Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 июля 2018 г. N 14АП-4249/18

г. Вологда

24 июля 2018 г.

Дело N А66-194/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июля 2018 года.

В полном объеме постановление изготовлено 24 июля 2018 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зориной Ю.В. и Шадриной А.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ерофеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Редкинская агропромышленная компания" на решение Арбитражного суда Тверской области от 20 марта 2018 года по делу N А66-194/2018 (судья Балакин Ю.П.),

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Тверской области (место нахождения: 170100, г. Тверь, ул. Советская, д. 33; ОГРН 1106952029315, ИНН 6950125150; далее - Управление) обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Редкинская агропромышленная компания" (место нахождения: 171296, Тверская обл., Конаковский р-н, д. Кошелево, оф. 2; ОГРН 1036908003318, ИНН 6911021285; далее - Обществу) о взыскании 2 269 354 руб. 67 коп. задолженности по арендной плате по договору от 16.02.2007 N 56, из которых 141 752 руб. 21 коп. за период с 15.10.2011 по 31.12.2011 и 2 127 602 руб. 46 коп. за период с 15.04.2013 по 15.07.2017, 1 716 479 руб. 40 коп. пеней за период с 16.04.2012 по 22.09.2017.

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Стандарт", общество с ограниченной ответственностью "Заполок-Инвест", общество с ограниченной ответственностью "Тверьоблпесок", общество с ограниченной ответственностью "Конаковоинвестстрой", общество с ограниченной ответственностью "Заполок-Агро", общество с ограниченной ответственностью "Тверская инвестиционная компания", общество с ограниченной ответственностью "Крона", Басина С.Е., Марченко О. Н.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 20.03.2018 исковые требования удовлетворены частично. С Общества в пользу Управления взыскано 1 519 230 руб. 39 коп. задолженности договору аренды от 16.02.2007 N 56 за период с 11.01.2015 по 16.07.2017, 663 505 руб. 84 коп. пеней за период с 11.01.2015 по 22.09.2017. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Общество с решением не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт. В обоснование жалобы ссылается на то, что до сегодняшнего дня меры по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000000:138 не приняты. Обществом выявлены недостатки указанного земельного участка в связи с чем ответчик не мог его использовать в соответствии с назначением, указанным в договоре аренды. Также ссылается на завышенный размер неустойки.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

До судебного заседания от Общества 18.07.2018 поступило ходатайство об отложении рассмотрения жалобы в связи с болезнью представителя.

На основании части 1 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд откладывает судебное разбирательство в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, если в отношении этого лица у суда отсутствуют сведения об извещении его о времени и месте судебного разбирательства.

В силу части 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле.

При этом в силу части 5 статьи 158 АПК РФ отложение судебного разбирательства по ходатайству лица, участвующего в деле, является правом, а не обязанностью суда.

В данном случае апелляционная инстанция отказала в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного заседания, поскольку основания предусмотренные статьей 158 АПК РФ отсутствуют. Явка представителя ответчика в суд апелляционной инстанции не признана судом обязательной. Кроме того, Общество как юридическое лицо вправе направить в суд в качестве представителя любое лицо.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, 05.03.2007 на основании пункта 1 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" была произведена государственная регистрация права федеральной собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 69:15:000000:0072, общей площадью 81 339 000 кв. м, расположенный по адресу: Тверская обл., Конаковский р-н, между д. Артемево Городенского с/п и пгт Изоплит, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) сделана запись регистрации N 69-69-01/001/2007-104.

Управление 16.02.2007 предоставило указанный земельный участок по договору аренды N 56 в долгосрочную аренду для использования в целях сельскохозяйственного производства федеральному государственному унитарному предприятию "Опытно-производственное хозяйство "Редскинское" Россельхозакадемии.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующим на момент заключения договора аренды) 05.03.2007 произведена государственная регистрация договора аренды, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации N 69-69-01/001/2007-107.

