Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 26 июля 2018 г. N 01АП-10175/17

26 июля 2018 г.

А11-1513/2017

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Новиковой Л.П.,

судей Назаровой Н.А., Тарасовой Т.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Новиковой Ю.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости "Порядок" (ОГРН 1153327002916, ИНН 3327128149) к обществу с ограниченной ответственностью "Парк Хаус" (ОГРН 1073327005366, ИНН 3327833165) о понуждении к устранению недостатков строительных работ,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью "Квартал плюс", управления архитектуры и строительства администрации города Владимира, инспекции государственного строительного надзора администрации Владимирской области (ОГРН 1073328004089, ИНН 3328451384), общества с ограниченной ответственностью "Строй Инвест" (ИНН 1063340021161), общества с ограниченной ответственностью "Владпроект" (ОГРН 1023301288064),

при участии:

от истца - товарищества собственников недвижимости "Порядок" - Давыдовой В.Л. по доверенности от 10.01.2018 (сроком действия один год), Давыдова С.А. - председателя правления на основании протокола общего собрания;

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Парк Хаус" - полномочный представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом;

третьи лица, надлежаще извещенные о начавшемся процессе, явку полномочных представителей не обеспечили,

установил:

товарищество собственников недвижимости "Порядок" (далее - Товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Парк Хауз" (далее - Общество, ООО "Парк Хауз", ответчик) о принуждении и обязании в разумные сроки устранить выявленные недостатки и несоответствия проектной документации при строительстве дома N 46 по улице Пушкарская города Владимира, а именно: установить в котельной дома аварийный вентилятор AW 35504-2-ЕХ "Systemair" Швеция-2510мЗ/час, предусмотренный проектом 10/0004-К-ОВ; установить в котельной дома инерционную решетку - "Systemair" Швеция, предусмотренную проектом по спецификации 10/0004-К-ОВ; установить терморегуляторы фирмы "Danfos" типа RTD - G для регулирования теплоотдачи нагревательных приборов в основных помещениях жилого дома и встроенных помещениях общественного назначения предусмотрена установка проектом, в разделе отопление; установить на техническом этаже дома балансировочный клапан "Danfos" - 4 шт. типа MSV для регулирования гидравлики системы на стояках, согласно СП 60.13330.2012 пункт 6.2.7 абзац 4: полупроходные - вместо простых полупроходных шаровых кранов; установить на системе подпора воздуха (ПД-1) обратный клапан КО у вентилятора, предусмотренный проектом ООО "Владпроект", в разделе - Отопление и Вентиляции; произвести отделку цоколя дома - штукатуркой с последующей окраской фасадной краской, предусмотренную проектной документацией ООО "ВЛАДПРОЕКТ" в разделе архитектура (дом) 135-08-02-АР.ПЗ. Цоколь фасадной краской не покрыт, штукатурка осыпается на протяжении 10 м. Установить отливы - 35 м (ранее неустановленные при устранении недостатков) по периметру здания для защиты выпирающей части цоколя (ответчик данные недоделки обязывался устранить в сентябре 2016); произвести отделку цоколя пристройки - штукатурка с последующей окраской фасадной краской, предусмотренный проектной документацией ООО "Владпроект" в разделе архитектура (пристройка) 135-08-03-АР.