Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 июля 2018 г. N 13АП-7943/18

г. Санкт-Петербург

18 июля 2018 г.

Дело N А56-60237/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 11 июля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 июля 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Желтянникова В.И., Пряхиной Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания: Казначеевым В.О.

при участии:

от истца: Назарова М.Ф. (доверенность от 20.12.2017)

от ответчика: Глущенко А.С. (доверенность от 18.06.2018); Ярахмедов М.М. (выписка ЕГРЮЛ, паспорт)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7943/2018) общества с ограниченной ответственностью "Стройпром"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2018 по делу N А56-60237/2017(судья Вареникова А.О.), принятое

по иску Администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области

к обществу с ограниченной ответственностью "Стройпром"

об обязании,

установил:

Администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙПРОМ" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 8 233 руб. 18 коп. задолженности по арендной плате и 513 руб. 86 коп. неустойки по договору аренды N 4017/1.6-08 от 14.12.2012, об обязании освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Токсово, пересечение ул. Гагарина и ул. Вокзальной, с кадастровым номером 47:07:0502058:18.

Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Истцом на основании статьи 49 АПК РФ было заявлено об уточнении требований, а именно: истец просил обязать Общество освободить земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Токсово, пересечение ул. Гагарина и ул. Вокзальной, с кадастровым номером 47:07:0502058:18 и передать его Администрации по акту приема-передачи в надлежащем состоянии согласно условиям договора аренды земельного участка от 14.12.2012 N 4017/1.6-08 в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

Уточнение исковых требований принято судом.

Распоряжением исполняющего обязанности председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.11.2017 дело передано в производство судье Варениковой А.О., в связи с назначением судьи Чуватиной Е.В. на должность судьи Арбитражного суда Северо-Западного округа.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик ссылался на наличие у него права на заключение договора аренды.

С учетом отзыва ответчика суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Решением от 19.02.2018 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой об его отмене, указав, что ст. 610 ГК РФ к спору сторон не применима, поскольку договор заключен на определенный срок и основания для его расторжения перечислены в п. 4.1.1 договора. Кроме того, ответчик полагает, что срок исковой давности для обращения истца в суд истек.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы жалобы, представитель истца возражал против удовлетворения жолобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между Обществом, Администрацией района и Администрацией муниципального образования "Токсовское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее - Администрация поселения) заключен инвестиционный договор от 20.12.2010 N 96/1.8.2-03, согласно которому Администрация района совместно с Администрацией поселения предоставляет Обществу на праве аренды земельный участок площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п. Токсово, угол ул. Гагарина и ул. Вокзальной, в целях реализации инвестиционного проекта по строительству производственных и складских помещений, предназначенных для хранения материалов и ремонта техники.

В развитие инвестиционного договора 14.12.2012 между Обществом и Администрацией без проведения торгов заключен договор аренды N 4017/16-08 земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502058:18, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район г.п. Токсово, пересечение ул. Гагарина и ул. Вокзальной (он же ул. Гагарина, уч. 1/3) (далее - участок), для использования в целях проведения инженерных изысканий и архитектурностроительного проектирования в целях строительства производственных и складских помещений.

Согласно п. 2.1 договора аренды срок его действия - с 01.09.2012 по 30.08.2013.

При этом согласно пункту 4.3.2 договора арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор на тот же срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора.

Положение данного пункта не распространяется на случаи, когда арендодатель не имеет более намерения сдавать участок под цели, указанные в пункте 1.1 договора.

В пункте 6.1 договора указано, что он прекращает свое действие по окончании срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться участком по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок.

Факт передачи участка в пользование арендатора подтверждается актом приема-передачи от 14.12.2012.

Как указывает истец, по окончании срока действия договора арендатор продолжил пользоваться земельным участком, в связи с чем договор был возобновлен на неопределенный срок.

16.12.2013 арендодатель направил арендатору уведомление об отказе от договора аренды и необходимости возвратить земельный участок в срок до 01.04.2014.

Между тем земельный участок по акту Администрации возвращен не был, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов; земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

При этом гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка при наличии в совокупности следующих условий:

- заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

- исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

- ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

- на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В соответствии со ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В данном случае срок, на который подлежит заключению договор такого рода, установлен законом - ЗК РФ и продлению не подлежит.

Получение уведомления (предупреждения от 16.12.2013 N 131/1.6-20) об отказе от договора ответчиком не отрицается. Из уведомления следует явно выраженная воля на прекращение арендных отношений. С учетом положений п.п. 2.1, 6.1 договора договор следует признать прекращенным 29.08.2014.

Таким образом, срок действия договора аренды земельного участка истек, договор аренды прекращен, основания для занятия участка Обществом отсутствуют, в связи с чем требования истца об обязании Общества возвратить земельный участок по акту приема-передачи в надлежащем состоянии согласно условиям договора аренды земельного участка от 14.12.2012 N 4017/1.6-08 правомерно удовлетворены судом.

Доводы жалобы отклонены апелляционным судом как основанные на неверном толковании норм материального права. Несоответствие содержания предупреждения условиям п. 2.1 договора в части прекращения договора с 01.04.2014 не влияет на вывод суда об отсутствии арендных отношений на дату обращения с иском в суд.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2018 по делу N А56-60237/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.И. Желтянников Ю.В. Пряхина