Указанный земельный участок передан по акту приема-передачи.

На основании распоряжения Управления от 14.06.2007 N 268 произведен раздел арендованного земельного участка, в результате которого образованы земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 69:15:000000:0093, общей площадью 81 284 755 кв.м, расположенный по адресу: Тверская обл., Конаковский р-н, Городенское с/п, д. Алексино, и земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 69:15:000000:0092, общей площадью 54 255 +/- 2 038 кв. м, расположенный по адресу: Тверская обл., Конаковский р-н, Городенское с/п, д. Алексино.

В связи с разделом арендованного земельного участка, между сторонами 14.06.2007 заключено дополнительное соглашение к договору аренды, зарегистрированное в установленном порядке 10.07.2007, запись регистрации N 69-69-01/016/2007-5.

При этом дополнительным соглашением стороны изложили раздел 1 "Предмет договора" в следующей редакции "Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки с кадастровыми номерами 69:15:000000:0093 и69:15:000000:0092".

Согласно договору от 12.10.2007 N 8-з ГУП "Опытно-производственное хозяйство "Редскинское" Россельхозакадемии передало обществу с ограниченной ответственностью "Тверская инвестиционная компании" (далее - ООО "ТИК") права и обязанности Арендатора по Договору аренды в части земельного участка с кадастровым номером 69:15:000000:0093.

Распоряжением Управления от 31.07.2009 N 332 осуществлен раздел земельного участка с кадастровым номером 69:15:000000:0093, с образованием из материнского земельного участка 79 самостоятельных земельных участков, на которые возникло право собственности Российской Федерации.

Одновременно, 15.06.2009 Управление и ООО "ТИК" заключили дополнительное соглашение N 2 к договору аренды.

Государственная регистрация дополнительного соглашения N 2 произведена 07.08.2009, запись регистрации N 69-69-14/043/2009-270.

Пунктом 1 дополнительного соглашения N 2 стороны изложили пункт 1.1 "Предмет договора" в следующей редакции 79 образованных земельных участков.

В соответствии с договором от 11.02.2010 ООО "ТИК" передало права и обязанности Арендатора по договору Дроздову Александру Николаевичу в отношении части из образованных земельных участков (всего 13):

- с кадастровым номером 69:15:000013:343, общей площадью 940 735 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский р-н, Городенское с/п, д. Сентюрино;

- с кадастровым номером 69:15:000013:345, общей площадью 435 480 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский р-н, Городенское с/п, д. Козлово;

- с кадастровым номером 69:15:000013:346, общей площадью 1 438 985 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский р-н, Городенское с/п, д. Сентюрино;

- с кадастровым номером 69:15:000013:347, общей площадью 445 654 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский р-н, Городенское с/п, д. Козлово;

- с кадастровым номером 69:15:000013:348, общей площадью 5 519 765 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский р-н, Городенское с/п, д. Межево;

- с кадастровым номером 69:15:000013:349, общей площадью 2 238 366 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский р-н, Городенское с/п, д. Логиново;

- с кадастровым номером 69:15:000013:351, общей площадью 1 508 470 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский р-н, Городенское с/п, д. Логиново;

- с кадастровым номером 69:15:000013:352, общей площадью 70 586 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский р-н, Городенское с/п, д. Андреевское;

- с кадастровым номером 69:15:000013:355, общей площадью 147 001 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский р-н, Городенское с/п, д. Козлово;

- с кадастровым номером 69:15:000013:356, общей площадью 486 998 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский р-н, Городенское с/п, д. Сентюрино;

- с кадастровым номером 69:15:000013:357, общей площадью 2 874 764 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский р-н, Городенское с/п, д. Новенькое;

- с кадастровым номером 69:15:000013:359, общей площадью 907 102 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский р-н, Городенское с/п, д. Козлово;

- с кадастровым номером 69:15:0000000:138, общей площадью 4 531 577 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский р-н, Городенское с/п.

