Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 июля 2018 г. N 14АП-4237/18

г. Вологда

12 июля 2018 г.

Дело N А52-4498/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля 2018 года.

В полном объеме постановление изготовлено 12 июля 2018 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Зориной Ю.В. и Романовой А.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Власовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу потребительского жилищно-строительного кооператива "Автомобилист" на решение Арбитражного суда Псковской области от 10 апреля 2018 года по делу N А52-4498/2017 (судья Судакова Н.В.),

установил:

Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям (место нахождения: 180007, город Псков, улица Пароменская, дом 21/33; ИНН 6027007117, ОГРН 1026000971831; далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Псковской области с иском к потребительскому жилищно-строительному кооперативу "Автомобилист" (место нахождения: 180000, город Псков, улица Капитана Руднева, дом 3; ОГРН 1036000304779, ИНН 6027018422; далее - Кооператив) о взыскании 286 098 руб. 93 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка от 09.01.2013 N 53, 110, 111, 135, 142 за период с 01.01.2013 по 24.06.2015 и 74 625 руб. 90 коп. пеней, начисленных за период с 18.11.2013 по 30.06.2017.

Определением суда от 02.11.2017 исковое заявление принято к производству в упрощенном порядке в соответствии со статьями 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 15.01.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Пскова (место нахождения: 180017, город Псков, улица Яна Фабрициуса, дом 5а; ИНН 6027020206, ОГРН 1026000982809), общество с ограниченной ответственностью "Текспроект" (место нахождения: 180016, город Псков, улица Красноармейская, дом 6, помещение 1017; ИНН 6027162433, ОГРН 1156027003175; далее - Общество).

Решением от 10.04.2018 суд взыскал с Кооператива 215 691 руб. 42 коп., в том числе 176 864 руб. 46 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка от 09.01.2013 N 53, 110, 111, 135, 142 за период с 01.01.2013 по 24.06.2015 и 38 826 руб. 96 коп. пеней, начисленных за период с 18.11.2013 по 30.06.2017, а также в доход федерального бюджета 6108 руб. государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска суд отказал.

Кооператив с решением суда не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, применив срок исковой давности.

Отзыв на апелляционную жалобу в суд не поступил.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в порядке, предусмотренном статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, приведенные в жалобе, апелляционная инстанция считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Кооператив (арендатор) и Комитет (арендодатель) заключили договоры аренды земельного участка от 09.01.2013 N 53, 110, 111, 135, 142.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договоров арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок до 26.08.2021 земельные участки для строительства индивидуального жилого дома: площадью 1225 кв.м, кадастровым номером 60:27:0120205:4113, расположенный по адресу: город Псков, микрорайон "Соколицы", улица Капитана Руднева, дом 40; площадью 1300 кв.м, кадастровым номером 60:27:0120205:4087, расположенный по адресу: город Псков, микрорайон "Соколицы", улица Рубежная, дом 32; площадью 1301 кв.м, кадастровым номером 60:27:0120205:4107, расположенный по адресу: город Псков, микрорайон "Соколицы", улица Капитана Руднева, дом 43; площадью 1212 кв.м, кадастровым номером 60:27:0120205:3984, расположенный по адресу: город Псков, микрорайон "Соколицы", переулок Ратный, дом 9; площадью 1223 кв.м, с кадастровым номером 60:27:0120205:3957, расположенный по адресу: город Псков, микрорайон "Соколицы", улица Невская, дом 28.

Договоры одновременно являются актами приема-передачи участков.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.4, 2.5 договоров годовой размер арендной платы составляет 23 328 руб. 90 коп. по договору от 09.01.2013 N 53, 24 757 руб. 20 коп. по договору от 09.01.2013 N 110, 24 776 руб. 24 коп. по договору от 09.01.2013 N 111, 23 081 руб. 32 коп. по договору от 09.01.2013 N 135, 23 290 руб. 81 коп. по договору от 09.01.2013 N 142.

Расчет арендной платы приводится в приложении к договору.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с законодательством Псковской области, федеральным законодательством, устанавливающим нормативную цену земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее).

Арендная плата вносится арендатором единовременно в срок до 15-го ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с 01.01.2013.

Пунктами 2.6 договоров аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пеней в размере 1/360 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Договоры аренды зарегистрированы в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: от 09.01.2013 N 53 - 23.10.2013, от 09.01.2013 N 110 - 26.10.2013, от 09.01.2013 N 111 - 15.10.2013, от 09.01.2013 N 132, 142 - 18.10.2013.

На основании договора от 25.06.2015 N 1 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков в пределах срока аренды, заключенного Кооперативом и Обществом (новый арендатор), права и обязанности арендатора перешли к Обществу.

Договор о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков зарегистрирован 03.07.2015.

