Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 июля 2018 г. N 12АП-6487/18

г. Саратов

11 июля 2018 г.

Дело N А57-24509/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 июля 2018 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грабко О.В.,

судей Макарова И.А., Самохваловой А.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Улбутовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Федеральной налоговой службы в лице Управления Федеральной налоговой службы по Саратовской области на определение Арбитражного суда Саратовской области от 04 мая 2018 года по делу N А57-24509/2015, (судья Кулапов Д.С.)

по заявлению конкурсного управляющего Салиной Ж.А.

о признании недействительным соглашения об отступном N 0029-01/отс от 25 ноября 2015 года, заключенного между АКБ "ВЕК" (ЗАО) и ООО "Строительное управление "Саратовжилстрой" и применении последствий недействительности сделки,

в рамках дела по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Лифтмаш" о признании должника - общества с ограниченной ответственностью "Строительное управление "Саратовжилстрой" (ОГРН 1026403042148 ИНН 6453010336) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании представителя акционерного коммерческого банка "ВЕК" Зубарева П.И., действующего на основании доверенности от 16 апреля 2018 года, конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Строительное управление "Саратовжилстрой" Салиной Жанны Алексеевны, представителя налоговой службы Бузловой Н.И., действующей на основании доверенности от 18 января 2018 года N 131,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 01 февраля 2017 года общество с ограниченной ответственностью "Строительное управление "Саратовжилстрой" (далее - ООО "СУ "Саратовжилстрой", должник) признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, до 31 июля 2017 года, конкурсным управляющим утверждена Салина Ж.А. Срок конкурсного производства продлен до 31.01.2018.

В Арбитражный суд Саратовской области обратился конкурсный управляющий ООО "СУ "Саратовжилстрой" Салина Ж.А. с заявлением о признании недействительным соглашения об отступном N 0029-01/отс от 25 ноября 2015 года, по отчуждению недвижимого имущества: нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, Деловой тупик, д,10, общ. площадью 39 кв.м. на первом этаже двухэтажного здания, литер А, условный номер 63-01/48118-947, кадастровый номер 64:48:040828:713 - по цене 297 063,00 руб.: нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, Деловой тупик, д.10, общ. площадью 53, 7 кв.м. на первом этаже двухэтажного здания, литер А1, условный номер 63-01/48-118-949, кадастровый номер 64:48:040828:1081 - по цене 409 032,90 руб.; нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, Деловой тупик, д.10. общ. площадью 175, 4 кв.м. на втором этаже двухэтажного здания, литер А1, условный номер 63-01/48-118-955, кадастровый номер 64:48:040828:1082 - по цене 1 336 021. 80 руб.; нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, Деловой тупик, д.10. общ. площадью 26. 7 кв.м. на первом этаже двухэтажного здания, литер А1, условный номер 63-01/48-118-951, кадастровый номер 64:48:040828:712 - по цене 203 373,90 руб.; нежилого Здания, расположенного по адресу: г. Саратов, Деловой тупик, д.10, общ. площадью 1010, 6 кв.м., этажность 1-2, литер А, условный номер 64-64-01/025/2005-740. кадастровый номер 64:48:0408208:216; инвентарный номер 63:401:001:005646990 - по цене 8 191 923,60 руб., заключенного между АКБ "ВЕК" (ЗАО) и ООО "СУ "Саратовжилстрой" и применении последствии недействительности сделки.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 04 мая 2018 года конкурсному управляющему ООО "СУ "Саратовжилстрой" Салиной Ж.А. отказано в удовлетворении заявленных требований.

