Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 июля 2018 г. N 10АП-7598/18

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 22 ноября 2018 г. N Ф05-19431/18 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

25 июля 2018 г.

Дело N А41-102268/17

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 июля 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Марченковой Н.В., Панкратьевой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Батруковым Р.Э.,

при участии в заседании:

от АО "Газпром теплоэнерго" - Безденежных М.И. по доверенности от 29.12.2017;

от Управления Росреестра по МО - представитель не явился, извещено надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

на решение Арбитражного суда Московской области

от 02 марта 2018 года по делу N А41-102268/17,

принятое судьей Сергеевой А.С.,

по заявлению акционерного общества "Газпром теплоэнерго"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

о признании незаконным отказа в государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Газпром теплоэнерго" (далее - АО "Газпром теплоэнерго", заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (далее заинтересованное лицо, Управление Росреестра по Московской области) в котором просило суд о нижеследующем:

- признать незаконным решения об отказе в государственной регистрации прав на вновь созданный объект недвижимого имущества

- обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию права собственности АО "Газпром теплоэнерго" на объект недвижимости: Кадастровый N 50:50:004701:477, наружные сети электроснабжения 0,4 кВ от РТП к корпусу 214, адрес: Московская область, г. Железнодорожный, микрорайон "Центр 2", квартал 2А (далее - сооружение).

Решением Арбитражного суда Московской области от 02 марта 2018 года по делу N А41-102268/17 заявление удовлетворено (т. 3 л. д. 132-136).

Не согласившись с данным судебным актом, Управление Росреестра по Московской области обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления Росреестра по Московской области, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель АО "Газпром теплоэнерго" возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителя АО "Газпром теплоэнерго", изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, Десятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом, заявитель 29.06.2017 обратился к заинтересованному лицу с заявлением о государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества, а именно сооружение - Наружные сети электроснабжения 0,4 кВ от РТП к корпусу 214, протяженностью 65 м по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, микрорайон "Центр 2", квартал 2А (кадастровый номер 50:50:0040701:477).

На основании технического плана сооружения от 20.07.2015 сооружение ранее было поставлено на государственный кадастровый учет 25.12.2015 N 50:50:0040701:477 и получен кадастровый паспорт N МО-15/ЗВ-2729918 от 30.12.2015.

В соответствии с распиской от 29.06.2017 в получении документов на государственную регистрацию права собственности на сооружение заявителем были предоставлены следующие документы (т. 1 л. д. 66):

- платежное поручение от 17.05.2017 N 1970;

- договор субаренды земельного участка от 12.02.2015 N 7-САР/2015-ЗУ;

-дополнительное соглашение от 24.02.2015 N 1 к договору субаренды земельного участка от 12.02.2015 N 7-САР/2015-ЗУ;

- письмо Комитета по управлению имуществом г. Железнодорожный от 15.12.2014 N 7957;

- письмо Министерства строительного комплекса Московской области от 23.11.2015 N 20Исх.-24578/53;

- письмо АО "Газпром теплоэнерго" от 01.09.2015 N 2594-15;

- заключение кадастрового инженера от 21.07.2016 N 25;

- акт приемки объекта капитального строительства от 22.01.2016 N КЛ 0.4 РТП 214;

- акт осмотра электроустановки от 31.05.2016 N 3.2-17879-325-2016.

В силу подпунктов 3 и 5 пункта 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ-218), заинтересованное лицо уведомило заявителя о приостановлении, начиная с 10.07.2017 по 09.10.2017, осуществления действий по государственной регистрации права собственности в отношении сооружения, а именно по причине не представления заявителем на государственную регистрацию заявления и необходимых документов для государственной регистрации залога в пользу участников долевого строительства на заявленное к государственной регистрации сооружение, ссылаясь на то, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 50:50:0000000:32310, на котором расположено сооружение, обременен залогом в пользу участников долевого строительства (т. 1 л. д. 90-93).

Заявитель 17.08.2017 обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о предоставлении дополнительных документов для государственной регистрации и возобновлении государственной регистрации (т. 1 л. д. 94).

В соответствии с распиской в получении документов на государственную регистрацию прав от 17.08.2017 заявителем были предоставлены следующие дополнительные документы:

- информационное письмо от 14.08.2017;

- договор о создании технической возможности и подключении к источнику электроснабжения от 06.04.2010 N 4/1-2010 (в редакции дополнительных соглашений NN 1- 5);

- договор о создании технической возможности и подключении к источнику теплоснабжения N 9/1-2010 от 27.05.2010 (в редакции дополнительных соглашений NN 1- 5);

- договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.10.2013 N ЖД/213-121, о чем 17.08.2017 в книгу учета входящих документов N 77/100/005/2017 внесена запись N 3975.