ПЗ. Отделка цоколя-система "Вентилируемые фасады" должны быть выполнены фасадными кассетами завода "Инси"; произвести покрытие кровли дома в соответствии с проектом ООО "Владпроект", в соответствии с которым "Пирог" кровли дома состоит: ж/б плита покрытия - 220 мм, 1-й слой - гидроизоляция - слой рубероида, 2-й слой - 240 мм - минплита "Урса" марки НГ, П-17 ТУ 5763-002-00287697, 3-й слой - 97 мм - 160 мм по уклону керамзитный гравий =600 кг/м3, 4-й слой - 40 мм - стяжка из цементно-песчаного раствора, 5-й слой - стеклоизол на битумной мастике, 6-й слой - стеклоизол с бронированным слоем, итого: в самом пониженном месте кровли - у водосточной воронки толщина "пирога" с плитой должна быть - 597 мм, а у парапета - 660 мм; произвести подготовку пола подвала дома и забетонировать пол в объёме - 490 м3 (Тип4), предусмотренную проектом ООО "Владпроект". 1-й слой - бетонная подготовка под полы, 2-й слой - мелкозернистый бетон класса В15-50 мм 90 (ранее ответчик обязывался устранить данные недоделки до 30.10.2016). Основание - в разделе Архитектура (дом) 135-08-02-АР; установить дверь в помещении N 108 "персонала с постоянным пребыванием людей" площадью 3,3 м2 - дверь Д13 в соответствии с проектом. Основание: 135-08-03 лист 8. Гарантийные обязательства застройщика; установить на кровле вентиляционных шахт В-1 второй слой рубероида на битумной мастике, в соответствии с проектом ООО "Владпроект". По факту: отсутствует второй слой рубероида на битумной мастике. Основание: раздел Конструктив (дом) 135-08-02-АС2; установить поручни на перилах на металлическом ограждении пожарной лестницы с 1 по 14 этажах и на техническом этаже дома, в соответствии с нормами СП 54.13330.2011 пункт 8.3 Лестничные марши и площадки внутренних лестниц должны иметь ограждения высотой не менее - 0,9 м. Ограждения должны быть непрерывными, оборудованы поручнями; окрасить металлические ограждения кровли, поручни лестниц - 10 шт., эмалью для наружных работ по подготовленной поверхности (грунтовке) за два раза в черный цвет в соответствии с проектом. Основание: 135-08-03-АР примечание 1, листы 3 - 6; покрасить на два слоя краской трубу газопровода проходящего по наружной стене дома. По факту краска на множественных местах трубы облезла и на верхней части этой же трубы испачкан остатками раствора (строительный мусор), свалившегося при строительстве дома с верхних этажей; произвести звукоизоляцию стояков, опускающихся от котельной и идущих через перекрытия этажей дома, выполнены без звукоизоляции "ШУМАНЕТ". Произвести отделку плит перекрытий в насосных минераловатными плитами URSA П-17 марки "НГ" по ТУ 5763-002-00287697-97. Основание: проект 135-08-02 OB Система отопления; выполнить молниезащиту из арматуры под слоем негорючего утеплителя с шагом не более 6,0-м в соответствии с проектом 315-08-02-АС2. К молниеулавливающей сетке на кровле здания присоединить трубостойки системы светового ограждения в соответствии с проектом 135-08-02-ЭО1 Электроснабжение жилого дома. На стенах здания связать токоотводы молниезащиты горизонтальными поясами над дверными проемами входов и на высоте не менее 20 м от земли. Установить молниеотводы для защиты дымовых труб высотой - 6,7 м и для защиты продувочного газопровода высотой - 2 м; установить на каждом этаже отверстия под вызывные посты и световые указатели лифта. Основание: 135-08-02-АС2 лист 63 лифт N 1; завершить монтаж системы пожарной сигнализации подземного паркинга - 1-го этажа и цоколя, согласно проекту; произвести отделку стен и потолков двух этажей паркинга в соответствии с проектом. Основание: 135-08-03 АР, лист 7 и 8. ведомость отделки помещений - стадия РД (рабочая документация); в паркинге - 1 этажа на отметке 0,000-м. исполнить полы по проекту высотой 50 мм из бетона с упрочнённым верхним слоем В15 армированный сеткой из арматуры 03Вр1 с ячейкой 150x150 мм по гидроизоляции в 1 слой из стекломаста толщиной в 4 мм; на детской площадке установить