Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 июля 2018 г. N 11АП-7033/18

г. Самара

05 июля 2018 г.

Дело N А65-1407/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 июля 2018 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Николаевой С.Ю., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ильиной Е.П.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 июля 2018 года в зале N 6 апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Цепкова Игоря Александровича на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 марта 2018 года по делу N А65-1407/2018 (судья Андреев К.П.),

по иску Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан", г.Набережные Челны; (ОГРН 1051614258740, ИНН 1650135166),

к Индивидуальному предпринимателю Цепкову Игорю Александровичу, г.Набережные Челны, (ОГРН 313165031900080, ИНН 165002233628),

о взыскании 265 252 руб. долга, 107 885,31 руб. неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан", г. Набережные Челны, обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Цепкову Игорю Александровичу, г.Набережные Челны, о взыскании 265 252 руб. долга, 107 885,31 руб. неустойки.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 марта 2018 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, в связи с этим неправильное применение норм материального и процессуального права.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 июня 2018 года апелляционная жалоба принята к производству и назначена к рассмотрению на 03 июля 2018 года на 14 часов 20 минут (время местное, МСК+1).

Лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, 12.08.2014 года между истцом (арендодатель) и ООО "Ромашка" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 4437-АЗ, на основании которого ответчику по акту приема-передачи от 12.08.2014 года был передан в аренду земельный участок площадью 472 кв.м., кадастровый номер 16:52:02 01 28:1856, расположенный по адресу: г. Наб. Челны, по ул.Центральная под рестораном.

Срок действия договора аренды был установлен п. 3.1. договора до 28.09.2042 г.

Пунктом 3.3. договора, величина годовой арендной платы была установлена в размере 111 664 руб., которая подлежит уплате равными частями, ежемесячно не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным.

04.02.2016 между ООО "Ромашка" и Цепковым И.А. (ответчик) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - здания, расположенного по адресу РТ, г.Набережные Челны, ул.Центральная, д.84,86, кадастровый номер 16:52:020128:232, находящееся на спорном земельном участке. Право собственности ответчика на объект недвижимости зарегистрировано 04.02.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 01.11.2017, свидетельством о госрегистрации права от 04.02.2016.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенным в п.14 постановления от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при рассмотрении споров, связанных с применением положений п.3 ст.552 ГК РФ и п.1 ст.35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость, приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, к ответчик перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка.

04.05.2017 отделом контроля за использованием земли и сохранности зеленых насаждений МКУ "Управление административно-технической инспекции при Исполнительном комитете муниципального образования города Набережные Челны" был составлен акт обследования земельного участка N 390, расположенного по адресу г. Набережные Челны, в результате которого установлено, что земельный участок с кадастровым номером 16:52:020128:1856, общей площадью 472 кв.м. частично огорожен, на нем расположено 1 этажное здание трактир "Старый город".

22.05.2017 между Исполнительным комитетом г.Набережные Челны и ответчиком был заключен новый договор аренды земельного участка N 5369-АЗ сроком до 22.05.2066 г., согласно которому арендная плата за спорный земельный участок начисляется с 21.02.2017.

Ответчик в период действия договора N 4437-АЗ от 12.08.2014 арендную плату не оплачивал.

В адрес ответчика была направлена претензия от 02.11.2017 г. исх.N 06/1059п с требованием внесения арендной платы за пользование земельным участком и уплаты неустойки, однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 262 252 руб. долга за период с 04.02.2016 г. по 20.02.2017., 107 885,31 руб. неустойки.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции со ссылкой на нормы статей 606, 611, 614, 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 65 Земельного кодекса Российской Федерации обосновано удовлетворил заявленные исковые требования в части взыскания задолженности и пени, поскольку ответчик доказательства оплаты долга не представил.

Доказательств явной несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик в материалы дела не представил.

Ответчиком в материалы дела также не представлены доказательства того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Между тем, в суд апелляционной инстанции до рассмотрения апелляционной жалобы от истца пояснения к апелляционной жалобе, в которых истец отказывается от части исковых требований. В пояснениях истец указал, что сумма задолженности с учетом приложенного расчета по арендной плате за период с 04.02.2016 по 20.02.2017 составляет 53347,00 руб.; сумма пени по арендной плате за период с 17.03.2016 по 01.11.2017 составляет 46550,08 руб.

От имени истца письменное пояснение подписано представителем Шишкиной В.С. действующей на основании доверенности N 54 от 24.10. 2017 года, которая имеет право на частичный отказ от иска.

В силу части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установлено, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В соответствии с частью 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу полностью или в части.

Суд апелляционной инстанции считает возможным принять отказ от иска в части требования о взыскании задолженности за период с 04.02.2016 г. по 20.02.2017 г. в размере 211 905 руб., и пени за период с 17.03.2016 г. по 01.11.2017 г. в размере 61 335 руб., 23 коп., и прекратить производство по делу с отменой решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 марта 2018 года по делу N А65-1407/2018 в указанной части, поскольку отказ истца от заявленных требований не противоречит требованиям действующего законодательства и не нарушает права других лиц.

Правомерность вынесения судом первой инстанции решения в остальной части заявленных требований проверена судом апелляционной инстанции и признана законной и обоснованной.

Расходы по уплате государственной пошлины распределены в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 104, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 151, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Принять частичный отказ от иска в части требования о взыскании задолженности за период с 04.02.2016 г. по 20.02.2017 г. в сумме 211 905 руб., и пени за период с 17.03.2016 г. по 01.11.2017 г. в сумме 61 335 руб., 23 коп.

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 марта 2018 года по делу N А65-1407/2018 отменить, принять новый судебный акт.

Производство по делу N А65-1407/2018 в указанной части прекратить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Цепкова Игоря Александровича, г.Набережные Челны, (ОГРН 313165031900080, ИНН 165002233628) в пользу Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан", г.Набережные Челны; (ОГРН 1051614258740, ИНН 1650135166) 53 347 руб. долга, 46 550 руб. 08 коп. пени.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Цепкова Игоря Александровича, г.Набережные Челны, (ОГРН 313165031900080, ИНН 165002233628) в доход федерального бюджета 3996 руб. госпошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

С.Ю. Николаева Е.А. Терентьев