Управление Росреестра по Московской области 09.10.2017 принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на сооружение, документы на который были представлены заявителем 29.07.2017 N 77/100/005/2017-3185, в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН сооружение расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:50:0000000:32310, обремененным залогом в пользу участников долевого строительства, со ссылкой на статьи 64, 65, пункт 2 статьи 1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ-102), пункты 1, 9 статьи 13 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ-214) и пункты 1-3 статьи 53 ФЗ-218, с указанием заинтересованному лица о том, что на государственную регистрацию заявителю необходимо было предоставить заявление и документы для государственной регистрации залога в пользу участников долевого строительства на заявленное к государственной регистрации сооружение, а также о том, что нормы действующего законодательства не освобождают лиц, осуществляющих строительство линейных объектов, оформлять земельно-правовые отношения с собственниками земельных участков, в границах которых осуществляется строительство объекта на весь период строительства, с целью соблюдения требований императивной нормы пункта 10 статьи 40 ФЗ-218, в которой не указано на ее распространение исключительно на наземные объекты недвижимого имущества (т. 1 л. д. 169-172).

Полагая, что указанный отказ является незаконным и нарушает права и законные интересы АО "Газпром теплоэнерго" в сфере предпринимательской деятельности, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявления в связи со следующим.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 ФЗ-218 государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных ФЗ-218 случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном ФЗ-218 порядке.

В соответствии с пунктом 8 части 2 статьи 14 ФЗ-218 основанием для регистрации прав являются, в том числе документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 ФЗ-218 и требованиям принятых в соответствии с ФЗ-218 нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено ФЗ-218 или иными федеральными законами (часть 5 статьи 18 ФЗ-218).

Частью 1 статьи 21 ФЗ-218 предусмотрено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено ФЗ - 218, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Частью 10 статьи 40 ФЗ-218 установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Из материалов дела следует, что заявитель представил 29.06.2017 заинтересованному лицу с заявлением о государственной регистрации права собственности на сооружение все необходимые документы для осуществления государственной регистрации права собственности на сооружение, предусмотренные пунктом 10 статьи 40 ФЗ-218, о чем свидетельствует расписка в получении документов на государственную регистрацию.

Поскольку, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на созданное сооружение, для строительства которого в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляется на основании технического плана такого сооружения и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположено такое сооружение, то в Управление Росреестра по Московской области были предоставлены следующие документы: письмо Министерства строительного комплекса Московской области от 23.11.2015 N 20Исх.-24578/53, в котором содержится заключение о том, что получение разрешения на строительство и разрешения на ввод сооружения в эксплуатацию не требуется, в соответствии с пунктом 5 части 17 статьи 51 ГрК РФ и пунктом 1 части 1 статьи 2 Закона Московской области от 10.10.2014 N 124/2014-0З "Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Московской области": договор субаренды земельного участка от 12.02.2015 N 7-САР/2015-ЗУ части земельного участка (кадастровый номер 50:50:0000000:32310, площадью 49 225 кв. м; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах на юг, почтовый адрес ориентира: Московская область, г.о. Железнодорожный, ул. Автозаводская; разрешенное использование - многоквартирные жилые дома), площадью 34 кв. м. под строительство кабельной линии 0,4кВ сроком действия до 24.02.2015 с учетом дополнительного соглашения от 24.02.2015 N 1, заключенные между заявителем (субарендатор) и ООО "Центр Строй" (арендатор); письмо Комитета по управлению имуществом г.о. Железнодорожный от 15.12.2014 N 7957 о согласовании передачи части земельного участка (кад. номер 50:50:0000000:32310) в субаренду.

Пунктом 3.1. договора субаренды от 12.02.2015 N 7-САР/2015-ЗУ предусмотрено, что если субарендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ). В этом случае договор не может превышать срок действия договора аренды земельного участка от 26.08.2013 N 5092.

Договор субаренды от 12.02.2015 N 7-САР/2015-ЗУ прекращен 11.08.2017, что подтверждается соглашением о расторжении от 11.08.2017 договора.

Земельный участок (кадастровый. номер 50:50:0000000:32310, площадью 49 225 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах на юг, почтовый адрес ориентира: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Автозаводская; разрешенное использование - многоквартирные жилые дома) принадлежит ООО "Центр Строй" (арендатору) на праве аренды, что подтверждается Договором аренды N 5092 от 26.08.2013, сроком по 24.02.2015, заключенным с Комитетом по управлению имуществом городского округа Железнодорожный, зарегистрированном Управлением Росреестра по Московской области от 03.10.2013 N 50-5050/033/2013-290 с учетом дополнительного соглашения от 30.12.2014 N 1 о продлении срока действия договора по 31.12.2018.

