Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 июля 2018 г. N 13АП-13700/18

г. Санкт-Петербург

11 июля 2018 г.

Дело N А56-99566/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 июля 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Кашиной Т.А., Пряхиной Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания: Смирновой Н.В.

при участии:

от истца: Соколенко В.А. (доверенность от 30.01.2018), Смирнова О.В. (доверенность от 02.07.2018)

от ответчика: Фадеев М.А. (доверенность от 05.02.208)

от 3-го лица: ИП Согомонян Э.Г. (паспорт), Фадеев М.А. (доверенность от 01.03.2018)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13700/2018 общества с ограниченной ответственностью "АПР Ритейл Групп"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.04.2018 по делу N А56-99566/2017 (судья Васильева Н.В.), принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью "АПР Ритейл Групп"

к обществу с ограниченной ответственностью "Концепт-14"

3-е лицо: Индивидуальный предприниматель Согомонян Эрнест Георгиевич

о взыскании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "АПР Ритейл Групп" (далее - истец, ООО "АПР Ритейл Групп") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Концепт-14" (далее - ответчик, ООО "Концепт-14") о взыскании задолженности в размере 8 254 116 руб. 82 коп. по договору субаренды N 8/09/15 от 08.09.2015 (с учетом уточнения иска).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Согомонян Эрнест Георгиевич.

Определением от 13.02.2018 принято к производству встречное исковое заявление ООО "Концепт-14" о взыскании с ООО "АПР Ритейл Групп" 967 335,03 задолженности по возврату обеспечительного платежа, 52 800,37 руб. процентов (с учетом уточнения встречного иска).

Решением от 19.04.2018 в удовлетворении иска отказано. Встречный иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, ООО "АПР Ритейл Групп" обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, сославшись на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и указав на неправильное применение судом норм материального и процессуального права.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между истцом (субарендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды N 8/09/15 от 08.09.2015 (в редакции дополнительных соглашений от 21.09.2015, от 30.11.2015), в соответствии с которым субарендодатель обязуется передать субарендатору, а субарендатор принять во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 1444,5 кв.м, расположенные на 2-ом этаже здания по адресу: г. Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, д. 73, литер А (помещение) с размещенным оборудованием и площадь дополнительного использования - нежилое помещение площадью 52,4 кв. м. расположенное на 4-ом этаже здания по адресу: г. Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, д. 75-79, лит. Д, в целях разрешенного использования на основании актов сдачи-приемки.

Оборудованием по договору является роботизированная система хранения товаров в соответствии с приложением N 7 к договору (предаваемая по отдельному акту в соответствии с приложением N 8 к договору), а также иное оборудование, мебель, демонстрационные принадлежности, декорации и иные подобные предметы, необходимые для демонстрации товаров в торговой точке, размещенные в помещении.

Срок действия договора 11 месяцев с 01.10.2015, договор может быть пролонгирован на тот же срок.

В соответствии с п. 5.2.1. договора в редакции дополнительного соглашения от 21.09.2015 субарендодатель обязан предоставить субарендатору помещение, оборудование, площадь дополнительного использования, право использования мест общего пользования в соответствии с условиями договора.

Субарендодатель обязуется в срок не позднее 10.11.2015 передать субарендатору помещение по акту сдачи-приемки помещения.

Субарендодатель обязуется в срок не позднее 20.11.2015 передать субарендатору оборудование в соответствии с приложением N 7 к настоящему договору по отдельному акту (приложение N 8 к договору).

В соответствии с п. 3.1. в редакции дополнительного соглашения от 21.09.2015 субарендная плата вносится ежемесячно в виде процента от оборота и включает в себя плату за пользование помещением, площадями дополнительного использования, местами общего пользования, а также включает в себя покрытие всех расходов субарендодателя по обеспечению помещения коммунальными и эксплуатационными услугами, электроснабжением связи со сдачей помещения в субаренду.

Совокупная субарендная плата, вносимая Субарендатором за срок субаренды (11 месяцев) должна быть не менее 5 500 000 рублей, включая НДС, при условии соблюдения субарендодателем сроков передачи помещения и оборудования согласно п. 5.2.1 договора.

