Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 6 июля 2018 г. N 10АП-7143/18

г. Москва

06 июля 2018 г.

Дело N А41-93457/17

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 июля 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей Коновалова С.А., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Малофеевой Ю.В.

В судебном заседании участвуют представители:

от ТСЖ "Никологорское" (ИНН 5032141211, ОГРН 1065032002254) - Брунов М.Г. по доверенности от 19.12.2015 N 50 А А 8005755, Сергеев М.В. по доверенности от 19.12.2016 N 50 А А 50 8005756 - после перерыва не явился,

от представительства компании Гиллиген Трейдинг Лимитед -Кулагина И.Ю. по доверенности от 26.1.2016 N 1, Караткевич С.Т. по доверенности от 26.11.2016 N1 - после перерыва не явился,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Представительства компании Гиллиген Трейдинг Лимитед (Gilligen Traiding Limited) на решение Арбитражного суда Московской области от 14 марта 2018 года по делу N А41-93457/17, принятое судьей Уваровым А.О.,

по исковому заявлению ТСЖ "Никологорское" к Компании "Гиллиген Трейдинг Лимитед" о взыскании задолженности по оплате обязательных взносов на участие в общих эксплуатационных расходах за техническое и хозяйственное обслуживание за 3, 4 кварталы 2016 года, 1-4 кварталы 2017 года в размере 162 076 рублей, 8 423, 36 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с 11.08.2016 г. по 11.10.2017 г

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Никологорское" (далее-ТСЖ "Никологорское") обратилось с иском к Представительству Компании "Гиллиген Трейдинг Лимитед" о взыскании задолженности по оплате обязательных взносов на участие в общих эксплуатационных расходах за техническое и хозяйственное обслуживание за 3, 4 кварталы 2016 года, 1-4 кварталы 2017 года в размере 162 076 рублей, 8 423, 36 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с 11.08.2016 г. по 11.10.2017 г (т.1, л.д. 3-9).

Решением Арбитражного суда Московской области от 14 марта 2018 года по делу N А41-93457/17 исковые требования удовлетворены частично. С Представительства компании "Гиллиген Трейдинг Лимитед" (ИНН 9909077208) в пользу ТСЖ "Никологорское" (ИНН 5032141211, ОГРН 1065032002254) взыкано 152 599, 04 рублей, в том числе: 140 036, 13 рублей основного долга, 7 277, 91 рублей неустойки, 5 285 рублей расходов по оплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. (т. 3 л.д.30-33).

Не согласившись с указанным судебным актом, ТСЖ "Никологорское" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции нарушены нормы процессуального и материального права.

Представительство компании "Гиллиген Трейдинг Лимитед" также обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а так же неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца доводы своей апелляционной жалобы поддержал, просил обжалуемый судебный акт отменить, вынести по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика поддержал доводы своей апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить, вынести по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Возражал против удовлетворения апелляционной жалобы истца.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает что решение суда первой инстанции подлежит отмене а апелляционная жалоба ТСЖ "Никологорское" удовлетворению в связи со следующим..

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 7 Устава ТСЖ "Никологорское", утвержденного решением общего собрания собственников земельных участков от 18.12.2005 г., товарищество вправе определять расходы на установленные уставом товарищества цели, устанавливать размеры взносов для каждого собственника земельных участков в соответствии с его долей, а также специальные взносы.

Согласно пунктом 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Частью 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Как следует из материалов дела, ответчик - Компания Гиллиген Трейдинг Лимитед является собственником земельного участка общей площадью 4400 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 50:20:005 02 08:59, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.о., пос. ДСК "Ранис", ЗАО "Группа компаний ЮВИ Плюс", участок 7..

Указанный земельный участок находится на территории жилого комплекса, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.о., пос. Никольская гора, пос. ДСК "РАНИС", ЗАО "Группа компаний "ЮВИ Плюс", территория ЗАО "Коттон Вэй".

18 декабря 2005 года на общем собрании собственников земельных участков, расположенных в жилом комплексе по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.о., пос. Никольская гора, ЗАО "Коттон Вэй"; Московская область, Одинцовский район, Успенский с.о., пос. Никольская гора, ООО "Монтажсервисстрой"; Московская область, Одинцовский район, Успенский с.о., пос. Никольская гора, ЗАО "Группа компаний "ЮВИ Плюс", было принято решение о создании товарищества собственников жилья "Никологорское".

Устав ТСЖ "Никологорское утвержден решением Общего собрания собственников земельных участков (Протокол N 1 от 18.12.2005).

27.03.2012 между истцом и ответчиком был заключен договор N 74 на участие в общих эксплуатационных расходах.

Решениями общего собрания ТСЖ "Никологорское" 13.12.2015, 11.12.2016 утверждены сметы доходов и расходов на 2016 и 2017 годы соответственно.

Согласно выполненному истцом расчету задолженность ответчика по оплате обязательных взносов на участие в общих эксплуатационных расходах за техническое и хозяйственное обслуживание за 3, 4 кварталы 2016 года, 1, 2,3, 4 кварталы 2017 года составила 162-076 рублей.

Расчет задолженности произведен истцом по тарифам, утвержденным решением общего собрания ТСЖ "Никологорское".

Ответчик доказательства исполнения обязательств по уплате обязательных взносов на участие в общих эксплуатационных расходах за техническое и хозяйственное обслуживание в спорный период в полном объеме в материалы дела не представил. Арбитражному апелляционному суду такие доказательства также не представлены. В исковом заявлении истец также просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8423,36 рублей.

Проверив расчет процентов, арбитражный апелляционный суд считает правильным.

