Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 24 июля 2018 г. N 01АП-2445/18

г. Владимир

24 июля 2018 г.

Дело N А11-2332/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 17.07.2018.

Полный текст постановления изготовлен 24.07.2018.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тарасовой Т.И.,

судей Назаровой Н.А., Новиковой Л.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Беловой Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу жалобой акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" на решение Арбитражного суда Владимирской области от 08.02.2018 по делу N А11-2332/2017, принятое судьей Кутузовой С.В.,

по иску акционерного общества "Племзавод "Стародворский" (ОГРН 1113336003010, ИНН 3325006882, Владимирская область, Суздальский район, с.Старый двор, ул.Школьная, д.3А)

к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Цибеево" (ОГРН 1113336000953, ИНН 3325006603, Владимирская область, Суздальский район, с.Старый двор, ул. Школьная, д.3А), акционерному обществу "Российский Сельскохозяйственный банк" (ОГРН 1027700342890, ИНН 7725114488; г.Москва, Гагаринский переулок, д.3)

о признании недействительными договоров об ипотеке (залоге недвижимости) от 20.07.2011 N114100/0043-7.2, от 14.09.2011 N114100/0109-7.2 в части, о погашении записей регистрации о залогах.

В судебном заседании принимали участие:

от заявителя - от АО "Российский Сельскохозяйственный банк" - Ширшина Е.А. по доверенности N 142 от 25.09.2015 (сроком действия по 25.08.2018);

от истца - акционерного общества "Племзавод "Стародворский" - полномочный представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом;

от ответчика - СПК "Цибеево" - полномочный представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от третьих лиц - полномочные представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Акционерное общество "Племзавод "Стародворский" (далее - АО "Племзавод "Стародворский", истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Цибеево" (далее -СПК "Цибеево"), акционерному обществу "Российский Сельскохозяйственный банк" (далее - АО "Россельхозбанк", ответчик) о признании недействительным договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 20.07.2011 N 114100/0043-7.2 в редакции с учетом дополнительных соглашений в части залога следующих объектов недвижимости:

1. Коровник N 135, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1794,2 кв.м, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Новокаменское, ул. Производственная, д. 1, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-189;

2. Коровник N 156, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1830,4 кв.м, инв. N 10521:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Новокаменское, ул. Производственная, д. 2, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-191;

3. Откормочная площадка N 155, назначение: нежилое, 1 -этажный, общая площадь 941,8 кв.м, инв. N 10518:02, лит. АА1, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Новокаменское, ул. Производственная, д. 3, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-192;

4. Откормочная площадка N 144, назначение: нежилое, 1 -этажный, общая площадь: 1310,5 кв.м, инв. N 10515:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Новокаменское, ул. Производственная, д. 5, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/005/2011-645;

5. Откормочная площадка N 143, назначение: нежилое. 1 -этажный, общая площадь: 1539,9 кв.м, Инв. N 10531:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Новокаменское, ул. Производственная, д. 4, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/005/2011-641;

6. Свинарник N 142, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь: 1664,6 кв.м, инв. N 10525:02, лит. АА1, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Новокаменское, ул. Производственная, д. 6, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-190;

7. Артскважина глубина 80-м, назначение: нежилое, протяженность глубина 80 м, инв. N 10518:02:8001, лит. 1, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Новокаменское, ул. Производственная, д. 3, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-188;

8. Картофелехранилище, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1382,5 кв.м, инв. N 11339/04, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Цибеево, ул. Промышленная, д. 8, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/006/2008-106;

9. Зерносушилка КЗС-25, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 328,4 кв.м, инв. N 10796:02, лит. АА1, адрес объекта: Владимирская область, 18 р-н Суздальский, с. Цибеево, ул. Промышленная, д. 3, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-196;

10. Теплая стоянка N 129, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 619,8 кв.м, инв. N 10505:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Цибеево, ул. Промышленная, д. 14, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/005/2011-642;

11. Склад мясной N 173, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 148,7 кв.м, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Цибеево, ул. Промышленная, д. 1, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-187;

12. Сенной сарай N 111, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1019,9 кв.м, инв. N 10454:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Цибеево, ул. Промышленная, д. 4, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-198;

13. Здание кормоцеха N 134, назначение: нежилое, общая площадь 360,4 кв.м, инв. N 10455:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Цибеево, ул. Промышленная, д. 9, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-195;

