Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 9 октября 2018 г. N 08АП-10332/18

город Омск

09 октября 2018 г.

Дело N А46-21450/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 октября 2018 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грязниковой А.С.

судей Кливера Е.П., Рыжикова О.Ю.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Бака М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10332/2018) общества с ограниченной ответственностью "Саната" на решение Арбитражного суда Омской области от 04.07.2018 по делу N А46-21450/2017 (судья Савинов А.В.), принятое по иску индивидуального предпринимателя Себелевой Татьяны Григорьевны (ИНН 550403678002, ОГРН 308554331500156) к обществу с ограниченной ответственностью "Саната" (ИНН 5506138404, ОГРН 1165543069724) о взыскании 237 500 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью "Саната" - Ермакова Юрия Геннадьевича (личность удостоверена паспортом, по доверенности от 08.09.2017 сроком действия 1 год),

от индивидуального предпринимателя Себелевой Татьяны Григорьевны - не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

установил:

индивидуальный предприниматель Себелева Татьяна Григорьевна (далее по тексту - предприниматель Себелева Т.Г., истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Саната" (далее по тексту - ООО "Саната", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды имущества N 808/806/794 от 01.07.2016 и N 809/806/794 от 01.07.2016 в сумме 237 500 руб. 00 коп.

Решением Арбитражного суда Омской области от 04.07.2018 исковое заявление предпринимателя удовлетворен, с ООО "Саната" в пользу предпринимателя Себелевой Т.Г. взыскана задолженность по арендной плате по договорам аренды имущества N 808/806/794 от 01.07.2016 и N 809/806/794 от 01.07.2016 в сумме 237 500 руб. 00 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Саната" обратилась с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Омской области от 04.07.2018 по делу N А46-21450/2018 отменить полностью, принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование апелляционной жалобы Общество указывает, что выводы суда о размере арендной платы по договору аренды N 808/806/794 составляющем 110 000 руб. 00 коп. нарушают пункт 3.1 договора аренды N 808/806/794, поскольку истец не представил ни одного доказательства того, что сумма арендной платы, рассчитанная по калькуляции составляет менее 110 000 руб. 00 коп.; аналогичную позицию Общество высказывает об установленном размере арендной платы 120 000 руб. 00 коп. по договору N 809/806/794 от 01.07.2016; полагает, что суд неправомерно удовлетворил требования истца в отсутствие расчета размера арендной платы.

Предприниматель в представленном суду апелляционной инстанции письменном отзыве на апелляционную жалобу не согласилась с доводами жалобы, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Предприниматель Себелева Т.Г. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения жалобы, в судебное заседание не явилась, явку представителя не обеспечила.

На основании части 3 статьи 156, части 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель ООО "Саната" в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы и требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на апелляционную жалобу, заслушав представителя ООО "Саната", суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 01.07.2016 между предпринимателем Себелевой Т.Г. (арендодатель) и ООО "Саната" (арендатор) заключен договору аренды имущества N 808/806/794 (далее по тексту - договор аренды N 808/806/794), согласно условиям которого, арендодатель предоставил арендатору имущество указанное в приложении N2 к договору (4 объекта недвижимости), находящееся по адресу: г. Омск, ул. Барабинская, 20А.

Имущество, указанное в приложении N 2 к договору N 808/806/794 передано ООО "Саната", о чем свидетельствует акт приема-передачи от 01.07.2016, подписанный сторонами.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды N 808/806/794, арендная плата определяется один раз в квартал.

Механизм формирования арендной платы производится следующим образом: исчисляется общий доход от всех осуществленных платежей субарендаторов за субаренду вышеуказанного имущества и вычитается сумма понесенных фактических затрат арендатора с прибылью 5%. Пятипроцентная прибыль исчисляется от общей суммы затрат. Под основной частью расходов понимается оплата за электроэнергию, тепловую энергию, отпуск питьевой воды, за пользование канализационным коллектором, за обслуживание водопроводных, телефонных, канализационных, тепловых и электросетей, расположенных на производственной базе принадлежащей Себелевой Т.Г. по адресу: г. Омск, ул. Барабинская, 20А.