Соответствующие изменения внесены в ЕГРП 05.07.2010.

В свою очередь, Дроздов А.Н. заключил с Обществом договор от 22.07.2010 N 161/1, в соответствии с которым права и обязанности по Договору аренды в отношении указанных 13 земельных участков перешли к последнему.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

По договору передачи прав и обязанностей от 26.05.2014 Общество уступило в пользу Марченко Олега Николаевича права аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 69:15:000013:345, 69:15:000013:347, 69:15:000013:351, 69:15:000013:352, 69:15:000013:355, 69:15:000013:359.

Государственная регистрация переуступки права осуществлена 18.06.2014.

Вместе с тем, между Обществом и Государственной компанией "Российские автомобильные дороги" на основании Распоряжения Федерального дорожного агентства от 09.09.2015 N 1632-р "Об изъятии для нужд Российской Федерации земельного участка в целях обеспечения реализации проекта "Строительство автомобильной дороги Москва - Санкт-Петербург на участке км-58-км-684-й, 2-ой этап км-97-км-149-й, Московская, Тверская обл." (далее - Распоряжение) заключено соглашение от 25.12.2015 об изъятии для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером 69:15:000013:348.

На основании указанного Распоряжения осуществлен раздел земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером 69:15:000013:348, с образованием из материнского участка следующих земельных участков:

- с кадастровым номером 69:15:000013:616, расположенного по адресу: Тверская область, Конаковский район, с/п Городенское, в районе д. Межево, общей площадью 156 703 кв.м;

- с кадастровым номером 69:15:000013:617, расположенного по адресу: Тверская область, Конаковский район, с/п Городенское, в районе д. Межево, общей площадью 1 728 443 кв.м;

- с кадастровым номером 69:15:000013:618, расположенного по адресу: Тверская область, Конаковский район, с/п Городенское, в районе д. Межево, общей площадью 3 634 619 кв.м.

Государственная регистрация права федеральной собственности на образованные участки осуществлена 07.06.2016.

При этом земельный участок с кадастровым номером 69:15:000013:616 изъят из пользования Общества на основании вышепоименованного соглашения.

Общество обратилось в адрес Управления письмом от 21.06.2016 по вопросу оформления пользования земельными участками с кадастровыми номерами 69:15:000013:617 и 69:15:000013:618.

Одновременно, распоряжением Федерального дорожного агентства от 21.10.2015 N 1984-р "Об изъятии для нужд Российской Федерации земельного участка в целях обеспечения реализации проекта "Строительство скоростной автомобильной дороги Москва-Санкт-Петербург на участке км-58-км-684-й, 2-ой этап км-97-км-149-й, Московская, Тверская обл." был осуществлен раздел земельного участка с кадастровым номером 69:15:000013:357, с образованием из материнского участка следующих земельных участков:

- с кадастровым номером 69:15:000013:706, расположенного по адресу: Тверская область, Конаковский район, с/п Городенское, в районе д. Новенькое, общей площадью 2 733 479 кв.м;

- с кадастровым номером 69:15:000013:707, расположенного по адресу: Тверская область, Конаковский район, с/п Городенское, в районе д. Новенькое, общей площадью 141 281 кв.м.

В установленном порядке также осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации на образованные участки.

В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером 69:15:000013:707 изъят из пользования Общества для государственных нужд.

Договором установлена обязанность Арендатора своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями к нему (пункт 5.4.6 Договора аренды).

При этом пунктом 5.4.7 Договора аренды установлена обязанность Арендатора получить расчет арендной платы на текущий год у Арендодателя в срок до 1 февраля текущего года. При неисполнении данной обязанности Арендодатель направляет Арендаторам расчет арендной платы на текущий год почтой, и считается, что Арендаторы извещены о размере арендной платы.

Согласно пункту 4.5 Договора аренды арендная плата вносится на специальный счет бюджета. Датой оплаты считается дата зачисления средств на специальный расчетный счет (пункт 4.7 договора аренды).

