Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 июля 2018 г. N 16АП-2382/18

г. Ессентуки

11 июля 2018 г.

Дело N А61-5961/17

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 июля 2018 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Джамбулатова С.И.,

судей: Годило Н.Н., Жукова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савиным Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации местного самоуправления Правобережного района РСО-Алания на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 17.04.2018 по делу N А61-5961/17 по иску администрации местного самоуправления Правобережного района РСО-Алания (ОГРН 1021500003634, ИНН 1511006879) к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Меркурий плюс" (ОГРН 1081511000559, ИНН 1511017567) о расторжении договора аренды земельного участка от 27.07.2009 N 33 и о взыскании задолженности по арендной плате в размере 762 622 руб. 31 коп. (судья Акимцева С.А.), в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

администрация местного самоуправления Правобережного района РСО-Алания (далее - истец, АМС Правобережного района) обратилась в суд с заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Меркурий плюс" (далее - ответчик, СПК "Меркурий плюс") о расторжении договора аренды земельного участка от 27.07.2009 N 33 и о взыскании задолженности по арендной плате в размере 762 622 руб. 31 коп., из которых основной долг за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 в сумме 738 577 руб.91 коп., пени за период с 11.04.2017 по 14.12.2017 в сумме 24 044 руб.40 коп.

Решением от 17.04.2018 суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 10.07.2017 по 30.09.2017 в размере 738 577 руб.91 коп. основного долга и пени, начисленные за период с 11.04.2017 по 14.12.2017, в сумме 22 044 руб.40 коп., а всего - 762 622 руб.31 коп. В удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка N 33 от 27.07.2009 отказал. Взыскал с ответчика в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 18 252 руб.45 коп.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на существенное нарушение условий договора.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

На основании постановления АМС Правобережного района N 263 от 27.07.2009 и договора аренды от 27.07.2009 N 33 СПК "Меркурий плюс" из земель сельскохозяйственного назначения (РСО-Алания, Правобережный район, с.Батако, бывшие земли СПК "Колхоз им.Орджоникидзе) были предоставлены в аренду следующие земельные участки (л.д.17): участок N 1 с КН 15:03:02 03 02:5 площадью 20,0528га - пашня; участок N 2 с КН 15:03:02 03 01:75 площадью 10,6690га - пашня; участок N 3 с КН 15:03:02 03 01:74 площадью 22,8574га - пашня; участок N 4 с КН 15:03:02 03 01:70 площадью 3,9865га - пашня; участок N 5 с КН 15:03:02 03 01:76 площадью 191,0541га - пастбище; участок N 6 с КН 15:03:02 03 01:71 площадью 164,3297га - пашня; участок N 7 с КН 15:03:02 03 01:69 площадью 9,4757га - пашня; участок N 8 с КН 15:03:02 03 01:73 площадью 107,1592га - пашня; участок N 9 с КН 15:03:02 03 01:72 площадью 70,3112га - пашня.

Договор аренды заключен на срок с 01.08.2009 по 31.07.2058.

Актом приема-передачи от 27.07.2009 указанный в договоре земельный участок был передан СПК "Меркурий плюс" (л.д.22).

Договор аренды от 27.07.2009 N 33 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания в установленном порядке 06.08.2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации N 15-1505/060/2009-212.

Согласно пункту 3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал - не позднее 31 декабря текущего года.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по оплате арендной платы уведомлением от 13.06.2017 N 1779 истец предоставил ответчику недельный срок с момента получения уведомления для погашения образовавшейся задолженности по состоянию на 11.07.2017 по основному долгу в сумме 552 054 руб. 11 коп., по пеням - 46 9891 руб. 20 коп. (л.д.24).

Расчет задолженности и пеней был произведен администрацией на основании постановления Правительства РСО-Алания от 25.04.2017 N 183 "О внесении изменений в постановление Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 15.03.2016 N 79 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия-Алания, а также за неразграниченные участки, расположенные на территории Республики Северная Осетия-Алания и предоставляемые без торгов".

В связи с систематическим неисполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы истец 08.11.2017 направил СПК "Меркурий плюс" еще одну претензию об оплате задолженности по арендной плате, которая по состоянию на 07.11.2017 составила 738 577 руб. 91 коп., пени - 60 177 руб. 16 коп. (л.д.26).

21.11.2017 истец почтовым с уведомлением отправлением направил ответчику уведомление N 3525 о расторжении договора аренды, о чем свидетельствует почтовая квитанция от 21.11.2017 (л.д. 28-30).

СПК "Меркурий плюс" задолженность не была погашена, что послужило основанием для обращения администрации с настоящим иском в суд.

Как установлено договором N 33 арендные платежи подлежат уплате арендатором ежеквартально.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев.

Указанное условие пункта 4.1.1 (в части указания на 6 месяцев) в совокупности с условием, установленным в пункте 3.2 договора (в части ежеквартальной оплаты арендных платежей), создает неопределенность общего условия о досрочном расторжении договора аренды в связи с неоплатой арендных платежей. По указанным формулировкам возможен учет неуплаты как в течение 6 месяцев подряд, т.е. два квартала, так и в "разброс", т.е. помесячно, что не соответствует условиям договора и не позволяет точно определить периодичность неисполнения арендатором условий договора для применения к нему ответственности в виде досрочного расторжения договора аренды.

Из материалов дела усматривается, что ежеквартальный платеж по договору аренды от 27.07.2009 N 33 до 25.04.2017, т.е. более, чем за один квартал, составлял размер в 231 144 руб.84 коп., а ежемесячный платеж - 77 048 руб.28 коп.

Согласно представленному истцом расчету ответчик из начисленных истцом платежей в размере 227 978 руб.47 коп. (с учетом переплаты в 2028 руб.08 коп. по состоянию на 01.01.2017) оплатил 02.06.2017 года 226 000 руб., в связи с чем, по состоянию на 02.06.2017 у ответчика отсутствовала задолженность (переплата составила 49 руб.61 коп.).

Таким образом, на день направления ответчику уведомления о расторжении договора аренды (21.11.2017) задолженность у СПК "Меркурий плюс" начала формироваться с 11.07.2017 и, согласно расчету, по заявленному периоду взыскания основного долга - по 30.09.2017, составляла просрочку только в один квартал (или три месяца), в связи с чем требования в части расторжения договора аренды N 33 от 27.07.2009, правомерно оставлены без удовлетворения.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что решение суда первой инстанции в обжалуемой части соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено. Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции в обжалуемой части по доводам, приведенным в жалобе.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 17.04.2018 по делу N А61-5961/17 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.И. Джамбулатов

Судьи

Н.Н. Годило Е.В. Жуков