Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 августа 2018 г. N 18АП-10629/18

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 10 декабря 2018 г. N Ф09-7385/18 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Челябинск

24 августа 2018 г.

Дело N А47-792/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 августа 2018 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Баканова В.В., судей Бабиной О.Е. и Карпусенко С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ушаковой О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом города Оренбурга на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 06 июня 2018 г. по делу N А47-792/2018 (судья Евдокимова Е.В.).

Товарищество собственников жилья "Наш дом" (далее - ТСЖ "Наш дом", товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к муниципальному образованию "город Оренбург" в лице Комитета по управлению имуществом города Оренбурга о взыскании за счет казны муниципального округа "город Оренбург" задолженности по оплате обязательных платежей за содержание, капитальный и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Оренбург, ул. Чичерина, д.26 за период с 01.09.2016 по 01.01.2018 в сумме 24 412 руб. 18 коп. и в лице Управления жилищной политики города Оренбурга о взыскании за счет казны муниципального округа "город Оренбург" задолженности по оплате обязательных платежей за содержание, капитальный и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Оренбург, ул. Чичерина, д.26 в размере 4 121 руб. 76 коп., всего в сумме 28 533 руб. 94 коп.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил сумму исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика 26 417 руб. 10 коп. (л.д.143).

Данное уточнение принято судом первой инстанции.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 06.06.2018 исковые требования ТСЖ "Наш дом" удовлетворены. С муниципального образования "город Оренбург" за счет средств казны муниципального образования "город Оренбург" в пользу ТСЖ "Наш дом" взыскана задолженность в размере 26 417 руб. 10 коп., а также расходы по государственной пошлине в сумме 2 000 руб. (т.1 л.д. 146-152).

Комитет по управлению имуществом г. Оренбурга (далее - КУИ г. Оренбурга, Комитет, податель апелляционной жалобы) не согласился с вынесенным судебным актом и обжаловал его в порядке апелляционного производства.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает на то, что в спорный период нежилые помещения N 1, 3, 5 на основании договора аренды от 21.06.2016 N 1-1790а-12408 занимало Оренбургское городское отделение Оренбургской областной общественной организации Общероссийской общественной организации "ВОИ".

По мнению Комитета, в соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом города Оренбурга, утвержденным Решением Оренбургского городского совета от 28.06.2011 N 189 не предусмотрены полномочия КУИ г. Оренбурга по финансированию расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов. Комитет является отраслевым органом администрации города Оренбурга, а не финансовым органом, наделенным полномочиями администратора и распорядителя бюджетных средств в части финансирования работ по содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов.

До начала судебного заседания от ТСЖ "Наш дом" в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором товарищество указало, что с доводами апелляционной жалобы не согласно, просило решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Кроме того, в материалы дела поступил отзыв третьего лица -некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области", в соответствии с которым третье лицо полагает решение суда в части взыскания задолженности по оплате обязательных платежей по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Чичерина, д. 26 подлежащим отмене.

Отзыв на апелляционную жалобу приобщен к материалам дела в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание стороны не явились. В соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие сторон.

Законность и обоснованность судебного акта проверена судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование "город Оренбург" является собственником нежилого помещения N 3, общей площадью 102,9 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от 04.12.2013); нежилого помещения N 1 общей площадью 170,8 кв.м., (свидетельство о государственной регистрации права от 03.12.2013); нежилого помещения N 5 общей площадью 121,6 кв.м., (свидетельство о государственной регистрации права от 10.03.2010), квартиры N 16 площадью 55,4 кв.м., расположенных по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Чичерина, д. 26 (т.1 л.д. 50-54).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 23.04.2013 N 1 в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, ул. Чичерина, 26, проходившего в форме очного голосования, управление указанным жилым домом осуществляет ТСЖ "Наш дом" (т.1, л.д. 36-37).

В соответствии с протоколами общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Чичерина, 26, в форме заочного голосования были приняты решения о тарифах на содержание общего домового имущества, текущий и капитальный ремонт (протокол N 2 от 31.04.2013, протокол N 2 от 31.07.2013 г, протокол N 3 от 29.06.2015 г, протокол N4 от 25.06.2016, протокол N 4/1 от 25.06.2017, л.д. 39-44).