14. Зерносклад N 2, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь: 418,7 кв.м, инв. N 11355/04, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Цибеево, ул. Промышленная, д. 6, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/006/2008-104;

15. Баня (подсобный цех), назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 187,4 кв.м, инв. N 10503:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Цибеево, ул. Промышленная, 10, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/005/2011-643;

16. Зерносклад N 1, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 477,4 кв.м, инв. N 11352/04, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Цибеево, ул. Промышленная, д. 5, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/006/2008-105;

17. Картофелехранилище, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 849,6 кв.м, инв. N 11340/04, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, 19 с. Цибеево, ул. Промышленная, д. 7, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/006/2008-102;

18. Здание мехмастерской, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 1329,1 кв.м, инв. N 10469:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Цибеево, ул. Промышленная, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-193.

О признании недействительным договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 14.09.2011 N 114100/0109-7.2 в редакции с учетом дополнительных соглашений в части залога следующих объектов недвижимости:

1. Картофелехранилище, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1382,5 кв.м, инв. N 11339/04, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Цибеево, ул. Промышленная, д. 8, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/006/2008-106;

2. Зерносушилка КЗС-25, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 328,4 кв.м, инв. N 10796:02, лит. АА1, адрес объекта: Владимирская область, 18 р-н Суздальский, с. Цибеево, ул. Промышленная, д. 3, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-196;

3. Теплая стоянка N 129, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 619,8 кв.м, инв. N 10505:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Цибеево, ул. Промышленная, д. 14, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/005/2011-642;

4. Склад мясной N 173, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 148,7 кв.м, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Цибеево, ул. Промышленная, д. 1, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011 -187;

5. Сенной сарай N 111, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1019,9 кв.м, инв. N 10454:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Цибеево, ул. Промышленная, д. 4, кадастровый

(или условный) номер: 33-33-17/007/2011-198;

6. Здание кормоцеха N 134, назначение: нежилое, общая площадь 360,4 кв.м, инв. N 10455:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Цибеево, ул. Промышленная, д. 9, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-195;

7. Зерносклад N 2, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь: 418,7 кв.м, инв. N 11355/04, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Цибеево, ул. Промышленная, д. 6, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/006/2008-104;

8. Баня (подсобный цех), назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 187,4 кв.м, инв. N 10503:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Цибеево, ул. Промышленная, 10, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/005/2011-643;

9. Зерносклад N 1, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 477,4 кв.м, инв. N 11352/04, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Цибеево, ул. Промышленная, д. 5, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/006/2008-105;

10. Картофелехранилище, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 849,6 кв.м, инв. N 11340/04, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, 19 с. Цибеево, ул. Промышленная, д. 7, кадастровый (или

условный) номер: 33-33-17/006/2008-102;

11. Здание мехмастерской, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 1329,1 кв.м, инв. N 10469:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Цибеево, ул. Промышленная, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-193.

О погашении записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости о залоге (ипотеке) объектов недвижимости:

1. Коровник N 156, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1830,4 кв.м, инв. N 10521:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Новокаменское, ул. Производственная, д. 2, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-191;

2. Откормочная площадка N 144, назначение: нежилое. 1 -этажный, общая площадь: 1310,5 кв.м, инв. N 10515:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Новокаменское, ул. Производственная, д. 5, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/005/2011-645;

3. Откормочная площадка N 143, назначение: нежилое. 1 -этажный, общая площадь: 1539,9 кв.м, Инв. N 10531:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Новокаменское, ул. Производственная, д. 4, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/005/2011-641;

4. Свинарник N 142, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь: 1664,6 кв.м, инв. N 10525:02, лит. АА1, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Новокаменское, ул. Производственная, д. 6, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-190;

5. Артскважина глубина 80-м, назначение: нежилое, протяженность глубина 80 м, инв. N 10518:02:8001, лит. I, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Новокаменское, ул. Производственная, д. 3, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-188;

6. Картофелехранилище, назначение: нежилое,1 - этажный, общая площадь 1382,5 кв.м, инв. N 11339/04, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Цибеево, ул. Промышленная, д. 8, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/006/2008-106;

