Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 августа 2018 г. N 15АП-11849/18

город Ростов-на-Дону

18 августа 2018 г.

дело N А53-39875/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 августа 2018 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Илюшина Р.Р.

судей И.Н. Глазуновой, Т.Р. Фахретдинова

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ламбрианиди А.А.

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен;

от ответчика: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гильдия"

на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 06.06.2018 по делу N А53-39875/2017

по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога

к обществу с ограниченной ответственностью "Гильдия"

о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

принятое судьей Захарченко О.П.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога (далее - истец) обратился в Арбитражный суда Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Гильдия" (далее - ответчик) о взыскании 266759,42 руб. задолженности по договору аренды от 30.08.2007 N 07-676 за период с 01.10.2016 по 30.09.2017, пени в размере 15321,13 руб.; 4100,69 руб. задолженности за период с 01.07.2001 по 27.11.2001 по договору аренды от 22.10.1999 N 7797, 6808,96 руб. платы за использование земельного участка по адресу: г. Таганрог, пер. Итальянский, 2 за период с 01.04.2006 по 02.10.2006, 8182,08 руб. пени.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 06.06.2018 с ответчика в пользу истца взыскано 266759 руб. 42 коп. задолженности по арендной плате, 15321 руб. 13 коп. пени. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано в связи с пропуском срока исковой давности.

Общество с ограниченной ответственностью "Гильдия" обжаловало решение Арбитражного суда Ростовской области от 06.06.2018 в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просило обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт, полностью отказав в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе ответчик считает расчет арендной платы по договору аренды от 30.08.2007 N 07-676 за период с 01.10.2016 по 30.09.2017, произведенный истцом, некорректным. Суд первой инстанции не учел, что площадь объектов, расположенных на земельном участке, составляет 29262,3 кв.м., а не 28794,3 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ростовской области по делу N А53-32091/2016.

В судебном заседании апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании постановления Мэра г. Таганрога N 1995 от 05.06.2007 между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога (арендодатель) и ООО "Торгсервис" (арендатор) заключен договор аренды от 30.08.2007 N 07-676.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 30376 кв.м. с кадастровым номером 61:58:05288:0097, находящийся по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Менделеева, 117, для использования в целях эксплуатации складских помещений и в производственных целях.

По акту приема-передачи от 30.07.2007 указанный земельный участок был передан арендатору.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 05.06.2007 по 05.06.2032.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 329418 руб. 92 коп. в год. Размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой арендатором площади в здании (сооружении), которая исчисляется, как отношение площади принадлежащих арендатору на правах собственности, хозяйственного ведения в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения), при этом годовой размер арендной платы, составляет 294233 руб. 53 коп., что составляет 94399/168866 доли помещений в здании (сооружении) общей площадью 16886, кв.м.

Арендная плата вносится арендатором пропорционально количеству дней в квартале не позднее 15 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

В силу пункта 3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

В рамках дела N А53-6818/15 установлено, что 28.06.2010 между ООО "Торгсервис" (продавец) и ООО "Гильдия" (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 17, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность недвижимое имущество: нежилое здание - заготовительный цех, литер З, общей площадью 475, 6 кв.м., нежилое здание - сборочный цех, литер Ж, Ж1, ж, ж1, ж2, ж3, общей площадью 6361,5 кв.м., нежилое помещение - распилочный цех, литер С1 общей площадью 223,9 кв.м., расположенных по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Менделеева, 117.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Менделеева, 117, кадастровый номер 61:58:05288:0097, общей площадью 29126 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.6 договора купли-продажи 28.06.2010 продавец уступает, а покупатель приобретает все права и обязанности в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:58:05288:0097, находящийся по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Менделеева, 117.

Права и обязанности по договору аренды передаются покупателю в пределах сроков основного договора аренды до 05.06.2032.

По акту приема-передачи от 28.06.2010 недвижимое имущество, а также право аренды земельного участка были переданы покупателю.

Право собственности ответчика на объекты недвижимости зарегистрировано 12.10.2012.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ответчику на праве собственности принадлежит нежилое здание - сборочный цех, литер Ж, Ж1, ж, ж1, ж2, ж3, общей площадью 6361,5 кв.м., нежилое помещение - распилочный цех, литер С1 общей площадью 223,9 кв.м., расположенные по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Менделеева, 117. Таким образом, площадь занимаемых ответчиком строений составляет 6585,4 кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРН от 22.11.2017 совокупная площадь нежилых помещений, расположенных на спорном земельном участке площадью 29126 кв.м. составляет 28794,3 кв.м.

Решением Арбитражного суда Ростовской области N А53-32091/2016 с ООО "Гильдия" в пользу Комитета по управлению имуществом города Таганрога взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 30.08.2007 N07-676 в размере 145140,14 руб. за период с 01.04.2015 по 30.06.2016, пени в размере 20994,65 руб. за период с 23.06.2015 по 01.08.2016.

Истец полагает, что задолженность ответчика по арендной плате по договору от 30.08.2007 N 07-676 за период с 01.10.2016 по 30.09.2017 составляет 266759,42 руб.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За просрочку исполнения обязательств истцом была начислена неустойка в размере 15321,13 руб. за период с 21.12.2016 по 27.11.2017.

На основании постановления главы администрации г.Таганрога от 31.12.1998 N 4508 между администрацией г.Таганрога (арендодатель) и ООО "Гильдия" (арендатор) заключен договор аренды от 22.10.1999 N 7797.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:58:3:490:80/3, находящийся по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул.Дзержинского, 163 для использования в целях эксплуатации магазина на срок 5 лет.

Согласно пункту 2.1 договора, размер арендной платы устанавливается в соответствии с действующими решениями органов местного самоуправления (решение городской Думы N 496 от 24.12.1998) в размере 3436 руб. в год.