Согласно выписке из ЕРГН в отношении объекта недвижимого имущества земельный участок кадастровый номер 50:50:0000000:32310 от 31.01.2018 N 78/064/600/2018-185, подтверждается наличие записи о регистрации договора аренды от 26.08.2013 N 5092, сроком с 03.10.2013 по 31.12.2018.

Пунктом 5 части 17 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено принятие законов субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности в части объектов, не требующих получение разрешений на строительство.

Московской областной Думой принят закон Московской области от 10.10.2014 N 124/2014-ОЗ "Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Московской области", который предусматривает, что пунктом 1 части 1 статьи 2 отсутствие необходимости получения разрешения на строительство объектов электросетевого хозяйства классом напряжения до 20 киловольт включительно.

Из части 3 статьи 2 закона Московской области от 10.10.2014 N 124/2014-ОЗ "Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Московской области" следует, что застройщик при осуществлении строительства и (или) реконструкции объектов капитального строительства в части объектов, не требующих разрешение на строительство:

1) не позднее чем за 10 рабочих дней до начала строительства и (или) реконструкции безвозмездно передает в орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство, сведения и документы, указанные в части 18 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

2) в течение 10 рабочих дней после окончания строительства и (или) реконструкции безвозмездно передает в орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство, документы, указанные в пункте 8 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев строительства и (или) реконструкции линейных объектов.

Заявитель письмом от 25.03.2015 N 769-15 уведомил Министерство строительного комплекса Московской области о производстве во 2 квартале 2015 работ по строительству сооружения (т. 1 л. д. 4).

01.09.2015 заявитель письмом за N 2593-15 уведомил Министерство строительного комплекса Московской области о завершении строительства сооружения (т. 1 л. д. 80).

Следовательно, представленный на государственную регистрацию договор субаренды от 12.02.2015 N 7- САР/2015-ЗУ подтверждает право заявителя на временное возмездное владение и пользование (субаренду) земельным участком с кадастровым номером (кад. номер 50:50:0000000:32310, площадью 49 225 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах на юг, почтовый адрес ориентира: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Автозаводская; разрешенное использование - многоквартирные жилые дома) в целях строительства Сооружения в период производства работ по строительству, т.е. с 25.03.2015 по 01.09.2015.

Поскольку сооружение ранее 25.12.2015 было поставлено на государственный кадастровый учет за N 50:50:0040701:477 на основании соответствующего технического плана, полученный кадастровый паспорт от 30.12.2015 N МО-15/ЗВ-2729918 в целях государственной регистрации прав на сооружение предоставлять в Управление Росреестра по Московской области не требовалось.

Для государственной регистрация права на созданное сооружение заявитель в соответствии с ФЗ-218 не обязано было предоставлять заинтересованному лицу заявление и документы для государственной регистрации залога в пользу участников долевого строительства на заявленное к государственной регистрации сооружение.

Согласно выписке из ЕРГН в отношении объекта недвижимого имущества земельный участок кадастровый номер 50:50:0000000:32310 от 31.01.2018 N 78/064/600/2018185, установлено следующее: земельный участок относится к земельным участкам государственная собственность на которые не разграничена; в отношении земельного участка зарегистрировано обременение: ипотека в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, а также кредитных учреждений; основанием государственной регистрации ипотеки являются договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, заявителем представлен типовой договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов, заключенный ООО "ЦентрСтрой" (застройщиком) с участниками долевого строительства (один из которых был предоставлен заявителем в Управление Росреестра по Московской области с информационным письмом от 14.08.2017 - это договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.10.2013 N ЖД/213-121), пунктом 10.3 которого предусмотрено, что участник долевого строительства подтверждает, что он уведомлен о том факте и согласен с тем, что на земельном участке с кадастровым номером 50:50:0000000:32310, находящемся в аренде у застройщика по договору аренды земельного участка от 26.08.2013 N 5092 (заключенному застройщиком с Комитетом по управлению имуществом городского округа Железнодорожный, зарегистрированному Управлением Росреестра по Московской области от 03.10.2013 за N 50-50-50/033/2013-290), будут построены с привлечением средств третьих лиц иные объекты недвижимости, в соответствии с договором о развитии застроенной территории от 25.02.2010, зарегистрированным в администрации городского округа Железнодорожный Московской области, регистрационный номер 54 от 10.03.2010 (т. 1 л. д. 156-168).

В силу части 1 статьи 13 ФЗ-214 в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Частью 8 статьи 13 ФЗ-214 предусмотрено, что с момента передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства.

