Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 июля 2018 г. N 17АП-7362/18

г. Пермь

17 июля 2018 г.

Дело N А60-49809/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 июля 2018 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зелениной Т.Л.,

судей Макарова Т.В., Семенова В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Балдиной А.С.,

при неявке лиц, участвующих в деле,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика по первоначальному иску, акционерного общества "Научно-производственное объединение автоматики имени академика Н.А. Семихатова",

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 09 апреля 2018 года,

принятое судьей Д.В. Ефимовым

по делу N А60-49809/2017

по первоначальному иску общества с ограниченной ответственностью "Научно-технический центр "Модуль-Урал" (ОГРН 1146671012861, ИНН 6671452454)

к акционерному обществу "Научно-производственное объединение автоматики имени академика Н.А. Семихатова" (ОГРН 1146685026509, ИНН 6685066917)

о взыскании стоимости капитального ремонта, процентов за пользование чужими денежными средствами,

по встречному иску акционерного общества "Научно-производственное объединение автоматики имени академика Н.А. Семихатова" (ОГРН 1146685026509, ИНН 6685066917)

к обществу с ограниченной ответственностью "Научно-технический центр "Модуль-Урал" (ОГРН 1146671012861, ИНН 6671452454)

о взыскании долга по договору аренды помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Научно-технический центр "Модуль-Урал" (далее - истец, ООО "НТЦ "Модуль-Урал") обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Научно-производственное объединение автоматики имени академика Н.А. Семихатова" (далее - ответчик, АО "НПО Автоматики") о взыскании 4 410 645 руб. 07 коп., в том числе 4 329 832 руб. 41 коп. - стоимости капитального ремонта, 80 813 руб. 66 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами, с их начислением по день фактической оплаты долга.

В порядке статьи 132 АПК РФ к производству суда принят встречный иск АО "НПО Автоматики" к ООО "НТЦ "Модуль-Урал" о взыскании 597 794 руб. 39 коп. основного долга, 64 894 руб. 85 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, с их начислением по день фактической оплаты долга (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

Решением арбитражного суда от 09.04.2018 (резолютивная часть от 02.04.2018) исковые требования ООО "НТЦ "Модуль-Урал" удовлетворены частично, с АО "НПО Автоматики" в пользу ООО "НТЦ "Модуль-Урал" взыскан основной долг в сумме 1 816 166 руб. 72 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 33 897 руб. 63 коп., с продолжением начисления процентов на сумму долга 1 816 166 руб. 72 коп. с 08.08.2017 по день фактической уплаты в порядке, установленном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В удовлетворении остальной части исковых требований ООО "НТЦ "Модуль-Урал" отказано. Исковые требования АО "НПО Автоматики" удовлетворены. С ООО "НТЦ "Модуль-Урал" в пользу АО "НПО Автоматики" взыскано 597 794 руб. 39 коп. долга по арендной плате, 64 894 руб. 85 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, с продолжением начисления процентов на сумму долга 597 794 руб. 39 коп. с 24.03.2018 по день фактической уплаты суммы долга в порядке, установленном статьей 395 ГК РФ. Судом произведен зачет первоначальных и встречных исковых требований, в результате чего с АО "НПО Автоматики" в пользу ООО "НТЦ "Модуль-Урал" взыскано 1 187 375 руб. 11 коп. долга.

Решение суда от 09.04.2018 обжаловано, АО "НПО Автоматики" в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что акт приема-передачи по договору аренды был подписан 01.04.2016, арендные отношения возникли только с указанной даты. Требования о возмещении расходов по договору на возмещение затрат выполнены быть не могут, так как положения статьи 623 ГК РФ применяются лишь для сторон договора аренды. Также не могут быть возмещены затраты на ремонт помещения. Кроме того, ответчик указывает, что существенная часть затрат является неотделимыми улучшениями имущества, произведенными без согласования с арендодателем. Согласно акту приема-сдачи помещение было принято в удовлетворительном состоянии, в ремонте не нуждалось. Ответчик просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

ООО "НТЦ "Модуль-Урал" против доводов апелляционной жалобы возражает, просит оставить решение суда без изменения. В отзыве на апелляционную жалобу истец указывает, что стоимость фактически выполненных работ определена в заключении экспертизы. На момент заключения договора помещение было непригодно для использования в качестве офиса и требовало проведение ремонта. Проведение капитального ремонта было согласовано письмом от 19.01.2015 N 020/40.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 31.10.2014 между ООО "НТЦ "Модуль-Урал" (арендодатель) и АО "НПО Автоматики" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений N 021/a-22, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 182,7 кв.м, расположенные на цокольном этаже (номера по плану БТИ 98 - 109) в здании по адресу: г. Екатеринбург, ул. Лодыгина, д. 15, для использования под офис, на срок с 01.11.2014 по 30.09.2015.

