Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 3 июля 2018 г. N 09АП-27351/18

г. Москва

03 июля 2018 г.

Дело N А40-231722/17

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 июля 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лепихина Д.Е.,

судей:	Марковой Т.Т., Суминой О.С.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Бабажановым Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве

на решение Арбитражного суда города Москвы от 20.04.2018 по делу N А40-231722/17,

принятое судьей С.В. Романенковой (77-808)

по заявлению ООО "Стройкомплекс "Говорово""

к Управлению Росреестра по Москве,

третье лицо: ООО "Управляющая компания Татьянин парк",

об оспаривании уведомления и обязании,

при участии:

от заявителя:	Сафронова М.А. по дов. от 26.12.2017;
от заинтересованного лица:	Дулунь Е.А. по дов. от 21.12.2017;
от третьего лица:	не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда города Москвы от 20.04.2018 по заявлению ООО "Стройкомплекс "Говорово" (далее - общество) признано незаконным уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - управление) от 08.09.2017 N 77/011/221/2017 на N 1415, 1419 об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером: 50:21:0110502:647, расположенный по адресу: город Москва, поселение Московский, северо-западнее д. Говорове и на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110502:10, расположенный по адресу: город Москва, поселение Московский, северо-западнее д. Говорово.

Решением суда на управление возложена обязанность осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности общества на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0110502:647, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства и иных объектов социально-культурного назначения, общая площадь 8 232 кв. м., расположенного по адресу: город Москва, поселение Московский, северо-западнее д. Говорово

Решением суда также на управление возложена обязанность осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности общества на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110502:10, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства и иных объектов социально-культурного назначения, общая площадь 27 422 кв. м., расположенного по адресу: город Москва, поселение Московский, северо-западнее д. Говорово.

Не согласившись с решением суда, управление обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой в которой просит решение отменить, отказать обществу в удовлетворении заявления.

В судебном заседании апелляционного суда представитель управления поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представитель общества поддержал решение суда первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке ч.5 ст.156 АПК РФ в отсутствие представителей ООО "Управляющая компания Татьянин парк" (третье лицо).

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, оценив доводы, изложенные в жалобе, представленные доказательства, апелляционный суд в силу положений ст.ст. 266, 268, АПК РФ приходит к выводу об оставлении оспариваемого решения суда первой инстанции без изменения, апелляционной жалобы без удовлетворения исходя из следующего.

Право собственности на спорные земельные участки зарегистрировано за обществом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от N N 77-АП 147293, 77-АО 835308.

Согласно данным свидетельствам разрешенным использованием земельных участков является - для жилищного строительства и иных объектов культурно-социального значения.

01.04.2014 Мосгосстройнадзор выдал обществу разрешение на строительство N RU77239000-009203 монолитно-кирпичных жилых домов.

30.04.2016 и 01.11.2016 Мосгосстройнадзор выдал обществу разрешения N 77-239000-007259-2016 и 77-239000-007546-2016, соответственно, на ввод в эксплуатацию объектов, расположенных на спорных земельных участках.

Квартиры в монолитно-кирпичных жилых домах зарегистрированы за гражданами на праве собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленными в материалы дела.

Полагая, что в силу закона подлежит прекращению право собственности на земельные участки, общество обратилось в адрес управления с заявлением.

Решением (уведомлением) от 08.09.2017 управление отказало обществу в государственной регистрации прекращения права.

Управление указало, что действующим законодательством не предусмотрено возникновение права общей долевой собственности собственников помещений жилого комплекса, состоящего из нескольких жилых домов на земельный участок, на котором располагается данный комплекс. Согласно актуальным сведениям кадастра недвижимости в границах представленного на регистрацию земельного участка возведены два многоквартирных жилых дома с кадастровыми номерами 77:17:0110502:2151, 77:17:0110502:2309. Земельные участки непосредственно для эксплуатации какого-либо конкретного многоквартирного дома (под каждым домом) не сформированы и не поставлены на кадастровый учёт.

Между тем, управление не учтено следующее.

В соответствии с ч.1 ст.56 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.

В ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации сказано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.

Исходя из изложенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", п.п.66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

В силу перечисленных положений с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а общество утрачивает право на распоряжение им.

В материалах рассматриваемого дела имеются доказательства регистрации права собственности граждан на объекты долевого строительства.

В силу чего на спорный земельный участок возникла общая долевая собственность.

Таким образом, в целях государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок не имеют правового значения доводы, приведенные управлением в оспариваемом решении (уведомлении) от 08.09.2017.

Правовая позиция по данному вопросу изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 11642/11 по делу N А55-17896/2011, в Определении Верховного Суда РФ от 28.06.2016 N 305-КГ16-6527 по делу N А40-84890/2015.

При изложенных фактических обстоятельствах рассматриваемого дела, апелляционный суд приходит к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела, действующему законодательству, нормы материального и процессуального права не нарушены и применены правильно, судом полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Доводы управления, изложенные в апелляционной жалобе, не основаны на нормах права и фактических обстоятельствах дела.

Безусловных оснований для отмены оспариваемого решения суда первой инстанции, предусмотренных ч.4 ст.270 АПК РФ, апелляционным судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 20.04.2018 по делу N А40-231722/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Д.Е. Лепихин

Судьи

Т.Т. Маркова О.С. Сумина