Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 июля 2018 г. N 13АП-14936/18

г. Санкт-Петербург

05 июля 2018 г.

Дело N А26-1652/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 июля 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Пряхиной Ю.В.

судей Кашиной Т.А., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем В.О. Казначеевым,

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14936/2018) Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 29.03.2018 по делу N А26-1652/2018 (судья Шалапаева И.В.),

по иску Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия,

к обществу с ограниченной ответственностью "Магма"

о взыскании

установил:

Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия (далее - истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Магма" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 618791,21 руб., из них 526272 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 04.02.2010 N 4 по сроку платежа на 15 ноября 2017 года, 92519,21 руб. договорной неустойки, начисленной по состоянию на 31 декабря 2017 года на общую задолженность по арендной плате, подлежащей внесению в 1, 2, 3, 4 кварталах 2017 года.

Кроме того, истец просит расторгнуть договор аренды от 04.02.2010 N 4, указывая основанием для расторжения договора невнесение арендной платы более двух сроков подряд, и обязать ответчика освободить занимаемый лесной участок по договору аренды N 4 путем его возврата по акту приема-передачи в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства в соответствии с пунктом 4.4.10 договора в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Решением от 29.03.2018 суд первой инстанции исковые требования удовлетворил частично, взыскал с ответчика в пользу истца 526272 руб. задолженности, 92519,21 руб. договорной неустойки по состоянию на 31.12.2017, расторг договор аренды лесного участка N 4 от 04.02.2010, заключенный между ООО "Магма" и Министерством природных ресурсов и экологии Республики Карелия. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением суда в части отказа в удовлетворении требования об обязании ответчика освободить занимаемый лесной участок по договору аренды N 4 путем его возврата по акту приема-передачи в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства в соответствии с пунктом 4.4.10 договора в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда в указанной части отменить по основаниям, изложенным в жалобе и принять новый судебный акт.

Из жалобы истца следует, что приказом Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия от 26.03.2018 N 611 досрочно прекращена лицензия N ПТЗ 01425 ТР со сроком ее действия до 30.11.2031, выданная ООО "Магма" на месторождение "Черемховское", в связи с чем податель жалобы ходатайствовал о приобщении указанного приказа к материалам дела.

Апелляционный суд, рассмотрев вопрос о приобщении к материалам дела дополнительных документов, удовлетворяет ходатайство истца и в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщает приказ Министерства от 26.03.2018 N 611 как документ, имеющий существенное значение для вынесения конечного судебного акта.

Законность и обоснованность решения в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 04.02.2010 N 4 (далее - договор), по которому арендодатель, действующий в соответствии со статьями 9, 21, 25,43, 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании Приказа от 28.12.2009 N 1397 обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование (аренду) лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 1.2 настоящего договора.

По пункту 1.4 договора, арендатору лесной участок передается в целях размещения карьера строительного камня с сопутствующими сооружениями на месторождении "Черемховское", в соответствии с рабочим проектом и лицензией на геологическое изучение и добычу строительного камня с целью производства щебня серия ПТЗ N 01425 вид ТР до 30.11.2031 (зарегистрирована Территориальным агентством по недропользованию по Республике Карелия за N1434 от 27.12.2006).

Спорные земельные участки с кадастровыми номерами 10:13:11 03 02:216, 10:13:11 03 03:310, расположенные на территории Медвежьегорского лесничества в соответствии с пунктом 2.1 договора, переданы ответчику на срок до 30.11.2031, соответственно, до окончания действия вышеуказанной лицензии.

Размер арендной платы рассчитывается согласно действующим ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, в расчете на 1 га с учётом площади участка. В случае изменения размера участка, порядка расчета и взимания арендной платы, действующих ставок платы за гектар, размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, с уведомлением об этом арендатора (пункты 5.1, 5.3).

Арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные договором (пункт 4.4.7).

За нарушение условий пунктов 4.4.7, 5.2 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пени согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 6.2).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как правильно установлено судом первой инстанции, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендных платежей, в результате чего по сроку платежа на 15 ноября 2017 года у него образовалась задолженность в размере 526272 руб.

Истец просил взыскать неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.02 2017 по 31.12.2017 в размере 92519,21 руб.

Суд первой инстанции пришел к выводу о правильности представленного истцом расчета неустойки, периода ее начисления и количества дней просрочки, и указал на обоснованность требования об ее взыскании.

