Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 июля 2018 г. N 11АП-8536/18

г. Самара

06 июля 2016 г.

Дело N А65-7594/2018

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Романенко С.Ш.,

без вызова сторон,

рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агрос" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 мая 2018 года (резолютивная часть от 07 мая 2018), принятое в порядке упрощенного производства по делу N А65-7594/2018 (судья Хуснутдинова А.Ф.),

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Д-Групп", г.Казань (ОГРН 1121690057884, ИНН 1655250003),

к Обществу с ограниченной ответственностью "Агрос", Алькеевский район, с.Базарные Матаки (ОГРН 1131677002247, ИНН 1606006740),

о взыскании задолженности по уплате арендных платежей в размере 109 124 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Д-Групп" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Агрос" о взыскании задолженности по уплате арендных платежей в размере 109 124 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 мая 2018 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального права.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу с доводами жалобы не согласился и просил обжалуемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам. С учетом характера и сложности рассматриваемого вопроса, а также доводов апелляционной жалобы и возражений относительно апелляционной жалобы суд может вызвать стороны в судебное заседание.

В настоящем деле обстоятельств, свидетельствующих о необходимости проведения судебного заседания при рассмотрении апелляционной жалобы на решение суда первой инстанции - не усматривается.

Дело рассмотрено без вызова сторон в соответствии с пунктом 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика, отзыве истца на апелляционную жалобу, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 29.06.2015 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды N 57, согласно которому арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение - N 211, назначение нежилое, общая площадь 39,1 кв.м., этаж 5, адрес объекта: г. Казань, ул. Сайдашева, д. 12, а субарендатор обязуется принять объект и оплачивать арендную плату (п.1.1., 1.2. договора).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 29.06.2015.

Договор вступает в силу с момента его подписания и заключен сроком на 11 месяцев. По истечении срока субаренды и при условии, что договор субаренды не был продлен, субарендатор обязан вернуть объект с учетом всех неотделимых улучшений, произведенных субарендатором в объекте, по акту приема-передачи (возврата) (пп. 2.1., 2.2. договора).

Согласно разделу 3 договора арендная плата составляет 31 280 руб. Оплата арендной платы производится ежемесячно авансом, не позднее 5-го числа текущего месяца, за который осуществляется платеж.

07.01.2016 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды N 136, согласно которому арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 132,3 кв.м., этаж 5, в том числе: пом. N 216 (43,2 кв.м.), N 233 (10,8 кв.м.), N 234 (11,6 кв.м.), N 235 (12.7 кв.м.), N 236 (9,9 кв.м.), N 237 (27,3 кв.м.), N 231 (16,8 кв.м), адрес объекта: г. Казань, ул. Сайдашева, д. 12, а субарендатор обязуется принять объект и оплачивать арендную плату (п.1.1., 1.2. договора).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 07.01.2016.

Договор вступает в силу с момента его подписания и заключен сроком на 11 месяцев. По истечении срока субаренды и при условии, что договор субаренды не был продлен, субарендатор обязан вернуть объект с учетом всех неотделимых улучшений, произведенных субарендатором в объекте, по акту приема-передачи (возврата) (пп. 2.1., 2.2. договора).

Согласно разделу 3 договора арендная плата составляет 108 816 руб. Оплата арендной платы производится ежемесячно авансом, не позднее 5-го числа текущего месяца, за который осуществляется платеж.

12.12.2016 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды N 47-2016/Р, согласно которому арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение - пом. N 230 (24,3 кв.м.), этаж 5, адрес объекта: г. Казань, ул. Сайдашева, д. 12, а субарендатор обязуется принять объект и оплачивать арендную плату (п.1.1., 1.2. договора).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 12.12.2016.

Договор вступает в силу с момента его подписания и заключен сроком на 11 месяцев.

По истечении срока субаренды и при условии, что договор субаренды не был продлен, субарендатор обязан вернуть объект с учетом всех неотделимых улучшений, произведенных субарендатором в объекте, по акту приема-передачи (возврата) (пп. 2.1., 2.2. договора).

Согласно разделу 3 договора арендная плата составляет 19 987 руб. Оплата арендной платы производится ежемесячно авансом, не позднее 5-го числа текущего месяца, за который осуществляется платеж.

03.07.2017 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды N 25-2017/Р, согласно которому арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, общая площадь 20,3 кв.м. (кабинет N 220, входящий в состав помещения N 1004, расположенное на 5 этаже, кадастровый номер N16:50:080604:427), адрес объекта: г. Казань, ул. Сайдашева, д. 12, а субарендатор обязуется принять объект и оплачивать арендную плату (п.1.1., 1.2. договора).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 03.07.2017.

Договор вступает в силу с момента его подписания и заключен сроком на 11 месяцев. По истечении срока субаренды и при условии, что договор субаренды не был продлен, субарендатор обязан вернуть объект с учетом всех неотделимых улучшений, произведенных субарендатором в объекте, по акту приема-передачи (возврата) (пп. 2.1., 2.2. договора).

Согласно разделу 3 договора арендная плата составляет 19 285 руб. Оплата арендной платы производится ежемесячно авансом, не позднее 5-го числа текущего месяца, за который осуществляется платеж.

