Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11 июля 2018 г. N 07АП-5759/18

город Томск

11 июля 2018 г.

Дело N А45-27829/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 июля 2018 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Полосина А.Л.,
судей		Логачева К.Д.,
		Фертикова М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чапановой С.И. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (N 07АП-5759/2018) на решение от 24.04.2018 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-27829/2017 (судья Булахова Е.И) по исковому заявлению Администрации Ордынского района Новосибирской области (633261, р. п. Ордынское Новосибирской области, пр-кт Революции, 17, ИНН 5434117057, ОГРН 1045404497490) к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс" (630530, с. Береговое Новосибирской области, ул. Центральная, 39, помещение, ИНН 5433166044, ОГРН 1065475026121,) о взыскании 254991 рублей 40 копейки, расторжении договоров аренды.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) закрытое акционерное общество племенное хозяйство "Герефорд" (д. Верх-Чик, Ордынский район, Новосибирская область); 2) индивидуальный предприниматель Царик Александр Яковлевич (село Целинное, Коченевский район, Новосибирская область); 3) администрация Верх-Чикского сельсовета Ордынского района Новосибирской области (д. Верх-Чик, Ордынский район, Новосибирская область).

В судебном заседании приняли участие:

от истца: без участия (извещен)

от ответчика: Антонова М.В. по доверенности от 01.02.2018 (сроком на 1 год), Гилева Н.Г. по доверенности от 28.12.2017 (сроком до 31.12.2018), Подойма С.Н. по доверенности от 14.03.2018 (сроком до 31.12.2018)

от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: без участия (извещены)

УСТАНОВИЛ:

администрация Ордынского района Новосибирской области (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - ответчик, общество) о взыскании 254 991,40 руб., из которых по договору аренды от 07.12.2005 N 16 задолженность по арендной плате в размере 81 220,13 руб., пени в сумме 94 702,67 руб., по договору аренды от 19.12.2005 N 17 задолженность по арендной плате в размере 36 504,43 руб., пени в сумме 42 564,17 руб., о расторжении договоров аренды земельных участков от 07.12.2005 N 16, от 19.12.2005 N 17.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены закрытое акционерное общество племенное хозяйство "Герефорд", индивидуальный предприниматель Царик Александр Яковлевич, администрация Верх-Чикского сельсовета Ордынского района Новосибирской области (далее - третьи лица).

Решением от 24.04.2018 Арбитражного суда Новосибирской области расторгнут договор аренды земельного участка от 07.12.2005 N 16, заключённый между муниципальным образованием Верх-Чикский сельсовет Ордынского района Новосибирской области и закрытым акционерным обществом "Племенное хозяйство "Герефорд" с дополнительным соглашением к договору от 29.09.2014; расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.12.2005 N 17, заключённый между муниципальным образованием Верх-Чикский сельсовет Ордынского района Новосибирской области и закрытым акционерным обществом "Племенное хозяйство "Герефорд" с дополнительным соглашением к договору от 29.09.2014. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 24.04.2018 Арбитражного суда Новосибирской области отменить в части удовлетворенных исковых требований и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных администрацией требований в полном объеме, поскольку судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

В обоснование апелляционной жалобы общество указывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства использования ответчиком спорных земельных участков по нецелевому назначению; основания для расторжения договоров аренды отсутствуют; суд первой инстанции вышел за рамки заявленных требований.

В судебном заседании представители апеллянта поддержали доводы жалобы по изложенным в ней основаниям.

Истец в отзыве на жалобу возражал против доводов жалобы, полагая решение суда первой инстанции в обжалуемой части законным и обоснованным.

Третьи лица отзывы на апелляционную жалобу в материалы дела в порядке статьи 262 АПК РФ не представили.

Истец и третьи лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатами направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 АПК РФ)), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

В порядке части 1 статьи 266, части 1, 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся сторон.

