Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 июля 2018 г. N 18АП-9099/18

г. Челябинск

25 июля 2018 г.

Дело N А07-67/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 июля 2018 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Баканова В.В., судей Бабиной О.Е. и Махровой Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Спириной О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Шайхуллиной Зили Назмутдиновны на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21 мая 2018 г. по делу N А07-67/2018 (судья Кузнецов Д.П.).

Открытое акционерное общество "Жилуправление" (далее - ОАО "Жилуправление", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Шайхуллиной Зиле Назмутдиновне (далее - ИП Шайхуллина З.Н., ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 26 334 руб. за период с 01.07.2016 по 30.09.2017 (с учетом уточнения исковых требований от 28.04.2018, принятых судом первой инстанции в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; л.д. 94).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.05.2018 исковые требования удовлетворены (л.д. 120-134).

ИП Шайхуллина З.Н. не согласилась с вынесенным судебным актом и обжаловала его в порядке апелляционного производства.

В апелляционной жалобе ИП Шайхуллина З.Н. просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Податель жалобы ссылается на то, что у ответчика задолженность отсутствует, поскольку стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома необходимо определять из размера месячной платы, указанной на момент заключения договора от 01.04.2012 и по дополнительному соглашению от 01.05.2012. При просрочке оплаты за период с 01.07.2016 по 30.09.2017 размер задолженности составляет 6 547 руб. 20 коп., а не 26 334 руб. Сумма задолженности, исчисленная на основании договора и дополнительного соглашения в настоящее время ответчиком погашена.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание стороны не явились.

В соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие сторон.

До начала судебного заседания от истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, приобщенный к материалам дела в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность судебного акта проверена судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ОАО "Жилуправление", является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г. Октябрьский, ул. Губкина, д. N 7, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений N 1 от 12.10.2006 (л.д. 20).

ИП Шайхуллина З.Н. является собственником нежилого помещения площадью 88 кв.м., расположенного в подвальном помещении N 1, находящегося по адресу: г. Октябрьский, ул. Губкина, 7, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 21-22).

Между истцом (управляющая организация) и ответчиком (собственник) заключен договор на содержание и ремонт мест общего пользования от 01.04.2012 (л.д. 23-24).

Согласно п.1.1 договора управляющая организация обязуется осуществлять техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования, относящегося к общедомовому имуществу многоквартирного дома (МКД), в том числе при подготовке к отопительному сезону в зависимости от благоустройства и в соответствии с обязательными требованиями санитарных правил и норма, а собственник обязуется производить ежемесячную оплату в полном объеме за представление услуг в установленном договоре сроке по действующим ставкам и тарифам.

Согласно п. 7.3 договора плата за предоставленные услуги вносится ежемесячно до 10 числа следующего месяца и соразмерно в течение года. Размер платы за содержание и ремонт на момент заключения договора составляет 13,83 руб., в том числе НДС за месяц с кв. метра общей площади. Размер платы за содержание и ремонт пересматривается управляющей организацией в одностороннем порядке при изменении платы за содержание и ремонт помещений собственников в МКД согласно решению Совета городского округа г. Октябрьского Республики Башкортостан для МКД с определенными видами благоустройства. Новый размер платы за содержание и ремонт устанавливается с момента вступления в силу решения Совета городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан.

Пункт 7.4 договора предусматривает, что оплата по данному договору, исходя из общей площади обслуживаемого помещения, составляет 1 217,04 руб. Плата за содержание и ремонт вносится на расчетный счет управляющей организации.

По условиям заключенного сторонами дополнительного соглашения от 01.05.2012 к указанному договору, пункт 7.3 договора изложен в следующей редакции: "плата за предоставленные услуги вносится ежемесячно до 10 числа следующего месяца и соразмерно в течение года. Размер платы за содержание и ремонт (в том числе и капитальный ремонт, ВДГО) на момент заключения настоящего договора составляет 4,96 руб., в том числе НДС за месяц с кв. метра общей площади. Размер платы за содержание и ремонт пересматривается управляющей организацией в одностороннем порядке при изменении платы за содержание и ремонт помещений собственников в МКД согласно решению Совета городского округа г. Октябрьского Республики Башкортостан для МКД с определенными видами благоустройства. Новый размер платы за содержание и ремонт устанавливается с момента вступления в силу решения Совета городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан".

Пункт 7.4 договора изложен в следующей редакции: "размер оплаты по данному договору, исходя из общей площади обслуживания помещения, составляет 436,48 руб. плата за содержание ремонт вносится на расчетный счет управляющей организации" (л.д. 116).

Решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан N 485 от 25.12.2015 г. (л.д. 33-37) утвержден размер платы за содержание помещения, который для ответчика в спорный период составляет 19,95 руб.

Ненадлежащее исполнение ИП Шайхуллиной З.Н. как собственником помещения обязанности по внесению платы за содержание и ремонт, послужило основанием для обращения ОАО "Жилуправление" к ответчику с претензией N 41 от 16.10.2017 об уплате задолженности (л.д. 59, 60).

Поскольку ответчиком претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как отмечалось выше, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.10.2006 N 1 по адресу: г. Октябрьский, ул. Губкина, д. N 7 ОАО "Жилуправление" избрано управляющей организацией указанного многоквартирного дома. Поскольку истец является собственником нежилого помещения в указанном многоквартирном доме, у него возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в указанных домах.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, (далее - Правила N 491) установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу пункта 40 Правил N 491 собственники помещений вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Сведений об обращении ответчика к истцу в связи с неоказанием либо некачественным оказанием спорных услуг материалы дела не содержат.

Согласно расчету истца (л.д. 112) размер стоимости услуг за содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме для нежилого помещения по адресу г. Октябрьский, ул. Губкина, 7, с учетом утвержденного решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан размера платы от 25.12.2015 N 485, составляет 26 334 руб. (19, 95 руб.*88 кв.м.* 15 мес.).

Поскольку ответчик наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, а также на основании договора на содержание и ремонт мест общего пользования от 01.04.2012 является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом, ответчик должен оплатить их. Учитывая, что доказательства оплаты за оказанные истцом услуги по договору на содержание и ремонт мест общего пользования от 01.04.2012 на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии у ответчика задолженности за оказанные услуги и правомерно взыскал сумму задолженности в размере 26 334 руб.

Довод подателя апелляционной жалобы о том, что у ответчика задолженность отсутствует, поскольку цену договора необходимо определять исходя из размера месячной платы, согласованной на момент заключения договора с учетом дополнительного соглашения от 01.05.2012, отклоняется судом апелляционной инстанции как противоречащий пунктам 7.3 и 74 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.05.2012), предусматривающих изменение размера цены исходя из утвержденной решением Совета городского округа г. Октябрьского Республики Башкортостан платы за содержание и ремонт помещений собственников многоквартирных домов.

Решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан N 485 от 25.12.2015 г. (л.д. 33-37) утвержден иной размер платы за содержание и ремонт помещения.

Таким образом, с учетом положений п.7.1 договора и в соответствии с решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан N 485 от 25.12.2015 истцом произведен расчет стоимости услуг по договору за период с 01.07.2016 по 30.09.2017.

Расчет истца судом апелляционной инстанции проверен и признан правильным.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов решения суда первой инстанции и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21 мая 2018 г. по делу N А07-67/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Шайхуллиной Зили Назмутдиновны - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

В.В. Баканов

Судьи

О.Е. Бабина Н.В. Махрова