Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 июля 2018 г. N 13АП-5891/18

г. Санкт-Петербург

13 июля 2018 г.

Дело N А56-26386/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 июля 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Жиляевой Е.В., Пряхиной Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания: Смирновой Н.В.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: Дровецкий С.Г. (доверенность от 16.04.2015)

от 3-го лица: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5891/2018) ИП Дровецкой Екатерины Сергеевны на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.08.2017 по делу N А56-26386/2017 (судья Васильева Н.В.), принятое

по иску ИП Петрова А.В.

к ИП Дровецкой Екатерине Сергеевне

3-е лицо: ИП Шрамковский Николай Дмитриевич

о взыскании,

установил:

Индивидуальный предприниматель Петров Александр Васильевич (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Доровецкой Екатерине Сергеевне (ОГРН:308471526000032, далее - ответчик) о взыскании 60 072 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 31.07.2015 за период с 01.06.2016 по 16.09.2016, 4095 руб. 78 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 11.04.2017.

Решением от 28.08.2017 с ИП Доровецкой Екатерины Сергеевны в пользу ИП Петрова Александра Васильевича взыскано 60 072 руб. задолженности, 4095 руб. 78 коп. процентов.

В апелляционный суд с апелляционной жалобой обратилась ИП Дровецкая Е.С. (ОГРН:308471526000032), указав, что решение от 28.08.2017 вынесено с нарушением норм процессуального права, без участия Дровецкой Е.С., не уведомленной надлежащим образом о дне слушания.

Определением от 24.04.2018 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, заменил ответчика по настоящему делу на Дровецкую Екатерину Сергеевну.

В апелляционный суд поступило заявление истца об уточнении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика 26 072 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.08.2016 по 16.09.2016, 1562 руб. 31 коп. процентов по состоянию на 11.04.2017.

В порядке ст. 49 АПК РФ данные уточнения приняты апелляционным судом.

Определением от 15.05.2018 апелляционный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Шрамковского Николая Дмитриевича.

Ответчик возразил против удовлетворения иска, указав, что между истцом и Шрамковским Н.Д. заключен договор купли-продажи от 18.07.2016 объекта аренды, а 20.07.2016 между ответчиком и Шрамковским Н.Д. заключен договор аренды спорного объекта, с августа 2016 года данному лицу уплачивалась арендная плата за спорное помещение.

Как следует из материалов дела, между ИП Петровым А.В. и ИП Дровецкой Е.С. заключен договор от 31.07.2015 аренды нежилого помещения площадью 93,9 кв.м, в том числе торговая площадь 65 кв.м, расположенного на 1-м этаже здания по адресу: Ленинградская область, г. Бокситогорск, улица Школьная 19, в соответствии со схемой расположения.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата устанавливается в размере 17 000 рублей, в том числе НДС. Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца (пункт 3.3 договора).

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.08.2016 по 16.09.2016, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Пунктами 1 и 2 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

С учетом положений статей 551, 617 ГК РФ в связи со сменой собственника арендованного имущества прежний собственник как арендодатель перестает быть стороной по договору аренды имущества только с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю. Следовательно, арендатор обязан перечислять арендную плату прежнему собственнику до даты государственной регистрации перехода права собственности на арендованную недвижимость к покупателю.

Поскольку переход права собственности к Шрамковскому Н.Д. на объект недвижимости, в котором расположено арендуемое помещение, зарегистрирован в установленном порядке 16.09.2016, прежний собственник имеет право на получение арендной платы за пользование помещением до указанной даты.

При таких обстоятельствах за период с 01.08.2016 по 16.09.2016 арендная плата подлежит уплате истцу.

Вместе с тем, произведенный истцом расчет задолженности и процентов является неверным.

Арендная плата, подлежащая оплате в спорный период, составляет 26 066 руб. 57 коп. (за август 17000 рублей + 9066 руб. 57 коп. за период с 01.09.2016 по 16.09.2016), размер процентов за просрочку оплаты арендной платы по правилам ст. 395 ГК РФ - 1540 руб. 62 коп., в удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.08.2017 по делу N А56-26386/2017 отменить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Дровецкой Екатерины Сергеевны (ОГРНИП:308471526000032) в пользу индивидуального предпринимателя Петрова Александра Васильевича (ОГРНИП: 304470109000039) 26 066 руб. 67 коп. задолженности, 1540 руб. 62 коп. процентов, 1998 рублей расходов по оплате государственной пошлины по иску.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Выдать индивидуальному предпринимателю Петрову Александру Васильевичу (ОГРНИП: 304470109000039) справку на возврат из федерального бюджета 567 рублей государственной пошлины по иску.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Петрова Александра Васильевича (ОГРНИП: 304470109000039) в пользу индивидуального предпринимателя Дровецкой Екатерины Сергеевны (ОГРНИП:308471526000032) 1709 руб. 29 коп. расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Е.В. Жиляева Ю.В. Пряхина