В соответствии с частью 8.1. статьи 13 ФЗ-214 возникший на основании ФЗ-214 или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 статьи 13 ФЗ -214 случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 ФЗ-214, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.

Согласно части 9 статьи 13 ФЗ-214 к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании ФЗ-214, применяются положения ГК РФ и Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с учетом особенностей, установленных ФЗ-214.

Из частей 1-2 статьи 62.1. ФЗ-102 следует, что предметом залога по договору об ипотеке могут быть земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.

Решения об ипотеке земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена принимаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, наделенными полномочиями на распоряжение указанными земельными участками в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Следовательно, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации заложенным в силу закона, является право аренды ООО "ЦентрСтрой" (застройщика, залогодателя) земельного участка с кадастровым номером 50:50:0000000:32310 по договору аренды от 26.08.2013 N 5092 сроком действия по 31.12.2018.

Частями 1-2 статьи 29 ФЗ-102 установлено, что залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением.

Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы.

Частью 1 статьи 40 ФЗ-102 предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:

- срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;

- имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.

Согласно частью 1 статьи 64 ФЗ-102 при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Частью 1 статьи 64.1 ФЗ-102 определено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Если соответствующий земельный участок взят в аренду, возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

В силу части 2 статьи 64.1 ФЗ-102 к возникающему на основании пункта 1 статьи 64.1. залогу земельного участка или права аренды земельного участка соответственно применяются правила о возникающем в силу договора залоге недвижимого имущества и права аренды недвижимого имущества.

В соответствии части 1 статьи 65 ФЗ-102 на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Если возведение залогодателем на заложенном земельном участке здания или сооружения влечет или может повлечь ухудшение обеспечения, предоставленного залогодержателю ипотекой этого участка, залогодержатель вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ потребовать изменения договора об ипотеке, в том числе, если это необходимо, путем распространения ипотеки на возведенное здание или сооружение.

Статьей 66 ФЗ-102 предусмотрено, что если ипотека установлена на земельный участок, на котором находится здание или сооружение, принадлежащее не залогодателю, а другому лицу, при обращении залогодержателем взыскания на этот участок и его реализации к приобретателю участка переходят права и обязанности, которые в отношении этого лица имел залогодатель как владелец участка.

Из части 2 статьи 53 ФЗ-218 следует, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено ФЗ - 218.

Сооружение, в отношении которого заинтересованным лицом отказано в государственной регистрации, построено заявителем за счет собственных сред ств в рамках исполнения обязательств по договору с ООО "ЦентрСтрой" о создании технической возможности и подключении к источнику электроснабжения N 4/1-2010 от 06.04.2010 (в редакции дополнительных соглашений NN 1-5), предметом которого являлось строительство (создание) и ввод в эксплуатацию от источника теплоснабжения и электроснабжения электрических сетей к многоквартирным жилым домам NN 209, 210, 211, 212, 213, 214 и поликлинике.

Согласно пункту 12.4 указанного договора созданное заявителем в рамках исполнения договора имущество является его собственностью. Источник теплоснабжения и электроснабжения - это газотурбинная теплоэлектрическая установка с пиковой котельной, расположенная по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, Железнодорожный проезд, строение 23, право собственности на которую принадлежит заявителю (от 13.11.2014 запись N 50-50-50/023/2013166).

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что заявитель не является залогодателем (застройщиком) по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов в квартале "2А", мкр. "Центр-2", г. Железнодорожный, Московской области.

Следовательно, для государственной регистрация права на созданное сооружение АО "Газпром теплоэнерго" не обязано предоставлять в государственный орган заявление и документы для государственной регистрации залога в пользу участников долевого строительства на заявленное к государственной регистрации сооружение.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что оспариваемое решение Управления Росреестра по Московской области об отказе в государственной регистрации прав на вновь созданный объект недвижимого имущества является незаконным, и в целях восстановления нарушенного права обязав Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию права собственности АО "Газпром теплоэнерго" на объект недвижимости: Кадастровый N 50:50:004701:477, наружные сети электроснабжения 0,4 кВ от РТП к корпусу 214, адрес: Московская область, г. Железнодорожный, микрорайон "Центр 2", квартал 2А.

Возражениями, изложенными в жалобе, не опровергаются выводы суда первой инстанции. Несогласие с оценкой имеющихся в деле доказательств и с толкованием судом первой инстанции норм права, подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения, не позволившие всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции.

Управлением Росреестра по Московской области не приведено фактов, которые не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 02 марта 2018 года по делу N А41-102268/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Н.В. Марченкова Н.А. Панкратьева