Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 июля 2018 г. N 14АП-5070/18

г. Вологда

11 июля 2018 г.

Дело N А66-11346/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2018 года.

В полном объёме постановление изготовлено 11 июля 2018 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зориной Ю.В., судей Зайцевой А.Я. и Романовой А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Тонковской С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПГ-ДСК" на решение Арбитражного суда Тверской области от 17 апреля 2018 года по делу N А66-11346/2017 (судья Нофал Л.В.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Лесресурс" (место нахождения: 170023, город Тверь, улица Бобкова, дом 7; ОГРН 1156952001282, ИНН 6950029288; далее - ООО "Лесресурс") обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ПГ-ДСК" (место нахождения: 172310, Тверская область, Зубцовский район, село Погорелое Городище, улица Первомайская, дом 55; ОГРН 1146914000100, ИНН 6923007736; далее - ООО "ПГ-ДСК") с требованиями о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 15 июля 2015 года и истребовании у ответчика недвижимого имущества, переданного ему по договору (с учетом уточнения).

Решением Арбитражного суда Тверской области от 17 апреля 2018 года по делу N А66-11346/2017 исковые требования удовлетворены.

ООО "ПГ-ДСК" не согласилось с судебным актом и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы указывает на то, что у истца отсутствуют правовые основания требовать расторжения договора купли-продажи ввиду ее неполной оплаты ответчиком. Считает, что договор является незаключенным, поэтому он не может быть расторгнут, а должны применяться иные правовые последствия, заключающиеся в возврате сторонам полученного по незаключенной сделке.

ООО "Лесресурс" в отзыве на апелляционную жалобу и его представитель в судебном заседании с ее доводами не согласились, просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в отсутствие их представителей в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, изучив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, ООО "Лесресурс" (продавец) и ООО "ПГ-ДСК" (покупатель) 15.07.2015 заключили договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает и обязуется оплатить объекты недвижимости, а именно:

- цех лесопиления, общая площадь 839,5 кв.м., кадастровый номер 69:09:0191738:49;

- гараж, общая площадь 453,6 квадратных метров, кадастровый номер 69:09:0191738:47;

- здание конторы, общая площадь 63,9 квадратных метров, кадастровый

номер 69:09:0191738:50;

- котельная, общая площадь 98,8 квадратных метров, кадастровый номер

69:09:0191738:44;

-склад, общая площадь 165,8 квадратных метров, кадастровый номер 69:09:0191738:48;

- склад, общая площадь 44 квадратных метров, кадастровый номер 69:09:0191738:45;

- здание проходной, общая площадь 30,3 квадратных метров, кадастровый номер 69:09:0191738:52;

- сооружение нефтебаза, общая площадь 21,7 квадратных метров, кадастровый номер 69:09:0191738:46;

- контора, общая площадь 206,8 квадратных метров, кадастровый номер

69:09:0191738:51;

- кран-балка;

- электрический тельфер (далее - объекты недвижимости).

Объекты расположены по адресу: Тверская область, Зубцовский район,

Погорельское сельское поселение, поселок Погорелое Городище, улица Первомайская, дом 55. Объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 69:09:0191738:9.

Отчуждаемое имущество принадлежало истцу на праве собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права от 06.07.2015 N 056967, от 06.07.2015 N 056968, от 06.07.2015 N 056975, от 06.07.2015 N 056969, от 06.07.2015 N 056971, от 06.07.2015 N 056972, от 06.07.2015 N 056974, от 06.07.2015 N 056973, от 06.07.2015 N 056970, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Согласно пункту 4.1 договора цена объектов недвижимости составляет 3 553 180 руб. 00 коп.

Цена объектов недвижимости оплачивается покупателем в следующем порядке:

- в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости и получения покупателем свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости покупатель выплачивает продавцу 1 500 000 руб. 00 коп.;

- окончательный расчет покупатель осуществляет согласно следующего графика: не позднее 15.10.2015 - 500 000 руб. 00 коп.; не позднее 20.01.2016 - 500 000 руб. 00 коп.; не позднее 15.04.2016 - 500 000 руб. 00 коп.; не позднее 15.07.2016 - 553 180 руб. 00 коп.

Оплата производится путем перечисления покупателем денежных средств на расчетный счет продавца по реквизитам, указанным в пункте 10 договора.

Как утверждает истец, отчуждаемое имущество по договору на момент обращения истца с настоящим иском в суд не было оплачено в полном объеме.

Задолженность ООО "ПГ-ДСК" перед истцом составила 2 553 180 руб. 00 коп.

В связи с существенным нарушением договора ответчику 04.05.2017 направлено требование о расторжении договора и возврате имущества. Данное требование ответчик получил 15.06.2017, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления N 17003410019907 (лист дела 45- 48), однако в обусловленный срок требование не было удовлетворено и имущество не возвращено.

Поскольку до настоящего времени имущество ответчиком не оплачено,

истец обратился в суд с требованиями о расторжении договора купли- продажи и возврате недвижимого имущества.

В статьях 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Поскольку доказательств оплаты задолженности по погашению выкупной стоимости ответчиком не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости", невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

В пункте 65 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного доводы заявителя жалобы об отсутствии оснований для расторжения договора купли-продажи подлежат отклонению.

Ссылки апеллянта на незаключенность договора несостоятельны в виду того, что данный договор сторонами исполнялся и между ними отсутствовала неопределенность в отношении состоявшихся договоренностей, о чем свидетельствует фактическая передача имущества и частичная оплата.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда.

В жалобе ООО "ПГ-ДСК" не приводится убедительных доводов, которые влияли бы на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного судебного акта, судом при рассмотрении спора не допущено.

В свете изложенного апелляционная жалоба ООО "ПГ-ДСК" удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 17 апреля 2018 года по делу N А66-11346/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПГ-ДСК" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.В. Зорина

Судьи

А.Я. Зайцева А.В. Романова