Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 4 июля 2018 г. N 08АП-5278/18

город Омск

04 июля 2018 г.

Дело N А46-19916/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 июля 2018 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Рыжикова О.Ю.,

судей Ивановой Н.Е., Кливера Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Бака М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5278/2018) общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "Арматор" на решение Арбитражного суда Омской области от 03.04.2018 по делу N А46-19916/2017 (судья Савинов А.В.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Туристическая фирма "Летур" (ИНН 5502042476, ОГРН 1025500515040), к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом "Арматор" (ИНН 5503254096, ОГРН 1145543047550) о взыскании 2 640 000 руб.

при участии в деле третьих лиц общества с ограниченной ответственностью "Ресторан Тамада" и общества с ограниченной ответственностью "СКС Марка",

при участии в судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "Арматор" - не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом;

от общества с ограниченной ответственностью "Туристическая фирма "Летур" - Кабанов Алексей Николаевич по доверенности от 11.01.2018 сроком действия по 31.12.2018, личность установлена на основании паспорта гражданина Российской Федерации;

от общества с ограниченной ответственностью "Ресторан Тамада" - не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом;

от общества с ограниченной ответственностью "СКС Марка" - не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Туристическая фирма "Летур" (далее - ООО "Туристическая фирма "Летур", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом "Арматор" (далее - ООО ТД "Арматор", ответчик) с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, обществас ограниченной ответственной "Ресторан Тамада" (далее - ООО "Ресторан Тамада"), общества с ограниченной ответственной "СКС Марка" (далее - ООО "СКС Марка") о взыскании 2 640 000 руб.

Решением Арбитражного суда Омской области от 03.04.2018 по делу N А46-19916/2017 исковые требования ООО "Туристическая фирма "Летур" удовлетворены в полном объеме, а также с ООО ТД "Арматор" в доход федерального бюджета взыскано 21400 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО ТД "Арматор" обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "Туристическая фирма "Летур".

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указал на то, что ответчик со своего расчетного счета оплачивал арендную плату в размере 490 713 руб. 72 коп., указанные денежные средства он передавал субарендатору ООО "СКС Марка", которое фактически занимало помещение. Кроме того, на расчетный счет ООО "Туристическая фирма "Летур" поступила арендная плата в размере 134 800 руб., дальнейшие оплаты на сумму 831 163 руб. 04 коп. ООО "СКС Марка" оплачивало со своего расчетного счета.

ООО ТД "Арматор", ООО "Ресторан Тамада", ООО СКС Марка", надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в порядке апелляционного производства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле, в порядке части 3 статьи 156, части 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ООО "Туристическая фирма "Летур" возразил на доводы апелляционной жалобы, считая их необоснованными, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав представителя истца, установил следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Омской области от 05.10.2016 по делу N А46-2597/2016 в отношении ООО "Туристическая фирма Летур" введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Омской области от 06.09.2017 по делу N А46-2597/2016 конкурсным управляющим должника утвержден Вайсберг Александр Петрович.

15.03.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды N 4/2017, по условиям которого, истец обязался предоставить ответчику в аренду принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г. Омск, ул. Гагарина/К. Либкнехта 3/12 к.1, общая площадь передаваемых в аренду помещений 675 кв.м, номера на поэтажном плане 2 этажа- 2-4, 6-10, 21, 30-34, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанные помещения.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды от 15.03.2017 N 4/2017 арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, арендная плата состоит из постоянной и переменной части.

Согласно пункту 3.1.1 договора, постоянная часть арендной платы является платой за пользование помещением, местами общего пользования, за надлежащую эксплуатацию объекта, включая поддержание в надлежащем состоянии объекта, общих инженерно -технических сетей и систем, уборку мест общего пользования, прилегающей территории, возможность размещения рекламных носителей арендатора в помещении, в витринах помещения (за исключением витрин на фасаде объекта), вывески над входом в помещение.

Сумма ежемесячной арендной платы определяется как произведение общей площади помещения и арендной ставки за один квадратный метр площади помещения. Арендная ставка за один квадратный метр площади помещений (675 км.в.) составляет 370 руб. 37 коп., без НДС. Размер ежемесячной арендной платы за указанные помещения составляет 250 000 руб. без учета НДС.