Решением общего собрания членов товарищества от 26.10.2015 в качестве способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме выбрано формирование фонда на специальном счете в банке, владельцем которого является товарищество.

Ссылаясь на то, что ответчик не исполнил свои обязанности по внесению платы за содержание общего имущества, оплате взносов на текущий и капитальный ремонт за период с 01.09.2016 по 01.01.2018, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования, исходил из наличия предусмотренной законом обязанности собственника помещений в многоквартирном доме нести расходы по содержанию общего имущества.

Выводы суда первой инстанции являются правильными, основанными на материалах дела и требованиях закона.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Аналогичная норма изложена и в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает плату за содержание и ремонт жилого помещения, в состав которой входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что муниципальное образование "город Оренбург" является собственником указанных жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Чичерина, д. 26 (т.1 л.д. 50-52), на него законом возложена обязанность нести расходы на содержание находящихся во владении, пользовании, распоряжении помещений, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено исполнение обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом произведен расчет за содержание общего имущества и ремонт многоквартирного дома по адресу: г. Оренбург, ул. Чичерина, 26, за период с 01.09.2016 по 01.01.2018, исходя из протоколов общего собрания членов ТСЖ "Наш дом" об утверждении тарифов на содержание общего домового имущества, текущий и капитальный ремонт N 2 от 31.04.2013, N 2 от 31.07.2013, N 3 от 29.06.2015, N4 от 25.06.2016, N 4/1 от 25.06.2017.

Расчет задолженности судом первой инстанции проверен и признан соответствующим нормам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Контррасчет ответчиком не представлен.

Доказательства внесения платы за содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: г. Оренбург, ул. Чичерина, 26, за период с 01.09.2016 по 01.01.2018 ответчиком как собственником помещений не представлены (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание изложенное, проверив расчет задолженности, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца и взыскал с муниципального образования "город Оренбург" за счет средств казны муниципального образования "город Оренбург" в пользу ТСЖ "Наш дом" задолженность в сумме 26 417 руб. 10 коп.

Довод ответчика о том, что в спорный период нежилые помещения N 1, 3, 5 на основании договора аренды от 21.06.2016 N 1-1790а-12408 занимало Оренбургское городское отделение Оренбургской областной общественной организации Общероссийской общественной организации "ВОИ", был предметом исследования суда первой инстанции и обоснованно отклонен, поскольку не осуществление полномочий по фактическому пользованию каким-либо объектом общего имущества не снимает с собственника этого имущества обязанности по его содержанию, несение бремени расходов закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли в общем имуществе и участие каждого из собственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным.

При таких обстоятельствах, оснований для возложения данной обязанности на Оренбургское городское отделение Оренбургской областной общественной организации Общероссийской общественной организации "ВОИ" не имеется.

Не принимается и довод подателя жалобы о том, что в соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом города Оренбурга, утвержденным Решением Оренбургского городского совета от 28.06.2011 N 189 не предусмотрены полномочия КУИ г. Оренбурга по финансированию расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, и что Комитет не является финансовым органом, наделенным полномочиями администратора и распорядителя бюджетных средств в части финансирования работ по содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов.

Согласно пунктам 1.8, 2.67 Положения о Комитете по управлению имуществом города Оренбурга, утвержденного Решением Оренбургского городского Совета от 28.06.2011 N 189, именно КУИ г. Оренбурга владеет, пользуется и распоряжается закрепленным за ним на праве оперативного управления муниципальным имуществом, а также осуществляет бюджетные полномочия главного распорядителя бюджетных средств в отношении данных расходов.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов решения суда первой инстанции и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений судом первой инстанции норм материального или процессуального права, которые согласно статье 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 06 июня 2018 г. по делу N А47-792/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом города Оренбурга - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

В.В. Баканов

Судьи

О.Е. Бабина С.А. Карпусенко