Федеральная налоговая служба (далее - ФНС России) не согласилась с принятым судебным актом и обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции не учтено, что на момент соглашения об отступном у должника имелись неисполненные обязательства перед ФНС России с очередностью удовлетворения в первую и вторую очередь, требования АКБ "ВЕК" подлежали бы включению в третью очередь реестра требований кредиторов. Кроме того, у должника не имелось достаточного имущества для покрытия первой и второй очереди реестровой задолженности и судебных расходов по делу

Конкурсный управляющий ООО "СУ "Сартовжилстрой" Салина Ж.А. поддерживают апелляционную жалобу по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель АКБ "ВЕК" возражает против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kad.arbitr.ru) 26 мая 2018 года, что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Согласно статье 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 05 июля 2018 года до 16 час. 00 мин.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО "СУ "Саратовжилстрой" и АКБ "ВЕК" (АО) заключен 06 апреля 2011 года кредитный договор N 0029-01/кл "О предоставлении кредитной линии с лимитом выдачи" (далее - Кредитный договор). По условиям Кредитного договора Банк предоставил Должнику 112 669 400 руб. Обязательства Банка исполнены в полном объеме.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Должник и Банк заключили Договоры о залоге недвижимого имущества от 11 июля 2012 года N 0029-01/з-9 (далее - Договор залога-1) и от 31 июля 2012 года N 0029-04/з-2 (далее - Договор залога-2), по условиям которых Должник передал Банку в залог недвижимое имущество (далее -Нежилые помещения): нежилое помещение площадью 39 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040828:713; нежилое помещение площадью 53,7 кв.м с кадастровым номером 64:48:040828:1081; нежилое помещение площадью 175,4 кв.м с кадастровым номером 64:48:040828:1082; нежилое помещение площадью 26,7 кв.м с кадастровым номером 64:48:040828:712; нежилое помещение площадью 1010,6 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040828:216.

В связи с нарушением Должником условий Кредитного договора Банк направил в его адрес Требование от 06 ноября 2015 года о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору.

По состоянию на 25 ноября 2015 года задолженность Должника перед Банком составила 23 300 976,19.

25 ноября 2015 года Банк и Должник заключили соглашение об отступном от 25.11.2015 N 0029-01/отс (далее - Соглашение об отступном), в соответствии с условиями которого обязательства Должника по погашению Банку задолженности в размере 10 437 415,20 руб. прекращены предоставлением имущества, в частности нежилых помещений с кадастровыми номерами 64:48:040828:713, 64:48:040828:1081, 64:48:040828:1082, 64:48:040828:712 и 64:48:040828:216.

Согласно пункту 17 Соглашения об отступном установлено, что ипотека Нежилых помещений, возникшая на основания Договора залога-1 и Договора залога-2, прекращается одновременно с государственной регистрацией права собственности Банка на Нежилые помещения.

Полагая, что указанной сделкой оказано большое предпочтение в отношении удовлетворения требований, существовавших до совершения оспариваемой сделки, чем было бы оказано в случае расчетов с кредиторами в порядке и очередности, установленной Законом о банкротстве, полагая, что АКБ "ВЕК" (ЗАО) было осведомлено о неплатежеспособности и недостаточности имущества ООО "СУ "Саратовжилстрой", а, следовательно является недействительной на основании статьи 61.3 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий Салина Ж.А. обратилась с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных требований, поскольку имущества должника достаточно для удовлетворения требований кредиторов первой и второй очереди, а также текущих требований.

Суд апелляционной считает позицию суда первой инстанции неправомерной и необоснованной.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года NN 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе (статья 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Полномочия на оспаривание сделок должника предоставлены конкурсному управляющему должника положениями статей 61.9, 129 Закона о банкротстве.

Как установлено пункта 1 статьи 61.3 Закона о банкротстве, сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований, в частности при наличии одного из следующих условий: сделка направлена на обеспечение исполнения обязательства должника или третьего лица перед отдельным кредитором, возникшего до совершения оспариваемой сделки; сделка привела или может привести к изменению очередности удовлетворения требований кредитора по обязательствам, возникшим до совершения оспариваемой сделки; сделка привела или может привести к удовлетворению требований, срок исполнения которых к моменту совершения сделки не наступил, одних кредиторов при наличии не исполненных в установленный срок обязательств перед другими кредиторами; сделка привела к тому, что отдельному кредитору оказано или может быть оказано большее предпочтение в отношении удовлетворения требований, существовавших до совершения оспариваемой сделки, чем было бы оказано в случае расчетов с кредиторами в порядке очередности в соответствии с законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве).

