Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 9 октября 2018 г. N 10АП-10113/18

г. Москва

09 октября 2018 г.

Дело N А41-13340/18

Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 октября 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,

судей Немчиновой М.А., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания Исаченковой А.А.,

при участии в заседании:

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "РЕСУРС-Ф" на решение Арбитражного суда Московской области от 27.04.2018, принятое судьей Петропавловской Ю.С. по делу N А41-13340/18 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью "РЕСУРС-Ф" о взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 50:20:0041411:4839,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "РЕСУРС-Ф" о взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 50:20:0041411:4839 за период с 26.01.2015 по 17.10.2017 в размере 3 716 159 руб. 63 коп.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.04.2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 02.10.2017 N 5357 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 18.10.2017 N 6970.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды предметом договора является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - склады, общей площадью 2203 +/-16 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0041411:4839, расположенный в границах Одинцовского муниципального района, городское поселение Большие Вяземы, д. Малые Вяземы, проезд Петровский".

Земельный участок занят нежилым зданием, принадлежащем ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 26.01.2015 сделана запись регистрации N 50-50/020-66/119/2014-166/2.

Срок аренды земельного участка установлен с 18.10.2017 до 17.09.2066 года (пункт 2.1 договора аренды).

В обоснование исковых требований комитет по управлению имуществом указал, что ответчик с 26.01.2015 до 17.10.2017 фактически использовал земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041411:4839 в отсутствие договорных отношений с лицом, обладающим полномочиями по распоряжению земельными участками, находящимися в неразграниченной государственной собственности.

На основании Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области", Закона Московской области от 19.09.2008 N 126/2008-03 "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2009 год", решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района от 28.04.2009 N 14/32 с 26.01.2015 по 31.12.2015 арендная плата рассчитывается по формуле: Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где: Ап - арендная плата, Аб - базовый размер арендной платы, Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке, Пкд - повышающий коэффициент, Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, S - площадь арендуемого земельного участка.

Апл 2015 год =5,01х4,2х3х9,8х2203 = 1 362 852 руб. 46 коп.; 340 713 руб. 12 коп. (Апл в квартал).

На основании Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области", Закона Московской области "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2016 год", решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009 N 14/32 с 01.01.2016 по 31.12.2016 арендная плата составляет:

Апл 2016 год =5,01х4,2х3х9,8х2203 = 1 362 852 руб. 46 коп.; 340 713 руб. 12 коп.

(Апл в квартал).

На основании Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области", Закона Московской области "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2017 год, решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009 N 14/32 с 01.01.2017 по 31.12.2017 арендная плата составляет: Апл 2017 год =5,01х4,2х3х9,8х2203 = 1 362 852 руб. 46 коп.; 340 713 руб. 12 коп. (Апл в квартал).

Согласно выполненному истцом расчету размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:20:0041411:4839 за период с 26.01.2015 по 17.10.2017 составляет 3 716 159 руб. 63 коп.

12.12.2017 истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности в срок до 15.01.2018.

Поскольку указанная претензия оставлена обществом без удовлетворения, комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд согласен с решением суда первой инстанции.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Материалами дела подтверждается, что с 26.01.2015 на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0041411:4839 расположено нежилое здание, принадлежащее ответчику на праве собственности.

Договор N 6970аренды указанного земельного участка между истцом и ответчиком заключен 18.10.2017.

В период с 26.01.2015 по 17.10.2017 ответчик фактически использовал земельный участок в отсутствие договорных отношений с истцом.

Ответчик доказательства внесения платы за пользование земельным участком в спорный период времени в материалы дела не представил.

Согласно выполненному комитетом по управлению имуществом расчету размер арендной платы в период составил 3 716 159 руб. 63 коп.

Расчет проверен арбитражным апелляционным судом и признается правильным.

Контррасчет долга ответчик не представил.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности в соответствии со ст. 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание, что ответчик в спорный период времени использовал земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041411:4839, при этом не вносил плату за пользование участком, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о необходимости удовлетворения исковых требований.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика, о том, что комитетом по управлению имуществом неверно определена площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании общества в сорный период времени, отклонены арбитражным апелляционным судом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.10 N 241/10, если земельный участок, занятый объектами недвижимости и необходимый для их использования не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, арендная плата подлежит исчислению, исходя из площади земельного участка, непосредственно занятого зданием/сооружением ("пятно застройки"), если не доказано фактическое использование земельного участка в иных границах.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что площадь земельного участка, на котором расположено принадлежащее ответчику здание, а также площадь, необходимая для его использования, составляет 2203 кв.м., поскольку в заявлении о предоставлении земельного участка в аренду общество указывало именно такую площадь и по договору аренды от 18.10.2017 N 6970 земельный участок был передан обществу именно в указанной площади.

Ответчик не обосновал и не представил в материалы дела доказательства, подтверждающие, что в спорный период времени для эксплуатации здания ему необходим был земельный участок в иной площади.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ответчика и отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 27.04.2018 года по делу N А41-13340/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Ю. Бархатов

Судьи

М.А. Немчинова Л.В. Пивоварова