В случае, если сумма арендной платы, рассчитанная по калькуляции составляет менее 110 000 руб. 00 коп., арендная плата по данному договору устанавливается в размере 110 000 руб. 00 коп. в квартал. При официальных ссылках на этот договор, арендная плата устанавливается в размере 110 000 руб. в квартал.

Срок действия договора установлен сторонами с момента подписания договора на срок до 01.06.2017.

01.07.2016 между предпринимателем Себелевой Т.Г. (арендодатель) и ООО "Саната" (арендатор) заключен договор аренды имущества N 809/806/794 (далее по тексту - договор аренды N 809/806/794), согласно условиям которого, арендодатель предоставил арендатору в аренду, имущество указанное в приложении N 2 (1 объект недвижимости), находящееся по адресу: г. Омск, ул. 4-я Транспортная, 2А.

Имущество, указанное в приложении N 2 к договору N 809/806/794 передано ООО "Саната", о чем свидетельствует акт приема-передачи от 01.07.2016.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды имущества N 809/806/794, арендная плата определяется один раз в квартал.

Механизм формирования арендной платы производится следующим образом: исчисляется общий доход от всех осуществленных платежей субарендаторов за субаренду вышеуказанного имущества и вычитается сумма понесенных фактических затрат Арендатора с прибылью 5%. Пятипроцентная прибыль исчисляется от общей суммы затрат.

В случае, если сумма арендной платы, рассчитанная по калькуляции составляет менее 120 000 руб. 00 руб., арендная плата по данному договору устанавливается в размере 120 000 руб. 00 руб. в квартал. При официальных ссылках на этот договор, арендная плата устанавливается в размере 120 000 руб. 00 коп. в квартал.

В пунктах 5.1. договоров аренды имущества N 808/806/794, N 809/806/794 предусмотрено, что если договор не расторгнут по взаимному согласию сторон после окончания его действия, то он автоматически пролонгируется на один месяц на тех же условиях. После этого договор считается расторгнутым.

Истец указывает, что согласно акту сверки взаимных расчетов, подписанного между предпринимателем Себелевой Т.Г. и ООО "Саната" задолженность последнего по договорам аренды имущества N 808/806/794 и N 809/806/794 составляет 237 500 руб.

30.06.2017 предприниматель направил в адрес ООО "Саната" претензию с требованием о погашении задолженности по арендным платежам, которая была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ООО "Саната" обязательств по оплате арендных платежей, явилось основанием для обращения предпринимателя Себелевой Т.Г. в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании задолженности.

04.07.2018 Арбитражным судом Омской области вынесено решение, обжалуемое Обществом в апелляционном порядке.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, заслушав представителя ООО "Саната", проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда подлежит изменению в силу следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из пункта 1 статьи 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Изменяя решение суда, удовлетворившего исковые требования в полном объеме, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Факт пользования ответчиком объектами аренды по договорам N 808/806/794 и N 809/806/794 в спорный период подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, кроме того не опровергается в доводах апелляционной жалобы.

Как следует из обжалуемого решения, суд первой инстанции оценив в порядке статьи 71 АПК РФ предоставленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, учитывая вышеизложенные нормы и положения договоров аренды, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается передача в аренду ООО "Саната" объектов недвижимости, при этом Обществом не оспаривается принятие данных объектов недвижимости, а также в отсутствие доказательств оплаты заявленной истцом суммы задолженности по арендным платежам, заключил об образовании на стороне ООО "Саната" обязанности по оплате задолженности по арендным платежам по договорам N 808/806/794 и N 809/806/794 в заявленном истцом размере.

При этом, ООО "Саната" не представила возражений относительно заключения договора аренды и задолженности по арендным платежам.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что ООО "Саната" полагает, что предпринимателем Себелевой Т.Г. неверно определен размер ежеквартального платежа по указанным выше договорам, полагает, что должен быть расчет согласно условиям договора.

