|
13 июля 2018 г.
|
Дело N А15-2363/2016
|
Резолютивная часть постановления объявлена 11 июля 2018 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 июля 2018 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Егорченко И.Н.,
судей Марченко О.В., Сулейманова З.М.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Денисовым В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи апелляционную жалобу Закаржаевой Маликат Магомедовны на определение Арбитражного суда Республики Дагестан от 15.05.2018 по делу N А15-2363/2016 (судья Лачинов Ф.С.)
по заявлению Закаржаевой Маликат Магомедовны о признании права собственности на нежилое помещение,
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Столица-М" (ОГРН 1120573000921, ИНН 0573001244),
в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "СМУ-500" обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Столица-М" (далее - ООО "Столица-М", должник)
Определением суда от 16.03.2017 в отношении ООО "Столица-М" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Мугутдинов Анвар Расулович (далее - Мугутдинов А.Р.).
Решением суда от 30.06.2017 ООО "Столица-М" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Мугутдинов А.Р.
12.10.2017 Закаржаева Маликат Магомедовна (далее - Закаржаева М.М., заявитель) обратилась в суд с заявлением к ООО "Столица-М" о признании права собственности на нежилое помещение: гаражный бокс N 11, площадью 27,0 кв. м, расположенный в многоквартирном доме по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, ул. Лаптиева, д. 53.
Определением суда от 15.05.2018 в удовлетворении заявления Закаржаевой М.М. отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, Закаржаевой М.М. подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, указывая, что Закаржаевой М.М. на праве собственности принадлежит квартира N 21 в многоквартирном доме, а гаражный бокс N 11 приобретен как помещение вспомогательного использования для удовлетворения своих бытовых нужд, связанных с проживанием в квартире данного дома. При этом, у нее отсутствует иная возможность защитить права, кроме как путем признания за Закаржаевой М.М. права собственности на данный гараж. При таких обстоятельствах, по мнению апеллянта, у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что определение Арбитражного суда Республики Дагестан от 15.05.2018 по делу N А15-2363/2016 подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, 09.08.2007 между Закаржаевой М.М. (участник) и ЖСК "Столица" (застройщик) заключен договор N 95 о долевом участии в строительстве, по условиям которого участник вступает в ЖСК "Столица" и принимает участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала ул. Лаптиева, д. 53. Застройщик обязуется передать участнику после ввода в эксплуатацию гаражный бокс N 11, общей площадью 36 кв. м, а участник оплатить стоимость нежилого помещения в сумме 171 000 рублей.
Оплата стоимости нежилого помещения по договору заявителем была произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 819 от 09.08.2007.
В связи с преобразованием ЖСК "Столица" в ООО "Столица-М" 07.08.2015 между ООО "Столица-М" и Закаржаевой М.М. заключен договор о долевом строительстве N 60-п, объектом которого является совместное участие сторон в строительстве нежилого помещения - гаражный бокс N 11, площадью по проекту 36 кв. м, в подъезде N1 многоквартирного жилого дома по адресу: г. Махачкала, ул. Лаптиева, д. 53.
Однако, спорное помещение в собственность Закаржаевой М.М. не передано.
Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Закаржаевой М.М. в арбитражный суд с заявлением о признании за ней права собственности на нежилое помещение: гаражный бокс N 11, площадью 27,0 кв. м, расположенный в многоквартирном доме по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, ул. Лаптиева, д. 53.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.
Процедура банкротства проводится в отношении должника как застройщика с применением параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества; об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; о сносе самовольной постройки; о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве предусмотрена возможность защиты в рамках дела о несостоятельности должника-застройщика прав участника строительства в отношении жилого помещения посредством разрешения судом заявления участника о признании за ним права собственности.
Вместе с тем, статья 201.1 Закона о банкротстве, закрепляя общие положения о банкротстве застройщиков и определяя отдельные понятия, предусматривает, в частности, что для целей параграфа 7 главы IX данного Федерального закона участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2); требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (к