Сделка, указанная в пункте 1 статьи 61.3 Закона о банкротстве, может быть признана арбитражным судом недействительной, если она совершена после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом или в течение одного месяца до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом.

В рассматриваемом случае заявление о признании ООО "СУ "Саратовжилстрой" несостоятельным (банкротом) принято судом 18 ноября 2015 года.

Оспариваемая сделка совершена 25 ноября 2015 года, то есть, после принятия заявления о признании должника банкротом, что соответствует условиям пункта 2 статьи 61.3 Закона о банкротстве.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63, если сделка с предпочтением была совершена после принятия судом заявления о признании должника банкротом или в течение одного месяца до принятия судом заявления о признании должника банкротом, то в силу пункта 2 статьи 61.3 названного Закона для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.3, в связи с чем наличия иных обстоятельств, предусмотренных пунктом 3 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.

В отсутствие оспариваемого соглашения, учитывая основания и время возникновения обязательств, ответчик в целях получения исполнения от должника после возбуждения дела о банкротстве должен был бы обратиться в порядке ст. 71, 142 Закона о банкротстве в арбитражный суд и в случае подтверждения обоснованности соответствующие его требования были бы включены в состав третьей очереди реестра требований кредиторов и удовлетворению наряду с другими кредиторами согласно принципов очередности и пропорциональности (ст. 100, 134, 137, 142 Закона о банкротстве).

Так, на момент заключения об отступном у ООО "СУ "Саратовжилстрой" имелись неисполненные обязательства перед ФНС России, что подтверждено определениями Арбитражного суда Саратовской области от 20 июня 2016 года, от 01 июня 2017 года, от 15 августа 2017 года о включении требований ИФНС России по Ленинскому району г. Саратова в реестр требований кредиторов должника. Так долг перед ФНС России сложился из начисленной по налоговым декларациям по налогу на имущество за 3 месяца 2014 года - 38 174 руб., 4 квартал 2014 года 49 002 руб., за 6 месяцев 2015 года - 30 244 руб., за 9 месяцев 2015 года, 26 634 руб. ; по НДС за 4 квартал 2014 года 1881 6022 руб., за 1 квартал 2015 года - 956 507,35 руб., за 3 квартал 2015 года 282 253 руб., по налогу на прибыль за 9 месяцев 2012 года 26 007,99 руб., по налогу на прибыль в федеральный бюджет 3 489 руб., по транспортному налогу за 2013 гоа 91 608 руб., за 2014 год 11 240 руб., за 1,2,3 кварталы 2015 года 316 038 руб., занижения налоговой базы по НДС за 2-4 кварталы 2014 года 7974582 руб., НДФЛ 661343 руб., занижения налоговой базы по страховым взносам за июнь 2013 год, ноябрь 2013 года, март 2014 год, май 2014 год 5327,89 руб.

В реестр требований кредиторов ООО "СУ "Саратовжилстрой" с очередностью удовлетворения во вторую очередь включены требования ФНС России в размере 1 185 307,76 руб. (определение Арбитражного суда Саратовской области от 01 июня 2017 года, в размере 2745,76 руб. (на страховую часть трудовой пенсии в размере основного долга 2 661,74 руб., на накопительную часть трудовой пенсии в размере основного долга 84,02 руб. (определение Арбитражного суда Саратовской области от 15 августа 2017 года)).

Таким образом, АКБ "ВЕК" (ЗАО) было оказано большее предпочтение в отношении удовлетворения требований, существовавших до совершения оспариваемой сделки, чем было бы оказано в случае расчетов с кредиторами в порядке очередности в соответствии с Законом о несостоятельности (банкротстве).

