Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 июля 2018 г. N 17АП-7698/18

г. Пермь

12 июля 2018 г.

Дело N А60-1921/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 июля 2018 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Скромовой Ю.В.,

судей Жуковой Т.М., Макарова Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Некрасовой А.С.,

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, в судебное заседание не явились, представителей не направили,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, индивидуального предпринимателя Грицова Антона Олеговича,

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 13 апреля 2018 года

по делу N А60-1921/2018,

принятое судьей Коликовым В.В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Технология комфорта" (ОГРН 1026601326806, ИНН 6621009631)

к индивидуальному предпринимателю Грицову Антону Олеговичу (ОГРНИП 304662935500095, ИНН 662913189330)

о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Технология комфорта" (далее - общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к индивидуальному предпринимателю Грицову Антону Олеговичу (далее - предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.02.2013 N 1/01-2013 в размере 1 040 144 руб. 53 коп.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 13.04.2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Предприниматель в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, производство по делу прекратить, ссылаясь на отсутствие у истца первичных документов, подтверждающих возникновение долга у предпринимателя. По мнению заявителя апелляционной жалобы, расчеты истца значительно завышены, в переписке сторон ответчик не соглашался с расчетами арендодателя и просил предоставить их обоснование. Считает, что акт сверки от 29.02.2016 не прерывает течение срока исковой давности, поскольку не содержит ссылок на договор аренды.

В представленном письменном отзыве общество выражает согласие с выводами суда первой инстанции и просит решение суда оставить без изменения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в заседание суда не направили своих представителей, что в порядке п. 2, 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела без их участия.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор N 1/01-2013 от 01.02.2013 аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять за плату во временное пользование (в аренду) помещения общей площадью 209,78 кв.м, расположенные по адресу: г. Новоуральск, ул. Спортивная, д.4, принадлежащие на праве собственности арендодателю, для использования в целях розничной торговли. Характеристика объекта: помещение(я) находится(ятся) на цокольном этаже каменного здания, которое обеспечено теплосетями, водопроводными сетями с холодной и горячей водой, канализацией, электрическими сетями, узлом, пожарно-охранной сигнализацией, приточно-вытяжной вентиляцией, телефонными точками (п. 1.1 договора).

Согласно договору общая стоимость арендуемых помещений в месяц составляет 82 362 руб. 50 руб. НДС не предусмотрен. Платежи за коммунальные услуги (охрану, телефон) оплачиваются авансом из расчета средней стоимости за месяц. После получением счетов-фактур от энергоснабжающих организаций, производится корректировка по ранее предъявленным счетам за коммунальные услуги.

В соответствии с дополнительным соглашением от 15.09.2014 из арендной платы исключена площадь торгового зала (помещение N 1) и помещение запасного выхода (N 9), на основании чего общая площадь арендуемых помещений составила по договору 159, 8 кв. м, а общая стоимость арендной платы - 63 020 руб. в месяц.

В соответствии с дополнительным соглашением от 29.09.2014 с 15.09.2014 из арендной платы исключена площадь торгового зала (помещение N 1), помещение запасного выхода (N 9) и 1/2 помещения N11.

В соответствии с дополнительным соглашением от 23.09.2015 с 01.10.2015 установлена арендная плата за торговую и подсобную площадь в размере 300,00 руб. за 1 кв.м., а за тамбур запасного выхода - 250,00 руб. за 1 кв.м., в результате чего общая стоимость арендной платы составила по договору 46 110,00 рублей в месяц.

В соответствии с дополнительным соглашением от 19.10.2015 года из арендной платы были исключены по 1/2 части помещений N 11 и N 5 поскольку расчеты на указанные помещения производились равными долями согласно графику платежей между двумя арендаторами.

Согласно п. 7.1 договора срок его действия определен сторонами с 01.02.2013 по 31.12.2013, а в последующем продлен. Договор расторгнут по соглашению сторон с 01.02.2016.

Имущество передано арендатору во владение и пользование по акту приема-передачи от 01.02.2013.

Ссылаясь на то, что арендная плата уплачивалась предпринимателем несвоевременно и не в полном размере, истец обратился в суд с иском о взыскании долга по арендной плате по договору аренды в сумме 1 040 144 руб. 53 коп.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно статье 310 ГК РФ, не допускается.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно договору аренды платежи арендатор обязан производить в порядке предоплаты по наличному или безналичному расчету не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному.

29.02.2016 сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 29.02.2016, согласно которому ответчик признает наличие перед истцом задолженности по арендной плате в размере 1040144 руб. 53 коп.

Доказательства оплаты арендной платы в полном размере в соответствии с условиями договора в материалы дела не представлены, ввиду чего судом правомерно удовлетворены требования о взыскании задолженности по арендной плате.

Доводы ответчика о завышении арендной платы, были предметом рассмотрения суда первой инстанции. Им дана надлежащая правовая оценка, оснований для иной оценки суд апелляционной инстанции не усматривает.

Как верно указал суд первой инстанции, размер арендной платы установлен соглашением сторон и задолженность определена исходя из этого размера; имущество принято арендатором без замечаний, сумма задолженности подтверждается двусторонним актом сверки от 29.02.2016, ввиду чего требования правомерно удовлетворены в заявленном размере.

Доводы об истечении срока исковой давности за период с 01.01.2013 по 17.01.2015 нельзя признать обоснованными на основании следующего.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (пункт 1 статьи 203 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 20 Постановления от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", к действию, свидетельствующему о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, может относиться акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Имеющийся в материалах дела акт сверки взаимных расчетов от 29.02.2016 указывает на признание ответчиком долга в заявленном размере, что прерывает течение срока исковой давности. Соответственно на дату подачи иска 18.01.2018 общий срок исковой давности не истек. При этом ссылка ответчика на то, что указанный акт не свидетельствует о признании долга именно по спорному договору, поскольку ссылка на него в акте сверки отсутствует, не принимается апелляционным судом, так как доказательств того, что между сторонами имелись иные обязательства, в рамках которых подписан акт сверки, не представлено.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение суда от 13.04.2018 отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 13 апреля 2018 года по делу N А60-1921/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Ю.В. Скромова

Судьи

Т.М. Жукова Т.В. Макаров