недостающее оборудование предусмотренное планом расположения и ведомостью малых архитектурных форм; выполнить спортивную площадку с оборудованием: Т7/1, Т1Д, Т22, Т23. Покрыть песчано-гравийной смесью. Перед установкой оборудования площадку поднять до отметки земли 143,80 в соответствии с листом N 4И "План организации рельефа", раздел 135-08-ГП; выгородить кирпичной стеной площадку для сбора мусора. Основание: 135-08-ГП лист 7, 8, приложение 2, позиция 13; установить стойку для чистки вещей. Основание: 135-08-ГП, лист 7, 8, приложение 2, позиция 11, УМФ-ВЛ-1. Площадка N 7; произвести ремонт лестниц ЛЗ и Л4 позиции 17 и 18 из надлежащего материала - ведущих на детскую и нижнюю автостоянку N 9; пандус, обеспечивающий спуск на детскую площадку, - дооборудовать поручнями и противоскользящими пластинами; устранить трещины снаружи по фасаду с 3-го до 1-го этажей с юго-восточной и юго-западной сторон жилого здания, образовавшиеся на момент 01.06.2015; асфальтировать нижнюю гостевую автостоянку на 15 машиномест - 40. Основание: 135-08-ГП лист 8, приложение 2; на двух этажах паркинга привести в рабочее состояние систему обогрева (тепловая завеса ворот); установить между помещениями N 105/106 (тамбур) и N 201/203 (вестибюль) запроектированную двухстворчатую дверь тип Д17 в нежилом здании (пристройке). Основания: архитектура, пристройка. 135-08-03-АР лист 8; установить между помещениями N 224 (тамбур) и N 104 коридор запроектирована двухстворчатая дверь тип Д19 в нежилом здании (пристройке). Основания: Архитектура. Пристройка. 135-08-03-АР, лист 9; установить между помещениями N 201 (вестибюль) и N 203 (холл) запроектированную дверь тип Д 19 в нежилом здании (пристройке). Основания: Архитектура. Пристройка. 135-08-03-АР, лист 9; установить между помещениями N 203 (холл) и N 204 (лифтовой холл) запроектирована дверь тип Д 18 в нежилом здании (пристройке). Основания: Архитектура. Пристройка. 135-08-03-АР, лист 9; на узлах по стенам кровель жилого и нежилого зданий нанести цементный раствор над выдрами, для того чтобы создать уклон осадкам. Установить фартук из оцинкованной кровельной стали - под выдрой по всему периметру зданий. Основания: 135-08-03-АР, лист 91, 93; узлы по стенам кровли - Ц; Ц1; Ц2; Э; Ю; Я, листы 15-17 135-08-02-АС2, лист 85и, 86и, 87, 88, 89и, 90 узлы по стенам кровли - Ж, Л, М, П, Р,С, Т, У; Ф, листы 15; закрыть кирпичной кладкой стояки от магистральных трубопроводов отопления, горячего и холодного водоснабжения, бытовой канализации, выполненные из полипропилена и идущие под потолком двух этажей автопаркинга и защитить их от возгорания огнезащитным составом - ОЗК-45. Основания _135-08-03 АС2; сделать пристенный дренаж стены нежилого здания (пристройки) с отметки - 3,000 до отм. +3,900 для исключения попадания влаги. Основания: 135098-03-АР, лист 3; установить в жилой части дома предусмотренные ограждающие конструкции лифтовых холлов для транспортировки пожарных из противопожарных перегородок 1-го типа с противопожарными дверями 2-го типа в полном объёме (70 шт.); затянуть сеткой продухи наружных стен тёплого чердака (техэтажа) над лоджиями в которых предусмотрены эти продухи размером 270 х 1000 мм; установить в подвале дома для удаления случайных стоков и затопления насосной установки приямки, которые должны быть оборудованы дренажными насосами немецкой фирмы марки "Грунфос" марки КР 150-А1 (с учетом уточнений исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковые требования основаны на статьях 723, 754, 756 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы не устранением ответчиком выявленных недостатков состояния и функционирования общедомового имущества.