Поскольку ответчик не представил доказательства уплаты истцу обязательного взноса на участие в общих эксплуатационных расходах за техническое и хозяйственное обслуживание за 3, 4 кварталы 2016 года, 1, 2,3, 4 кварталы 2017 в сумме 162076 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 8423,36 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе Представительства Компании "Гиллиген Трейдинг Лимитед" отклоняются по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, земельный участок, принадлежащий ответчику, входит в состав территорий, обслуживаемых ТСЖ "Никологорское".

Участок ответчика находится в границах поселка.

В соответствии с решением общего собрания ТСЖ "Никологорское" от 14.12.2008 года был утвержден Реестр владельцев земельных участков, в соответствии с которым был установлен размер доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество Жилого комплекса и размер ее составлял на 14.12.2008 г. - 0,51%..

Решениями общих собраний на 2016 г и 2017 также определена доля ответчика.

Земельный участок, принадлежащий ответчику находился и находится в пределах границ землеотвода, изначально выделенного под индивидуальное жилищное строительство ЗАО "Коттон Вэй", ООО "Монтажсервисстрой", ЗАО "Группа "ЮВИ Плюс" в районе поселка Николина Гора (д. Маслово), согласно Корректировке генплана территории индивидуального жилищного строительства от 18.02.2003 г., где хозяйственное и техническое обслуживание осуществляет ТСЖ "Никологорское".

Доказательств изменения границ земельного участка в установленном законом порядке не имеется.

В период с даты создания ТСЖ "Никологорское" в декабре 2005 года и по настоящее время ответчик не только не возражал, но также участвовал в деятельности ТСЖ "Никологорское", поскольку регулярно по 2 квартал 2013 года оплачивал услуги товарищества.

Таким образом, при определении долей всех собственников земельных участков, ходящих в состав земель по адресу: 143030, Московской области, Одинцовский район, Успенский с.о., пос. Николина Гора, ЗАО "Коттон Вэй", ООО "Монтажсервисстрой", ЗАО "Группа "ЮВИ Плюс" всегда учитывался и участок N 7, принадлежащий ответчику.

В заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца пояснил, что в рамках настоящего дела истцом заявлено требование о взыскании с ответчика обязательных взносов на участие в общих эксплуатационных расходах за техническое и хозяйственное обслуживание.

Перечень таких расходов указан в смете доходов и расходов ТСЖ "Никологорское", которая утверждена решением общего собрания членов товариществаю

Обязанность ответчика по участию в расходах на содержание общего имущества предусмотрена статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 39 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 7.7 Устава ТСЖ "Никологорское" собственники земельных участков, не являющиеся членами ТСЖ "Никологорское" вносят плату за пользование имуществом Жилого Комплекса, коммунальные услуги и в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ "Никологорское" или Управляющей компанией.

Размер обязательных платежей или взносов определяется Уставом товарищества собственников жилья. Смена адреса и целевого назначения земельного участка не свидетельствует о том, что спорный земельный участок не относится к территории жилого комплекса, управляющей компанией которого является ТСЖ "Никологорское".

Решения общего собрания ТСЖ "Никологорское" от 13.12.2015, 11.12.2016 об утверждении сметы доходов и расходов на 2016 и 2017 годы не были оспорены и признаны недействительными в установленном законодательством порядке.

Ссылка ответчика в апелляционной жалобе на то, что ответчик не пользуется инфраструктурой или какими-либо общими инженерными сетями истца и имеет отдельный въезд на территорию также необоснованна.

В подтверждение указанного довода ответчиком в материалы дела представлены договоры, обеспечивающие жизнедеятельность объекта на данном участке, в том числе: договоры энергоснабжения, поставки газа, технического обслуживания газопроводов и газового оборудования, на водоснабжение и канализацию, на оказание услуг телефонной связи, о предоставлении услуг передачи данных и телеметрических служб, на техническое обслуживание систем охранно-пожарной сигнализации, техническое обслуживание лифтов и на вывоз твердо-бытовых отходов, договор аренды имущества, договор на оказание охранных услуг.

Оценив в совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ указанные доказательства, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что они не свидетельствуют об отсутствии у ответчика обязанности по оплате обязательного взноса на участие в общих эксплуатационных расходах за техническое и хозяйственное обслуживание за 3, 4 кварталы 2016 года, 1-4 кварталы 2017 года.

Кроме того, ответчик осуществлял частичную оплату услуг истца со 2-го квартала 2013 г. по 1-й квартал 2014 г.

Ответчик также уплатил целевой взнос, предназначенный для приобретения общего имущества ТСЖ "Никологорское", что подтверждается платежными поручениями от 08.10.2008 и от 09.02.2009 г.

Арбитражный апелляционный суд принимает во внимание также то обстоятельство, что решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-28488/14 от 15.08.2014 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2014 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате за содержание общего имущества собственников земельных участков за период со 2 квартала 2013 г. по 2 квартал 2014 г.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-47110/15 от 29.09.2015, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2015 с ответчика взыскана в пользу истца задолженность по оплате за содержание общего имущества собственников земельных участков за период за 3 и 4 квартала 2014 г., 1 и 2 кварталы 2015 г.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-30166/16 от 29.08.2016, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2016,. и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 14.04.2017 с ответчика взыскана в пользу истца задолженность по оплате за содержание общего имущества собственников земельных участков за период за 3,4 кварталы 2015 года, 1 и 2 кварталы 2016 года.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269,, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 14 марта 2018 года по делу N А41-93457/17 отменить.

Взыскать с Представительства компании "Гиллиген Трейдинг Лимитед" (ИНН 9909077208) в пользу ТСЖ "Никологорское" (ИНН 5032141211, ОГРН 1065032002254) 170499,36 рублей, в том числе: 162076 рублей основного долга, 8 423, 36 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с 11.08.2016 г. по 11.10.2017 г, 6115 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

С.А. Коновалов М.А. Немчинова