Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 июля 2018 г. N 09АП-31459/18

г. Москва

26 июля 2018 г.

Дело N А40-168498/17

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 июля 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Валюшкиной В.В.,

судей Савенкова О.В., Проценко А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ароян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.04.2018 по делу N А40-168498/17, принятое судьей М.Ю. Махалкиным

по иску ООО "АльфаГрант" (ОГРН 1027739521952), ООО "Астра" (ОГРН 127746582974) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423) об обязании принять исполнение обязательства по уплате арендной платы,

при участии в судебном заседании представителей:

истцов: 1) Драксель А.Г., Сазанова В.И. по доверенности от 24.08.2017, 2) Драксель А.Г., Сазанова В.И. по доверенности от 24.08.2017,

ответчика: Забаринова Н.С. по доверенности от 27.12.2017,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "АльфаГрант", общество с ограниченной ответственностью "Астра" обратились в арбитражный суд с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании принять исполнение обязательства ООО "АльфаГрант" за ООО "Астра" по уплате ООО "Астра" арендной платы по договору аренды земельного участка N М-08-035704 от 03.06.2011, а именно: зачесть сумму в размере 878 474, 90 руб., перечисленную ООО "АльфаГрант" Департаменту городского имущества города Москвы в качестве исполнения обязательства ООО "Астра" по уплате арендных платежей по названному договору аренды за соответствующий период 2016 года, об обязании Департамента городского имущества города Москвы подтвердить отсутствие у ООО "Астра" задолженности по арендной плате за период с 24.12.2015 по 30.09.2016 по договору аренды земельного участка N М-08-035704 от 03.06.2011.

Решением арбитражного суда от 28.04.2018 исковое заявление удовлетворено в части; суд обязал Департамент городского имущества города Москвы принять исполнение обязательства ООО "АльфаГрант" за ООО "Астра" по уплате ООО "Астра" арендной платы по договору аренды земельного участка N М-08-035704 от 03.06.2011, а именно: зачесть сумму в размере 878 474, 90 руб., перечисленную ООО "АльфаГрант" Департаменту городского имущества города Москвы платёжными поручениями N 190 от 01.10.2015, N 1 от 11.01.2016, N 50 от 01.04.2016 и N 83 от 01.07.2016, в качестве исполнения обязательства ООО "Астра" по уплате арендных платежей по вышеназванному договору аренды за период с 24.12.2015 по 30.09.2016; суд обязал Департамент городского имущества города Москвы выдать ООО "Астра" официальный документ, подтверждающий погашение задолженности по договору аренды земельного участка N М-08-035704 от 03.06.2011 за период с 24.12.2015 по 30.09.2016 на сумму 878 474, 90 руб.; в удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

Ответчик, не согласившись с решением суда первой инстанции, в порядке ст. 257 АПК РФ в установленный законом срок обратился в арбитражный суд с апелляционной жалобой.

В судебном заседании представитель заявителя (ответчика по делу) поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям, просил решение суда отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель истца в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, представил в материалы дела отзыв.

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав в полном объеме и оценив в совокупности документы, имеющиеся в материалах дела, доводы апелляционной жалобы и отзыв на нее, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены решения суда.

Обжалуя решение суда первой инстанции, ответчик указывает, что денежные средства, уплаченные истцом, правомерно зачислены в счет погашения задолженности за 2013 г.; несогласие арендатора с перерасчетом арендной платы на 2013 год не влияет на правомерность уведомления от 07.10.2016 N ДГИ-206333/16, направленного Департаментом в информационном порядке; истцом избран ненадлежащий способ защиты права; суд первой инстанции фактически обязал Департамент произвести зачет денежных средств истца 1 в счет погашения задолженности истца 2, что противоречит правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 21.02.2012 N 14321/11 по делу N А79-7483/2009, а также п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований", указывает, что ст. 410 ГК РФ в настоящем случае неприменима.

Суд апелляционной инстанции отклоняет приведенные доводы апелляционной жалобы как несостоятельные и направленные на переоценку выводов суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодателем) и ООО "АльфаГрант" (арендатором) заключён договор аренды земельного участка N М-08-035704 от 03.06.2011 для целей эксплуатации помещений в здании под универсам сроком до 05.05.2059.

В связи с переходом права собственности на помещения в здании от ООО "АльфаГрант" к ООО "Астра", 30.06.2016 подписано дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому права и обязанности арендатора с 24.12.2015 перешли от ООО "АльфаГрант" к ООО "Астра".

Платёжными поручениями N 190 от 01.10.2015, N 1 от 11.01.2016, N 50 от 01.04.2016 и N 83 от 01.07.2016 ООО "АльфаГрант" перечислил Департаменту городского имущества города Москвы арендную плату за период с 4-го квартала 2015 года по 3-й квартал 2016 года в размере 1 562 244, 60 руб.

Поскольку с 24.12.2015 обязанность по внесению арендной платы несёт ООО "Астра", излишне уплаченная ООО "АльфаГрант" арендная плата составляет 1 205 645, 29 руб. за период с 24.12.2015 по 30.09.2016.

10.01.2017 ООО "АльфаГрант" обратилось к Департаменту с заявлением о зачёте суммы 1 205 645, 29 руб. с закрытого лицевого счёта ООО "АльфаГрант" (ФЛС N М-08-035704-001) на лицевой счёт ООО "Астра" (ФЛС N М-08-035704-002), в ответ на которое Департамент зачёл только сумму в размере 327 170, 39 руб. (письмо от 03.02.2017 N ДГИ-3382/17-(0)-1), указав, что переплата в большей сумме отсутствует в связи с отнесением излишней уплаты в счет погашения ранее образовавшейся задолженности.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцами в суд.

Судом первой инстанции правомерно отклонен довод ответчика о том, что по состоянию на 31.12.2016 по закрытому ФЛС N М-08-035704-001 имелась переплата только в размере 327 170, 39 руб.

Судом установлено, что в нарушение норм гражданского законодательства - ст.ст. 319.1, 199 ГК РФ - остальная сумма переплаты зачтена Департаментом в счет погашения задолженности с истекшим сроком давности. При этом, суд установил, что задолженность за 2013 год образовалась в связи с пересчетом арендной платы по инициативе Департамента.

На основании изложенного, установив неправомерность действий Департамента, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик обязан принять исполнение, предложенное ООО "АльфаГрант" за ООО "Астра" по оплате арендной платы за период с 24.12.2015 по 30.09.2016 в сумме 878 474, 90 руб. и выдать документ, свидетельствующий об отсутствии задолженности в спорные периоды.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции соответствует фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права, в том числе на основании ч. 4 ст. 270 АПК РФ, не выявлено, в связи с чем апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы судебные расходы по уплате государственной пошлины при ее подаче в силу ст. 110 АПК РФ относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

постановил:

решение Арбитражного суда города Москвы от 28.04.2018 года по делу N А40-168498/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.В. Валюшкина

Судьи

А.И. Проценко О.В. Савенков