Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 июля 2018 г. N 15АП-10008/18

город Ростов-на-Дону

18 июля 2018 г.

дело N А53-9101/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 июля 2018 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Попова А.А.,

судей Малыхиной М.Н., Сулименко О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Комиссаровым Д.Г.,

при участии:

от истца: представителя Назаренко А.А. по доверенности от 10.01.2018, представителя Мордвиненко Е.Н. по доверенности от 01.04.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Фроловой Натальи Юрьевны

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 04 мая 2018 года по делу N А53-9101/2018

по иску общества с ограниченной ответственностью "ДНГБ"

к ответчице индивидуальному предпринимателю Фроловой Наталье Юрьевне

о взыскании задолженности,

принятое в составе судьи Пипник Т.Д.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ДНГБ" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к индивидуальному предпринимателю Фроловой Наталье Юрьевне (далее - ответчица, предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды N 334/КДА-2017 от 05.04.2017 в размере 616 990 руб. 66 коп.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 04.05.2018 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Суд первой инстанции указал, что материалами дела подтвержден факт наличия задолженности ответчицы в заявленном размере.

Индивидуальный предприниматель Фролова Наталья Юрьевна обжаловала решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просила его отменить, в иске отказать.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к следующему:

- истцом не был соблюден претензионный порядок урегулирования спора;

- ответчица не была надлежащим образом извещена судом первой инстанции о состоявшемся судебном разбирательстве.

Ответчица, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечила, в связи с чем в отношении неё апелляционная жалоба рассматривалась в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 05.04.2017 между ООО "ДНГБ" (арендодатель) и ИП Фроловой Натальей Юрьевной (арендатор) был заключен договор аренды N 334/КДА-2017, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение N 111, а арендатор обязуется принять и пользоваться помещением в соответствии с условиями договора.

Помещение находится в здании многофункционального торгово-развлекательного центра "Золотой Вавилон", расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. Малиновского, 25 (пункт 1.2 договора).

В соответствии с поэтажным планом и экспликацией, выданными территориальным органом по технической инвентаризации, помещение N 111 находится на 3 этаже здания центра, имеет общую площадь 74,1 кв.м., имеет свободную планировку (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 2.1 договора срок его действия устанавливается равным 11 календарным месяцам, считая с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду.

Согласно пункту 5.1 договора за пользование помещением арендатор с даты начала срока аренды уплачивает арендодателю арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором

Как установлено в пунктах 5.2, 5.3 договора, базовая арендная плата по договору устанавливается в виде согласованной сторонами фиксированной ставки аренды в размере рублевого эквивалента 374,50 условных единиц за квадратный метр помещения в год, кроме того НДС 18% в размере рублевого эквивалента 67,41 условных единиц. Помимо базовой арендной платы арендатор уплачивает арендодателю: арендные платежи по коммунальным расходам (переменная арендная плата), арендные платежи по эксплуатации помещения (эксплуатационные платежи) и арендные маркетинговые платежи (маркетинговые платежи).

Пунктом 5.7 договора аренды предусмотрено, что отчетным периодом для целей расчета арендной платы и ее выплаты является календарный месяц. Размер ежемесячной базовой арендной платы, переменной арендной платы, эксплуатационных платежей и маркетинговых платежей рассчитывается как ставка соответствующей составляющей арендной платы умноженная на площадь помещения и разделенная на 12.

Пунктом 5.8 договора аренды предусмотрено, что арендная плата за отчетный период уплачивается авансировано, не позднее 5 календарного числа календарного месяца, за который производится расчет. Размер Арендной платы неполного месяца аренды помещения в течение срока действия настоящего договора определяется исходя из количества дней фактической аренды в этом месяце.

В пункте 14.4. договора аренды стороны предусмотрели, что все платежи и расчеты, установленные в договоре аренды в условных единицах, осуществляются в рублях. Курс одной условной единицы фиксируется и равен 43,00 руб. за одну условную единицу

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи помещения в аренду 05.04.2017.

30.11.2017 сторонами подписано соглашение о досрочном расторжении договора.

20.12.2017 помещение было передано арендодателю по акту возврата помещения.

В пункте 1.2 соглашения стороны согласовали, что арендатор обязуется погасить все имеющиеся задолженности по договору аренды согласно подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов, в срок не позднее 28.12.2017.

Согласно акту сверки взаимных расчетов, подписанному сторонами по состоянию на 01.12.2017, за арендатором числится задолженность по оплате арендных платежей в размере 14 348,62 условных единиц.

01.02.2018 общество направило в адрес предпринимателя претензию N 37 с требованием погасить имеющуюся задолженность, которая была оставлена ответчицей без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 - 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности ответчицы в заявленном истцом размере подтвержден материалами дела, в том числе актом сверки взаимных расчетов, подписанным сторонами без замечаний и возражений (л.д. 52).

Поскольку ответчицей не представлено доказательств внесения арендной платы, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

Ссылка предпринимателя на то, что она не была надлежащим образом извещена судом первой инстанции, не принимается апелляционным судом в силу следующего.

Согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц (часть 4 названной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 Кодекса).

Согласно выписке из Единого государственного реестра физических лиц Фролова Н.Ю. зарегистрирована по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Краснодарская, 157, кв. 13.

Как видно из материалов дела, судебная корреспонденция с указанием времени и места судебного разбирательства направлялась ответчице по указанному выше адрес и возвратилась отправителю в связи с истечением срока хранения.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Действуя разумно и добросовестно, ответчица должна была организовать прием почтовой корреспонденции по адресу регистрации, или принять меры к информированию почтового отделения связи по месту нахождения о необходимости пересылки почтовой корреспонденции по фактическому адресу своего местонахождения (пункт 46 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 N 221).

Таким образом, судом первой инстанции были приняты все меры к извещению ответчице о дате и времени судебного заседания.

Вопреки доводам апелляционной жалобы в материалы дела представлена претензия истца с требованием погашения спорной задолженности (л.д. 54).

При указанных обстоятельствах отсутствуют предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции.

Судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в арбитражном суде апелляционной инстанции, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 04 мая 2018 года по делу N А53-9101/2018 оставить без изменения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Фроловой Натальи Юрьевны (ИНН 616898956963, ОГРНИП 314619417600053) в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

А.А. Попов

Судьи

М.Н. Малыхина О.А. Сулименко