018, определение Кущевского районного суда о применении обеспечительных мер от 26.09.2017).

Законность титула истца на спорные земельные участки, равно как и незаконность владения ответчиком спорными земельными участками, установлена в рамках дела А32-45012/2014, что сторонами не оспаривается.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении заявленного иска как способа восстановления владения титульного владельца не усматривается.

Доводы апелляционной жалобы ответчика не могут быть основанием к отмене решения Арбитражного суда Ростовской области.

Определение Кущевского районного суда Краснодарского края от 26.09.2017, которым была принята обеспечительная мера в виде запрета права передавать права на земельные участки третьим лицам, за также проводить третьим лицам, за исключением ООО "Агрокомплекс "Кущевский", любые сельскохозяйственные работы, отменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24.04.2018 как заведомо незаконное.

Более того, у общества с ограниченной ответственностью "Агрокомплекс "Кущевский" отсутствует какой-либо правовой титул на спорные земельные участки. Единственное основание владения и пользования земельными участками - договоры субаренды признаны недействительными.

Вопрос же об оспаривании в суде общей юрисдикции договоров аренды земельных участков, заключенных гражданами и акционерным обществом "Маяк", ни при каких обстоятельствах не может наделить ответчика правом владения и пользования спорными земельными участками.

Оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции апелляционный суд не установил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 02 апреля 2018 года по делу А32-22537/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрокомплекс "Кущевский" 3 000 (три тысячи) рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе в доход федерального бюджета.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия постановления.

Председательствующий

В.В. Галов

Судьи

М.Н. Малыхина А.А. Попов