7. Зерносушилка КЗС-25, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 328,4 кв.м, инв. N 10796:02, лит. АА1, адрес объекта: Владимирская область, 18 р-н Суздальский, с. Цибеево, ул. Промышленная, д. 3, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-196;

8. Теплая стоянка N 129, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 619,8 кв.м, инв. N 10505:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Цибеево, ул. Промышленная, д. 14, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/005/2011-642;

9. Склад мясной N 173, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 148,7 кв.м, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Цибеево, ул. Промышленная, д. 1, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-187;

10. Сенной сарай N 111, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1019,9 кв.м, инв. N 10454:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Цибеево, ул. Промышленная, д. 4, кадастровый

(или условный) номер: 33-33-17/007/2011-198;

11. Здание кормоцеха N 134, назначение: нежилое, общая площадь 360,4 кв.м, инв. N 10455:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Цибеево, ул. Промышленная, д. 9, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-195;

12. Зерносклад N 2, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь: 418,7 кв.м, инв. N 11355/04, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Цибеево, ул. Промышленная, д. 6, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/006/2008-104;

13. Баня (подсобный цех), назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 187,4 кв.м, инв. N 10503:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Цибеево, ул. Промышленная, 10, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/005/2011-643;

14. Зерносклад N 1, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 477,4 кв.м, инв. N 11352/04, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Цибеево, ул. Промышленная, д. 5, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/006/2008-105;

15. Картофелехранилище, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 849,6 кв.м инв. N 11340/04, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, 19 с. Цибеево, ул. Промышленная, д.7, кадастровый (или условный) номер:33-33-17/0062008-102;

16. Здание мехмастерской, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 1329,1 кв.м инв N 10469:02 лит. А, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Цибеево, ул. Промышленная, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-193;

17. Коровник N 135, назначение: нежилое, 1 -этажный, общая площадь 1794,2 кв.м, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с.

Новокаменское, ул. Производственная, д. 1, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-189;

18. Откормочная площадка N 155, назначение: нежилое, 1 -этажный, общая площадь 941,8 кв.м, инв. N 10518:02, лит. АА1, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Новокаменское, ул. Производственная, д. 3, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-192.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, конкурсный управляющий сельскохозяйственного производственного кооператива "Цибеево" Королева Ольга Вячеславовна, временный управляющий открытого акционерного общества "Племзавод "Стародворский" Микулина Наталья Борисовна, индивидуальный предприниматель Вишняков Василий Юрьевич.

Решением от 08.02.2018 Арбитражный суд Владимирской области удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, АО "Российский Сельскохозяйственный банк" обратилось с жалобой в Первый арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда первой инстанции отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В качестве оснований для отмены судебного акта апеллянт указывает следующее: заключая договоры об ипотеке (залоге недвижимости) Банк полагался на записи о праве собственности другого лица - залогодателя (СПК "Цибеево") на указанные объекты в государственном реестре, которые в силу закона являются единственным подтверждением существования зарегистрированного права, пока судом не будет установлено иное; истец более трех лет не предпринимал никаких действий по истребованию спорного имущества и оспариванию договоров залога; между СПК "Цибеево" и АО "Племзавод Стародворский" был заключен договор аренды спорного недвижимого имущества, при этом истец имел возможность получить информацию о наличии обременения; утверждение истца о том, что оно не знало о залоге не соответствует действительности; истец действует недобросовестно, с намерением причинить вред Банку; истец не мог не знать о том, что с 20.07.2011 спорное имущество заложено по договору; срок исковой давности в любом случае истек 20.10.2016, т.к. при заключении договора аренды из выписок из ЕГРП и иных документов истец не мог не увидеть информацию о залоге.

В суде апелляционной инстанции заявитель доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Ответчики и третьи лица явку полномочных представителей в настоящее судебное заседание не обеспечили.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие названных лиц.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся доказательствам.

Повторно рассмотрев дело, обсудив доводы апелляционных жалоб, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между АО "РОССЕЛЬХОЗБАНК" (залогодержатель) и СПК "Цибеево" (залогодатель) заключены договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 20.07.2011 N 114100/0043-7.2, от 14.09.2011 N 114100/0109-7.2 (в редакции дополнительных соглашений). Предметом залога являлось в том числе указанное выше имущество.