Решением от 22.11.2017 Арбитражный суд Владимирской области исковые требования удовлетворил частично: обязал ООО "Парк Хауз" в рамках исполнения гарантийных обязательств по застройке многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Владимир, улица Пушкарская, дом 46, в течение месяца с момента вступления решения в законную силу устранить на объекты следующие недостатки: устранить обрушение штукатурки цоколя дома и пристройки с последующей окраской, в соответствии с проектом; установить на кровле вентиляционных шахт В-1 второй слой рубероида на битумной мастики, в соответствии с проектом; окрасить металлические ограждения кровли, поручни лестниц - 10 шт., в соответствии с проектом; окрасить трубу газопровода проходящего по наружной стене дома, в соответствии с проектом; устранить трещины снаружи по фасаду с третьего до первого этажей с юго-восточной и юго-западной сторон жилого здания; устранить недостатки по отделке стен, потолков и пола в паркинге, выполнить устранение недостатков в соответствии с проектом.

Не согласившись с принятым судебным актом, Товарищество обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Оспаривая законность принятого судебного акта, заявитель полагает, что застройщик передал участникам долевого строительства дом, качество которого не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, что подтверждается актом обследования дома от 05.06.2015, техническим отчетом от 14.12.2015 N 26, актами обследования автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре, результатами проверки 22.10.2015 комиссией сотрудников Госстройнадзора, измерениями шума крышной котельной, переданным ответчику 25.01.2016 перечнем недостатков на объекте (л.д. 82-88,т.2).

Считает, что акт выполненных работ от 02.06.2016 по устранению замечаний ТСН "Порядок" от 23.06.2015 является доказательством признания недостатков и их частичного устранения ответчиком.

Ответчик отзыв на исковое заявление в суде апелляционной инстанции не представил.

В процессе рассмотрения дела суд апелляционной инстанции усмотрел наличие безусловных оснований для отмены обжалуемого решения, в связи с непривлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО"Строй Инвест".

Также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Владпроект".

Согласно части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции выносится определение. На отмену решения арбитражного суда первой инстанции указывается в постановлении, принимаемом арбитражным судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.

Определением от 20.04.2018 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Иск рассмотрен в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика и иных лиц, надлежаще извещенных о начавшемся процессе.

Как следует из материалов дела, Общество являлось застройщиком многоквартирного дома 46 по улице Пушкарская города Владимира. Строительство объекта осуществлялось на основании рабочего проекта ООО "Владпроект".

Госстройнадзор по результатам итоговой проверки (акт от 09.12.2013 N 1 ИГСН/03-04/871-13) 12.12.2013 выдал заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации N ИГСН/03-07/177-с. Согласно указанному заключению многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: город Владимир, улица Пушкарская, дом 46, соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, разработанной ООО "Владпроект".

Обществом 19.12.2013 получено разрешение N RU 33301000-107/13 на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: город Владимир, улица Пушкарская, дом 46. Указанное разрешение выдано Управлением на основании статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Первая из квартир в указанном многоквартирном доме застройщиком передана дольщику по акту от 24.12.2013 N 8.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 46, улица Пушкарская, город Владимир, оформленным протоколом от 23.05.2015 N 2, создано Товарищество. В Единый государственный реестр юридических лиц 29.05.2015 внесена запись N 1153327002916 о создании юридического лица Товарищества.

До указанной даты управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома являлось ООО "Квартал-Плюс", что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

По утверждению истца, в процессе эксплуатации дома выявились недостатки состояния и функционирования общедомового имущества, связанные с ненадлежащим качеством произведенных ответчиком строительных работ при его сооружении. Истец неоднократно обращался к застройщику с требованием устранить выявленные недостатки, неоднократно проводились рабочие встречи по реализации устранения выявленных несоответствий между проектной документацией и фактически выявленными строительными и монтажными работами при строительстве спорного многоквартирного жилого дома.

Неустранение Обществом выявленных недостатков послужило основанием для обращения Товарищества в арбитражный суд с иском.

Согласно статье 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

В соответствии с пунктами 7, 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации для защиты интересов как всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и отдельных собственников в таком доме товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам помещений реализовывать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Таким образом, Товарищество правомочно действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся членами данного товарищества, в том числе путем обращения в суд за защитой их права общей долевой собственности.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, застройщик несет перед собственниками жилых помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома.

Согласно пункту 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По условиям пункта 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 5.1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).

В рассматриваемом случае ответчиком заявлено, что истцом предъявлено требование по выявленным недостаткам за пределами гарантийного срока.

Так действующим законодательством предусмотрено, что течение гарантийного срока исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства.

Первый передаточный акт на квартиру в указанном многоквартирном доме подписан 24.12.2013, следовательно, с указанной даты начинает течь гарантийный срок на объект строительства.

Общий гарантийный срок составляет пять лет, следовательно, обратившись в суд 22.02.2017 с рассматриваемым иском, истец уложился в общий гарантийный срок по выполненным застройщиком работам на построенном объекте.

Гарантийный срок по недостаткам технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет три года.

Из материалов дела усматривается, что истец неоднократно обращался как к застройщику, так и в надзорный орган по устранению выявленных недостатков.

