Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 6 июля 2018 г. N 07АП-11211/14

город Томск

6 июля 2018 г.

Дело N А67-8101/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2018 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 июля 2018 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Назарова А.В.,

Судей Стасюк Т.Е.,

Ярцева Д.Г.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи до перерыва (29.06.2018) помощником судьи Черненко Л.А., после перерыва помощником судьи Васильевой С.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ивлеева Сергея Феновича (N 07АП-11211/2014 (20)) на определение от 17.04.2018 Арбитражного суда Томской области (судья Сомов Ю.В.) по делу N А67-8101/2013 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Строительное предприятие "Квадро" (634045, город Томск, улица Мокрушина, 15, ИНН 7017019235, ОГРН 1027000907449), принятое по заявлению залогового кредитора - общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма "Мария-Ра" (656049, г. Барнаул, ул. Мерзликина, д.5, ИНН 2225021331, ОГРН 1022201763517) о внесении изменений в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Строительное предприятие "Квадро",

при участии в судебном заседании:

от ООО "ТК "Ника" - Шульга А.Н. по доверенности от 05.12.2017, паспорт,

от ООО "СП "Квадро" - Бабушкин Ю.С. по доверенности от 05.07.2017, паспорт (до перерыва),

от ООО ПКФ "Мария-Ра" - Антонова Т.В. по доверенности от 01.12.2017, паспорт, Будникова Д.С. по доверенности от 07.05.2018, паспорт (до перерыва),

установил:

определением от 28.01.2014 Арбитражного суда Томской области возбуждено дело о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Строительное предприятие "Квадро" (далее - ООО "СП "Квадро", должник).

Определением суда от 31.10.2014 (резолютивная часть объявлена 24.10.2014) в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Смирнов Тимофей Петрович, член Некоммерческого партнерства саморегулируемая организация "Сибирский центр экспертов антикризисного управления".

Решением суда от 14.07.2015 (резолютивная часть объявлена 10.07.2015) ООО "СП Квадро" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Смирнов Т.П.

Срок конкурсного производства неоднократно продлевался, определением суда от 16.01.2018 (резолютивная часть объявлена 12.01.2018) срок конкурсного производства продлен до 14.07.2018.

Определением суда от 19.01.2017 (резолютивная часть объявлена 13.01.2017) срок конкурсного производства продлен до 14.07.2017.

Определением суда от 24.09.2015 (резолютивная часть объявлена 18.09.2015) признана недействительной сделка должника по отчуждению объектов недвижимости, в конкурсную массу возвращены:

- земельного участка, назначение объекта: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер объекта: 70:21:0200027:0063, общей площадью 22054 кв. м., находящегося по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Мокрушина, 15;

- объекта незавершенного строительства по адресу: г. Томск, ул. Мокрушина, 15, площадью 0 кв. м., кадастровый номер: 70:21:0200027:14206.

Определением суда от 18.12.2015 (резолютивная часть объявлена 15.12.2015) в реестр требований кредиторов включено требование общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Мария-Ра" (далее - ООО ПКФ "Мария-Ра" в размере 33 631 427 рублей 20 копеек как обеспеченное залогом имущества ООО "СП "Квадро" в соответствии с договором залога недвижимости от 06.05.2013.

Определением суда от 10.02.2016 (резолютивная часть объявлена 03.02.2016) признана недействительной сделка должника по отчуждению объектов недвижимости, в конкурсную массу возвращены:

- сооружение, адрес: г. Томск, ул. Мокрушина, 15, стр. 13, площадь 22,63 кв. м., назначение: пожарный водоем;

- сооружение, адрес: г. Томск, ул. Мокрушина, 15, стр. 16, площадь 39,18 кв.м., назначение: силос (склад цемента);

- нежилое здание, адрес: г. Томск, ул. Мокрушина, 15, стр. 15, площадь 119,45 кв.м., назначение: котельная;

- нежилое здание, адрес: г. Томск, ул. Мокрушина, 15, стр. 14, площадь 300 кв.м., назначение: холодный склад;

- нежилое здание, адрес: г. Томск, ул. Мокрушина, 15, стр. 8, площадь 1190 кв. м., назначение: склад;

- нежилое здание, адрес: г. Томск, ул. Мокрушина, 15, стр. 9, площадь 1200 кв. м., назначение: гараж;

- нежилое здание, адрес: г. Томск, ул. Мокрушина, 15, стр. 10, площадь 110,3 кв. м., назначение: формовочный цех;

- нежилое здание, адрес: г. Томск, ул. Мокрушина, 15, стр. 11, площадь 103,5 кв. м., назначение: склад.

