|
19 июля 2018 г.
|
Дело N А41-93528/17
|
Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2018 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 19 июля 2018 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Диаковской Н.В.,
судей Марченковой Н.В., Панкратьевой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Махмутовой Е.Т.,
при участии в заседании:
от заявителя по делу - Вьюгов А.С. по доверенности от 03.07.2018;
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Тридчикова О.В. по доверенности от 14.05.2018;
от ООО "Квадрат Инвест" - представитель не явился, извещено надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
на решение Арбитражного суда Московской области
от 05 апреля 2018 года по делу N А41-93528/17,
принятое судьей Багатиной Ю.Г.,
по заявлению акционерного общества "РОСТ БАНК"
к Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
при участии в деле третьего лица: общества с ограниченной ответственностью "Квадрат Инвест"
об оспаривании отказов в государственной регистрации и обязании устранить допущенные нарушения,
УСТАНОВИЛ:
акционерное общество "РОСТ БАНК" (далее - АО "РОСТ БАНК", общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области, заинтересованное лицо) в котором просило суд о нижеследующем:
- признать незаконными отказы Управления Росреестра по Московской области в государственной регистрации перехода прав на земельные участки от 06.07.2017 N N 50/004/010/2017-1772, 1775, 1776, 1777, 1778, 1783, 1784, 1785, 1786, 1787, 1793, 1794, 1795, 1796, 1797, 1800, 1801, 1802, 1803, 1804, 1805, 1806, 1807, 1809, 1810, 1812, 1811, 1814, 1815, 1816, 1817, 1818, 1819, 1820, 1822, 1845, 1846, 1847, 1848, 1849, 1857, 1858, 1859, 1860, 1861, 1863, 1865, 1866, 1867, 1868, 1869, 1870, 1871, 1872, 1873, 1878, 1879, 1880, 1882, 1883, 1884, 1885, 1886, 1887, 1888, 1892, 1893, 1894, 1895, 1896, 1899, 1900, 1901, 1902, 1903, 1905, 1906, 1907, 1908, 1909, 1910, 1911, 1912, 1913, 1916, 1917, 1918, 1919, 1921, 1922, 1923, 1925, 1926, 1928, 1930, 1931, 1933, 1934, 1935, 1937, 1938, 1939, 1940, 1941, 1942,1943, 1944, 1945, 1946, 1950, 1951, 1952, 1953, 1954, 1955, 1956, 1957, 1958, 1959, 1962, 1963, 1965, 1966, 1967, 1970, 1971, 1972, 1973, 1974, 1975, 1976, 1977, 1978, 1979, 1982, 1980, 1981, 1983, 1984, 1985, 1986, 1987, 1988, 1989, 1990, 1991, 1992, 1993, 1994, 1995, 2000, 2001 (далее - отказы в государственной регистрации);
- обязать Управление Росреестра по Московской области зарегистрировать право собственности АО "РОСТ БАНК" на земельные участки, расположенные по адресу: Московская область, Дмитровский район, Костинское с/п, д. Глебездово, с кадастровыми номерами:
50:04:0170306:227, 50:04:0170306:231, 50:04:0170306:189, 50:04:0170306:182, 50:04:0170306:185, 50:04:0170306:193, 50:04:0170306:127, 50:04:0170306:234, 50:04:0170306:238, 50:04:0170306:135, 50:04:0170306:129, 50:04:0170306:196, 50:04:0170306:175, 50:04:0170306:162, 50:04:0170306:166, 50:04:0170306:161, 50:04:0170306:174, 50:04:0170306:154, 50:04:0170306:146, 50:04:0170306:139, 50:04:0170306:143, 50:04:0170306:151, 50:04:0170306:123, 50:04:0170306:119, 50:04:0170306:115, 50:04:0170306:111, 50:04:0170306:206, 50:04:0170306:202, 50:04:0170306:209, 50:04:0170306:213, 50:04:0170306:222, 50:04:0170306:214, 50:04:0170306:221, 50:04:0170306:159, 50:04:0170306:163, 50:04:0170306:194, 50:04:0170306:197 50:04:0170306:126, 50:04:0170306:125, 50:04:0170306:242, 50:04:0170306:243, 50:04:0170306:134, 50:04:0170306:133, 50:04:0170306:167, 50:04:0170306:168, 50:04:0170306:171, 50:04:0170306:156, 50:04:0170306:228, 50:04:0170306:232, 50:04:0170306:186, 50:04:0170306:179, 50:04:0170306:187, 50:04:0170306:130, 50:04:0170306:198, 50:04:0170306:195, 50:04:0170306:173, 50:04:0170306:160, 50:04:0170306:165, 50:04:0170306:163, 50:04:0170306:176, 50:04:0170306:152, 50:04:0170306:144, 50:04:0170306:138, 50:04:0170306:145, 50:04:0170306:153, 50:04:0170306:122, 50:04:0170306:118, 50:04:0170306:114, 50:04:0170306:110, 50:04:0170306:205, 50:04:0170306:201, 50:04:0170306:210, 