В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

При рассмотрении жалобы суд апелляционной инстанции руководствуется разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 25 Постановления от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", согласно которому, если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возражений против проверки решения только в части удовлетворённых исковых требований от сторон не поступило.

В порядке, предусмотренном частью 5 статьи 268 АПК РФ, с учетом вышеуказанных разъяснений, обжалуемое решение проверено в обжалуемой части по доводам апелляционной жалобы ответчика.

Проверив материалы дела в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей ответчика, суд апелляционной инстанции считает решение от 24.04.2018 Арбитражного суда Новосибирской области в обжалуемой части подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 07.12.2005 между муниципальным образованием Верх-Чикского сельсовета Ордынского района Новосибирской области (арендодатель) и закрытым акционерным обществом племенных хозяйством "Герефорд" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 16, в соответствии с которым арендодатель передал во временное владение и пользование за плату арендатору земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, сроком на 20 лет.

В аренду переданы земельные участки с кадастровыми номерами: 54:20:030101:0329, имеющий адресные ориентиры: НСО Ордынский район МО Верх-Чикского сельсовета примерно 4500 м по направлению на юго-запад от д. Верх-Чик в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью - 1641447 кв. м, 54:20:030101:0360, имеющий адресные ориентиры: НСО Ордынский район МО Верх-Чикского сельсовета примерно 6400 м по направлению на юго-запад от д. Верх-Чик в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью - 3233768 кв. м, 54:20:030101:0331, имеющий адресные ориентиры: НСО Ордынский район МО Верх-Чикского сельсовета примерно 3500 м по направлению на юг от д. Верх-Чик в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью - 2107716 кв.м, 54:20:030101:0364, имеющий адресные ориентиры: НСО Ордынский район МО Верх-Чикского сельсовета примерно 1000 м по направлению на юг от д. Верх-Чик в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью - 3728052 кв.м, 54:20:030101:0368, имеющий адресные ориентиры: НСО Ордынский район МО Верх-Чикского сельсовета примерно 1000 м по направлению на восток от д. Верх-Чик в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью - 2101392 кв.м, 54:20:030101:0372, имеющий адресные ориентиры: НСО Ордынский район МО Верх-Чикского сельсовета примерно 1000 м по направлению на запад от д. Верх-Чик в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью - 11653407 кв.м, 54:20:030101:0404, имеющий адресные ориентиры: НСО Ордынский район МО Верх-Чикского сельсовета примерно 1000 м по направлению на запад от д. Верх-Чик в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью - 11275005 кв.м, 54:20:030101:0399, имеющий адресные ориентиры: НСО Ордынский район МО Верх-Чикского сельсовета примерно 7300 м по направлению на север от д. Верх-Чик в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью - 18160697 кв.м, 54:20:030101:0410, имеющий адресные ориентиры: НСО Ордынский район МО Верх- икского сельсовета примерно 3200 м по направлению на юго-запад от д. Верх-Чик в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью - 8559201 кв.м, 54:20:030101:0436, имеющий адресные ориентиры: НСО Ордынский район МО Верх-Чикского сельсовета примерно 700 м по направлению на юг от д. Верх-Чик в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью - 7436024 кв.м, 54:20:030101:0337, имеющий адресные ориентиры: НСО Ордынский район МО Верх-Чикского сельсовета примерно 1800 м по направлению на юго-запад от д. Верх-Чик в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью - 2566667 кв.м, 54:20:030101:0444, имеющий адресные ориентиры: НСО Ордынский район МО Верх-Чикского сельсовета примерно 2000 м по направлению на северо-запад от д. Верх-Чик в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью - 6023409 кв.м, 54:20:030101:0160, имеющий адресные ориентиры: НСО Ордынский район МО Верх-Чикского сельсовета примерно 750 м по направлению на северо-восток от д. Верх-Чик в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью - 222063 кв. м, 54:20:030101:0168, имеющий адресные ориентиры: НСО Ордынский район МО Верх-Чикского сельсовета примерно 5625 м по направлению на юго-запад от д. Верх-Чик в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью - 490009 кв.м, 54:20:030101:0166, имеющий адресные ориентиры: НСО Ордынский район МО Верх-Чикского сельсовета примерно 5675 м по направлению на юго-запад от д. Верх-Чик в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью - 380209 кв.м, 54:20:030101:0163, имеющий адресные ориентиры: НСО Ордынский район МО Верх-Чикского сельсовета примерно 1625 м по направлению на северо-восток от д. Верх-Чик в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью - 260130 кв.м, 54:20:030101:0167, имеющий адресные ориентиры: НСО Ордынский район МО Верх-Чикского сельсовета примерно 1625 м по направлению на северо-восток от д. Верх-Чик в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью - 1779850 кв.м, 54:20:030101:0164, имеющий адресные ориентиры: НСО Ордынский район МО Верх-Чикского сельсовета примерно 2500 м по направлению на северо-запад от д. Верх-Чик в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 483418 кв.м, 54:20:030101:0064, имеющий адресные ориентиры: НСО Ордынский район МО Верх-Чикского сельсовета примерно 4875 м по направлению на северо-запад от д. Верх-Чик в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью - 397887 кв.м.