В случае нарушения субарендодателем сроков, указанных в п. 5.2.1 настоящего договора, размер совокупной субарендной платы подлежит пересмотру в следующем порядке:

- в случае передачи помещения и оборудования по акту приемки-сдачи в срок не позднее 05.12.2015 размер совокупной субарендной платы, вносимой субарендатором за срок субаренды (11 месяцев), должен быть не менее 5 000 000 руб.;

- в случае передачи помещения и оборудования по акту приемки-сдачи в срок не позднее 30.12.2015 размер совокупной субарендной платы, вносимой субарендатором за срок субаренды (11 месяцев), должен быть не менее 4 000 000 рублей, включая НДС;

- в случае передачи помещения и оборудования по акту приемки-сдачи в срок не позднее 30.01.2016 размер совокупной субарендной платы, вносимой субарендатором за срок субаренды (11 месяцев), должен быть не менее 3 400 000 рублей, включая НДС;

- в случае передачи помещения и оборудования по акту приемки-сдачи в срок не позднее 29.02.2016 размер совокупной субарендной платы, вносимой Субарендатором за Срок Субаренды (11 месяцев), должен быть не менее 2 800 000 рублей, включая НДС;

- в случае передачи помещения и оборудования по акту приемки-сдачи позже 29.02.2016 условие о совокупной субарендной плате применению не подлежит, а субарендодатель имеет право требовать от субарендатора внесения субарендной платы в размере, указанном в п. 3.3 настоящего договора.

В соответствии с п. 3.8 договора субарендатор перечисляет обеспечительный депозит в размере 1 770 000 рублей.

В соответствии с п. 3.14 договора сумма обеспечительного депозита подлежит возврату в течение 10 дней с даты возврата помещений за вычетом причитающихся с субарендатора сумм.

Договор расторгнут 31.07.2017.

Арендованное помещение возвращено 02.08.2017.

Истец обратился в суд с иском, полгая, что ответчик вносил арендную плату по договору не в полном объеме.

Ответчик обратился со встречным иском, ссылаясь на то, что истец не возвратил часть суммы обеспечительного депозита.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Руководствуясь п. 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения N 1 от 21.09.2015 и п. 5.2.1 договора, суд пришел к правильному выводу, указав, что в отсутствии подписанного сторонами акта приемки-сдачи оборудования подлежит применению условие договора, согласно которому в случае передачи помещения и оборудования по акту приемки-сдачи позже 29.02.2016 условие о совокупной субарендной плате применению не подлежит, а субарендодатель имеет право требовать от субарендатора внесение субарендной платы в размере, указанном в п. 3.3 договора.

Доводы жалобы отклонены апелляционным судом, поскольку в силу ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Руководствуясь п. 3.3 в период с декабря 2015 года по июнь 2017 года ответчик внес арендную плату в полном объеме исходя из суммы 20 % от оборота, размер которого подтверждается представленными в материалы дела документами. Расчет суммы арендной платы за июль 2017 года составила 802 664,90 руб. Ответчиком внесен обеспечительный платеж в размере 1 770 000 руб. Таким образом, задолженность по арендной плате отсутствует, а истец обязан вернуть ответчику сумму обеспечительного депозита в размере 967 335,03 руб., оставшуюся после зачета субарендой платы за июль 2017 года, до 16.08.2017, в связи с чем за период 244 дня на 17.04.2018 на указанную сумму в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат начислению проценты, сумма которых составила 52 800,37 руб.

В силу изложенного у суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения первоначальных исковых требований.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку, с которой апелляционный суд согласен и не опровергают выводов суда, основанных на правильном толковании норм материального и процессуального права, примененных к установленным обстоятельствам дела.

Апелляционный суд не усматривает оснований для иной оценки имеющихся в деле доказательств, явившихся основанием для выводов суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.04.2018 по делу N А56-99566/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Т.А. Кашина Ю.В. Пряхина