Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 августа 2018 г. N 09АП-28899/18

г. Москва

02 августа 2018 г.

Дело N А40-171877/17

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 августа 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Башлаковой-Николаевой Е.Ю.,

судей: Ким Е.А., Лялиной Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Карамурзовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Федеральное государственное унитарное предприятие "Главное управление строительства дорог и аэродромов при Федеральном агентстве специального строительства" Министерства обороны РФ

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 28 апреля 2018 года по делу N А40-171877/17, принятое судьей Александровой О.Е.,

по иску Федерального государственного унитарного предприятия "Главное военно-строительное управление No 7" (ранее - ФГУП "Главное управление строительства дорог и аэродромов" Министерства обороны Российской Федерации) к Игнатушину Вячеславу Александровичу, Агафоновой Галине Валерьевне

третьи лица: Росреестр, ООО "Строительно-монтажная компания"

о регистрации договора залога имущества от 06.06.2016 г.,

при участии в судебном заседании:

от истца - Лагута И.А. - по доверенности от 16.01.2018;

от ответчика - не явился, извещен;

от третьих лиц - не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

ФГУП "Главное управление строительства дорог и аэродромов" Министерства обороны Российской Федерации обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Игнатушину Вячеславу Александровичу, Агафоновой Галине Валерьевне о регистрации договора залога имущества б/н от 06.06.2016 г. в части следующего имущества: помещение N 3, нежилое, площадью 341,5 кв.м. по адресу: г. Владивосток, ул. Олега Кошевого, 5, кадастровый номер 25:28:000000:13902 стоимостью 25 821 345 руб. 45 коп. (в том числе НДС 18%). - здание-мастерской ДЭМ, нежилое, площадью 940,9 кв.м. по адресу: Хабаровский край, г. Амурск, ул. Западное шоссе, 5 км, кадастровый номер 27:18:0000002:3649 стоимостью 34 643 311 руб. 00 коп. (в том числе НДС 18%); здание стекла ДЭМ, нежилое, площадью 422,9 кв.м. по адресу: Хабаровский край, г. Амурск, ул. Западное шоссе, 5 км, кадастровый номер 27:18:0000002:1114 стоимостью 15 570 896 руб. 18 коп. (в том числе НДС 18%).

Определением от 15.03.2018 г. заменено наименование истца с ФГУП "Главное управление строительства дорог и аэродромов" Министерства обороны Российской Федерации на Федеральное государственное унитарное предприятие "Главное военностроительное управление N 7".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.04.2018 г. в удовлетворении иска отказано.

Истец не согласился с решением суда первой инстанции, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении иска об обязании регистрации залога следующего имущества: здание-мастерской ДЭМ, нежилое, площадь. 940,9 кв. м. по адресу: Хабаровский край, г. Амурск, ул. Западное шоссе, 5 км, кадастровый номер 27:18:0000002:3649, стоимостью 34 643 311 руб., в том числе НДС 18 %; здание стекла ДЭМ, нежилое, площадь. 422,9 кв.м, по адресу: Хабаровский край, г. Амурск, ул. Западное шоссе, 5 км, кадастровый номер 27:18:0000002:1114, стоимостью 15 570 896 руб. 18 коп., в том числе НДС 18%.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в порядке ст. ст. 123 и 156 АПК РФ, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы жалобы.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в обжалованной части.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда города Москвы от 28.04.2018 г. по настоящему делу подлежит отмене в обжалованной части, по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Федеральным государственным унитарным предприятием "Главное управление строительства дорог и аэродромов" Министерства обороны Российской Федерации и обществом с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажная компания" был заключен Договор субподряда N 648/ГУСДА/15 на выполнение работ по строительству аэропорта Оссора, Камчатский край от 16.09.2015 г.

06.06.2016 г. в целях исполнения обязательств ООО "СМК" по Договору субподряда между ФГУП "ГУ СДА" Минобороны России, ООО "СМК", Агафоновой Г.В., Игнатушиным В.А. 06.06.2016 г. был подписан договор залога имущества.

Согласно п. 2 Договора залога Игнатушин В.А. (Залогодатель 1) в качестве обеспечения исполнения обязательств ООО "СМК" по Договору субподряда передает истцу (Залогодержатель) в качестве залога свое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, а именно: - помещение N 3, нежилое, площадью 341,5 кв.м. по адресу: г. Владивосток, ул. Олега Кошевого, 5, кадастровый номер 25:28:000000:13902 стоимостью 25 821 345 руб. 45 коп. (в том числе НДС 18%).