06.05.2006 договор аренды земельного участка от 07.12.2005 года N 16 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, регистрационный номер 54-20/004/2006-20.

01.01.2006 между сторонами заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве на стороне арендодателя, согласно которому муниципальное образование Верх-Чикский сельсовет уступает, а Администрация Ордынского района принимает права и обязанности арендодателя по договору аренды от 07.12.2005 N 16. 29.09.2014 заключено дополнительное соглашение N 1 между закрытым акционерным обществом племенным хозяйство "Герефорд" и обществом с ограниченной ответственностью "Альянс" о перемене лиц в обязательстве на стороне арендатора, согласно которому, права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору переданы ответчику.

Дополнительное соглашение N 1 от 29.09.2014 зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 12.11.2014.

Пунктом 3.5 договора аренды земельного участка от 07.12.2005 N 16 предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату равными долями ежеквартально не позднее первого числа месяца следующего квартала за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет получателя.

Ответчиком арендная плата своевременно не вносилась, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 29.09.2014 по 01.11.2014 в сумме 81 220,13 руб.

На основании пункта 5.2 Договора истцом в связи с наличием задолженности начислена пени за период с 01.01.2015 по 17.04.2018 в сумме 94 702,67 руб.

19.12.2005 между муниципальным образованием Верх-Чикского сельсовета Ордынского района Новосибирской области (арендодатель) и закрытым акционерным обществом племенным хозяйство "Герефорд" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 17, в соответствии с которым арендодатель передал во временное владение и пользование за плату арендатору земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, сроком на 20 лет.

В аренду переданы земельные участки с кадастровыми номерами: 54:20:030101:0350, имеющий адресные ориентиры: НСО Ордынский район МО Верх-Чикского сельсовета примерно 3000 м по направлению на юго-восток от д. Верх-Чик в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью - 2694297 кв.м, 54:20:030101:0333, имеющий адресные ориентиры: НСО Ордынский район МО Верх-Чикского сельсовета примерно 3500 м по направлению на северо-запад от д. Верх-Чик в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 17129744 кв.м, 54:20:030101:0377, имеющий адресные ориентиры: НСО Ордынский район МО Верх-Чикского сельсовета примерно 500 м по направлению на восток от д. Верх-Чик в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью - 6583912 кв.м.

01.01.2006 договор аренды земельного участка от 19.12.2005 N 17 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, регистрационный номер 54-20/004/2006-19.