Решением Арбитражного суда Владимирской области от 04.03.2015 по делу N А11-6253/2014, измененным постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2015, за ОАО "Племзавод "Стародворский" признано право собственности на 19 объектов недвижимости: коровник N 135, назначение: нежилое, 1 -этажный, общая площадь 1794,2 кв.м, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Новокаменское, ул. Производственная, д. 1, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-1894; коровник N 156, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1830,4 кв. м., инв. N 10521:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Новокаменское, ул. Производственная, д. 2, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-191; откормочную площадку N 155, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 941,8 кв.м, инв. N 10518:02, лит. АА1, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Новокаменское, ул. Производственная, д. 3, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-192; откормочную площадку N 144, назначение: нежилое. 1 - этажный, общая площадь: 1310,5 кв.м, инв. N 10515:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Новокаменское, ул. Производственная, д. 5, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/005/2011-645; откормочную площадку N 143, назначение: нежилое. 1 - этажный, общая площадь: 1539,9 кв.м, инв. N 10531:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Новокаменское, ул. Производственная, д. 4, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/005/2011-641; свинарник N 142, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь: 1664,6 кв.м, инв. N 10525:02, лит. АА1, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Новокаменское, ул. Производственная, д. 6, кадастровый (или условный) номер: 33-33- 17/007/2011-190; артскважину глубина 80-м, назначение: нежилое, протяженность глубина 80 м, инв. N 10518:02:8001, лит. I, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Новокаменское, ул. Производственная, д. 3, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-188; картофелехранилище, назначение: нежилое,1 - этажный, общая площадь 1382,5 кв.м, инв. N 11339/04, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Цибеево, ул. Промышленная, д. 8, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/006/2008-106; зерносушилку КЗС-25, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 328,4 кв.м, инв. N 10796:02, лит. АА1, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Цибеево, ул. Промышленная, д. 3, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-196; теплую стоянку N 129, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 619,8 кв.м, инв. N 10505:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Цибеево, ул. Промышленная, д. 14, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/005/2011-642; склад мясной N 173, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 148,7 кв.м, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Цибеево, ул. Промышленная, д. 1, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-187; сенной сарай N 111, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1019,9 кв.м, инв. N 10454:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Цибеево, ул. Промышленная, д. 4, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-198; здание кормоцеха N134, назначение: нежилое, общая площадь 360,4 кв.м, инв. N 10455:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Цибеево, ул. Промышленная, д. 9, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-195; зерносклад N 2, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь: 418,7 кв.м, инв. N 11355/04, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Цибеево, ул. Промышленная, д. 6, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/006/2008-104; баню (подсобный цех), назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 187,4 кв.м, инв. N 10503:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Цибеево, ул. Промышленная, 10, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/005/2011-643; зерносклад N 1, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 477,4 кв.м, инв. N 11352/04, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Цибеево, ул. Промышленная, д. 5, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/006/2008-105; картофелехранилище, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 849,6 кв.м, инв. N 11340/04, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Цибеево, ул. Промышленная, д. 7, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/006/2008-102; здание мехмастерской, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 1329,1 кв.м, инв. N 10469:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Цибеево, ул. Промышленная, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-193; здание пекарни, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 128,4 кв.м, инв. N 10510:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с. Цибеево, ул. Промышленная, д. 2, кадастровый (или условный) номер 33:05:150901:488.

Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 29.10.2015 постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2015 по делу N А11 -6253/2014 Арбитражного суда Владимирской области оставлено без изменения.

Вышеуказанными судебными актами установлено, что положенный в основу регистрации права собственности СПК "Цибеево" на объекты недвижимости разделительный баланс от СПК племзавода "Стародворский" от 25.02.2011 и передаточный акт от 29.06.2011 является юридически ничтожными. Имущество, определенное в передаточном акте от 29.06.2011, выбыло из владения правопредшественника истца в отсутствие решения компетентного органа - общего собрания членов кооператива, помимо воли истца, СПК "Цибеево" является недобровестным приобретателем спорного имущества, поскольку не мог не знать о незаконности своего владения.