В материалы дела представлен ответ Инспекции государственного строительного надзора администрации Владимирской области от 28.10.2015 N ОГ-09-8139, от 28.10.2015 N 01-09-8139, в котором дается анализ необходимости и возможности устранения выявленных недостатков, указывается, что будет устранен ряд недостатков. В письме от 28.10.2015 N 01-09-8139 имеется подпись генерального директора Общества.

В дело представлено письмо Товарищества от 27.08.2015, адресованное Обществу, в котором перечисляются недостатки, подлежащие, по мнению истца, устранению. На указанном письме имеется отметка о принятии данного письма 27.08.2015 с входящим номером 338 (л.д. 36-37, т. 1).

Кроме того, согласно материалам дела перечень недостатков выручен ответчику (л.д.82-88, т.2).

Исходя из обстоятельств дела, суд критически относится к заявлению ответчика о вручении ему только первого листа данного перечня. Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлен иной вариант заявленного документа.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (пункт 7 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).

Таким образом, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Между тем доказательств, свидетельствующих о том, что выявленные в период гарантийного срока недостатки возникли не по вине застройщика и связаны с ненадлежащей эксплуатацией объекта долевого участия, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Вместе с тем суд пришел к выводу о заявлении части недостатков по технологическому оборудованию за пределами трехгодичного гарантийного срока, поскольку они не указаны в перечне недостатков (л.д. 82-88, т.2) и впервые заявлены только в суде (л.д. 50-58, т. 2).

При этом суд, исходя из поведения сторон, не усматривает достаточных оснований для оставления части требования без рассмотрения, поскольку оставление иска без рассмотрения будет носить формальный характер и не будет способствовать достижению целей, которые имеет досудебное урегулирование спора.

Ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнуто наличие иных заявленных недостатков, не представлено достаточных доказательств возникновения их по причинам, указанным в пункте 7 статьи 7 Закона N 214-ФЗ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации (пункт 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на дату получения разрешения).

Вместе с тем в силу положений пункта 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды оценивают доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом суды оценивают относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 АПК Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то обстоятельство, что соответствие построенного объекта техническим нормам и правилам подтверждается разрешением на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, подлежит отклонению, поскольку выдача ответчику разрешения на ввод дома в эксплуатацию не освобождает его от обязанности устранить допущенные при строительстве нарушения, выявленные в течение гарантийного срока.

При оценке данного довода ответчика судом также приняты во внимание пояснения представителей инспекции государственного строительного надзора администрации Владимирской области о частичном документарном характере проводимых проверок, отсутствии проверки контролирующим органом элементов благоустройства ввиду приемки объекта в зимний период, показания свидетелей об изначальном отсутствии заявленного оборудования и конструктива на объекте, наличии указанных истцом недостатков, отсутствия доказательств возникновения недостатков не по вине ответчика.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу о частичной обоснованности исковых требований, полагает правомерным обязать ООО "Парк Хауз" в рамках исполнения гарантийных обязательств по застройке многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Владимир, улица Пушкарская, дом 46, в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу устранить на объекты следующие недостатки:

- установить в котельной дома аварийный вентилятор AW 355D4-2-ЕХ "Systemair" Швеция-2510мЗ/час, предусмотренный проектом "Энергостройпрект" 10/0004-К-ОВ, указанный в спецификации оборудования 10/0004-К-ОВ.С,

- установить в котельной дома решетку - VK 40 "Systemair" Швеция, предусмотренную проектом "Энергостройпрект" 10/0004-К-ОВ, указанную в спецификации оборудования 10/0004-К-ОВ.С,

- установить - терморегуляторы фирмы "Danfos" типа RTD - G для регулирования теплоотдачи нагревательных приборов в основных помещениях жилого дома и встроенных помещениях общественного назначения, вместо установленных простых механических кранов, указанных в проекте "Владпроект" 135-08-02,

- установить на техническом этаже дома балансировочный клапан "Danfos"- 4 шт. типа MSV для регулирования гидравлики системы на стояках, указанный в проекте "Владпроект" 135-08-02-ОВ,

- установить на системе подпора воздуха (ПД-1) обратный клапан КО у вентилятора, предусмотренный проектом "Владпроект" 135-08-02-ОВ,

- произвести отделку цоколя дома и пристройки штукатуркой с последующей окраской фасадной краской, в порядке, предусмотренном проектом "Владпроект" 135-08-02, 135-08-03,