В соответствии с пунктом 4.4. договора аренды арендная плата вносится частями не позднее:

- 15.04 - 1/4 годовой арендной платы;

- 15.07 - 1/4 годовой арендной платы;

- 15.10 - 1/2 годовой арендной платы.

Расчет арендной платы определялся в приложении к договору аренды, которое являлось неотъемлемой частью договора (пункт 4.2 Договора аренды).

В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки (пункт 7.1 Договора аренды).

Так как Общество ненадлежащим образом исполняло взятое на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендную плату, с целью досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 22.09.2017 N 4224-05 о погашении задолженности по арендной плате и пени.

Поскольку данная претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции признал пропущенным срок исковой давности по требованиям за период с 15.10.2011 по 10.01.2015, и удовлетворил их частично.

Арбитражный суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 указанного Кодекса).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом первой инстанции установлено, что ответчик не исполнил обязательства по договору аренды надлежащим образом, по расчетам истца задолженность ответчика составляет 2 269 354 руб. 67 коп. за период с 15.10.2011 по 31.12.2011 и с 15.04.2013 по 15.07.2017.

Ссылка подателя жалобы на то, что он не мог использовать арендованный земельный участок с кадастровым номером 69:15:0000000:138 по назначению, отклоняется судом апелляционной инстанции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

- потребовать досрочного расторжения договора.

Согласно передаточному акту претензий у Арендатора к Арендодателю по передаваемому земельному участку не имелось.

Однако доказательств обращения к истцу с каким-либо из требований, перечисленных в статье 612 ГК РФ, как и доказательств возврата арендодателю спорного земельного участка, Общество суду не представило.

Сам по себе факт неиспользования земельного участка по назначению в силу пункта 2 статьи 43 ЗК РФ не освобождает владельца от обязанности по своевременному внесению платы, а отсутствие вины арендатора в допущенной просрочке внесения арендных платежей не является значимым обстоятельством по спору, вытекающему из предпринимательской, осуществляемой на риск общества деятельности (абзац третий пункта 1 статьи 2 ГК РФ).

В суде первой инстанции ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Настоящее исковое заявление поступило в суд 11.01.2018.

Следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 15.10.2011 по 10.01.2015 истек.

Кроме того, при проверке расчета задолженности судом первой инстанции установлено, что истцом неверно применены ставки, поскольку в рассматриваемой ситуации в период до 12.08.2017 должна применяться ставка 2 % кадастровой стоимости арендуемых земельных участков согласно абзацу 3 подпункту "д" пункта 2 Правил определения размера арендной платы, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 в размере 2 % от кадастровой стоимости участков, предоставленных без проведения торгов, на которых отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства с учетом коэффициента инфляции на 2017 год (редакция до 12.08.2017), а с 12.08.2017 подлежит применению ставка в размере 0,6 % кадастровой стоимости в отношении земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства.

На основании изложенного, суд первой инстанции правомерно взыскал с Общества в пользу Комитета 1 519 230 руб. 39 коп. задолженности за период с 11.01.2015 по 22.09.2017.

В связи с несвоевременной уплатой ответчиком арендной платы истцом, на основании пункта 7.1 договора, заявлено требование о взыскании пеней в размере 1 716 479 руб. 40 коп. за период с 16.04.2012 по 22.09.2017.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как указывалось выше судом первой инстанции на основании заявления ответчика установлено, что Управление пропустило срок исковой давности по требованиям за период с 15.10.2011 по 10.01.2015.

Таким образом размер пеней, предъявленных в пределах срока исковой давности, составил 663 505 руб. 84 коп. за период с 11.01.2015 по 22.09.2017.

Апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы материального и процессуального права применены правильно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 20 марта 2018 года по делу N А66-194/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Редкинская агропромышленная компания" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи

Ю.В. Зорина А.Н. Шадрина