Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23 июля 2018 г. N 07АП-6843/17

город Томск

23 июля 2018 г.

Дело N А67-2411/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 17.07.2018.

Постановление изготовлено в полном объеме 23.07.2018.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Логачева К.Д.,

судей Фертикова М.А.,

Фроловой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаренко С.Г., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "КОМПАНИЯ АСПЕКТ" Сакс Ю.Л. (N 07АП-6843/2017(4)) на определение от 29.05.2018 (судья Зайцева О.О.) Арбитражного суда Томской области по делу N А67-2411/2017 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "КОМПАНИЯ АСПЕКТ" (ОГРН 1147017011272, ИНН 7017355653, адрес: 634009, г. Томск, пр. Ленина, 186-508) по заявлению Макаровой Вики Анатольевны о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "КОМПАНИЯ АСПЕКТ".

В судебном заседании приняли участие:

Макарова В.А., лично.

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Томской области от 11.07.2017 общество с ограниченной ответственностью "КОМПАНИЯ АСПЕКТ" (далее - ООО "КОМПАНИЯ АСПЕКТ") признано несостоятельным (банкротом), введена процедура банкротства - наблюдение; применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением Арбитражного суда Томской области от 29.11.2017 должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Верхотуров Всеволод Евгеньевич.

Определением Арбитражного суда Томской области от 17.01.2018 Верхотуров В.Е. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим ООО "КОМПАНИЯ АСПЕКТ" утвержден Сакс Юрий Леонардович.

26.12.2017 в суд поступило заявление Макаровой Вики Анатольевны о включении требований о передаче жилого помещения (однокомнатной квартиры, расположенной на первом этаже дома по адресу: г. Томск, ул. Красноармейская, 7, номер квартиры 6, общей площадью 28,94 кв.м.) в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

Определением Арбитражного суда Томской области от 21.02.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом Прогресс-С" (далее - ООО "ТД Прогресс-С").

Определением Арбитражного суда Томской области от 29.05.2018 заявленные требования удовлетворены частично. Признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "КОМПАНИЯ АСПЕКТ" требование Макаровой В.А. о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры, расположенной на первом этаже дома по адресу: г. Томск, ул. Красноармейская, 7, номер проектный 6, общей площадью 28,94 кв.м., с указанием следующих сведений: - размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, - 1 157 600 руб.; - неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, отсутствуют; - объект строительства: жилое здание, расположенное по адресу: г. Томск, ул.Красноармейская, 7, на земельном участке площадью 1 411 кв.м с кадастровым номером 70:21:0200004:0317.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий должника обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просил определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что договор уступки права требования от 16.07.2017, заключенный между Макаровой В.А. и ООО "ТД Прогресс-С", является недействительным, поскольку у ООО "ТД Прогресс-С" отсутствовали права требования к ООО "КОМПАНИЯ АСПЕКТ".

В судебном заседании апелляционной инстанции Макарова В.А. возражала против доводов апелляционной жалобы, просила определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились в судебное заседание суда апелляционной инстанции.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 07.12.2016 ООО "КОМПАНИЯ АСПЕКТ" (застройщик) и ООО "ТД Прогресс-С" (дольщик) заключили договор об участии в долевом строительстве жилого дома N 20/6, согласно которому застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства многоэтажного жилого дома по адресу: г. Томск, л. Красноармейская, 7 на земельных участках площадью 1411 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0200004:0317. Дольщик инвестирует строительство жилого дома в части: однокомнатной квартиры N 6 (проектный), находящейся на 1 этаже, общей площадью 28,94 кв.м. Общий размер вклада дольщика на момент заключения договора составляет 1 157 600 руб.

Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

Внесение оплаты по договору об участии в долевом строительстве жилого дома N 20/16 от 07.12.2016 подтверждается справкой от 05.05.2017, выданной директором ООО "КОМПАНИЯ АСПЕКТ" Кузьменко П.А., согласно которой ООО "ТД Прогресс-С" оплата по вышеуказанному договору произведена в полном объеме.

16.06.2017 ООО "ТД Прогресс-С" (первоначальный кредитор) и Макарова В.А. (новый кредитор) заключили договор уступки права требования, согласно которому первоначальный кредитор обязуется передать новому кредитору, а новый кредитор принять и оплатить право (требование) к ООО "КОМПАНИЯ АСПЕКТ", принадлежащее первоначальному кредитору на основании договора об участии в долевом строительстве жилого дома N 20/6 от 07.12.2016.

По условиям договора уступки права требования первоначальный кредитор гарантирует, что на момент подписания договора оплата по договору об участии в долевом строительстве жилого дома N 20/6 от 07.12.2016 произведена в полном объеме. Цена уступаемого права (требования) составляет 1 591 700 руб. Оплата новым кредитором производится не позднее 17.09.2017.

Договор уступки прав зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 28.06.2017.

Согласно приходному кассовому ордеру N 15 от 18.08.2017 оплата по договору уступки права требования от 16.06.2017 внесена Макаровой В.А. 18.08.2017 в размере 1 591 700 руб.

29.03.2016 ООО "КОМПАНИЯ АСПЕКТ" (заказчик) и ООО "ТД Прогресс-С" (подрядчик) заключили договор строительного подряда, по условиям которого заказчик поручил, а подрядчик обязался выполнить строительные работы в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: г. Томск, л. Красноармейская, 7, в соответствии с технической документацией, представленной заказчиком.