- установить отливы - 35 м по периметру здания, пристройки для защиты выпирающей части цоколя,

- произвести подготовку пола подвала в доме и забетонировать пол в объеме 490 м2 (тип 4) в порядке проекта "Владпроект" 135-08-02,

- установить дверь в помещениях N 107 "персонала с постоянным пребыванием людей" площадью 3,3 м2 и N 108 "венткамера", дверь Д13 в соответствии с проектом "Владпроект" 135-08-03,

- установить на кровле вентиляционных шахт В-1 второй слой рубероида на битумной мастике, в соответствии с проектом "Владпроект" 135-08-02,

- установить поручни на перилах на металлическом ограждении пожарной лестницы с 1 по 14 этажа и на техническом этаже дома, в соответствии с нормами СП 54.13330.2011, пункт 8.3,

- окрасить металлические ограждения кровли, поручни лестниц - 10 шт., эмалью для наружных работ по подготовленной поверхности (грунтовке) за два раза в черный цвет в соответствии с проектом "Владпроект" 135-08-03,

- покрасить на два слоя краской трубу газопровода, проходящего по наружной стене дома,

- произвести изоляцию стояков, опускающихся от котельной и идущих через перекрытия этажей дома в соответствии с проектом "Владпроект" 135-08-02,

- произвести отделку плит перекрытий в насосных минераловатными плитами URSA П-17 марки "НГ" по ТУ 5763-002-00287697-97, в соответствии с проектом "Владпроект" 135-08-02,

- обеспечить надлежащее функционирование молниезащитной системы,

- завершить монтаж системы пожарной сигнализации подземного паркинга -1-го этажа и цоколя, согласно проекту "Владпроект" 135-08-03,

- произвести отделку стен, потолков и пола в паркинге в соответствии с проектом "Владпроект" 135-08-03,

- на детской площадке установить недостающее оборудование, предусмотренное Планом расположения и ведомостью малых архитектурных форм Позиции 1;4;6;8;10;16, в соответствии с документацией "Владпроект" 135-08-ГП,

- выполнить спортивную площадку с оборудованием: Т 7/1; Т1Д; Т22; Т23; перед установкой оборудования площадку поднять до отметки земли 143,80 в соответствии с документацией "Владпроект"135-08-ГП,

- выгородить кирпичной стеной площадку для сбора мусора в соответствии с документацией "Владпроект"135-08-ГП,

- установить стойку для чистки вещей в соответствии с документацией "Владпроект" 135-08-ГП,

- произвести ремонт лестниц ЛЗ и Л4 позиции 17, 18 из надлежащего материала в соответствии с документацией "Владпроект"135-08-ГП,

- пандус, обеспечивающий спуск на детскую площадку, дооборудовать поручнями и противоскользящими пластинами,

- устранить трещины снаружи по фасаду с 3-го до 1-го этажей с южно-восточной и юго-западной сторон жилого здания, на несущей наружной стене пристройки,

- асфальтировать нижнюю гостевую автостоянку на 15 машиномест в соответствии с документацией "Владпроект"135-08-ГП,

- установить между помещениями N 105/106 (тамбур) и N 201/203 (вестибюль) запроектированную двухстворчатую дверь тип Д17, Д 19 в нежилом здании (пристройке) в соответствии с проектом "Владпроект"135-08-03,

- установить между помещениями N 224(тамбур) и N 201 вестибюль дверь тип Д19 в соответствии с проектом "Владпроект"135-08-03,

- установить между помещениями N 201 (вестибюль) и N 203(холл) запроектированную дверь тип Д19 в нежилом здании (пристройке) в соответствии с проектом "Владпроект"135-08-03,

- установить между помещениями N 203 (холл) и N 204 (лифтовой холл) запроектированную дверь тип Д18 в нежилом здании (пристройке) в соответствии с проектом "Владпроект"135-08-03,

- на узлах по стенам кровель жилого и нежилого зданий нанести цементный раствор над "выдрами" в целях создания уклона осадкам; установить фартук из оцинкованной кровельной стали - под выдрой по всему периметру зданий в соответствии с проектом "Владпроект"135-08-03, 135-08-02,

- закрыть кирпичной кладкой стояки от магистральных трубопроводов холодного водоснабжения, бытовой канализации, выполненные из полипропилена и идущие под потолком двух этажей автопаркинга;