Отклоняя данный довод, суд апелляционной инстанции исходит из следующего

Действительно, условиями договоров N 808/806/794 и N 809/806/794 предусмотрен механизм определения сумм арендной платы, который заключается в следующем: исчисляется общий доход от всех осуществленных платежей субарендаторов за субаренду вышеуказанного имущества и вычитается сумма понесенных фактических затрат Арендатора с прибылью 5%. Пятипроцентная прибыль исчисляется от общей суммы затрат.

Однако, условиями этих же договоров предусмотрен минимальный размер арендной платы, который и был взят за основу исчисления суммы задолженности и составил 110 000 руб. 00 коп. и 120 000 руб. 00 копеек соответственно.

Таким образом, взяв за основу минимальный размер арендной платы (ежеквартально) и определив исходя из него сумму задолженности, истец не нарушил прав ответчика, как и не нарушил условий договора, а также норм действующего законодательства.

Между тем, из первичных документов бухгалтерского учета, представленных в материалы дела, суд апелляционной инстанции считает, что заявленные предпринимателем Себелевой Т.Г. требования подлежат частичному удовлетворению в сумме 227 950 руб. 00 коп., исходя из следующего

Как было указано выше, срок действия договора N 808/806/794 установлен сторонами с 01.07.2016 по 01.06.2017 (пункт 1.2 договора), аналогичный срок предусмотрен для договора N 809/806/794.

Условиями договоров предусмотрено, что размер арендных платежей определяется исходя из общего дохода от всех осуществленных платежей субарендаторов и фактических затрат, но не может составлять менее фиксированной суммы - по договору N 808/806/794 не менее 110 000 руб. 00 коп., по договору N 809/806/794 не менее 120 000 руб. 00 коп.

Условиями договора арендная плата определяется один раз в квартал. Истец выставил задолженность по оплате арендных платежей за 3 и 4 квартал 2016 года и 1 квартал 2017 года.

С учетом условий договора N 808/806/794 и N 809/806/794 общая сумма арендных платежей за 3 и 4 квартал 2016 года и 1 квартал 2017 год составила - 690 000 руб. 00 коп.

Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям N 236 от 29.12.2016, N 11 от 16.01.2017, N21 от 19.01.2017, N85 от 06.03.2017, N 180 от 23.11.2016, N 187 от 30.11.2016, N 196 от 06.12.2016, N 214 от 13.12.2016, N 231 от 22.12.2016, N 10 от 13.01.2017, N 45 от 01.02.2017, N 86 от 06.03.2017, N 1 от 03.05.2017, банковскому ордеру N 787508 от 23.05.2018, N 787636 от 23.05.2018 ответчик оплатил арендные платежи по договорам N 808/806/794 и N 809/806/794 на общую сумму 462 050 руб. 00 коп.

Таким образом, задолженность, по арендным платежам по договорам N 808/806/794 и N 809/806/794 составила 227 950 руб. 00 коп. (690 000 руб. 00 коп. - 462 050 руб. 00 коп).

С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения требований предпринимателя Себелевой Т.Г. в заявленном размере - 237 000 руб. 00 коп., считает подлежащим удовлетворению требования в сумме 227 950 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности в остальной части суд апелляционной инстанции отказывает.

При таких обстоятельствах, решение суда подлежит изменению на основании пункта 3 части 1 статьи 270 АПК РФ.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе по правилам части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на сторону пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Омской области от 04.07.2018 по делу N А46-21450/2017 изменить, изложив резолютивную часть следующим образом.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Саната" (ИНН 5506138404, ОГРН 1165543069724) в пользу индивидуального предпринимателя Себелевой Татьяны Григорьевны (ИНН 550403678002, ОГРН 308554331500156) долг в сумме 227 950 руб. 00 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе в сумме 7317 руб. 40 коп.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А.С. Грязникова

Судьи

Е.П. Кливер О.Ю. Рыжиков