50:04:0170306:224, 50:04:0170306:220, 50:04:0170306:215, 50:04:0170306:223, 50:04:0170306:160, 50:04:0170306:164, 50:04:0170306:235, 50:04:0170306:239, 50:04:0170306:229 50:04:0170306:233 50:04:0170306:184 50:04:0170306:180 50:04:0170306:188, 50:04:0170306:236, 50:04:0170306:240, 50:04:0170306:244, 50:04:0170306:132, 50:04:0170306:247, 50:04:0170306:199, 50:04:0170306:192, 50:04:0170306:171, 50:04:0170306:169, 50:04:0170306:168, 50:04:0170306:170, 50:04:0170306:178, 50:04:0170306:150, 50:04:0170306:142, 50:04:0170306:137, 50:04:0170306:147, 50:04:0170306:155, 50:04:0170306:121, 50:04:0170306:117, 50:04:0170306:113, 50:04:0170306:109, 50:04:0170306:204, 50:04:0170306:207, 50:04:0170306:211, 50:04:0170306:225, 50:04:0170306:218, 50:04:0170306:216, 50:04:0170306:157, 50:04:0170306:161, 50:04:0170306:165, 50:04:0170306:169, 50:04:0170306:230, 50:04:0170306:190, 50:04:0170306:183, 50:04:0170306:181, 50:04:0170306:191, 50:04:0170306:128, 50:04:0170306:124, 50:04:0170306:237, 50:04:0170306:241, 50:04:0170306:245, 50:04:0170306:131, 50:04:0170306:246, 50:04:0170306:200, 50:04:0170306:177, 50:04:0170306:164, 50:04:0170306:167, 50:04:0170306:159, 50:04:0170306:172, 50:04:0170306:156, 50:04:0170306:148, 50:04:0170306:140, 50:04:0170306:141, 50:04:0170306:149, 50:04:0170306:157, 50:04:0170306:120, 50:04:0170306:116, 50:04:0170306:112, 50:04:0170306:108, 50:04:0170306:203, 50:04:0170306:208, 50:04:0170306:212, 50:04:0170306:226, 50:04:0170306:217, 50:04:0170306:219, 50:04:0170306:158, 50:04:0170306:162, 50:04:0170306:166 (далее - спорные земельные участки).
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью "Квадрат Инвест".
Решением Арбитражного суда Московской области от 05 апреля 2018 года по делу N А41-93528/17 заявление удовлетворено (т. 17 л. д. 213-218).
Не согласившись с данным судебным актом, Управление Росреестра по Московской области обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального права.
В ходе рассмотрения дела в арбитражном апелляционном суде от публичного акционерного общества Национальный банк "ТРАСТ" (далее - Банк "ТРАСТ" (ПАО)) поступило заявление о реорганизации заявителя по настоящему делу путем присоединения АО "РОСТ БАНК" к Банку "ТРАСТ" (ПАО), а также ходатайство о замене заявителя по делу на его процессуального правопреемника.
В подтверждение факта правопреемства суду представлены:
- копия листа записи ЕГРЮЛ о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения от 02.07.2018;
- копия листа записи ЕГРЮЛ о реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица от 02.07.2018;
- выписка из ЕГРЮЛ в отношении АО "РОСТ БАНК";
- выписка из ЕГРЮЛ в отношении Банка "ТРАСТ" (ПАО).
Согласно части 1 статьи 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.
Исследовав вышеназванные документы, арбитражный апелляционный суд установил, что факт правопреемства между АО "РОСТ БАНК" и Банком "ТРАСТ" (ПАО) документально подтвержден.
При таких обстоятельствах ходатайство о замене заявителя по настоящему делу с АО "РОСТ БАНК" на его процессуального правопреемника - Банк "ТРАСТ" (ПАО) подлежит удовлетворению.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ООО "Квадрат Инвест", извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru).
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель Управления Росреестра по Московской области поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, в удовлетворении заявления отказать.
Представитель Банка "ТРАСТ" (ПАО) возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителей Банка "ТРАСТ" (ПАО) и Управления Росреестра по Московской области, изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, Десятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между АО "РОСТ БАНК" и ООО "Квадрат Инвест" заключен кредитный договор от 16.09.2011 N 5426 на открытие кредитной линии. В обеспечение исполнения данного договора между сторонами также заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.12.2011 N 5426/5427-И, предметом которого в частности являются спорные земельные участки.