В данном случае, необходимо учитывать, что пунктом 2 статьи 138 Закона о банкротстве установлен специальный порядок распределения денежных средств, вырученных от реализации имущества должника, заложенного в обеспечение требований конкурсного кредитора по кредитному договору:

восемьдесят процентов - на погашение требований конкурсного кредитора по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества должника;

пятнадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника в целях погашения указанных требований;

оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

В пункте 29.3 постановления от 23.12.2010 N 63 разъяснено, что сделка может быть признана недействительной на основании абзаца пятого пункта 1 и пункта 3 статьи 61.3 Закона о банкротстве, лишь если залогодержателю было либо должно было быть известно не только о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества заемщика, но и о том, что вследствие этой сделки залогодержатель получил удовлетворение большее, чем он получил бы при банкротстве по правилам статьи 138 Закона о банкротстве, а именно хотя бы об одном из следующих условий, указывающих на наличие признаков предпочтительности:

а) после совершения оспариваемой сделки у должника не останется имущества, достаточного для полного погашения имеющихся у него обязательств, относящихся при банкротстве к первой и второй очереди, и (или) для финансирования процедуры банкротства за счет текущих платежей, указанных в статье 138 Закона о банкротстве;

б) оспариваемой сделкой прекращено, в том числе обеспеченное залогом обязательство по уплате неустоек или иных финансовых санкций, и после совершения оспариваемой сделки компании осталось имущество, достаточное для финансирования процедуры банкротства; у должника не останется имущества, достаточного для полного погашения имеющихся у должника обязательств перед другими кредиторами в части основного долга и причитающихся процентов.

В настоящем деле установлено, что кредиторы второй очереди у должника имеются.

Доказательств того, что на момент совершения спорных сделок у должника имелись денежные средства или иное имущество для удовлетворения требований кредиторов, уже возникших на дату заключения сделки, в материалы дела не представлено.

Согласно представленному конкурсным управляющим отчёту по состоянию на 24 января 2018 года, размещенному в ЕФРСБ 27 апреля 2017 года и инвентаризационной описи имущества, у должника не имеется достаточного имущества для покрытия требований кредиторов второй очереди реестровой задолженности и судебных расходов по делу.

В собственности должника имеется следующее имущество, свободное от обременений:

- 12 транспортных средств рыночной стоимостью 950 259 руб. (отчет об оценке N 2017-071).

- право аренды земельного участка, расположенного по адресу Г. Саратов, ул. Лунная, б/н, общей площадью 529 кв.м, рыночной стоимостью 1 312 365 руб. (отчет об оценке N 2017-100),

- право аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Саратов, Деловой тупик, 10, общей площадью 3 783 кв.м, кадастровый номер 64:48:040820:3, рыночная й стоимостью 4979515 руб. (отчет об оценке N 2017-099).

Общая оценочная стоимость имущества составляет 7 251 139 руб.

В соответствии со статьей 134 Закона о банкротстве вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно отчету конкурсного управляющего, представленного собранию кредиторов 24 января 2018 года, общая сумма непогашенного остатка по текущим платежам на отчетную дату составляет 11 569 339,62 руб.

Кроме того, определением Арбитражного суда Саратовской области от 30 января 2018 года конкурсное производство продлено до 30 января 2018 год.

Общая сумма расходов на проведение конкурсного производства за период с 30 января 2018 года до 30 июля 2018 год составит примерно 740,0 тыс. руб.:

- вознаграждение конкурсного управляющего 180,0 тыс. руб.,

- оплата привлеченному юристу 90,0 тыс. руб.

- оплата по договору охраны 300,0 тыс. руб.

- задолженность по договору оценки 149,0 тыс. руб.,

- стоимость торгов по продаже прав аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Лунная, б/н, общей площадью 529 кв.м, порядок продажи которого утвержден собранием кредиторов 05 февраля 2018 года - 17,170 тыс. руб.

- публикация сообщения о торгах 3,893 тыс. руб.

Таким образом, в соответствии со статьей 134 Закона о банкротстве средства, вырученные от реализации незаложенного имущества в сумме 7 251 139 руб. пойдут на погашение текущей задолженности в сумме 11 569 339,62 руб., к расчетам с кредиторами второй очереди реестра требований кредиторов денег у должника не хватит.