Определением суда от 21.03.2016 (резолютивная часть объявлена 17.03.2016) в реестр требований кредиторов включено требование Иванкова Игоря Васильевича в размере 4 824 931 рубля 59 копеек как обеспеченного залогом имущества должника по договору ипотеки от 02.07.2003 N 039И-03.

Определением суда от 28.06.2016 (резолютивная часть объявлена 24.06.2016) произведена замена кредитора Иванкова И.В. на Ивлеева Сергея Феновича.

Определением суда от 24.11.2016 (резолютивная часть объявлена 22.11.2016) произведена замена кредитора Ивлеева С.Ф. на Капустина Евгения Александровича в части задолженности в размере 1 500 000 рублей основного долга как обеспеченного залогом имущества должника по договору об ипотеке N 039И-03 от 02.07.2003.

Определением суда от 08.04.2016 (резолютивная часть объявлена 05.04.2016) признана недействительной сделка должника по отчуждению объектов недвижимости, в конкурсную массу возвращено сооружение - открытый склад, назначение объекта - нежилое, расположенное по адресу: г. Томск, ул. Мокрушина, 15 строение 5, площадью 1224 кв. м., кадастровый номер 70:21:0200027:11800.

Определением суда от 11.04.2016 (резолютивная часть объявлена 06.04.2016) признана недействительной сделка должника по отчуждению объектов недвижимости, в конкурсную массу возвращено сооружение - открытый склад, назначение объекта - нежилое, расположенное по адресу: г. Томск, ул. Мокрушина, 15 строение 4, площадью 2166 кв. м., кадастровый номер 70:21:0200027:11799.

Определением суда от 12.04.2016 (резолютивная часть объявлена 08.04.2016) в реестр требований кредиторов включено требование Петровского Владимира Павловича в размере 34 985 795 рублей 37 копеек как обеспеченного залогом имущества должника по договору ипотеки от 10.05.2012 N 09И-12, а именно:

- объектом незавершенного строительства, расположенного по адресу: Томская область, город Томск, улица Мокрушина, д.15, кадастровый (условный номер): у70:21:0:0:7845;

- объектом незавершенного строительства, расположенного по адресу: Томская область, город Томск, улица Мокрушина, д.15, кадастровый (условный) номер: у70:21:0:0:7846;

- правом аренды земельного участка на землях населенного пункта, для завершения строительства зданий предприятия строительного комплекса, площадью 22054,00 кв. м., расположенного по адресу: Томская область, город Томск, улица Мокрушина, дом 15 кадастровый (или условный номер) 70:21:0200027:63.

Определением суда от 16.06.2016 (резолютивная часть объявлена 10.06.2016) в реестр требований кредиторов включено требование общества с ограниченной ответственность "Промышленный региональный банк" (далее - ООО "Промрегионбанк") в размере в размере 24 084 144 рублей 22 копеек - ссудная задолженность, как обеспеченного залогом по договору об ипотеке N 09И-12 от 10.05.2012.

Определением суда от 05.02.2018 (резолютивная часть объявлена 01.02.2018) произведена замена кредитора ООО "Промрегионбанк" на общество с ограниченной ответственностью "Торговая компания Ника" в размере 24 084 144,22 рублей обеспеченной залогом.

16.12.2016 в Арбитражный суд Томской области обратился залоговый кредитор - ООО ПКФ "Мария-Ра" с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)), о внесении изменения в реестр требований кредиторов должника, дополнив перечень имущества, обеспечивающего залоговое требование по договору залога недвижимости от 06.05.2013, следующим имуществом: объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Томск, ул. Мокрушина, д.15; объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Томск, ул. Мокрушина, д.15, стр.1; гараж, общая площадь 1 200 кв.м., адрес: г. Томск, ул. Мокрушина, д.15, стр.9; сооружение - формовочный цех, общая площадь 110,3 кв.м., адрес: г. Томск, ул. Мокрушина, д.15, стр.10; здание-склад, общая площадь 103,5 кв.м., адрес: г. Томск, ул. Мокрушина, д.15, стр.11; сооружение - пожарный водоем, общая площадь 22,63 кв.м., адрес: г. Томск, ул. Мокрушина, д.15, стр.13.

Определением суда от 07.04.2018 заявление удовлетворено, за ООО "Мария-Ра" установлен статус залогового кредитора в отношении следующего имущества, принадлежащего на праве собственности ООО "СП "Квадро": объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: город Томск, улица Мокрушина, дом 15; объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: город Томск, улица Мокрушина, дом 15, строение 1; гараж, общая площадь 1 200 кв.м, адрес: город Томск, улица Мокрушина, дом 15, строение 9; сооружение - формовочный цех, общая площадь 110,3 кв.м, адрес: город Томск, улица Мокрушина, дом 15, строение 10; здание-склад, общая площадь 103,5 кв.м, адрес: город Томск, улица Мокрушина, дом 15, строение 11; сооружение - пожарный водоем, общая площадь 22,63 кв.м, адрес: город Томск, улица Мокрушина, дом 15, строение 13.

