Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 августа 2018 г. N 15АП-9664/18

город Ростов-на-Дону

17 августа 2018 г.

дело N А32-52478/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 августа 2018 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ереминой О.А.

судей Новик В.Л., Шапкина П.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коноплевым И.А.

при участии:

от ответчика - представитель Джаримок Т.Р., доверенность от 19.02.2018 (до перерыва);

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента имущественных отношений Краснодарского края на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.04.2018 по делу N А32-52478/2017

по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края

к ответчику - индивидуальному предпринимателю Чакирьян А.О.

при участии третьих лиц - администрации муниципального образования Туапсинский район, Акопян В.Н., АО "Банк Интеза"

о взыскании задолженности, пени

принятое в составе судьи Семушина А.В.

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю Чакирьян Ашоту Оганесовичу о взыскании задолженности в размере 561413 руб. 63 коп., пени в размере 220852 руб. 96 коп.

Определением от 10.01.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены администрация муниципального образования Туапсинский район, Акопян В.Н., акционерное общество "Банк Интеза".

Решением от 23.04.2018 иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано 177739 руб. 39 коп. задолженности, 42099 рублей пени. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Решение мотивировано тем, что ответчиком не исполнена обязанность по оплате арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды N 3300004152 от 04.08.2009. Размер задолженности определен судом первой инстанции в сумме 177739 руб. 39 коп. за период с 30.11.2014 по 10.11.2015 с учетом пропуска срока исковой давности по требованию о взысканию задолженности за период с 30.11.2012 по 29.11.2014. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате задолженности, к ответчику применена договорная ответственность в виде взыскания пени. Размер подлежащей взысканию пени определен судом первой инстанции в сумме 42099 рублей с учетом подлежащей взысканию суммы задолженности.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения в части взыскания арендной платы и пени по договору аренды N 3300004152 от 04.08.2009 за период с 30.11.2014, просил его отменить в указанной части и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что период образования подлежащей взысканию задолженности определен судом первой инстанции неправильно. Выводы суда противоречат сложившейся судебной практике (дело N А32-45845/2016). Кроме того, об истечении срока исковой давности заявлено представителем ответчика, однако, в доверенности не предусмотрены соответствующие полномочия. Судом также не учтена позиция, изложенная в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 N 301-ЭС16-537. В связи с направлением претензии течение срока исковой давности приостанавливалось на период с 28.06.2017 по 28.07.2017. Таким образом, период взыскная платы должен быть определен с 30.10.2014, сумма задолженности подлежащая взысканию составляет 201783 руб. 16 коп., пени - 61196 руб. 70 коп.

В связи с отпуском судьи Величко М.Г. определением от 08.08.2018 судья Величко М.Г. заменен на судью Новик В.Л.

В судебное заседание апелляционной инстанции представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края не явился. Департамент о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом.

Представитель индивидуального предпринимателя Чакирьян А.О. в заседании доводы жалобы не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель администрации муниципального образования Туапсинский район в заседание не явился. Администрация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещена надлежащим образом.

Представитель Акопян В.Н. в заседание не явился. Акопян В.Н. о судебном заседании извещен в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель АО "Банк Интеза" в заседание не явился. Общество о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещено в порядке пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 12 от 17.02.2011.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 15.08.2018 до 09 час. 55 мин. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит изменению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между администрацией муниципального образования Туапсинский район (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Чакирьяном А.О. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 04.08.2009 N 3300004152 (т. 1 л.д. 16), согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:33:0606020:181, общей площадью 1256 кв. м, расположенный по адресу: 352844, Краснодарский край, Туапсинский район, п. Джубга, ул. Новороссийское шоссе, участок N 121 "Б", предназначенный для строительства и эксплуатации кафе на 50 мест.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата, установленная по результатам торгов, составляет 960000 рублей.

Согласно пункту 2.8 договора в дальнейшем размер ежегодной арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления.

В пункте 4.1.4 установлено, что арендатор обязан предоставить арендодателю не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.10.2017 N 23/001/105/2017-4477 (т. 1 л.д. 24-26) право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за субъектом Российской Федерации - Краснодарским краем, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.02.2011 сделана запись регистрации N 23-23-13/005/2011-198.