Как следует из материалов дела, предметом оспариваемой сделки являются земельные участки. В настоящее время в отношении АКБ "ВЕК" (ЗАО) также введена процедура несостоятельности (банкротства). Представитель АКБ "ВЕК" (ЗАО) в апелляционном суде пояснил, что возместить сумму, удовлетворенную с приоритетом перед иными кредиторами в денежном эквиваленте банк не может, поскольку сам находится в процедуре банкротства, спорное имущество находится в конкурсной массе банка и может быть возвращено при применении последствий недействительности сделки с восстановлением права требования банка и прав залогодержателя на это имущество.

Суд апелляционной инстанции, с учетом площади земельных участков, их стоимости не может выделить из пяти участков один или несколько земельных участков, соответствующих по стоимости имуществу с приоритетом отчужденного должником банку, за счет которого возможно компенсировать в конкурсную массу должника стоимость имущества, в части которого банку оказан приоритет перед иными кредиторами должника.

С учетом совокупности обстоятельств суд апелляционной инстанции считает возможным признать сделку недействительной в полном объеме и применить последствия недействительности сделки.

Суд апелляционной инстанции учитывает, что имущество будет реализовано в рамках дела о банкротстве как обеспеченное залогом и АКБ "ВЕК" (ЗАО) вправе рассчитывать на получение рыночной стоимости с учетом положений Закона о банкротстве.

В связи с чем, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оспариваемая сделка является недействительной на основании статьи 61.3 Закона о банкротстве.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что требования конкурсного управляющего ООО "СУ "Саратовжилстрой" Салиной Ж.А. подлежат удовлетворению.

Статья 61.6 Закона о банкротстве также предусматривает последствия признания сделки недействительной, в частности, пунктом 1 данной настоящей статьи установлено, что все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу.

Таким образом, с учетом приведенных положений Закона о банкротстве судом апелляционной инстанции применяются последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу должника вышеперечисленных объектов недвижимого имущества, а также восстановливается право требования АКБ "ВЕК" (АО) к должнику в размере 10 437 415,20 руб., восстанавливается ипотека и права залогодержателя за АКБ "ВЕК" (АО) на недвижимое имущество, отчужденное по спорной сделке.

В силу пункта 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по результатам рассмотрения жалобы на определение арбитражного суда первой инстанции вправе отменить определение полностью или в части и разрешить вопрос по существу.

С учетом изложенного определение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта.

Учитывая то, что отпали основания применения обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Саратовской области от 19 сентября 2017 года, а судом апелляционной инстанции отменяется судебный акт, апелляционный суд считает возможным ранее принятые обеспечительные меры отменить.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 04 мая 2018 года по делу N А57-24509/2015 отменить.

Признать недействительным соглашение об отступном N 0029-01/отс от 25 ноября 2015 года, заключенное между акционерным коммерческим банком "ВЕК" (акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью "Строительное управление "Саратовжилстрой", по отчуждению недвижимого имущества:

нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, Деловой тупик, д,10, общ. площадью 39 кв.м. на первом этаже двухэтажного здания, литер А, условный номер 63-01/48- 118-947, кадастровый номер 64:48:040828:713 - по цене 297 063,00 руб.;

нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, Деловой тупик, д.10, общ. площадью 53, 7 кв.м. на первом этаже двухэтажного здания, литер А1, условный номер 63-01/48-118-949, кадастровый номер 64:48:040828:1081- по цене 409 032,90 руб.;

нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, Деловой тупик, д.10. общ. площадью 175, 4 кв.м. на втором этаже двухэтажного здания, литер А1, условный номер 63-01/48-118-955, кадастровый номер 64:48:040828:1082- по цене 1 336 021. 80 руб.;

нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, Деловой тупик, д.10. общ. площадью 26. 7 кв.м. на первом этаже двухэтажного здания, литер А1, условный номер 63-01/48-118-951, кадастровый номер 64:48:040828:712 - по цене 203 373,90 руб.;

нежилого Здания, расположенного по адресу: г. Саратов, Деловой тупик, д.10, общ. площадью 1010, 6 кв.м., этажность 1-2, литер А, условный номер 64-64-01/025/2005-740. кадастровый номер 64:48:0408208:216; инвентарный номер 63:401:001:005646990- по цене 8 191 923,60 руб.