В соответствие с разделом 3 договора арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной, подлежит исчислению ежемесячно и включает в себя: постоянный размер арендной платы, который определяется отчетом об определении рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование помещением, произведенный не ранее, чем за 6 месяцев до его предоставления в аренду, будет определен после определения рыночной стоимости за 1 кв. м без учета НДС. Переменная часть арендной платы, подлежит ежемесячному исчислению расчетным путем, включающая плату за обеспечение помещений энергоносителями (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение и прочее). Размер переменной части арендной платы определяется фактом предоставления услуг с применением тарифов с обязательным оформлением сторонами акта.

При изменении тарифов энергоснабжающими организациями плата за обеспечение помещений энергоносителями также подлежит изменению. Постоянная часть арендной платы, перечисляется ежемесячно авансовым платежом на расчетный счет арендодателя до 01 числа следующего месяца, на основании счета, выставленного арендодателем до 25 числа включительно месяца, предшествующего расчетному. Переменная часть арендной платы перечисляется на расчетный счет арендодателя ежемесячно в течение пяти банковских дней с момента получения счета (счет-фактуры) за расчетный месяц.

Дополнительным соглашением N 1 от 30.09.2015 договор аренды нежилых помещений N 021/a-22 от 31.10.2014 расторгнут с 30.09.2015.

30.09.2015 между ООО "НТЦ "Модуль-Урал" (арендатор) и АО "НПО Автоматики" (арендодатель) заключен договор аренды нежилых помещений N 021/а-69, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 141,0 кв.м, расположенные на цокольном этаже (номера по плану БТИ 99 - 109) в здании по адресу: г. Екатеринбург, ул. Лодыгина, д. 15, для использования под офис, на срок с 01.10.2015 по 31.08.2016.

Объект аренды передан ООО "НТЦ "Модуль-Урал" по акту приема-сдачи в аренды нежилых помещений от 01.04.2016.

В соответствие с разделом 3 договора арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы составляет 54 905,40 руб., в том числе НДС, перечисляется ежемесячно авансовым платежом на расчетный счет Арендодателя до 01 числа следующего месяца, на основании счета, выставленного Арендодателем до 25 числа включительно месяца предшествующему расчетному. Переменная часть арендной платы, подлежащая ежемесячному исчислению расчетным путем, включающая плату за обеспечение помещений энергоносителями (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение и пр.). Размер стоимости коммунальных расходов определяется фактом предоставления услуг с применением тарифов с обязательным оформлением сторонами акта. Переменная часть арендной платы перечисляется на расчетный счет арендодателя ежемесячно в течение пяти банковских дней с момента получения счета (счет-фактуры) за расчетный месяц.

Также между ООО "НТЦ "Модуль-Урал" (арендатор) и АО "НПО Автоматики" (арендодатель) заключен договор аренды нежилых помещений N 020/а-62/юр1266 от 01.09.2016, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 141,0 кв.м, расположенные на цокольном этаже (номера по плану БТИ 99 - 109) в здании по адресу: г. Екатеринбург, ул. Лодыгина, д. 15, для использования под офис, на срок с 01.09.2016 по 31.07.2017.

Объект аренды передан ООО "НТЦ "Модуль-Урал" по акту приема-сдачи в аренды нежилых помещений от 01.09.2016.

В соответствие с разделом 3 договора арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы составляет 48 749,34 руб., в том числе НДС, перечисляется ежемесячно авансовым платежом на расчетный счет арендодателя до 01 числа следующего месяца, на основании счета, выставленного арендодателем до 25 числа включительно месяца предшествующему расчетному. Переменная часть арендной платы, подлежащая ежемесячному исчислению расчетным путем, включающая плату за обеспечение помещений энергоносителями (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение и пр.). Размер стоимости коммунальных расходов определяется фактом предоставления услуг с применением тарифов с обязательным оформлением сторонами акта. Переменная часть арендной платы перечисляется на расчетный счет арендодателя ежемесячно в течение пяти банковских дней с момента получения счета (счет-фактуры) за расчетный месяц.