01.08.2017 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды N 37-2017/Р, согласно которому арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, общая площадь 43,2 кв.м. (кабинет N 67, входящий в состав помещения N 1001, расположенное на 2 этаже, кадастровый номер N16:50:080604:424), адрес объекта: г. Казань, ул. Сайдашева, д. 12, а субарендатор обязуется принять объект и оплачивать арендную плату (п.1.1., 1.2. договора).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 07.08.2017.

Договор вступает в силу с момента его подписания и заключен сроком на 11 месяцев. По истечении срока субаренды и при условии, что договор субаренды не был продлен, субарендатор обязан вернуть объект с учетом всех неотделимых улучшений, произведенных субарендатором в объекте, по акту приема-передачи (возврата) (пп. 2.1., 2.2. договора).

Согласно разделу 3 договора арендная плата составляет 38 880 руб. Оплата арендной платы производится ежемесячно авансом, не позднее 5-го числа текущего месяца, за который осуществляется платеж.

23.11.2017 ответчик в адрес истца направил письмо, исх. N 228, которым уведомил истца о прекращении договоров субаренды N 37-2017/р от 01.08.2017, N 25-2017/Р от 03.07.2017, N 57 от 29.06.2015, N 136 от 07.01.2016, N 47-2016/Р от 12.12.2016 с 31.12.2017 и просил зачесть гарантийный платеж в счет аренды последнего месяца (декабрь) (л.д. 10).

15.01.2018 истец в адрес ответчика направил письмо, в котором указал на необходимость произвести текущий ремонт, а также в связи с невозвратом ответчиком помещений в срок 31.12.2017 в одностороннем порядке составил акт возврата помещений с указанием текущего состояния, просил осуществить погашение задолженности по арендным платежам в размере 109 124 руб., произвести компенсацию затрат в размере 93 297,40 руб. (л.д. 7).

Претензия ответчиком оставлена без ответа, требование без удовлетворения.

За период с 01.01.2018 по 15.01.2018 у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 109 124 руб.

Поскольку ответчик свои обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, истец обратился с исковым заявлением в суд.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции со ссылкой на нормы статей 615, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 65, 9, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обосновано удовлетворил заявленные исковые требования, поскольку истец обязательство по передаче имущества выполнил в полном объеме. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Кроме того, ответчик обязательств по оплате арендных платежей не исполнил, доказательств оплаты задолженности не представил.

При этом истцом в материалы дела представлены договоры, приложения к договорам, акты приема-передачи помещения, подписанные сторонами, скрепленные печатями сторон, заявлений о фальсификации указанных документов не поступало.

Довод заявителя о том, что им был соблюден порядок расторжения и возврата занимаемых помещений в связи с направлением в адрес истца письма от 23.11.217 о расторжении договоров субаренды, был предметом рассмотрения суда первой инстанции и ему дана соответствующая оценка со ссылкой на норму статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, согласно пункту 13 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Пунктами 2.2. договоров предусмотрено, что по истечении срока субаренды и при условии, что договор субаренды не был продлен, субарендатор обязан вернуть объект с учетом всех неотделимых улучшений, произведенных субарендатором в объекте, по акту приема-передачи (возврата).

Вместе с тем, в пункте 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

С учетом изложенного суд первой инстанции верно указал, что в рассматриваемом споре передаточный акт возврата спорного помещения ответчиком надлежащим образом не составлен, существо возврата имущества из аренды сводится к совершению ряда необходимых действий, таких как совместный осмотр имущества, фиксация его состояния, составление документов, фиксирующих указанное состояние, а также при необходимости передача ключей, иных принадлежностей и сопутствующей документации.

При этом, отклоняя доводы ответчика относительно не представления ответчиком доказательств возврата помещений, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что в материалах дела такие документы отсутствуют. Договор перевозок с ООО "Формула перевозок" N 199-н/2017 от 14.12.2017 и договор возмездного оказания услуг N 200-Н/2017гр от 14.12.2017 возврат помещений истцу не подтверждают.

Кроме того, представленные ответчиком соглашения о расторжении договоров субаренды, акты приема-передачи (возврата) сторонами не подписаны.

Таким образом, правомерен вывод суда первой инстанции о том, что общество обязано уплачивать арендную плату до сдачи помещения по акту приема-передачи арендодателю.

Поскольку на момент рассмотрения дела доказательства погашения задолженности отсутствуют, исковые требования правомерно удовлетворены судом в заявленном размере.

Доводы заявителя жалобы несостоятельны и не принимаются апелляционным судом в силу следующего.

В пункте 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если иной срок не определен законом или договором. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора, причем как в судебном порядке (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и в порядке одностороннего отказа от договора (статья 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае договор субаренды N 57 от 29 июня 2015 г. и договор субаренды N 136 от 07 января 2016 г. истцом и ответчиком заключены на определенный срок, при этом в указанных договорах отсутствуют условия, позволяющие субарендатору в одностороннем порядке отказаться от договора.

Пункт 8.5 договора субаренды N 57 от 29 июня 2015 г. и договора субаренды N 136 от 07 января 2016 г., равно как и другие положения вышеуказанных договоров не позволяют субарендатору (ответчику) расторгать договор во внесудебном порядке на основании одностороннего волеизъявления субарендатора.

Таким образом, суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, поскольку они сделаны на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных в дело доказательств, соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения. Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 мая 2018 года, принятое в порядке упрощенного производства по делу N А65-7594/2018 - оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агрос" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

С.Ш. Романенко