Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 июля 2018 г. N 17АП-8036/18

г. Пермь

11 июля 2018 г.

Дело N А60-1432/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 11 июля 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 июля 2018 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зелениной Т.Л.,

судей Макарова Т.В., Скромовой Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Некрасовой А.С.,

при неявке лиц, участвующих в деле,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, индивидуального предпринимателя Королькова Сергея Анатольевича,

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 19 апреля 2018 года,

принятое судьей С.Ю. Григорьевой

по делу N А60-1432/2018

по иску органа местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского"

к индивидуальному предпринимателю Королькову Сергею Анатольевичу (ИНН 664301641909, ОГРН 304661217600037)

о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, пени,

установил:

Орган местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к индивидуальному предпринимателю Королькову Сергею Анатольевичу (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 371 763 руб. 36 коп., в том числе:

- по договору аренды земельного участка N 50 от 10.02.2005 - 108 214 руб. 97 коп., в том числе 7 568 руб. 24 коп. долга за период с января 2014 года по 20.03.2017 и 100 646 руб. 73 коп. пени по состоянию на 20.03.2017;

- по договору аренды земельного участка N 93 от 21.03.2003 - 23 802 руб. 65 коп., в том числе 10 035 руб. долга за период с января 2014 года по май 2017 года, 13 767 руб. 65 коп. пени по состоянию на 20.03.2017;

- по договору аренды земельного участка N 134а от 31.03.2004 - 239 745 руб. 74 коп., в том числе 19 782 руб. 06 коп. долга за период с января 2014 года по 20.03.2017, 219 963 руб. 68 коп. пени по состоянию на 20.03.2017.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 19.04.2018 (резолютивная часть от 13.04.2018) исковые требования удовлетворены.

Решение суда от 19.04.2018 обжаловано ответчиком в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что действия по подписанию писем от августа 2015 года не являются основанием для перерыва течения срока исковой давности. Ответчик просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Истец против доводов апелляционной жалобы возражает, просит решение суда оставить без изменения.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 10.02.2005 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 50 земельного участка площадью 1 704,3 кв. м, с кадастровым номером 66:45:01 00 278:0006, расположенного по адресу: г. Каменск-Уральский, с западной стороны здания пожарной охраны по ул. Прокопьева, д. 8, с целевым использованием: платная открытая автостоянка с числом машино-мест до 100 включительно, на срок с 31.12.2004 по 31.12.2014 (в редакции дополнительных соглашений от 30.12.2009, от 26.12.2012).

Земельный участок с кадастровым номером 66:45:01 00 278:0006 передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка.

21.03.2003 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 93 земельного участка площадью 466,1 кв.м, с кадастровым номером 66:45:01 00 261:0016, под предприятие автосервиса - автомойка, по адресу: г. Каменск-Уральский с северо-западной стороны автозаправки по ул. Ленина, 242б, на срок с 30.10.2002 до 30.10.2021 (в редакции дополнительного соглашения 01.01.2008, 16.01.2012).

Земельный участок с кадастровым номером 66:45:01 00 261:0016 передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка.

Также 31.03.2004 между Министерством по управлению муниципальным имуществом Свердловской области (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 134а земельного участка площадью 10 088 кв.м, с кадастровым номером 66:45:01 00 304:0117, под объект промышленности (предприятие энергетики - производственная база) по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Лермонтова, 42а, на срок с 16.03.2004 по 16.03.2053 (в редакции дополнительного соглашения от 21.04.2006).

Земельный участок с кадастровым номером 66:45:01 00 304:0117 передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка.

Согласно пунктам 3.1. договоров расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к договору, является его неотъемлемой частью.

Арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа каждого месяца (пункты 3.4. договоров).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, суд апелляционной инстанции считает, что оснований для изменения (отмены) обжалуемого судебного акта не имеется, в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По расчетам истца задолженность ответчика по арендной плате составляет:

- по договору аренды земельного участка N 50 от 10.02.2005 - 7 568 руб. 24 коп. за период с января 2014 года по 20.03.2017;

- по договору аренды земельного участка N 93 от 21.03.2003 - 10 035 руб. за период с января 2014 года по май 2017 года;

- по договору аренды земельного участка N 134а от 31.03.2004 - 19 782 руб. 06 коп. за период с 01.01.2014 по 20.03.2017.

Доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы в размере 37 385 руб. 30 коп. ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В связи с отсутствие доказательств оплаты арендных платежей, требования истца о взыскании суммы основного долга удовлетворены судом первой инстанции обоснованно.

Доводы ответчика о том, что действия по подписанию писем от августа 2015 года не являются основанием для перерыва течения срока исковой давности, судом апелляционной инстанции отклоняются.

Ответчиком в суде первой инстанции заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности по требованиям за период с 01.01.2014 по 11.01.2015.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Иск подан истцом в арбитражный суд 16.01.2018, что подтверждается оттиском штампа суда на исковом заявлении.

Согласно пункту 1 статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В материалы дела представлены подписанные ответчиком гарантийные письма от августа 2015, из которых следует, что Корольков Сергей Анатольевич признает возникшую за период с 01.08.2012 по 01.08.2015 задолженность по договорам аренды земельных участков N 134а от 31.03.2004, N 50 от 10.02.2015, N 93 от 21.03.2003, с указанием графика погашения задолженности.

Как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

По смыслу положений статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" признание должником задолженности должно быть ясным и недвусмысленным.

Гарантийные письма от августа 2015 года содержат указания на признание ответчиком суммы долга по арендной плате за землю по спорным договорам, при этом ответчиком в названных письмах приняты на себя обязательства по погашению возникшей задолженности.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен.

В силу пункта 2 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 3.5 договоров за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена ответственность в виде уплаты пени по 0,1% в день от суммы неисполненного в срок обязательства за каждый день просрочки.

На основании ст. 330 ГК РФ, п. 3.5 договоров аренды истец начислил неустойку:

- по договору аренды земельного участка N 50 от 10.02.2005 -100 646 руб. 73 коп. по состоянию на 20.03.2017;

- по договору аренды земельного участка N 93 от 21.03.2003 - 13 767 руб. 65 коп. по состоянию на 20.03.2017;

- по договору аренды земельного участка N 134а от 31.03.2004 - 219 963 руб. 68 коп. по состоянию на 20.03.2017.

Расчет пени проверен судом и является верным. В связи с наличие просрочки оплаты арендных платежей, требования истца о взыскании неустойки в размере 334 378 руб. 06 коп. удовлетворены судом первой инстанции обоснованно.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено. Решение суда от 19.04.2018 отмене не подлежит.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 19 апреля 2018 года по делу N А60-1432/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Т.Л. Зеленина

Судьи

Т.В. Макаров Ю.В. Скромова