Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 июля 2018 г. N 13АП-7195/18

г. Санкт-Петербург

12 июля 2018 г.

Дело N А42-9530/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 июля 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Кашиной Т.А., Пряхиной Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания: Смирновой Н.В.

при участии:

от истца: Буянов М.А. (доверенность от 16.10.2017)

от ответчика: Кокшаров Д.А. (доверенность от 02.10.2017)

от 3-го лица: Остянко Е.А. (доверенность от 20.06.2018)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-7195/2018, 13АП-10432/2018) общества с ограниченной ответственностью "Стрелец", акционерного общества "Военторг-Запад"

на решение Арбитражного суда Мурманской области от 22.01.2018 по делу N А42-9530/2017(судья Тарасов А.Е.), принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью "Северо-Западная Инвестиционная Компания"

к обществу с ограниченной ответственностью "Стрелец"

3-е лицо: АО "Военторг-Запад"

о взыскании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Северо-Западная Инвестиционная Компания" (далее - истец, ООО "СЗИК") обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стрелец" (далее - ответчик, ООО "Стрелец") о взыскании пеней в сумме 656 083,89 руб., из которых 508 545,93 руб. за общий период с 11.05.2015 по 05.07.2017, начисленных за несвоевременное внесение арендных платежей в период с 01.01.2015 по 30.06.2017 и 147 537,96 руб. за общий период с 25.02.2015 по 02.08.2017, начисленных за несвоевременную оплату коммунальных платежей в период с 01.01.2015 по 30.06.2017 на основании договора субаренды нежилых помещений от 01.10.2012 N 60, а также о взыскании судебных издержек в сумме 20 000 рублей за оказанные на основании договора от 20.09.2017 N 20/09-01 юридические услуги.

Решением от 22.01.2018 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, общество с ограниченной ответственностью "Стрелец" и акционерное общество "Военторг-Запад" обратились с апелляционными жалобами об его отмене.

Определением апелляционного суда от 30.05.2018 акционерное общество "Военторг-Запад" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска. Апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам первой инстанции.

Ответчик в своей жалобе указал на неизвещение его судом о принятии иска к производству и о месте и времени его рассмотрения. Кроме того, ответчик не согласен с периодом начисления неустойки за несвоевременную оплату коммунальных платежей, а также указал на чрезмерность судебных расходов. Просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении искового заявления в оспариваемой части.

АО "Военторг-Запад" в своей жалобе указал, что спорный договор субаренды заключен на основании договора аренды 24-13 от 01.06.2013 между ООО "СЗИК" и АО "Военторг-Запад". Согласно вступившему в законную силу решению Арбитражного суда Мурманской области от 28.02.2017 по делу А42-3950/2016 договор 24-13 от 01.06.20163 считается расторгнутым с апреля 2015 года. В связи с изложенным полагает, что заявленные исковые требования являются незаконными. Просит решение отменить полностью.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 01.10.2012 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений N 60 (далее - договор), согласно условиям которого, истец предоставляет, а ответчик принимает во временное владение и пользование помещение II (комната N 1, 2,3), помещение VI (комнаты N 1-4, 6-25) общей площадью 1102,5 кв.м. в соответствии с планом БТИ, находящееся на 1 этаже в одноэтажном здании овощехранилища, расположенном по адресу: город Мурманск, улица Ивченко, дом 8 за плату на условиях, изложенных в договоре, для использования исключительно в качестве нежилого, под склад (пункты 1.1., 1.2. договора).

Указанные помещения принадлежат арендатору на праве аренды на основании заключенного с ОАО "Военторг-Запад" договора аренды нежилых помещений от 01.10.2012 N 32- 12, а также перезаключенных впоследствии договоров аренды от 01.01.2013 N 04-13, от 01.06.2013 N 24-13, с учетом дополнительных соглашений от 01.09.2013 N 1 и от 15.01.2014 N 2.

В соответствии с указанными договорами арендатор вправе без письменного согласия арендодателя сдавать помещения в субаренду.

В соответствии с пунктом 2.1. договора N 60 срок субаренды - 360 дней с даты подписания акта-приема.

Сумма арендной платы составляет 167 188,66 рубля (без НДС), которая вносится ежемесячно, но не позднее 10 числа отчетного месяца (пункт 3.1. договора).

На основании пункта 3.2. договора N 60 дополнительно субарендатор возмещает арендатору расходы по электроэнергии, водоснабжению, канализации, теплоснабжению, вывозу и утилизации ТБО. Счета на оплату указанных расходов за календарный месяц, выставляемые арендатором субарендатору, должны быть оплачены последним в течение трех банковских дней с момента их получения.

