Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 июля 2018 г. N 19АП-4898/18

город Воронеж

31 июля 2018 г.

Дело N А36-15922/2017

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Щербатых Е.Ю.,

без вызова сторон, в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 28.12.2017 N 45-ФЗ), пунктов 47, 49 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 от 18.04.2017 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве",

рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу муниципального образовательного учреждения высшего образования "Институт права и экономики" (ОГРН 1024840864366, ИНН 4826030408) на решение Арбитражного суда Липецкой области от 24.05.2018 по делу N А36-15922/2017 (судья Малышев Я.С.), рассмотренному в порядке упрощенного производства, по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания "Привокзальная" (ОГРН 1144825000363, ИНН 4825097311) к муниципальному образовательному учреждению высшего образования "Институт права и экономики" (ОГРН 1024840864366, ИНН 4826030408) о взыскании 45 387 руб. 38 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания "Привокзальная" (далее - ООО "ГУК "Привокзальная", истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к муниципальному образовательному учреждению высшего образования "Институт права и экономики" (далее - МОУ ВО ИПИЭ, ответчик) о взыскании 45 387 руб. 38 коп., в том числе 40 701 руб. 25 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N 17 по ул.Гагарина в г. Липецке за период с 01.12.2016 по 30.09.2017, 4 686 руб. 13 коп. пени за период с 11.01.2017 по 13.02.2018, а также 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 24.05.2018 исковые требования ООО "ГУК "Привокзальная" удовлетворены частично: с МОУ ВО ИПИЭ в пользу ООО "ГУК "Привокзальная" взыскано 45 231 руб. 17 коп., в том числе 40 701 руб. 25 коп. задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме N 17 по ул. Гагарина г. Липецка за период с 01.12.2016 по 30.09.2017, 4 529 руб. 92 коп. неустойки за период с 11.01.2017 по 13.02.2018 исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент принятия решения в размере 7,25 %, а также 1 993 руб. 12 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований и требований о взыскании судебных расходов отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, МОУ ВО ИПИЭ обратилось в арбитражный суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой ссылается на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Липецкой области от 24.05.2018, в связи с чем просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам. С учетом характера и сложности рассматриваемого вопроса, а также доводов апелляционной жалобы и возражений относительно апелляционной жалобы суд может вызвать стороны в судебное заседание.

В силу части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

Из материалов дела следует, что МОУ ВО ИПИЭ на праве оперативного управления принадлежит встроенное нежилое помещение N 1 площадью 453,8 кв.м, расположенное в подвале жилого дома по адресу: г. Липецк, ул.Гагарина, д. 17, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2003 была сделана соответствующая запись регистрации (выписка из ЕГРП N 90-7497308 от 08.06.2015, свидетельство о государственной регистрации права серии 48 АА N 141861 от 05.02.2003).

На основании акта приема-передачи недвижимого имущества от 03.11.2017 встроенное нежилое помещение N 1 площадью 453,8 кв.м, расположенное в подвале жилого дома по адресу: г. Липецк, ул. Гагарина, д. 17, ответчиком было передано Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Липецка.

Согласно протоколу от 21.05.2015 ООО "ГУК "Привокзальная" выбрано в качестве управляющей организации в отношении дома N 17 по ул. Гагарина в г. Липецке.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N 17 по ул. Гагарина в г. Липецке тариф на услуги обслуживающей организации утвержден в размере 13,28 руб. за 1 кв.м в месяц.

31.10.2017 ООО "ГУК "Привокзальная" направило ответчику претензию с требованием оплатить задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 40 701 руб. 25 коп. в срок до 10.11.2017.

Оставление претензии без удовлетворения явилось основание для обращения в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из части 3 статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Выбор собственниками многоквартирного дома N 17 по ул. Гагарина в г.Липецке в качестве управляющей организации ООО "УК "Привокзальная" установлен материалами дела.

Учитывая названные нормы, с момента выбора собственниками ООО "УК "Привокзальная" в качестве управляющей организации у истца возникли права и обязанности по содержанию и ремонту недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Липецк, ул. Гагарина, N 17.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Абзацем 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ установлено, что право оперативного управления является вещным правом. Следовательно, лицом, несущим бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, может являться субъект, обладающий правом оперативного управления.

Исходя из смысла статей 210, 296 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования пункта 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании приведенных норм подлежит отклонению довод МОУ ВО ИПИЭ о том, что, поскольку ответчик не обладает правом собственности на спорное помещение, не является участником долевой собственности, в связи с чем бремя содержания общедомового имущества несет Администрация г.Липецка.

Статьей 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила N 491) установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключение случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание стоимость коммунальных ресурсов (электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение), использованных на общедомовые нужды, с учетом установленных органом исполнительной власти субъекта РФ нормативов, за период с 01.12.2016 по 30.09.2017 МОУ ВО ИПИЭ подлежала перечислению плата за текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома N 17 по ул. Гагарина в г. Липецке и коммунальные услуги на общедомовое имущество в общем размере 40 701 руб. 25 коп. за период с 01.12.2016 по 30.09.2017.

Арбитражный суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии у ответчика задолженности перед истцом по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Гагарина, д.17, в указанном размере.

Истцом также заявлено о взыскании пени в сумме 4 686 руб. 13 коп. за период с 11.01.2017 по 13.02.2018.

Согласно статьям 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) - определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов" (далее - Закон N 307-ФЗ), вступившим в силу с 01.01.2016, изменена редакция части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ в редакции Закона N 307-ФЗ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из представленного ООО "ГУК "Привокзальная" в материалы дела расчета пени следует, что истец применил размер ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действовавшей в период 12.02.2018 по 25.03.2018 (от 7,5%).

Днем фактической оплаты долга считается день принятия резолютивной части решения, то есть 26.03.2018, поскольку данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

В связи с тем, что на указанную дату ставка рефинансирования Центрального Банка РФ составляла 7,25% годовых (Информация Банка России от 23.03.2018), представленный ООО "ГУК "Привокзальная" расчет пени судм области признан необоснованным.

Арбитражный суд правомерно пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в сумме 4 529 руб. 92 коп. за период с 11.01.2017 по 13.02.2018 исходя из приведенного в решении расчета.

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит.

Суд первой инстанции полно установил фактические обстоятельства дела, всесторонне исследовал доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, дал им правильную правовую оценку и принял обоснованное решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права.

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом области допущено не было.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 229, 266 - 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Липецкой области от 24.05.2018 по делу N А36-15922/2017, рассмотренному в порядке упрощенного производства, оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального образовательного учреждения высшего образования "Институт права и экономики" (ОГРН 1024840864366, ИНН 4826030408) - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Е.Ю. Щербатых