Согласно п. 2.2.3. указанных договоров арендатор имеет право производить капитальный ремонт арендуемых помещений по согласованию с арендодателем.

ООО "НТЦ "Модуль-Урал" направило АО "НПО Автоматики" письмо от 19.12.2014 N 12 с предложением о проведении своими силами ремонта помещения с последующим возмещением понесенных затрат арендодателем.

Письмом от 19.01.2015 N 020/40 АО "НПО Автоматики" уведомило арендатора о том, что не имеет возможности произвести капитальный ремонт помещения своими силами, а также о своем согласии на заключение в 2015 году нового договора аренды помещения и на проведение капитального ремонта силами арендатора с последующим возмещением понесенных затрат в соответствии с согласованными сметами.

Сторонами были согласованы дефектные ведомости, локальные сметные расчеты, в которых поименованы необходимые ремонтные работы, в том числе проведение ремонта потолков, пола, стен, сантехнических помещений, электромонтажных работ, демонтажно/монтажные работы по замене потолочного покрытия, стенового покрытия, напольного покрытия, монтаж дверных блоков, установка подоконных досок, устройство водоотлива оконного, штукатурка внешних фасадов, сантехнические работы, монтаж сети электроснабжения.

Перечисленные в дефектных ведомостях, локальных сметных расчетах ремонтные работы относятся, исходя из их характера (восстановление технических и экономических характеристик объекта с заменой или восстановлением любых составных частей), к работам по капитальному ремонту.

Затраты истца по ремонту арендованного недвижимого имущества подтверждены договорами подряда, актами и справками по форме КС-2 и КС-3, а также платежными поручениями за период с декабря 2014 года по ноябрь 2015 года.

Письмом от 27.01.2017 ООО "НТЦ "Модуль-Урал" обратилось к АО "НПО Автоматики" с требованием о предоставлении сведений о сроках возмещения затрат на капитальный ремонт.

Также ООО "НТЦ "Модуль-Урал" передало АО "НПО Автоматики" претензию N 30 от 28.04.2017 с требованием о возмещении стоимости ремонта арендованного помещения в размере 4 329 832 руб. 41 коп.

В ответе от 24.05.2017 N 018/5962 АО "НПО Автоматики" сослалось на п. 1.4 договора аренды, а также предложило предоставить документы по проведенному капитальному ремонту.

Указывая на обязанность арендодателя возместить стоимость расходов на капитальный ремонт арендованного имущества, ООО "НТЦ "Модуль-Урал" обратилось в арбитражный суд с первоначальным иском.

Ссылаясь на наличие задолженности ООО "НТЦ "Модуль-Урал" по арендной плате по договорам аренды N 021/а-69 от 30.09.2015, N 020/а-62/юр1266 от 01.09.2016 за период с августа 2016 года по июнь 2017 года, АО "НПО Автоматики" предъявило встречный иск.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не усматривает основания для изменения принятого судебного акта в силу следующего.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно пунктам 2.2.3. спорных договоров аренды арендатор имеет право производить капитальный ремонт арендуемых помещений по согласованию с арендодателем.

По расчетам ООО "НТЦ "Модуль-Урал" затраты по ремонту арендованного недвижимого имущества составила 4 329 832 руб. 41 коп.

При рассмотрении дела судом первой инстанции назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 02.03.2018 N 10549/17 к категории капитальных работ, указанных в отчете и смете в материалах дела, относятся общестроительные демонтажно/монтажные работы по замене потолочного покрытия, стенового покрытия, напольного покрытия, монтажу дверных блоков, установке подоконных досок, устройству водоотлива оконного, штукатурке внешних фасадов, сантехнические работы, монтаж сети электроснабжения. К категории неотделимых улучшений отнесены монтаж системы принудительной вентиляции с установкой воздуховодов, дефлекторов и др. оборудования, монтаж контура заземления, монтажные работы сетей СКС (структурированная кабельная система), монтаж системы кондиционирования. К категории отделимых улучшений относится монтаж системы пожарной сигнализации и оповещения о пожаре. К фактически выполненным работам категории капитальных в период действия договора аренды в нежилых помещениях, расположенных по адресу г. Екатеринбург, ул. Лодыгина, д. 15, отнесены следующие виды работ: замена потолочного покрытия, замена стенового покрытия, замена напольного покрытия, монтаж дверных блоков, сантехнические работы, электромонтажные работы, монтаж подоконников, отливов и отделка внешних откосов.