Согласно пункту 3.1.2. переменная часть арендной платы включает в себя плату за коммунальные услуги за месяц, предшествующий расчетному: использование электроэнергии, водоснабжение и водоотведение, сезонное теплоснабжение.

Расчет переменной арендной платы производится по счетчикам, согласно фактически потребленному объему услуг пропорционально занимаемой площади.

Согласно пункту 3.6.2. договора N 4/2017, арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату на счет ООО "ТФ "Летур" в срок до 25 числа месяца предшествующего расчетному.

Во исполнение условий договора истец передал ответчику помещения, указанные в пункте 1.2 договора, по акту сдачи-приема от 15.03.2017.

По сведениям истца, за период с 15.03.2017 арендатор в нарушение условий заключенного договора аренды не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. Долг по постоянной арендной плате на 20.10.2017 за 8 месяцев аренды составил. 2 000 000 руб.

Кроме того, 13.02.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды N 6/2017, по условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г. Омск, ул. Гагарина/К. Либкнехта 3/12 к. 1, а ответчик обязаслся своевременно уплачивать арендную плату за указанные помещения.

Общая площадь передаваемых в аренду помещений 1 200 кв. м. 53 парковочных места, номер на поэтажном плане подвала - часть помещения 32.

По акту сдачи-приема от 22.02.2017 истец передал ответчику помещения.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды от 13.02.2017 N 6/2017 арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, арендная плата состоит из постоянной и переменной части.

Согласно пункту 3.1.1 настоящего договора, постоянная часть арендной платы является платой за пользование помещением, местами общего пользования, за надлежащую эксплуатацию объекта, включая поддержание в надлежащем состоянии объекта, общих инженерно-технических сетей и систем, уборку мест общего пользования, прилегающей территории, возможность размещения рекламных носителей арендатора в помещении, в витринах помещения (за исключением витрин на фасаде объекта), вывески над входом в помещение.

Размер ежемесячной постоянной арендной платы за указанные помещения составляет 80 000 руб.

Согласно пункту 3.1.2. договора переменная часть арендной платы включает в себя плату за коммунальные услуги за месяц, предшествующий расчетному: использование электроэнергии, водоснабжение и водоотведение, сезонное теплоснабжение. Расчет переменной арендной платы производится по счетчикам, согласно фактически потребленному объему услуг и/или пропорционально занимаемой площади

Согласно пункту 3.6.2 договора N 6/2017 постоянная арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно в виде предварительной оплаты за следующий календарный месяц не позднее 25 числа месяца предшествующего оплачиваемому включительно, а за первый месяц аренды - в течении 5 дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Переменная арендная плата выплачивается арендатором в виде оплаты за прошедший календарный месяц не позднее 25 числа месяца следующего за оплачиваемым.

В связи с тем, что за период с 13.02.2017 арендатор в нарушение условий заключенного договора аренды от 13.02.2017 N 6/2017 не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения, его долг перед истцом по постоянной арендной плате на 20.10.2017 составил 640 000 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия N 4/2017 об оплате задолженности по арендной плате была оставлена последним без исполнения, что послужило основанием для обращения ООО "Туристическая фирма "Летур" в арбитражный суд с соответствующим иском.

03.04.2018 Арбитражный суд Омской области принял решение, являющееся предметом апелляционного обжалования по настоящему делу.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции находит основания для его изменения, исходя из следующего.

Оценив условия договоров от 15.03.2017 N 4/2017 и от 13.02.2017 N6/2017,суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что отношения сторон соответствуют обязательствам аренды, которые подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенных договоров.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела, истец передал ответчику в аренду помещения, поименованные в договорах аренды от 15.03.2017 N 4/2017 и от 13.02.2017 N6/2017 по соответствующим актам сдачи-приема от 15.03.2017 и от 22.02.2017.

Согласно расчетам истца задолженность ООО ТД "Арматор" перед ООО "Туристическая фирма "Летур" по договору аренды от 15.03.2017 N 4/2017 составила 2 000 000 руб., а по договору аренды 13.02.2017 N6/2017 - 640 000 руб.