Применить последствия недействительности сделки. Обязать акционерный коммерческий банк "ВЕК" (акционерное общество) возвратить в конкурсную массу общества с ограниченной ответственностью "Строительное управление "Саратовжилстрой" недвижимое имущество:

нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, Деловой тупик, д,10, общ. площадью 39 кв.м. на первом этаже двухэтажного здания, литер А, условный номер 63-01/48- 118-947, кадастровый номер 64:48:040828:713 - по цене 297 063,00 руб.;

нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, Деловой тупик, д.10, общ. площадью 53, 7 кв.м. на первом этаже двухэтажного здания, литер А1, условный номер 63-01/48-118-949, кадастровый номер 64:48:040828:1081- по цене 409 032,90 руб.;

нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, Деловой тупик, д.10. общ. площадью 175, 4 кв.м. на втором этаже двухэтажного здания, литер А1, условный номер 63-01/48-118-955, кадастровый номер 64:48:040828:1082- по цене 1 336 021. 80 руб.;

нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, Деловой тупик, д.10. общ. площадью 26. 7 кв.м. на первом этаже двухэтажного здания, литер А1, условный номер 63-01/48-118-951, кадастровый номер 64:48:040828:712 - по цене 203 373,90 руб.;

нежилое Здание, расположенное по адресу: г. Саратов, Деловой тупик, д.10, общ. площадью 1010, 6 кв.м., этажность 1-2, литер А, условный номер 64-64-01/025/2005-740. кадастровый номер 64:48:0408208:216; инвентарный номер 63:401:001:005646990.

Восстановить право требования акционерного коммерческого банка "ВЕК" (акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью "Строительное управление "Саратовжилстрой" в размере 10 437 415,20 руб.

Восстановить ипотеку и права залогодержателя за акционерным коммерческим банком "ВЕК" (акционерное общество) на следующее имущество:

нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, Деловой тупик, д,10, общ. площадью 39 кв.м. на первом этаже двухэтажного здания, литер А, условный номер 63-01/48- 118-947, кадастровый номер 64:48:040828:713 - по цене 297 063,00 руб.;

нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, Деловой тупик, д.10, общ. площадью 53, 7 кв.м. на первом этаже двухэтажного здания, литер А1, условный номер 63-01/48-118-949, кадастровый номер 64:48:040828:1081- по цене 409 032,90 руб.;

нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, Деловой тупик, д.10. общ. площадью 175, 4 кв.м. на втором этаже двухэтажного здания, литер А1, условный номер 63-01/48-118-955, кадастровый номер 64:48:040828:1082- по цене 1 336 021. 80 руб.;

нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, Деловой тупик, д.10. общ. площадью 26. 7 кв.м. на первом этаже двухэтажного здания, литер А1, условный номер 63-01/48-118-951, кадастровый номер 64:48:040828:712 - по цене 203 373,90 руб.;

нежилое Здание, расположенное по адресу: г. Саратов, Деловой тупик, д.10, общ. площадью 1010, 6 кв.м., этажность 1-2, литер А, условный номер 64-64-01/025/2005-740. кадастровый номер 64:48:0408208:216; инвентарный номер 63:401:001:005646990.

Обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Саратовской области от 19 сентября 2017 года по настоящему делу в виде запрета акционерному коммерческому банку "ВЕК" (акционерное общество) и другим лицам совершать любые действия, направленные на отчуждение спорного недвижимого имущества, отменить.

Взыскать с акционерного коммерческого банка "ВЕК" (акционерное общество) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение заявления в суде первой инстанции в размере 6000 руб.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.В. Грабко

Судьи

И.А. Макаров А.Ю. Самохвалова