В соответствии с пунктом 6.22. договора N 60 если арендатор не получит в срок каких-либо сумм, предусмотренных к оплате, он вправе потребовать от субарендатора уплаты пеней в размере 0,5% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки, начиная с даты, когда соответствующая сумма должна быть уплачена и до дня получения платежа.

На основании дополнительных соглашений N 1 - 8, подписанных между арендатором и субарендатором, договор N 60 продлевался, с учетом последнего дополнительного соглашения - до 01.06.2017.

По акту приема-передачи от 01.10.2012 арендатор передал спорные помещения субарендатору.

Кроме того, дополнительным соглашением от 01.10.2013 N 2 сторонами указан новый адрес, по которому расположены спорные помещения - г. Мурманск, ул. Ивченко, д. 12.

Дополнительным соглашением от 31.12.2014 N 5 к договору N 60 сторонами согласована арендная плата в размере 184 259 рублей в месяц с 01.01.2015.

Дополнительным соглашением от 31.12.2016 N 8 к договору N 60 стороны установили, что сдаче в субаренду подлежат помещение II (комната N 1, 2,3), помещение VI (комнаты N 1,2,4, 6-25) общей площадью 896,9 кв.м. в соответствии с планом БТИ, находящееся на 1 этаже в одноэтажном здании овощехранилища, расположенном по адресу: город Мурманск, улица Ивченко, дом 12.

Кроме того, стороны согласовали новый размер арендной платы, который с 01.01.2017 составил 154 259 рублей в месяц.

Поскольку, обязанность по внесению арендных платежей и обязанность по оплате потребленных коммунальных услуг ответчик исполнял несвоевременно истец на основании пункта 6.22. договора N 60 начислил неустойку в сумме 508 545,93 рубля за общий период с 11.05.2015 по 05.07.2017 за несвоевременное внесение арендных платежей в период с 01.01.2015 по 30.06.2017 и неустойку в сумме 147 537,96 рубля за общий период с 25.02.2015 по 02.08.2017 за несвоевременную оплату коммунальных платежей в период с 01.01.2015 по 30.06.2017.

Предъявленная истцом претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском.

Также истцом заявлены ко взысканию судебные расходы, понесенные на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу абзаца 3 пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Между тем согласно пункту 1 статьи 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 28.02.2017 по делу N А42-3952/2016, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2017, иск АО "Военторг-Запад" удовлетворен.

ООО "СЗИК" выселено из помещения III (комнаты N N 1-6), помещения IV (комнаты NN 3, 4, 16, 17), общей площадью 755,0 кв.м., находящихся на 1 и 2 этажах в двухэтажном нежилом здании склада - холодильника, расположенного по адресу: Мурманская область, город Мурманск, улица Ивченко, дом 8.

В удовлетворении встречного иска ООО "СЗИК" о признании договора аренды помещений N 23-13 от 01.06.2013 действующим и продленным на новый трехлетний срок до 31.05.2019; признании одностороннего расторжения договора аренды нежилых помещений N 23-13 от 01.06.2013, совершенного в одностороннем порядке (согласно уведомлениям исх. N 447 и 701), ничтожными сделками, отказано.

Суды первой и апелляционный инстанций установили, что ООО "СЗИК" обязано освободить арендуемые им по договору помещения, поскольку договор расторгнут в апреле 2015 года.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании изложенного апелляционный суд пришел к выводу, что у ООО "СЗИК" с 24 апреля 2015 года отсутствовали правовые основания для занятия спорных помещений и передачи их в субаренду.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика пеней за просрочку внесения арендных и коммунальных платежей за период с мая 2015 года является незаконным.

Таким образом, взысканию подлежит неустойка, начисленная за просрочку внесения арендной платы и коммунальных платежей в соответствии с п. 6.22. и ст. 330 ГК РФ, за период с января 2015 по апрель 2015 в размере 43623 руб. 16 коп. руб., в том числе за просрочку внесения арендной платы - 34676, 64 руб.; за просрочку оплаты коммунальных услуг - 8946, 52 руб.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 22.01.2018 по делу N А42-9530/2017 отменить.

Взыскать с обществу с ограниченной ответственностью "Стрелец" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Северо-Западная Инвестиционная Компания" 43623 руб. 16 коп. неустойки, 1072 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине по иску, 1329 руб. 80 коп. судебных расходов на оплату услуг представителя.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Северо-Западная Инвестиционная Компания" в пользу обществу с ограниченной ответственностью "Стрелец" 2800 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе и в пользу акционерного общества "Военторг - Запад" 3000 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Т.А. Кашина Ю.В. Пряхина