В связи с регистрацией права государственной собственности Краснодарского края на земельный участок, между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и администрацией муниципального образования Туапсинский район заключено соглашение от 12.11.2012 (т. 1 л.д. 35-37) о передаче прав и обязанностей арендодателя департаменту имущественных отношений Краснодарского края по договору аренды земельного участка от 04.08.2009 N 3300004152.

Согласно пункту 6 соглашения со дня вступления в силу соглашения, договор аренды определено считать договором аренды земельного участка от 04.08.2009 N 0000002805.

Соглашение зарегистрировано в установленном порядке.

Между Чакирьяном А.О. и АО "Банк Интеза" 06.12.2016 заключено соглашение о перемене арендатора в договоре аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов N 3300004152 от 04.08.2009 (т. 1 л.д. 38-39), согласно которому Чакирьян А.О. переуступил свои права и обязанности арендатора по договору N 3300004152 от 04.08.2009 АО "Банк Интеза".

В соответствии с пунктом 2 соглашения все права и обязанности арендатора на земельный участок считаются перешедшими к АО "Банк Интеза" с 04.12.2015.

В связи с неисполнением Чакирьяном А.О. в период с 30.11.2012 по 03.12.2015 обязательств по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком, Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

Расчет платы за пользование земельным участком произведен департаментом в соответствии с постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края N 50 от 27.01.2011 "О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края" (действовавшего до 31.03.2016).

В соответствии с пунктом 6.1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края N 50 от 27.01.2011 "О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края" арендная плата, подлежащая к уплате, рассчитывается от размера годовой арендной платы, установленной договором аренды, за каждый день использования в соответствующем арендном периоде.

Арендным периодом признается месяц или квартал в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

По договорам аренды земельных участков, за исключением указанных в пункте 6.2 раздела 6 настоящих Правил, арендная плата уплачивается арендаторами за каждый арендный период в виде авансового платежа до 10-го числа первого месяца текущего арендного периода, если иное не установлено договором (пункт 6.3 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края N 50 от 27.01.2011).

В пункте 4.1.4 спорного договора установлено, что арендатор обязан предоставить арендодателю не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

В данном случае, истцом заявлено о взыскании задолженности в размере 561413 руб. 63 коп. за периоды с 30.11.2012 по 03.12.2015. Расчет задолженности произведен истцом следующим образом:

за период с 30.11.2012 по 31.12.2012 - 14743 руб. 86 коп.;

по состоянию на 10.01.2013 - 43867 руб. 65 коп.;

по состоянию на 10.04.2013 - 44355 руб. 07 коп.;

по состоянию на 10.07.2013 - 44842 руб. 49 коп.;

по состоянию на 10.10.2013 - 44842 руб. 49 коп.;

по состоянию на 10.01.2014 - 46061 руб. 03 коп.;

по состоянию на 10.04.2014 - 46572 руб. 82 коп.;

по состоянию на 10.07.2014 - 47084 руб. 61 коп.;

по состоянию на 10.10.2014 - 47084 руб. 61 коп.;

по состоянию на 12.01.2015 - 48594 руб. 39 коп.;

по состоянию на 10.04.2015 - 49134 руб. 33 коп.;

по состоянию на 10.07.2015 - 49674 руб. 27 коп.;

за период с 01.10.2015 по 03.12.2015 - 34556 руб. 01 коп.

Таким образом, расчет задолженности произведен истцом поквартально в соответствии с условиями 4.1.4 спорного договора.

В ходе рассмотрения дела индивидуальным предпринимателем Чакирьян А.О. заявлено о пропуске срока исковой давности (т. 1 л.д. 297-298).

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 Кодекса).

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С учетом пропуска истцом срока исковой давности, размер подлежащей взысканию задолженности определен судом первой инстанции в сумме 177739 руб. 39 коп. за период с 30.11.2014 по 10.11.2015 (31.12.2014 - 18374 руб. 40 коп., 10.04.2015 - 49134 руб. 33 коп., 10.07.2015 - 49674 руб. 27 коп., 12.10.2015 - 11962 рубля). При определении указанной суммы задолженности судом первой инстанции также учтено, что Чакирьян А.О. утратил фактическое владение земельным участком 10.11.2015.

Вместе с тем, судом первой инстанции не учтено, что в соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Из материалов дела следует, что истец в адрес ответчика направлял претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате в размере 561413 руб. 63 коп. за период с 30.11.2012 по 03.12.2015, а также пени в размере 195785 руб. 84 коп. по состоянию на 20.06.2017 (т. 1 л.д. 29). Претензии направлена индивидуальному предпринимателю Чакирьяну А.О. 28.06.2017 о чем свидетельствует представленный в дело список внутренних почтовых отправлений и постовая квитанция (т. 1 л.д. 30-34).