- выполнить пристенный дренаж стены нежилого здания (пристройки) с отметки -3,000 до отметки +3,900 для исключения попадания влаги (участок лестницы от дома N 44 к дому N 46 по ул. Пушкарская, г. Владимир),

- установить в жилой части дома взамен существующих предусмотренные ограждающие конструкции лифтовых холлов для транспортировки пожарных из противопожарных перегородок 1-го типа с противопожарными дверями 2-го типа в полном объёме (70 шт.) в соответствии с проектом "Владпроект"135-08,

- затянуть сеткой продухи наружных стен тёплого чердака (техэтажа) над лоджиями, в которых предусмотрены эти продухи размером 270х1000 мм.

Судом применительно к статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации учтено, что представленные истцом доказательства в удовлетворенной части требований ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнуты.

При этом по остальным недостатком (по части технологического оборудования) требования заявлены за пределами трехлетнего гарантийного срока.

По части заявленных недостатков (в том числе требования по отделке пристройки фасадными кассетами, покрытию кровли дома, дооборудования лифтов) суд из имеющихся в деле доказательств не усмотрел, что они ведут к ухудшению к ухудшению качества объекта.

Следовательно, в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного обжалуемое решение подлежит отмене на основании упомянутых норм с принятием нового судебного акта о частичном удовлетворении исковых требований.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска и апелляционной жалобы подлежат распределению в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом неимущественного характера иска.

Руководствуясь статьями 110, 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 22.11.2017 по делу N А11-1513/2017 отменить.

Исковые требования товарищества собственников недвижимости "Порядок" к обществу с ограниченной ответственностью "Парк Хауз" удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Парк Хауз", город Владимир (ОГРН 1073327005366, ИНН 3327833165) в рамках исполнения гарантийных обязательств по застройке многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Владимир, улица Пушкарская, дом 46, в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу устранить на объекты недостатки:

- установить в котельной дома аварийный вентилятор AW 355D4-2-ЕХ "Systemair" Швеция-2510мЗ/час, предусмотренный проектом "Энергостройпрект" 10/0004-К-ОВ, указанный в спецификации оборудования 10/0004-К-ОВ.С,

- установить в котельной дома решетку - VK 40 "Systemair" Швеция, предусмотренную проектом "Энергостройпрект" 10/0004-К-ОВ, указанную в спецификации оборудования 10/0004-К-ОВ.С,

- установить - терморегуляторы фирмы "Danfos" типа RTD - G для регулирования теплоотдачи нагревательных приборов в основных помещениях жилого дома и встроенных помещениях общественного назначения, вместо установленных простых механических кранов, указанные в проекте "Владпроект" 135-08-02,

- установить на техническом этаже дома балансировочный клапан "Danfos"- 4 шт. типа MSV для регулирования гидравлики системы на стояках, указанный в проекте "Владпроект" 135-08-02-ОВ,

- установить на системе подпора воздуха (ПД-1) обратный клапан КО у вентилятора, предусмотренный проектом "Владпроект" 135-08-02-ОВ,

- произвести отделку цоколя дома и пристройки штукатуркой с последующей окраской фасадной краской, в порядке, предусмотренном проектом "Владпроект" 135-08-02, 135-08-03,

- установить отливы - 35 м по периметру здания, пристройки для защиты выпирающей части цоколя,

- произвести подготовку пола подвала в доме и забетонировать пол в объеме 490 м2 (тип 4) в порядке проекта "Владпроект" 135-08-02,

- установить дверь в помещениях N 107 "персонала с постоянным пребыванием людей" площадью 3,3 м2 и N 108 "венткамера", дверь Д13 в соответствии с проектом "Владпроект" 135-08-03,

- установить на кровле вентиляционных шахт В-1 второй слой рубероида на битумной мастике, в соответствии с проектом "Владпроект" 135-08-02,

- установить поручни на перилах на металлическом ограждении пожарной лестницы с 1-14 этажах и на техническом этаже дома, в соответствии с нормами СП 54.13330.2011, пункт 8.3,

- окрасить металлические ограждения кровли, поручни лестниц - 10 шт., эмалью для наружных работ по подготовленной поверхности (грунтовке) за два раза в черный цвет в соответствии с проектом "Владпроект" 135-08-03,