Согласно пункту 2.1 договора строительного подряда стоимость работы устанавливается в соответствии со сметой, определяющей цену работ.

Из раздела 3 договора строительного подряда следует, что началом и окончанием работ, а также сроком сдачи промежуточных этапов выполнения работ, установлен период с 25.04.2016 по 01.12.2016.

Дополнительным соглашением от 23.04.2016, 29.04.2016 к договору строительного подряда от 29.03.2016 вносились корректировка стоимости строительных материалов и изменялся срок начала работ.

Дополнительным соглашением от 04.08.2016 к договору строительного подряда от 29.03.2016 стороны изменили сроки окончания работ, установив срок окончания работ 01.10.2017 и сроки сдачи промежуточных этапов выполнения работ, а также установили, что стоимость работ, предусмотренных договором, составляет 24 384 782,56 руб.

Справкой N 1 о стоимости выполненных работ и затрат от 01.03.2017, подписанной сторонами договора строительного подряда, за период с 29.03.2016 по 01.03.2017, подтверждается, что подрядчик по договору подряда от 29.03.2016 выполнил работ и понес затрат, включаемых в стоимость работ, на сумму 10 457 654,77 руб.

Согласно акту от 01.03.2017 N 1, подписанному директором ООО "ТД Прогресс-С" и директором ООО "КОМПАНИЯ АСПЕКТ", по договору подряда от 29.03.2016 подрядчик выполнил работы на объекте: строительство жилого дома по ул. Красноармейская, 7 на сумму 10 457 654,77 руб. В акте указаны конкретные виды выполненных работ (кладка кирпичных стен наружных: простых при высоте этажа до 4 м;, кладка перегородок из кирпича: неармированных толщиной в кирпича при высоте этажа до 4 м; установка мелких конструкций (подоконников, сливов, парапетов и др.), плиты опорные ОП4.4-Т/бетон В15(М200); укладка ригелей массой до 1 т. Перемычка брусковая 5ПБ 31-27п и прочие работы), общая стоимость, затраты труда рабочих.

Из материалов дела следует, что 01.03.2017 между ООО "КОМПАНИЯ АСПЕКТ" и ООО "ТД Прогресс-С" произведен зачет взаимных требований, основанием которого являются: задолженность ООО "КОМПАНИЯ АСПЕКТ" перед ООО "ТД Прогресс-С" по договору строительного подряда от 29.03.2016 (акт о приемке выполненных работ от 01.03.2017 N 1) на сумму 7 508 200 руб. и задолженность ООО "ТД Прогресс-С" перед ООО "КОМПАНИЯ АСПЕКТ" по договорам об участии в долевом строительстве жилого дома от 07.12.2016 N 20/6 на сумму 157 600 руб., от 07.12.2016 N 27/7 на сумму 1 157 600 руб., от 07.12.2016 N 28/8 на сумму 1 157 600 руб., от 07.12.2016 N 29/9 на сумму 1 430 800 руб., от 07.122.016 N 34/17 на сумму 1 447 000 руб., от 07.12.2016 N 36/28 на сумму 1 157 600 руб.

Удовлетворяя заявленные требования частично, суд первой инстанции исходил из того, что материалами дела подтверждается факт полной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, доказательств передачи жилого помещения должником заявителю не представлено.

Апелляционный суд находит выводы суда первой инстанции обоснованными и соответствующими действующему законодательству исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

При банкротстве застройщика в силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.

В силу статей 71 и 100 Закона о банкротстве требования кредиторов вне зависимости от того, заявлены по ним возражения или нет, могут быть включены в реестр требований кредиторов только на основании определения суда после проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.

В соответствие с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Согласно пункту 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве предусмотрено, что арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: 1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; 2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); 3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

В силу пункта 5 статьи 201.6 Закона о банкротстве участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества.

Условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства является установление фактов заключения с застройщиком сделки, по которой оно было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также фактической передачи денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" следует, что продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи подлежащей передаче покупателю в будущем. Однако покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора.

В силу подпункта 1 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи жилых помещений при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно пункту 2 статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации при уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования. Законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд первой инстанции, исследовав представленные в дело доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается выполнение ООО "ТД Прогресс-С" работ по договору строительного подряда от 29.03.2016, произведенный 01.03.2017 зачет взаимных требований никем не оспорен, а оплата ООО "ТД Прогресс-С" по договору об участии в долевом строительстве жилого дома N 20/6 от 07.12.2016 состоялась в размере 1 157 600 руб., в связи с чем требование Макаровой В.А., основанное на договоре уступки права требования от 16.06.2017, является обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 1 157 600 руб., законно и обоснованно принял обжалуемый судебный акт.

Таким образом, доводы апеллянта о недействительности договора уступки права требования от 16.07.2017 являются несостоятельными и подлежат отклонению, поскольку опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

Доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих установленные судом первой инстанции обстоятельства и его выводы, в апелляционной жалобе не приведено.

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции установил, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу.

Суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции нарушений норм материального и норм процессуального права не допущено.

В связи с изложенным, оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены определения у суда апелляционной инстанции не имеется. Апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 29.05.2018 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-2411/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Председательствующий

К.Д. Логачев

Судьи

М.А. Фертиков Н.Н. Фролова