01.01.2007, 01.01.2016 заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве на стороне арендодателя, согласно которому муниципальное образование Верх-Чикский сельсовет уступает, а администрация Ордынского района принимает права и обязанности арендодателя по договору аренды от 19.12.2005 N 17. 29.09.2014 заключено дополнительное соглашение N 1 между закрытым акционерным обществом племенное хозяйство "Герефорд" и обществом с ограниченной ответственностью "Альянс" о перемене лиц в обязательстве на стороне арендатора, согласно которого, права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору переданы ответчику.

Дополнительное соглашение N 1 от 29.09.2014 зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 13.11.2014.

Пунктом 3.5 договора аренды земельного участка от 19.12.2005 N 17 предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату равными долями ежеквартально не позднее первого числа месяца следующего квартала за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет получателя.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем образовалась задолженность за период с 29.09.2014 по 12.11.2014 в сумме 36 504,43 руб.

На основании пункта 5.2 договора, истец в связи с наличием задолженности, начислил пени за период с 01.01.2015 по 17.04.2018 в сумме 42 564,17 руб.

27.07.2017, 10.08.2017 истцом в адрес ответчика направлены уведомления о необходимости погасить задолженность по арендной плате за пользование земельными участками в кратчайший срок, которые ответчиком оставлены без ответа. 20.09.2017 ответчику отправлены соглашения о расторжении вышеуказанных договоров аренды земельных участков.

Указанные выше обстоятельства явились основанием для обращения администрации в Арбитражный суд Новосибирской области с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исходя из положений статей 8, 131, 164, 309, 310, 606, 607, 609, 614 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), статей 1, 26, 65 Земельного кодекса РФ, учитывая положения спорных договоров аренды в редакции дополнительных соглашений, согласно которым права и обязанности арендатора возникают у общества с момента государственной регистрации настоящего соглашения, при этом государственная регистрация дополнительного соглашения N 1 от 29.09.2014 к договору аренды от 07.12.2016 N 16 произведена 12.11.2014, государственная регистрация дополнительного соглашения N 1 от 29.09.2014 к договору аренды от 19.12.2016 N 17 произведена 13.11.2014, следовательно, права и обязанности арендатора, в том числе, по внесению арендной платы, у общества возникли: по договору аренды от 07.12.2016 N 16 - с 12.11.2014, по договору аренды от 19.12.2016 N 17 - с 13.11.2014, пришел к выводу о том, что начисление ответчику и предъявление к взысканию арендной платы, а также неустойки, за период с 29.09.2014 по 12.11.2014 является неправомерным, в связи с чем отказал в удовлетворении заявленного иска в указанной части.

В свою очередь, удовлетворяя иск о расторжении спорных договоров аренды, суд первой инстанции исходил из не использования ответчиком спорных земельных участков по целевому назначению; подтверждения материалами дела факта неоднократного (более двух раз подряд) невнесения ответчиком арендной платы, в сроки, установленные договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 8 информационного письма от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" разъяснил, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Как следует из пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором.

Данное положение, как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", устанавливает специальное правило об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450, 619 Гражданского кодекса. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

При изложенных обстоятельствах дела, принимая во внимание произведенные ответчиком платежи и отсутствие задолженности за спорный период времени на дату вынесения решения, наличие спора в части определения лица, уполномоченного на получение арендных платежей от ответчика (дело N А45-15628/2016), суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска о расторжении договора на основании неоднократного (более двух раз подряд) невнесения ответчиком арендной платы, в сроки, установленные договором.

В отношении довода о не использовании ответчиком по целевому назначению спорных земельных участков, апелляционная инстанция отмечает следующее.

Согласно пункту 1.1. договоров аренды, земельный участок предоставляется для сельскохозяйственного производства. Согласно пункту 4.4.2 договоров аренды, арендатор обязан использовать земельные участки в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

По мнению суда первой инстанции, материалами дела подтверждается факт того, что ответчик арендованные земельные участки по целевому назначению не использует (справка администрации Верх-Чикского сельсовета Ордынского района Новосибирской области от 15.01.2017 N 3, справка администрации Ордынского района Новосибирской области от 06.02.2018 N 30).