- покрасить на два слоя краской трубу газопровода проходящего по наружной стене дома,

- произвести изоляцию стояков, опускающихся от котельной и идущие через перекрытия этажей дома в соответствии с проектом "Владпроект" 135-08-02,

- произвести отделку плит перекрытий в насосных минераловатными плитами URSA П-17 марки "НГ" по ТУ 5763-002-00287697-97, в соответствии с проектом "Владпроект" 135-08-02,

- обеспечить надлежащее функционирование молниезащитной системы,

- завершить монтаж системы пожарной сигнализации подземного паркинга -1-го этажа и цоколя, согласно проекту "Владпроект" 135-08-03,

- произвести отделку стен, потолков и пола в паркинге в соответствии с проектом "Владпроект" 135-08-03,

- на детской площадке установить недостающее оборудование предусмотренное Планом расположения и ведомостью малых архитектурных форм Позиции 1;4;6;8;10;16 в соответствии с документацией "Владпроект" 135-08-ГП,

- выполнить спортивную площадку с оборудованием: Т 7/1; Т1Д; Т22; Т23; перед установкой оборудования площадку поднять до отметки земли 143,80 в соответствии с документацией "Владпроект"135-08-ГП,

- выгородить кирпичной стеной площадку для сбора мусора в соответствии с документацией "Владпроект"135-08-ГП,

- установить стойку для чистки вещей в соответствии с документацией "Владпроект" 135-08-ГП,

- произвести ремонт лестниц ЛЗ и Л4 позиции 17, 18 из надлежащего материала в соответствии с документацией "Владпроект"135-08-ГП,

- пандус, обеспечивающий спуск на детскую площадку, дооборудовать поручнями и противоскользящими пластинами,

- устранить трещины снаружи по фасаду с 3-го до 1-го этажей с южно-восточной и юго-западной сторон жилого здания, на несущей наружной стене пристройки,

- асфальтировать нижнюю гостевую автостоянку на 15 машиномест в соответствии с документацией "Владпроект"135-08-ГП,

- установить между помещениями N 105/106 (тамбур) и N 201/203 (вестибюль) запроектированную двухстворчатую дверь тип Д17, Д 19 в нежилом здании (пристройке) в соответствии с проектом "Владпроект"135-08-03,

- установить между помещениями N 224(тамбур) и N 201 вестибюль дверь тип Д19 в соответствии с проектом "Владпроект"135-08-03,

- установить между помещениями N 201 (вестибюль) и N 203(холл) запроектированную дверь тип Д19 в нежилом здании (пристройке) в соответствии с проектом "Владпроект"135-08-03,

- установить между помещениями N 203 (холл) и N 204 (лифтовой холл) запроектированную дверь тип Д18 в нежилом здании (пристройке) в соответствии с проектом "Владпроект"135-08-03,

- на узлах по стенам кровель жилого и нежилого зданий нанести цементный раствор над "выдрами" в целях создания уклона осадкам; установить фартук из оцинкованной кровельной стали - под выдрой по всему периметру зданий в соответствии с проектом "Владпроект"135-08-03, 135-08-02,

- закрыть кирпичной кладкой стояки от магистральных трубопроводов холодного водоснабжения, бытовой канализации, выполненные из полипропилена и идущие под потолком двух этажей автопаркинга;

- выполнить пристенный дренаж стены нежилого здания (пристройки) с отметки -3,000 до отметки +3,900 для исключения попадания влаги (участок лестницы от дома N 44 к дому N 46 по ул. Пушкарская, г. Владимир),

- установить в жилой части дома в замен существующих предусмотренные ограждающие конструкции лифтовых холлов для транспортировки пожарных из противопожарных перегородок 1-го типа с противопожарными дверями 2-го типа в полном объёме (70 шт.) в соответствии с проектом "Владпроект"135-08,

- затянуть сеткой продухи наружных стен тёплого чердака (техэтажа) над лоджиями в которых предусмотрены эти продухи размером 270х1000 мм.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Парк Хаус", (ОГРН 1073327005366, ИНН 3327833165) в пользу товарищества собственников недвижимости "Порядок" (ОГРН 1153327002916, ИНН 3327128149) 9000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий судья

Л.П. Новикова

Судьи

Н.А. Назарова Т.И Тарасова