С принятым определением не согласился кредитор Ивлеев С.Ф., обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, в части установления за ООО "Мария-Ра" статуса залогового кредитора в отношении следующего имущества, принадлежащего на праве собственности ООО "СП "Квадро": объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: город Томск, улица Мокрушина, дом 15; объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: город Томск, улица Мокрушина, дом 15, строение 1, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требования.

В обоснование к отмене судебного акта, заявитель жалобы указывает на то, что согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 70:21.0200027:63 площадью 22054 кв.м, расположенного адресу - город Томск, улица Мокрушина, дом 15 в пользу ООО "Промрегионбанк", Петровского В.П., Ивлеева С.Ф., Капустина Е.А. установлено ограничение прав и обременение объекта в виде ипотеки. Согласно выпискам основаниями для установления обременения послужили договоры ипотеки, заключенные с ООО "СП "Квадро", начиная с 2003 года, т.е. ранее договора заключенного между ООО "СП "Квадро" и ООО "ПКФ "Мария-РА". Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок обременен правами иных залоговых кредиторов, у которых также возникает право залога на все построенные здания (сооружения) на спорном земельном участке.

Отмечает, что ни ООО "Промрегионбанк", ни Петровский В.П., ни Ивлеев С.Ф., ни Капустин Е.А. своего письменного согласия на последующий залог на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Томск, ул. Мокрушина, д.15, на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: город Томск, улица Мокрушина, дом 15, строение 1 не давали. Регистрация права собственности за должником на указанное имущество в 2016 году обусловлено тем, что спорное имущество было незаконно отчуждено в пользу ООО "Центроснаб", определением Арбитражного суда Томской области от 24.09.2015 по делу N А67-8101/2013 указанное имущество было возвращено должнику.

В порядке статьи 262 АПК РФ, ООО "Мария-Ра" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оспариваемое определение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, указав, что стороны могли исключить распространение на строящиеся здания залогового режима, а потому умолчание о данном обстоятельстве толкуется как выражение воли на передачу строений в ипотеку в силу закона (определение ВС РФ от 23.03.2016 N 305-ЭС15-15840).

Судебное разбирательства, назначенное на 14.06.2018, в порядке статьи 158 АПК РФ В отложено на 29.06.2018.

В судебном заседании 29.06.2018 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 03.07.2018.

02.07.2018 ООО "Мария-Ра" представило дополнение к отзыву на апелляционную жалобу, в котором указало на то, что согласие первоначальных залогодержателей на последующую ипотеку требуется только в случае возникновения ипотеки по договору, заключенному с последующим залогодержателем, а в случае возникновения ипотеки в силу закона, согласие не требуется, поскольку ипотека возникает при наступлении обязательств, предусмотренных действующим законодательством (в данном случае строительство зданий и сооружений на земельном участке, находящимся в залоге у заявителя).

Представитель ООО ПКФ "Мария-Ра" в судебном заседании доводы отзыва с учетом дополнения к нему поддержал.

Представитель ООО "ТК "Ника" поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ООО "СП "Квадро" считает, что суду первой инстанции необходимо было указать, что у ООО ПКФ "Мария-Ра" возник последующий залог имущества должника.

Иные участвующие в деле о банкротстве лица, надлежащим образом и своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание апелляционной инстанции явку своих представителей не обеспечили.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, дополнения к отзыву, заслушав участников процесса, проверив в порядке статьи 268 АПК РФ законность и обоснованность определения суда первой инстанции, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, 06.05.2013 между ООО "СП "Квадро" (Залогодатель) и ООО ПКФ "Мария-Ра" (Залогодержатель) заключен договор залога, по условиям которого Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности имущество (далее - Объект залога):

1. Здание теплый склад, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 970 кв.м адрес (местонахождение) объекта: Томская область, город Томск, улица Мокрушина, 15, строение 3, кадастровый (или условный) номер: 70-70-01/330/2012-972 (далее "Объект N 1"). Объект N 1 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании: Декларации об объекте недвижимого имущества от 06.12.2012; Договора аренды земельного участка от 28.11.2002; Дополнительного соглашения к договору N 1/1 аренды земельного участка N 040431:09 и дополнительного соглашения N 1 к договору от 10.02.2005; Дополнительного соглашения N 1/2 от 07.06.2007 к договору аренды земельного участка N 040431:09; Дополнительного соглашения от 28.11.2002 N 1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2012 сделана запись регистрации N 70-70-01/330/2012-972, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 70 АВ 368326 выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 28.12.2012.