По правилам статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как было указано выше, ответчику по спорным договорам в аренду предоставлены множественные земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.

Обращаясь с настоящим иском в суд, администрация ни в тексте искового заявления, ни в досудебных претензиях, не указывает в качестве основания для расторжения спорных договоров аренды на не использование ответчиком земель по целевому назначению.

К справке администрации Верх-Чикского сельсовета Ордынского района Новосибирской области от 15.01.2017 N 3, справке администрации Ордынского района Новосибирской области от 06.02.2018 N 30 (том N 2 л.д. 36, 37) суд апелляционной инстанции относится критически, поскольку из материалов дела не представляется возможным установить достоверность сведений, указанных в данных справках (отсутствуют акты проверки, составленные, в том числе с участием ответчика, какая-либо переписка между сторонами по данному вопросу, апеллянт не привлекался к ответственности в связи с неиспользование земельных участков сельскохозяйственного назначения по целевому назначению).

Из представленных в материалы дела пояснений сторон следует, что Управлением Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Новосибирской области составлен акт проверки от 01.06.2016 N 07-05/19/21, согласно которому земельные участки с кадастровыми номерами 54:20:030101:0331, 54:20:030101:0368, 54:20:030101:0364, 54:20:030101:0372, 54:20:030101:0167, 54:20:030101:0164, 54:20:030101:0350 не обрабатываются, вследствие чего заросли сорными травами (сам акт в материалы дела не представлен).

Аналогичная информация в отношении двух земельных участков содержится в письме от 03.03.2018 N 50 Федерального государственного бюджетного учреждения "Центр агрохимической службы "Новосибирский" (том N 2 л.д. 118).

В отношении иных земельных участков, являющихся предметом договоров аренды, какие-либо сведения в части их использования (не использования) ответчиком, в материалах дела отсутствуют.

По мнению суда апелляционной инстанции, указанные выше документы не являются безусловными доказательствами не использования ответчиком по целевому назначению спорных земельных участков, в том числе, исходя из позиции истца.

Доказательств обратного истцом в материалы дела в нарушение статьи 65 АПК РФ представлено не было.

Таким образом, по мнению суда апелляционной инстанции, в рассматриваемом случае, отсутствуют существенные нарушения со стороны арендатора условий договоров, являющиеся основанием для расторжения договоров в судебном порядке.

В силу пункта 3 части 1 статьи 270 АПК РФ несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, является основанием для отмены решения от 24.04.2018 Арбитражного суда Новосибирской области в обжалуемой части и принятию в порядке пункта 2 статьи 269 АПК РФ нового судебного акта об отказе в удовлетворении иска администрации в части расторжения договоров аренды.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, с учетом их обоснованности, в отсутствии доказательств чрезмерности, взыскиваются арбитражным судом со стороны (пункт 1 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьей 110, статьей 156, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 24.04.2018 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-27829/2017 в обжалуемой части отменить, принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении иска Администрации Ордынского района Новосибирской области о расторжении договора аренды земельного участка от 07.12.2005 N 16, заключенного между муниципальным образованием Верх-Чикский сельсовет Ордынского района Новосибирской области и закрытым акционерным обществом "Племенное хозяйство "Герефорд" с дополнительным соглашением к договору от 29.09.2014, о расторжении договора аренды земельного участка от 19.12.2005 N 17, заключенного между муниципальным образованием Верх-Чикский сельсовет Ордынского района Новосибирской области и закрытым акционерным обществом "Племенное хозяйство "Герефорд" с дополнительным соглашением к договору от 29.09.2014, отказать.

Взыскать с Администрации Ордынского района Новосибирской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Альянс" судебные расходы по апелляционной инстанции в размере 3 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

А.Л. Полосин

Судьи

К.Д. Логачев М.А. Фертиков