Арендная плата вносится арендатором пропорционально количеству дней в квартале не позднее 15 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

В силу пункта 2.3 договора, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением местного органа государственной власти об изменении базовых ставок арендной платы и после официального опубликования решения в средствах массовой информации.

В соответствии с пунктом 2.7 договора в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает в бюджет пеню в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Истец полагает, что задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от 22.10.1999 N 7797 за период с 01.07.2001 по 27.11.2001 составляет 4100,69 руб.

За просрочку исполнения обязательств истцом была начислена неустойка в размере 10197,01 руб. за период с 15.09.2001 по 07.07.2017.

01.10.1994 года межу Комитетом по управлению имуществом г.Таганрога и ООО "Гильдия" был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 54,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Таганрог, пер. Итальянский,2, для использования под магазин.

Нежилое помещение находится на земельном участке с кадастровым номером 61:58:0001113:29, который расположен по адресу: г.Таганрог, пер.Итальянский,2.

Договор аренды земельного участка заключен не был, ООО "Гильдия" плату за использование земельного участка не вносило, в связи с чем, образовалась задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 6808,96 руб. за период с 01.04.2006 по 02.10.2006.

За просрочку исполнения обязательств истцом была начислена неустойка в размере 8182,08 руб. за период с 15.06.2006 по 07.07.2017.

Поскольку образовавшаяся задолженность ответчиком оплачена не была, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии задолженности по арендной плате по договору аренды от 30.08.2007 N 07-676 в размере 266759,42 руб. за период с 01.10.2016 по 30.09.2017 и пени в размере 15321,13 руб. за период с 21.12.2016 по 27.11.2017. В удовлетворении остальной части исковых требований отказал на основании абз. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ в связи с нарушением срока исковой давности.

Обращаясь с апелляционной жалобой на решение суда, ответчик не оспаривает факт наличия на его стороне задолженности по договору аренды от 30.08.2007 N 07-676 (основной долг по арендной плате и начисленная пеня). Ответчик ссылается на некорректность расчета арендной платы. По мнению ответчика, в расчет включена неверная площадь строений, расположенных на земельном участке (28794,3 кв.м. вместо 29262,3 кв.м.).

В соответствии с ч. 5 ст. 268 АПК РФ, п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" судебная коллегия осуществляет проверку законности решения суда от 06.06.2018 в пределах доводов апелляционной жалобы.

Судебная коллегия отклоняет доводы ответчика об ошибочности расчета арендной платы по договору аренды от 30.08.2007 N 07-676.

Ответчик полагает расчет арендной платы, исходя из площади всех строений равной 28794,3 кв.м., неверным, поскольку решением Арбитражного суда Ростовской области от 30.06.2017 по делу N А53-32091/2016 было установлено, что площадь нежилых помещений, находящихся на арендованном земельном участке с кадастровым номером 61:58:05288:0097, составляет 29262,3 кв.м.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в силу действующих до 01.03.2015 положений пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ), порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным Постановлением Правительства Ростовской области от 02.03.2015 N 135, размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - размер арендной платы), устанавливается органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов по видам использования земель с учетом основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582.

Как разъяснено в пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них. Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора. Арендная плата рассчитывается исходя из соотношения размера площади недвижимости одного собственника к площади всей недвижимости, расположенной на земельном участке.

Таким образом, при предоставлении неделимого земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимости, находящемся на неделимом земельном участке.

На основании пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пункту 4 статьи 62 Федерального закона N 218-ФЗ сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. На основании одного запроса о предоставлении сведений предоставляется один документ, в виде которого предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, надлежащим доказательством изменения площади объекта являются внесенные в кадастр недвижимости изменения, удостоверенные соответствующей выпиской из ЕГРН.

Суд первой инстанции пришел к верному выводу, что сведения о площади всех строений равной 29262,3 кв.м., что установлено в рамках дела N А53-32091/2016, не актуальны на текущий момент, поскольку согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН совокупная площадь всех строений в настоящее время составляет 28794,3 кв.м.

Доказательств обратного ответчик не представил.

Риск наступления последствий несовершения процессуальных действий по представлению в суд доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые ссылается сторона как на основание своих требований и возражений, лежит на этой стороне часть 2 статьи 9, статьи 65 АПК РФ).

Ссылка ответчика решение по делу N А53-32091/2016 отклоняется, поскольку названный судебный акт принят по конкретным обстоятельствам и не имеет преюдициального значения для рассмотрения настоящего дела.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ответчику на праве собственности принадлежит нежилое здание - сборочный цех, литер Ж, Ж1, ж, ж1, ж2, ж3, общей площадью 6361,5 кв.м., нежилое помещение - распилочный цех, литер С1 общей площадью 223,9 кв.м., расположенные по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Менделеева, 117. В связи с чем, площадь нежилых помещений, принадлежащих ответчику, составляет 6585,4 кв.м.

С учетом площади занимаемых помещений в объектах недвижимости, находящихся на неделимом земельном участке, размер задолженности за спорный период составил 266759,42 руб.

С учетом изложенного у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Суд правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

Судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в арбитражном суде апелляционной инстанции, в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Согласно подпунктам 4, 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе на решение суда от 06.06.2018 составляет 3000 рублей.

При принятии апелляционной жалобы к производству судом апелляционной инстанции удовлетворено ходатайство о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины. Ввиду того, что апелляционная жалоба рассмотрена по существу, с ООО "Гильдия" в доход федерального бюджета надлежит взыскать 3000 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 06.06.2018 по делу N А53-39875/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гильдия" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Р.Р. Илюшин

Судьи

И.Н. Глазунова Т.Р. Фахретдинов