Согласно пункту 7.3.5 договора аренда лесного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае невыполнения арендатором обязанностей, предусмотренных в пункте 4.4, разделе 5.

Уведомлениями от 27.02.2017, 22.05.2017, 04.09.2017, 22.11.2017 арендатору предоставлялись разумные сроки для исполнения обязательств по договору.

Требования пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом соблюдены.

Установленный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательный досудебный порядок расторжения договора истцом выполнен, что подтверждается претензией от 25.10.2017.

В связи с тем, что ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, суд первой инстанции признал указанные нарушения существенными и на основании статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации расторг спорный договор.

Согласно части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, в соответствии с частью 1 статьи 622 ГК РФ, ответчик должен был вернуть спорный земельный участок арендодателю, однако, суд первой инстанции, с учетом того, что ответчик обладает правом на пользование участком недр на месторождении "Черемховское" на основании лицензии ПТЗ 01425 ТР, со сроком действия до 30.11.2031, в части требований истца об обязании ответчика освободить земельный участок по договору путем его возврата, отказал.

Согласно части 3 статьи 11 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах" (далее - Закон N 2395-1) лицензия является документом, удостоверяющим право ее владельца на пользование участком недр в определенных границах в соответствии с указанной в ней целью в течение установленного срока при соблюдении владельцем заранее оговоренных условий. Между уполномоченными на то органами государственной власти и пользователем недр может быть заключен договор, устанавливающий условия пользования таким участком, а также обязательства сторон по выполнению указанного договора.

Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и необходимый для ведения работ, связанных с пользованием недрами, предоставляется пользователю недр после получения лицензии на пользование недрами и оформления геологического отвода и (или) горного отвода, а также после утверждения проектной документации для проведения указанных работ (пункт 3 статьи 25.1 Закона N 2395-1).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 43 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых осуществляется в соответствии со статьей 21 настоящего Кодекса. Для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

В силу части 3 статьи 21 Лесного кодекса Российской Федерации объекты, связанные с осуществлением указанной в пунктах 1 и 2 части 1 настоящей статьи деятельности, по истечении сроков выполнения соответствующих работ подлежат консервации или ликвидации в соответствии с законодательством о недрах.

Суд первой инстанции в удовлетворении требования об освобождении лесного участка отказал, так как наличие у ответчика действующей лицензии ПТЗ 01425 ТР, со сроком действия до 30.11.2031 препятствует освобождению участка, поскольку до прекращения действия лицензии ее владелец вправе использовать участок в той степени, в которой это использование необходимо для реализации прав на разработку месторождения.

Вместе с тем, истец, при обращении в апелляционный суд с жалобой, ходатайствовал о приобщении к материалам дела приказа Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия от 26.03.2018 N 611, в соответствии с которым, до вынесения судом первой инстанции резолютивной части решения 28.03.2018 было досрочно прекращено действие лицензии N ПТЗ 01425 ТР, выданной ООО "Магма" на месторождение "Черемховское".

Следовательно, основания для нахождения ответчика на спорном лесном участке отсутствуют.

При таких обстоятельствах, решение суда вынесено при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, в связи с чем обжалуемое решение суда подлежит отмене в части отказа в удовлетворении требования истца обязать ответчика освободить занимаемый лесной участок по договору аренды N 4 путем его возврата по акту приема-передачи в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства в соответствии с пунктом 4.4.10 договора в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу. Данное требование подлежит удовлетворению. При этом существенных нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Суд первой инстанции не распределил расходы по госпошлине, однако данное нарушение исправлено апелляционным судом в порядке статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 29.03.2018 по делу N А26-1652/2018 в части отказа в удовлетворении требования об обязании ООО "Магма" освободить занимаемый лесной участок по договору аренды лесного участка от 04.02.2010 N4 путем его возврата Министерству природных ресурсов и экологии Республики Карелия по акту приема-передачи в соответствии с пунктом 4.4.10 договора аренды отменить.

Обязать ООО "Магма" освободить занимаемый лесной участок по договору аренды от 04.02.2010 N 4 путем его возврата Министерству природных ресурсов и экологии Республики Карелия по акту приема-передачи в соответствии с пунктом 4.4.10 договора аренды в месячный срок с даты вступления постановления суда по настоящему делу в законную силу.

Взыскать с ООО "Магма" в доход федерального бюджета 27385 руб. госпошлины по первой инстанции, 3000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.В. Пряхина

Судьи

Т.А. Кашина Н.С. Полубехина