Комитет 03.07.2017 направил Кооперативу претензию с требование погасить задолженность по договору.

Претензия оставлена Кооперативом без ответа.

По расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате по договорам аренды земельного участка от 09.01.2013 N 53, 110, 111, 135, 142 за период с 01.01.2013 по 24.06.2015 составила 286 098 руб. 93 коп.

Истец также начислил и предъявил ответчику 74 625 руб. 90 коп. пеней за период с 18.11.2013 по 30.06.2017.

Ненадлежащее выполнение ответчиком договорных обязательств явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными в части взыскания 176 864 руб. 46 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка от 09.01.2013 N 53, 110, 111, 135, 142 за период с 01.01.2013 по 24.06.2015 и 38 826 руб. 96 коп. пеней за период с 18.11.2013 по 30.06.2017. В удовлетворении остальной части иска суд отказал по сроку исковой давности, о применении которого заявил ответчик.

С решением суда не согласился ответчик.

Апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

На основании пунктов 2, 4 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В статье 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" предусмотрено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Переданные Кооперативу по договорам аренды земельные участки относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ, а также в силу действовавшего до 01.03.2015 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии Законом Псковской области от 08.04.2008 N 756-ОЗ "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области".

Расчет задолженности суд первой инстанции проверил, признал его правильным.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 74 625 руб. 90 коп. пеней за период с 18.11.2013 по 30.06.2017.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет пеней суд первой инстанции проверил, признал его верным.

Как видно из материалов дела, Кооператив в суде первой инстанции заявил о применении срока исковой давности.

Рассмотрев данное заявление, материалы дела, суд первой инстанции пришел к выводу об истечении срока исковой давности по требованиям в части основной задолженности, возникшей до 30.10.2014, и начисленной на нее неустойки.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство).

В пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Из материалов дела видно, что Комитет заявил требования о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2013 по 24.06.2015.

Как установил суд первой инстанции, что согласно пункту 2.4 договоров аренды обязанность по уплате арендный платежей возникла у Кооператива 15.11.2013 за 2013 год, 15.11.2014 за 2014 год, 15.11.2015 за 2015 год.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что, поскольку исковое заявление поступило в суд 30.10.2017, Комитет узнал о нарушении своего права в части задолженности по арендной плате - по истечении срока для внесения арендной платы по каждому отдельному периоду. При этом к моменту обращения истца в арбитражный суд срок исковой давности истек по требованию о взыскании с Кооператива задолженности по арендной плате за период по 29.10.2014 включительно, то есть за 2013 год.

Как правильно указал суд первой инстанции, с Кооператива подлежит взысканию арендная плата в размере 36 751 руб. 42 коп. по договору аренды от 09.01.2013 N 111, 34 604 руб. 54 коп. по договору аренды от 09.01.2013 N 53, 36 723 руб. 18 коп. по договору аренды от 09.01.2013 N 110, 34 548 руб. 03 коп. по договору аренды от 09.01.2013 N 142, 34 237 руб. 29 коп. по договору аренды от 09.01.2013 N 135, а всего 176 864 руб. 46 коп. за период с 01.01.2014, поскольку срок внесения годового размера арендной платы определен договором до 15 ноября текущего года, по 24.06.2015.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Суд правомерно указал, что срок исковой давности по требованию Комитета о взыскании с Кооператива неустойки также истек в части пеней за трехлетний период, предшествующий дате предъявления иска, в силу изложенного выше.

С учетом положения статьи 193 ГК РФ, пропуска срока исковой давности с учетом ставки рефинансирования, действующей в соответствующие периоды, суд признал обоснованным взыскание с ответчика 38 826 руб. 96 коп. пеней за период с 18.11.2014 по 30.06.2017.

Оснований не согласиться с данными выводами суда первой инстанции у апелляционной инстанции не имеется.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении иска полностью у суда первой инстанции не имелось. Иск частично удовлетворен правомерно.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

Фактически все доводы подателя жалобы направлены на переоценку установленных по делу судом первой инстанции обстоятельств, доказательств и иные выводы, правовые основания для которых у апелляционной инстанции отсутствуют.

Определением апелляционного суда от 18.06.2018 подателю жалобы предписано представить к судебному заседанию документы, подтверждающие уплату государственной пошлины в установленном порядке и установленные сроки, в оригинале. С апелляционной жалобой такие документы не представлены.

В связи с отказом в удовлетворении жалобы и неисполнением названного определения апелляционный суд взыскивает с Кооператива в бюджет 3000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Псковской области от 10 апреля 2018 года по делу N А52-4498/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу потребительского жилищно-строительного кооператива "Автомобилист" - без удовлетворения.

Взыскать с потребительского жилищно-строительного кооператива "Автомобилист" в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Я. Зайцева

Судьи

Ю.В. Зорина А.В. Романова