Суд первой инстанции при удовлетворении исковых требований ООО "Туристическая фирма "Летур" в полном объеме пришел к выводу о том, что образовавшаяся у ООО ТД "Арматор" задолженность по договорам аренды в размере 2 640 000 руб. подтверждена представленными в материалы дела доказательствами.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, ООО ТД "Арматор" оспаривая размер задолженности в отзыве на исковое заявление ссылалось на то, арендные платежи по договорам частично вносились на расчетный счет ООО "Туристическая фирма "Летур" как ответчиком самостоятельно, так и третьими лицами за арендатора, что не было учтено судом первой инстанции при принятии обжалуемого решения о взыскании с ответчика в пользу истца 2 640 000 руб. несмотря на представленную истцом в материалы дела выписку по операциям на счете (специальном банковском счете) ООО "Туристическая фирма "Летур" за период с 01.03.2017 по 27.12.2017.

В ходе судебного заседания суда апелляционной инстанции представитель ООО "Туристическая фирма "Летур" подтвердил факт поступления на его расчетный счет денежных средств, вынесенных ООО ТД "Арматор", а также ООО "Ресторан Тамада" и ООО "СКС Марка" в качестве арендной платы по договорам аренды от 15.03.2017 N 4/2017 и от 13.02.2017 N6/2017.

Оценив в соответствии со статьями 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах деле документы, а также доводы апелляционной жалобы ответчика с учетом пояснений представителя истца, данных суду апелляционной инстанции, суд апелляционной инстанции находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды в сумме 1 834 703 руб. исходя из следующего.

Согласно выписки по операциям на счете (специальном банковском счете) ООО "Туристическая фирма "Летур" за период с 01.03.2017 по 27.12.2017 истец получил:

- от ООО ТД "Арматор" арендную оплату по договору от 15.03.2017 N 4/2017 в размере 137 097 руб. за период с 15.03.2017 по 31.03.2017 (строка 66); арендную плату по договору от 13.02.2017 N6/2017 за февраль в размере 7400 руб. (строка 90); арендную плату по договору от 13.02.2017 N6/2017 за апрель 2017 года в размере 33 800 руб., арендную плату по договору от 15.03.2017 N 4/2017 в размере 250 000 руб. (строка 100), т.е.всего 248 297 руб.;

- от предпринимателя Текоева А.В. арендную плату по договору от 13.02.2017 N 6/2017 в размере 34 000 руб., что не противоречит условиям договора;

- от ООО "СКС Марка" арендную плату по договору от 15.03.2017 N 4/2017 в размере 100 000 руб. (строка 155); в размере 100 000 руб.(строка 171); в размере 38 000 руб.(строка 222); в размере 50 000 руб. (строка 215); в размере 55 000 руб. (строка 292), т.е всего 343 000 руб.

Таким образом, в период с 01.03.2017 по 27.12.2017 оплата по договорам аренды была внесена на счет ООО "Туристическая фирма "Летур" в размере 805 297 руб., следовательно, задолженность ответчика перед истцом по аренной плате составила 1 834 703 руб. (2 640 000 руб. - 805 297 руб.).

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции в указанной части подлежит изменению в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела (пункт 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая, что иск ООО "Туристическая фирма "Летур" удовлетворен частично, а так же частично удовлетворена апелляционная жалоба ООО ТД "Арматор" (30,5%) по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом зачета государственной пошлины, подлежащей уплате за рассмотрение дела в судах первой и апелляционной инстанций, с ООО "Туристическая фирма "Летур" в доход федерального бюджета подлежит взысканию 11 042 руб. государственной пошлины; в пользу ТД "Арматор" подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 915 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 03.04.2018 по делу N А46-19916/2017-изменить, изложить резолютивную часть решения суда в следующей редакции:

"Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "Арматор" (ИНН 5503254096, ОГРН 1145543047550) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Туристическая фирма "Летур" (ИНН 5502042476, ОГРН 1025500515040) задолженность в сумме 1 834 703 рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "Арматор" в доход федерального бюджета 25 158 рублей государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Туристическая фирма "Летур":

1) в доход федерального бюджета 11 042 рубля государственной пошлины,

2) в пользу общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "Арматор" судебные расходы по оплате государственной пошлины 915 рублей.

В остальной части требований общества с ограниченной ответственностью "Туристическая фирма "Летур" - отказать."

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме

Председательствующий

О.Ю. Рыжиков

Судьи

Н.Е. Иванова Е.П. Кливер