Ссылаясь на вышеназванные судебные акты, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании договоров об ипотеке (залоге недвижимости) от 20.07.2011 N 114100/0043-7.2, от 14.09.2011 N 114100/0109-7.2 в части недействительными, о погашении записей регистрации о залогах.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 названного Закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными актами по делу N А11 -6253/2014 (статьи 16, 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд пришел к выводу о наличии оснований для признания оспариваемых сделок (от 20.07.2011 N 114100/0043-7.2, от 14.09.2011 N 114100/0109-7.2) недействительными в части. При этом суд исходил из того, что, поскольку право собственности СПК "Цибеево" на спорные объекты не возникло, что установлено судебными актами по делу N А11 -6253/2014, СПК "Цибеево" не вправе было распоряжаться спорным имуществом, в том числе путем передачи его в ипотеку.

В соответствии с частью 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Исходя из позиции, изложенной в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в качестве последствия недействительности договора залога может быть заявлен иск о применении последствий недействительности договора залога в виде снятия (прекращения) соответствующего обременения, о чем прямо указывается в судебном акте. Такое решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу изложенного суд счел обоснованным требование истца о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении указанного имущества.

Установленные в абзаце 2 пункта 2 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации последствия передачи вещи в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (для обозначения такого залогодержателя введено понятие "добросовестный залогодержатель") введены Федеральным законом от 21.12.2013 N 367-ФЗ.

Указанный подход к защите добросовестного залогодержателя находил в практике арбитражных судов применение и ранее, где суды исходили из применения к указанным правоотношениям положений Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей до 01.07.2014.

Однако в рассматриваемом случае довод Банка о добросовестности залогодержателя при оформлении залога спорных объектов не может быть принят во внимание, поскольку спорные объекты выбыли из владения АО "Племзавод "Стародворский" помимо его воли, добросовестное поведение залогодержателя в силу абзаца 3 пункта 2 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации значения не имеет. Факт выбытия имущества помимо воли истца установлен судебными актами по делу N А11-6253/2014.

Отклоняя довод Банка о пропуске срока исковой давности, суд первой инстанции исходил из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации"), срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 101 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

В силу пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 положения Гражданского кодекса Российской Федерации о сроках исковой давности и правилах их исчисления в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ, в том числе закрепленные в статье 181, пункте 2 статьи 196 ГК РФ, применяются к требованиям, возникшим после вступления в силу указанного закона (с 01.09.2013), а также к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 01.09.2013.

Срок исковой давности по оспариваемым договорам от июля, сентября 2011 года по состоянию на 01.09.2013 не истек, в связи с чем к данным правоотношениям применимы положения гражданского законодательства об исковой давности в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ.

Законодатель связывает начало течения срока исковой давности по ничтожной сделке с моментом начала исполнения такой сделки, а для лица, не являющегося участником этой сделки, - с моментом осведомленности этого лица о начале ее исполнения. При этом следует учитывать, что закон устанавливает презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из того, что о существовании договоров залога истец узнал в августе 2014 года при рассмотрении дела N А11-6253/2014, и отсутствия доказательств того, что истец был осведомлен о состоявшихся сделках ранее, чем за три года к моменту подачи иска (март 2017 года), суд счел, что срок исковой давности истцом не пропущен.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Всем доводам и возражениям апеллянта, фактически продублированным в апелляционной жалобе, судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка, с которой суд апелляционной инстанции соглашается.

Оценив представленные доказательства, приведенные сторонами доводы, суд первой инстанции правомерно счел, что срок исковой давности не пропущен.

Доказательств того, что истец узнал о наличии обременения не в процессе рассмотрения дела N А11-6253/2014 и ранее чем за три года к моменту подачи иска, не имеется.

Оснований для вывода о злоупотреблении истцом правом и намерении причинить вред Банку судом не установлено.

Спорное имущество выбыло помимо воли собственника, что установлено судебными актами по делу N А11-6253/2014.

Суждение о том, что истец должен был в любом случае узнать об обременении с момента заключения договора аренды, не основано на нормах правах и представленных доказательствах.

Кроме того, в случае незаинтересованности органов юридического лица в оспаривании сделки исчисление сроков исковой давности производится не с момента заключения сделки, а с момента, когда юридическое лицо, например, в лице нового директора, получило реальную возможность узнать о нарушении прав юридического лица оспариваемой сделкой (определение Верховного Суда Российской Федерации от 12.05.2917 N 305-ЭС17-2441).

При таких обстоятельствах оснований для отмены (изменения) судебного акта по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 08.02.2018 по делу N А11-2332/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Т.И. Тарасова

Судьи

Н.А. Назарова Л.П. Новикова