Согласно п. 2 Договора залога Агафонова Г.В. (Залогодатель 2) в качестве обеспечения исполнения обязательств ООО "СМК" по Договору субподряда передает истцу (Залогодержатель) в качестве залога свое имущество, принадлежащее ей на праве собственности, а именно: здание-мастерской ДЭМ, нежилое, площадью 940,9 кв.м. по адресу: Хабаровский край, г. Амурск, ул. Западное шоссе, 5 км, кадастровый номер 27:18:0000002:3649 стоимостью 34 643 311 руб. 00 коп. (в том числе НДС 18%); здание стекла ДЭМ, нежилое, площадью 422,9 кв.м. по адресу: Хабаровский край, г. Амурск, ул. Западное шоссе, 5 км, кадастровый номер 27:18:0000002:1114 стоимостью 15 570 896 руб. 18 коп. (в том числе НДС 18%).

Согласно п. 5.1 Договора залога предмет залога остается у ответчиков при этом право залога у истца возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 5.1.1 Договора залога ответчики были обязаны в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания договора зарегистрировать обременение в установленном законом порядке и в течение 1 (одного) календарного дня предоставить соответствующие нотариально удостоверенные документы (выписку из ЕГРП и Свидетельство о праве собственности).

Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции указал, что в отношении объекта залога к моменту заключения Договора залога было установлено и зарегистрировано обременение по другому договору, а также отсутствуют доказательства уклонения ответчиков от государственной регистрации договора залога.

В материалы дела ответчиками представлен договор кредитной линии N ОКМ10 с лимитом выдачи от 05.05.2016 г., заключенный между ПАО "Дальневосточный банк" и ООО "СМК".

Согласно п. 2.3.1. договора кредитной линии N ОКМ-10 с лимитом выдачи от 05.05.2016 г., исполнение обязательств заемщика по договору обеспечивается залогом недвижимого имущества площадью 341,5 кв.м., расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Олега Кошевого, д. 5, залогодатель Игнатушин Вячеслав Александрович.

Ограничение в виде залога недвижимого имущества было зарегистрировано, о чем в ЕГРН внесена запись N 25-25/001-25/001/009/2016-5251/1 от 31.05.2016 (Ипотека).

Однако, в деле отсутствуют доказательства наличия иного обременения по имуществу, заложенному Агафоновой Г.В., в связи с чем отказ в удовлетворении иска в указанной части по данному основанию является неправомерным.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Уклонение ответчика от регистрации обременения подтверждается отсутствием в материалах дела доказательств выполнения им обязательства, установленного в п. 5.1.1. Договора залога в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания договора зарегистрировать обременение в установленном законом порядке

В соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, учитывая установленные по делу обстоятельства, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы обоснованы и подлежат удовлетворению.

Госпошлина распределяется в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 266-268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 28 апреля 2018 года по делу N А40-171877/17 в обжалуемой части отменить.

Зарегистрировать залог следующего имущества на основании договора залога N б/н от 06.06.2016 г., заключенного между ФГУП "ГУ СДА" Министерства обороны Российской Федерации, ООО "Строительно-монтажная компания", Агафоновой Галиной Валерьевной, Игнатушиным Вячеславом Алексанровичем,:

- здание-мастерской ДЭМ, нежилое, площадь. 940,9 кв. м. по адресу: Хабаровский край, г. Амурск, ул. Западное шоссе, 5 км, кадастровый номер 27:18:0000002:3649, стоимостью 34 643 311 руб., в том числе НДС 18 %;

- здание стекла ДЭМ, нежилое, площадь. 422,9 кв.м, по адресу: Хабаровский край, г. Амурск, ул. Западное шоссе, 5 км, кадастровый номер 27:18:0000002:1114, стоимостью 15 570 896 руб. 18 коп., в том числе НДС 18%.

Взыскать с Агафоновой Галины Валерьевны в пользу Федерального государственного унитарного предприятия "Главное военно-строительное управление No 7" 6000 (Шесть тысяч) руб. госпошлины.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Ю. Башлакова-Николаева

Судьи

Е.А. Ким Т.А.Лялина