2. Сооружение - РБУ, назначение: нежилое, 4 - этажный, общая площадь 802,6 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Томская область, город Томск, улица Мокрушина, 15, строен.6, кадастровый (или условный) номер: 70-70-01/330/2012-975 (далее - "Объект N 2"). Объект N 2 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании: Декларации об объекте недвижимого имущества от 06.12.2012; Договора аренды земельного участка от 28.11.2002; Дополнительного соглашения от 28.11.2002 N 1; Дополнительного соглашения к договору N 1/1 аренды земельного участка N 040431:09; Дополнительного соглашения к договору N 1/1 аренды земельного участка N 040431:09 и дополнительного соглашения N 1 к договору от 10,02.2005, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2012 сделана запись регистрации N 70-70-01/330/2012-975, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 70 АВ 368329 выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 28.12.2012.

3. Здание - Столярный цех, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 259,4 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Томская область, город Томск, улица Мокрушина, 15, строен.7, кадастровый (или условный) номер: 70-70-01/330/2012-976 (далее - "Объект N 3"). Объект N 3 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании: Декларации об объекте недвижимого имущества от 06.12.2012; Договора аренды земельного участка от 28.11.2002; Дополнительного соглашения от 28.11.2002 N 1; Дополнительного соглашения к договору N 1/1 аренды земельного участка N 040431:09; Дополнительно соглашения к договору N 1/1 аренды земельного участка N 040431:09 и дополнительного соглашения N 1 к договору от 10.02.2005, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2012 сделана запись регистрации N 70-70-01/330/2012-976, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 70АВ368330 выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 28.12.2012.

Дополнительным соглашением от 06.05.2013 к объектам залога отнесено также право аренды земельного участка на землях населенного пункта, для завершения строительства зданий предприятия строительного комплекса, площадью 22 054 кв.м., расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, Мокрушина улица, 15, кадастровый (или условный) номер 70:21:0200027:63, находящийся в муниципальной собственности, который принадлежит Залогодателю на праве аренды, на основании: Договора аренды земельного участка от 28.11.2002 N 040431:09, Дополнительного соглашения от 28.11.2002 N 1, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права от 24.03.2003, серия 70-ААN 185113, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

на территории Томской области, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.03.2003 сделана запись регистрации N 70-01 /4п-44/2003-417.

Договор залога от 06.05.2013, дополнительное соглашение к договору залога от 06.05.2013 зарегистрированы надлежащим образом.

Определением суда от 18.12.2015 требование ООО ПКФ "Мария Ра" включено в реестр требований кредиторов как обеспеченное залогом по договору залога недвижимости от 06.05.2013.

Согласно представленным конкурсным управляющим сведениям о проведенной 27.09.2016 инвентаризации, на заложенном земельном участке впоследствии были достроены два объекта незавершенного строительства, расположенных по адресу: город Томск, улица Мокрушина, дом 15 и город Томск, улица Мокрушина Мокрушина, дом 15, стр.1. Кроме того, были построены:

- гараж, общая площадь 1 200 кв.м., адрес: город Томск, улица Мокрушина Мокрушина, дом 15, строение 9; - сооружение - формовочный цех, общая площадь 110,3 кв.м., адрес: г город Томск, улица Мокрушина Мокрушина, дом 15, строение 10;

- здание-склад, общая площадь 103,5 кв.м., адрес: город Томск, улица Мокрушина, дом 15, строение 11;

- сооружение - пожарный водоем, общая площадь 22,63 кв.м., адрес: город Томск, улица Мокрушина, дом 15, строение 13.

Вышеназванные объекты включены конкурсным управляющим в инвентарные описи в 2016 году. Права на объекты недвижимого имущества зарегистрированы на основании декларации об объекте недвижимого имущества в июле 2016 года.

ООО ПКФ "Мария-Ра", ссылаясь на то, что залог вышеназванных объектов возник в силу закона, полагает необходимым признать за ним статус залогового кредитора в отношении вновь возведенных на земельном участке объектов и внесении соответствующих изменений в реестр требований кредиторов.

Удовлетворяя заявление ООО ПКФ "Мария-Ра", суд первой инстанции пришел к выводу, что право залога возникло у кредитора в силу закона.