Согласно выпискам из ЕГРН обременение земельных участков зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.12.2011 N 5426/5427-И и дополнительных соглашений к нему.
Между АО "РОСТ БАНК" и ООО "Квадрат Инвест" заключено соглашение об отступном от 22.02.2017 N 5426/КВИ, по условиям которого ООО "Квадрат Инвест" передало в пользу банка спорные земельные участки в счет частичного прекращения обязательства по кредитному договору от 16.09.2011 N 5426 в сумме 390 693 656 руб. 47 коп. (т. 1 л. д. 43-48).
Между сторонами соглашения об отступном от 22.02.2017 N 5426/КВИ подписан акт приема-передачи от 22.02.2017 недвижимого имущества, а именно: спорные земельные участки (т. 1 л. д. 54-58).
АО "РОСТ БАНК" и ООО "Квадрат Инвест" обратились в Управление Росреестра по Московской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, переданные в качестве отступного по соглашению от 22.02.2017 N 5426/КВИ.
Управлением Росреестра по Московской области по результатам рассмотрения заявления приняты решения о приостановлении государственной регистрации, а затем об отказе в государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, поскольку не представлено дополнительное соглашение от 10.06.2012 N 4 к кредитному договору от 16.09.2011 N 5426, не указан договор уступки прав требования от 20.08.2015 N 100/у, поименованное в тексте соглашения об отступном от 22.02.2017 N 5426/КВИ, сумма задолженности по кредитному договору от 16.09.2011 N 5426 в числовом выражении не совпадает с суммой задолженности, указанной прописью, не приложен подлинник доверенности от 01.08.2016 на имя представителя ООО "Квадрат Инвест", заключившего соглашение об отступном.
Представленными регистрационными делами по заявлениям от 06.07.2017 N N 50/004/010/2017-1772, 1775, 1776, 1777, 1778, 1783, 1784, 1785, 1786, 1787, 1793, 1794, 1795, 1796, 1797, 1800, 1801, 1802, 1803, 1804, 1805, 1806, 1807, 1809, 1810, 1812, 1811, 1814, 1815, 1816, 1817, 1818, 1819, 1820, 1822, 1845, 1846, 1847, 1848, 1849, 1857, 1858, 1859, 1860, 1861, 1863, 1865, 1866, 1867, 1868, 1869, 1870, 1871, 1872, 1873, 1878, 1879, 1880, 1882, 1883, 1884, 1885, 1886, 1887, 1888, 1892, 1893, 1894, 1895, 1896, 1899, 1900, 1901, 1902, 1903, 1905, 1906, 1907, 1908, 1909, 1910, 1911, 1912, 1913, 1916, 1917, 1918, 1919, 1921, 1922, 1923, 1925, 1926, 1928, 1930, 1931, 1933, 1934, 1935, 1937, 1938, 1939, 1940, 1941, 1942,1943, 1944, 1945, 1946, 1950, 1951, 1952, 1953, 1954, 1955, 1956, 1957, 1958, 1959, 1962, 1963, 1965, 1966, 1967, 1970, 1971, 1972, 1973, 1974, 1975, 1976, 1977, 1978, 1979, 1982, 1980, 1981, 1983, 1984, 1985, 1986, 1987, 1988, 1989, 1990, 1991, 1992, 1993, 1994, 1995, 2000, 2001 подтверждается, что в период приостановления регистрационному органу предоставлен подлинник доверенности от 01.08.2016 на имя представителя ООО "Квадрат Инвест", заключившего соглашение об отступном, а также пояснительная записка, в которой указано на допущение опечатки в тексте соглашения об отступном от 22.02.2017 N 5426/КВИ в части даты дополнительного соглашения N 4 к кредитному договору от 16.09.2011 N 5426 и суммы задолженности по кредитному договору от 16.09.2011 N 5426.
Факт получения подлинника доверенности от 01.08.2016 на имя представителя ООО "Квадрат Инвест", заключившего соглашение об отступном, подтверждается распиской от 26.05.2017.
Данные обстоятельства не приняты во внимание Управлением Росреестра по Московской области, в осуществлении государственной регистрации отказано со ссылкой на несоответствие закону представленных документов по форме и содержанию.
Полагая, что указанные отказы являются незаконными и нарушают права и законные интересы АО "РОСТ БАНК" в сфере предпринимательской деятельности, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.
Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявления в связи со следующим.
В силу статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
Частью 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
- лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;
- с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
- имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
- не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
- представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
- форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;
- сделка, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющиеся основанием для государственной регистрации права, признаны недействительными в судебном порядке;
- сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной;
- существует судебный спор в отношении прав на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, или в отношении обращения взыскания на такое имущество.
Статьей 21 Закона N 218-ФЗ установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в устан