Расчетная стоимость фактически выполненных работ с учетом используемых материалов, указанных в отчете и смете, относящихся к капитальному ремонту, на объекте по адресу г. Екатеринбург, ул. Лодыгина, д. 15 на момент проведения работ составила - 1 816 166 руб. 72 коп.

Суд первой инстанции обоснованно посчитал экспертное заключение соответствующим положениям статей 83, 86 АПК РФ, поскольку в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, экспертное заключение основано на материалах дела, является ясным и полным.

Выводы эксперта носят последовательный непротиворечивый характер, полномочия и компетентность эксперта не оспорены, иными доказательствами выводы не опровергнуты, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сомнений в обоснованности результатов экспертизы у суда апелляционной инстанции не имеется.

Необходимость ремонта помещения в произведенном объеме, вопреки доводам апелляционной жалобы, подтверждена дефектными ведомостями, локальными сметными расчетами, имеющим оттиск печати арендодателя в графе "утверждаю".

Согласие арендодателя на проведение капитального ремонта подтверждено содержанием письма АО "НПО Автоматики" от 19.01.2015 N 020/40.

Довод АО "НПО Автоматики" об отсутствии договорных отношении между сторонами в период проведения ремонтных работ был предметом рассмотрения суда первой инстанции и получил надлежащую правовую оценку.

Принимая во внимание, что ООО "НТЦ "Модуль-Урал" доказан факт осуществления капитального ремонта в арендуемом помещении, в результате которого произошло существенное изменение или улучшение технических характеристик объекта недвижимости, в том числе произведена замена потолочного покрытия, замена стенового покрытия, замена напольного покрытия, монтаж дверных блоков, сантехнические работы, электромонтажные работы, монтаж подоконников, отливов и отделка внешних откосов, размер затрат подтвержден результатами заключения эксперта от 02.03.2018 N 10549/17, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований в размере в сумме 1 816 166 руб. 72 коп.

Также ООО "НТЦ "Модуль-Урал" заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (пункт 1 статьи 395 в редакции, действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.05.2017 (дата получения ответа на претензию истца) по 07.08.2017 составили 80 813 руб. 66 коп.

Произведя перерасчет процентов с учетом установленной стоимости проведенного капитального ремонта, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика 33 897 руб. 63 коп.

Проценты начислены до момента фактического исполнения обязательства в соответствии с требованием истца, пунктом 3 статьи 395 ГК РФ, пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Удовлетворяя встречные исковые требования, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 616 ГК РФ на арендатора (нанимателя) возлагается обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, в том числе оплачивать коммунальные услуги, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

Пользование арендуемыми помещениями арендатором осуществлялось, факт пользования им не оспаривается, следовательно, арендатор пользовался и коммунальными услугами.

Размер неоплаченных ответчиком сумм по коммунальным услугам подтвержден истцом актами об оказанных услугах за период с августа 2016 года по июнь 2017 года.

За период с августа 2016 года по июнь 2017 года задолженность ООО "НТЦ "Модуль-Урал" по арендной плате по договорам аренды N 021/а-69 от 30.09.2015, N 020/а-62/юр1266 от 01.09.2016 составила 597 794 руб. 39 коп.

Доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы ООО "НТЦ "Модуль-Урал" не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В отсутствие доказательств оплаты, исковые требования о взыскании суммы основного долга удовлетворены судом первой инстанции обоснованно.

АО "НПО Автоматики" также было заявлено требование о взыскании 64 894 руб. 85 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными за период с 02.08.2016 по 23.03.2018, с начислением процентов, начиная с 24.03.2018 по день фактической оплаты.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 395 ГК РФ, пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проверив представленный расчет обосновано удовлетворил требования в данной части.

Доводы апелляционной жалобы не влекут отмену или изменение судебного акта суда первой инстанции, так как по существу направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, сделанных на основе верно установленных обстоятельств дела, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, которым дана надлежащая правовая оценка.

Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено. Решение суда от 09.04.2018 является законным и обоснованным.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 09 апреля 2018 года по делу N А60-49809/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Т.Л. Зеленина

Судьи

Т.В. Макаров В.В. Семенов