Таким образом, течение срока исковой давности приостановлено с момента получения ответчиком претензии на срок, не более тридцати календарных дней, а по окончании этого срока продолжилось.

Согласно штампу канцелярии суда первой инстанции Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в арбитражный суд с настоящим иском 30.11.2017, в связи с чем, трехгодичный срок исковой давности, с учетом обязательного претензионного порядка, за период до 30.10.2014 истцом пропущен.

Кроме того судом первой инстанции не учтен порядок оплаты арендной платы, установленный в пункте 6.1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края N 50 от 27.01.2011.

Как отмечено выше, истцом при расчете задолженности размер задолженности определен исходя из расчетного периода составляющего квартал.

В пункте 4.1.4 спорного договора установлено, что арендатор обязан предоставить арендодателю не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

Таким образом, с учетом норм постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края N 50 от 27.01.2011 и условий договора оплата за расчетный период (квартал) должна быть произведена до 10 числа второго месяца каждого квартала.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, к 30.10.2014 истекли сроки оплаты за период по третий квартал 2014 года (со сроком оплаты до 10.08.2014).

Срок исковой давности не пропущен по требованию о взыскании задолженности за четвертый квартал 2014 года, срок оплаты указанного расчетного периода 10.11.2014 (10-е число второго месяца квартала).

С учетом изложенного, принимая порядок оплаты, предусмотренный пунктом 4.1.4 спорного договора, по расчету суда апелляционной инстанции размер задолженности, подлежащей взысканию составляет 229043 руб. 61 коп., из них: за IV квартала 2014 года - 47084 руб. 61 коп.; за I квартал 2015 года - 48594 руб. 39 коп.; за II квартал 2015 года - 49134 руб. 33 коп.; за III квартал 2015 года - 49674 руб. 27 коп.; за IV квартал 2015 года - 34556 руб. 01 коп.

Поскольку в апелляционной жалобе заявитель просит взыскать сумму задолженности в меньшем размере - 201783 руб. 16 коп., требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в указанном размере. В данной части решение подлежит изменению.

Истцом также заявлено о взыскании пени в размере 220852 руб. 96 коп. за периоды с 11.01.2013 по 20.11.2017.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

С учетом определенной судом апелляционной инстанции к взысканию суммы задолженности, норм статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации размер пени составляет 67825 руб. 85 коп. в соответствии со следующим расчетом:

за период с 11.11.2014 по 20.11.2017 на сумму задолженности за четвертый квартал 2014 года - 16178 руб. 27 коп.;

за период с 11.02.2015 по 20.11.2017 на сумму задолженности за первый квартал 2015 года - 15467 рубль;

за период с 11.05.2015 по 20.11.2017 на сумму задолженности за второй квартал 2015 года - 14436 руб. 90 коп.;

за период с 11.08.2015 по 20.11.2017 на сумму задолженности за третий квартал 2015 года - 13338 руб. 78 коп.;

за период с 11.11.2015 по 20.11.2017 на сумму задолженности за период с 01.10.2015 по 03.12.2015 - 8404 руб. 90 коп.

Поскольку в апелляционной жалобе заявителем признается подлежащая к взысканию сумма пени в размере 61196 руб. 70 коп., требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в указанном размере.

В связи с тем, что обжалуемое решение подлежит изменению, судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат перераспределению между сторонами по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом частичного удовлетворения иска.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.04.2018 по делу N А32-52478/2017 изменить.

Изложить абзац первый резолютивной части решения в следующей редакции:

"Взыскать с индивидуального предпринимателя Чакирьяна А.О. (ОГРН 304235517400155, ИНН 235500144212) в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН 1022301228399, ИНН 2308077553) 201783 руб. 16 коп. задолженности, 61196 руб. 70 коп. пени".

Изложить абзац третий резолютивной части решения в следующей редакции:

"Взыскать с индивидуального предпринимателя Чакирьяна А.О. (ОГРН 304235517400155, ИНН 235500144212) в доход федерального бюджета 8260 рублей государственной пошлины по иску".

В остальной части решение оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Еремина О.А.

Судьи

Новик В.Л. Шапкин П.В.