Не согласиться с данными выводами у суда апелляционной инстанции оснований не имеется.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закона о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 4 статьи 134 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 58 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что при рассмотрении вопроса об установлении и включении в реестр требований конкурсных кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника, судам необходимо учитывать следующее. Если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).

Залог недвижимого имущества помимо норм Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) регулируется Федеральным законом N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 334 ГК РФ к возникающему на основании закона залогу применяются правила ГК РФ о залоге, возникающем в силу договора, если законом не установлено иное.

Из пункта 4 статьи 340 ГК РФ следует, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.

Аналогичная норма содержится в части 1 статьи 64 Закона об ипотеке.

В соответствии с частью 1 статьи 65 названного Закона на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 339 ГК РФ и пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации).

Как установлено пунктом 1 статьи 11 Закона об ипотеке, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не определено договором (пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке).

Предусмотренные Законом об ипотеке и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено законом.

Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке).

Пунктом 2 статьи 20 Закона об ипотеке предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, Законом об ипотеке установлены специальные нормы о порядке государственной регистрации ипотеки в силу закона.

С учетом положений пункта 5 статьи 29 Закона о регистрации государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Анализ изложенных норм права позволяет сделать вывод о том, что любой залог недвижимого имущества (за исключением морского залога, не подлежащего регистрации согласно Кодексу торгового мореплавания Российской Федерации), независимо от основания его возникновения, подлежит государственной регистрации, так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При этом законодательство о залоге недвижимости различает два правовых режима распространения ипотеки на строения, находящиеся на заложенном земельном участке, в зависимости от момента возведения таких строений - до или после передачи участка в залог (статьи 64 и 65 Закона об ипотеке).

В пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017, отмечено, что согласно пункту 1 статьи 5 названного закона ипотека может быть установлена только в отношении недвижимого имущества (статья 130 ГК РФ), права на которое зарегистрированы в установленном законом порядке.

Вместе с тем, во избежание негативных последствий пропуска срока на предъявление кредиторами требований (абзац третий пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве) и реализации статуса залогового кредитора (пункт 4 статьи 138 Закона о банкротстве), суд вправе признать требования кредитора обеспеченными залогом на незарегистрированный объект, в отношении которого представлены достаточные доказательства соответствия его признакам объекта недвижимого имущества (без учета регистрации), применив предусмотренный частью 5 статьи 13 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" порядок, регулирующий схожие правоотношения, согласно которому застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

Данный подход согласуется с целью конкурсного производства, направленной на удовлетворение требований кредиторов за счет имущества должника.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.08.2017 N 306-ЭС17-3016(2).

Таким образом, суд первой инстанции с учетом изложенного выше, а также положений статьи 135 ГК РФ, в силу которых вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное, положений пункта 3 статьи 5 Закона об ипотеке, в силу которых вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями (статья 135 ГК РФ) как единое целое, принимая во внимание то, что иного договором ипотеки не предусмотрено, правомерно удовлетворил заявление залогового кредитора ООО "Мария-Ра" о внесении изменений в реестр требований кредиторов ООО "СП "Квадро".

В соответствии с абзацем 4 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, в случае разногласий между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Таким образом, в случае возникновения разногласий между залоговыми кредиторами, такие разногласия подлежат рассмотрению в деле о банкротстве в рамках отдельного обособленного спора.

Ссылка апеллянта на судебные акты, принятые по делу N А67-3984/2017 несостоятельна, поскольку как указали суд первой, апелляционной и кассационной инстанций регистрация ипотеки в отношении спорных объектов за ООО ПКФ "Мария-РА" могла повлечь не основанное на законе преимущественное удовлетворение требования указанного общества перед другими кредиторами должника, в том числе залоговыми.

Как верно указывает ООО ПКФ "Мария-Ра" предметом договора залога недвижимости от 06.05.2013 являлся земельный участок с целевым назначением: для завершения строительства зданий предприятия строительного комплекса.

Из материалов дела о банкротстве также следует, что с аналогичными заявлениями об установлении статуса залогового кредитора обратились Ивлеев С.Ф. (определением суда от 07.06.2018 рассмотрение заявления назначено на 24.07.2018, 09-30) и Капустин Е.А. (определением суда от 09.06.2018 рассмотрение заявления назначено на 19.07.2018, 14-00).

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции установил, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу.

Суд апелляционной инстанции не установил нарушений норм материального и норм процессуального права судом первой инстанции.

Оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, для отмены определения у суда апелляционной инстанции не имеется. Апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

определение от 17.04.2018 (резолютивная часть объявлена 10.04.2018) Арбитражного суда Томской области по делу N А67-8101/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Председательствующий

А.В. Назаров

Судьи

Т.Е. Стасюк Д.Г. Ярцев